В какой суд обращаться по жилищным вопросам

Содержание

Составление в суд искового заявления по жилищным вопросам в 2019 году

В какой суд обращаться по жилищным вопросам

Исковые заявления по жилищным вопросам в суде особенно часты, ведь все мы находимся в обществе других людей. Казалось бы, в цивилизованном обществе все вопросы могут решаться в мирном порядке. Что же делать, если обе стороны не могут прийти к общему знаменателю касательно пользования жильём?

Любое имущество, а особенно недвижимость, в наши дни практически роскошь. Всегда соблюдайте осторожность в ведении дел с совладельцами, пользователями и собственниками. Обращение в суд займёт чрезвычайно много сил, энергии, а главное — денег.

Конфликты, связанные с определением дальнейших владельцев или ответчиков, лучше предотвратить, чем пытаться разрешить.
Если вопрос о жилом помещении невозможно решить мирным путём, за защитой прав стоит обратиться в суд. Не будет лишним и консультация у специалиста.

Опытный юрист предоставит образцы заявления, поможет оформить их, ссылаясь на все нормы и законы, что увеличит шанс на получение права пользования жильём.

Понятие жилищного иска

Решать в суде вопросы, касающиеся жилищных исков очень трудно. Споры возникают, когда правовые отношения, связанные с пользованием жилым помещением, были построены неверно. Очень важно закреплять их документально. В таком случае вопросы о праве собственности, прекращении аренды, получении компенсаций за жилище, принудительном выселении, обмене квартиры, получении жилья будут строго очерчены в рамках закона.

При возникновении конфликтов по вопросам пользования жильём, разрешить сложившуюся ситуацию самостоятельно очень трудно. За защитой права на свою собственность нужно обратиться в суд. Все иски имеют индивидуальный характер, следовательно, решение органов правосудия часто зависит от многих факторов, особенно документов на право пользования жилым помещением.
В суде рассматриваются следующие жилищные вопросы:

  • об определении размера убытков после залива квартиры;
  • о порядке найма помещения и пользования ним;
  • оспаривание статуса приватизированного помещения;
  • вопросы по утрате права владения или пользования;
  • обращения с целью приватизации служебного помещения или муниципального жилья;
  • о получении права собственности на жильё;
  • о правовой силе сделок, связанных с жилыми помещениями;
  • об определении собственника;
  • об оплате коммунальных услуг и взыскании задолженности по квартплате;
  • об обмене жилищных помещений;
  • о получении сиротами жилого помещения по достижению восемнадцати лет;
  • о прекращении аренды и принудительном выселении арендаторов.

Иски, связанные с жилищными помещениями, подаются по месту расположения недвижимости. Определением жилищных вопросов о получении права на собственность, принудительном выселении жильцов, прекращении пользования имуществом, установлении порядка оплаты за квартиру занимаются мировые и районные суды.

Определяется судебная инстанция с помощью понятия подсудности. Подсудность определяет цена иска. Исковые требования должны быть составлены с учётом действующей цены на жилое помещение. Истец обращается в мировой суд, когда заявленная сума составляет меньше пятидесяти тысяч рублей. Если претензии выше пятидесяти тысяч — обращение подаётся в районный суд.

Особенности жилищных исков

Перед составлением искового заявления о жилищных вопросах важно изучить все действующие нормы и существующие нюансы. Судебные разбирательства об определении права на жилые помещения регулируется Гражданским кодексом. При составлении исков следует также изучить Жилищный и Семейный кодекс.

Перед истцом может появиться настоящая дилемма. Например, согласно Гражданскому кодексу он имеет право подать иск по тому или иному вопросу, а согласно с Семейным кодексом — нет. Либо же положения Жилищного кодекса аннулируют возможность обращения, предусмотренную Гражданским кодексом.

Такие противоречивые с точки зрения закона иски в большинстве случаев не будут рассмотрены судьёй. Поэтому очень важно получить помощь профессионала. Он поможет вам определить порядок дела. Адвокат поможет правильно заполнить образец заявления, ссылаясь на все нормы законодательства.

Например, обращаясь к специалисту по поводу обмена квартиры, определения единоличного собственника или прекращения аренды, адвокат сосредоточится строго на данной специфике. Помощь адвоката поможет решить вопросы о пользовании жилыми помещениями в вашу пользу.

Очень часто в суде рассматриваются вопросы о принудительном обмене квартиры. Чаще всего обмен — единственный вариант решить конфликтную ситуацию между бывшими супругами. Если муж или жена не желают делить жилое помещение в добровольном порядке, истец обращается в суд.

По завершению судебного разбирательства участники процесса должны будут совершить принудительный обмен общей квартиры на две меньшие.

Ещё одним важным видом жилищных исков, является исковое обращение сиротами с целью защиты своих прав.

Данный вид искового заявления может производиться:

  • непосредственно сиротой, чьи права на получение жилого помещения были нарушены;
  • представителями органа опеки и попечительства.

Совершеннолетний ребёнок-сирота может самостоятельно подать иск, если по достижению восемнадцати лет ему не было выделено жильё государством или жилое помещение имело ненадлежащие условия для жизни.

Срок давности такого дела составляет три года, а затягивание с обращением может привести к разрешению вопроса не в пользу сироты. К рассмотрению исковых заявлений могут также привлекаться органы опеки и попечительства, чья цель — защитить права сирот.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Следует также заметить, что при рассмотрении исков, связанных с жилыми помещениями, очень важно доказать свои права с помощью документации. Изначально родственниками должны быть зафиксированы юридически отношения между совладельцами, арендатором и собственником.

Порядок обращения в суд

Различные разногласия, связанные с жильём и недвижимостью очень часто возникают в нашей жизни. За свои права обязательно нужно бороться, иногда даже в принудительном порядке. Прежде всего, стоит попытаться уладить спор мирным путём.

Перед подачей иска в суд, сироты могут обратиться в соответствующие органы за разъяснением причин отказа в получении жилья. Если вы хотите принудительно расторгнуть связи с безответственным арендатором, то, прежде всего, поговорите с ним.

Споры об определении собственников, порядка обмена жилья или оплаты квартплаты всегда носят индивидуальный характер. Например, споры об обмене квартиры, получении права собственности, определении прописки и прекращении аренды будут иметь различную структуру. Прежде, чем начать составление иска, нужно понять, какой образец вам необходим. Это поможет установить порядок ведения процесса.

Например, документ о принудительном прекращении юридических отношений с арендатором или об отказе сироте в праве на жилое помещение.

Если в суд подаётся иск об оспаривании права на собственность или взыскивания долгов, перед составлением искового заявления, нужно отослать ответчику претензию. В остальных случаях можно сразу приступать к заполнению образца. В исковом заявлении нужно обосновать свои претензии.

Очень важно ссылаться при этом на закон.

Иск должен быть подан в суд вовремя. Согласно с ГПК РФ, любое дело об определении жилищных вопросов имеет срок давности, который составляет три года. По истечению данного срока иск не будет рассматриваться судьёй. Иск подаётся в мировой или районный суд, в зависимости от места нахождения имущества.

По закону заявитель, обращаясь в суд с жилищными спорами, также имеет право подать исковое заявление по месту проживания оппонента. Получив иск, судья назначает дату предварительного слушания. Оппоненты получают повестки, где указаны дата и время слушания.

Как известно, при подаче искового заявления в суд обязательно оплачивается госпошлина. Размер государственной пошлины напрямую зависит от размера цены иска. Высчитывают его в процентном соотношении от заявленной цены требований истца.

Составление иска по жилищным вопросам

Образец искового заявления обязательно должен отвечать требованиям ГПК РФ. Если вы хотите защитить свои права, позаботьтесь, чтобы обращение было составлено грамотно в двух аспектах: юридически и орфографически. Если судья посчитает нужным вернуть иск, он предоставит срок на исправление ошибок.

Каждая исковая ситуация требует детальной и ответственной проработки. Обращения по поводу утраты права пользования жилым помещением, принудительного выселения из квартиры, обмена квартиры, получения жилья сиротами должны быть оформлены, опираясь на соответствующие образцы.

Несмотря на разнообразие видов исков, они имеют похожую структуру и состоят из трёх частей:

  • вступительной;
  • описательной;
  • заключительной.

Во вступительной части указывают:

  • полное наименование и адрес судебной инстанции;
  • ФИО, адрес, контактные данные об истце и ответчике;
  • ФИО, адрес третьих лиц (если таковые имеются);
  • цену иска.

В описательной части образца иска необходимо указать:

  • факт правонарушения и его обстоятельства;
  • информацию о жилом или служебном помещении;
  • аргументированную цену иска;
  • доказательства обращения к ответчику с целью мирно решить спор о жилом помещении;
  • исковые требования;
  • ссылки на законодательство.

Заключительная часть включает в себя два обязательных элемента — подпись и дату. Истец ставит дату составления образца иска слева. Справа документ заверяется подписью заявителя. Её необходимо расшифровать — поставить рядом фамилию. К образцу искового заявления нужно приложить все документы, способные повлиять на ход судебного разбирательства.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас — задайте вопрос в форме ниже:

Вам также будет интересно

Источник: http://PoZhalobam.ru/isk/iskovyie-zayavleniya-v-sud-po-zhilishhnyim-voprosam.html

Исковое заявление по жилищным вопросам и порядок его реализации в суде РФ

Наличие недвижимости — всегда ответственность. Нередко между совладельцами, собственниками, пользователями и соседями возникают споры по жилищным вопросам. Закон устанавливает, что сначала стоит попытаться решить проблему с помощью компромисса. Однако не всегда лояльные методы действуют, и тогда приходится обращаться в суд, готовя исковое заявление.

Имущественные споры носят индивидуальный характер, поэтому до того, как составить иск, надо определиться с правоотношением сторон, понять, какой нужен образец документа: об определении права пользования жилым помещением, принудительном прекращении регистрации, обмене жилого дома на квартиру, выдаче жилья сиротам или другим льготным категориям населения.

Любой спор по поводу жилого помещения регулируется нормами Гражданского и Жилищного кодекса. Чтобы грамотно подготовить иск в суд, нужно изучить действующее законодательство и его особенности, найти образец искового заявления, попросить помощи у опытного юриста.

Профессиональная юридическая консультация поможет установить правильный порядок действий, если спор идет, например, об определении права пользования жилым помещением или утрате распоряжения недвижимостью.

Чтобы своевременно заручиться поддержкой опытных юристов, необязательно тратить время и силы на услуги платных адвокатов.

Читайте также  Как проходит судебное заседание по уголовному делу

Чтобы узнать, как подать иск об обмене жилья или порядке выдачи жилого помещения сиротам, достаточно иметь выход в интернет. Дистанционные онлайн-консультации сэкономят время и ресурсы соискателей, позволят разобраться в установленной сфере права.

Иск в суд и образец его составления по жилищным спорам

Решив написать иск в суд, и используя соответствующий образец, независимо от того, требуете вы получения или прекращения права на жилье, необходимо понимать, что документ должен отвечать требованиям ГПК РФ. Исковое заявление обязано быть грамотным не только с точки зрения права, но и орфографии.

Структура исков о принудительном выселении, определении порядка пользования жилым помещением, выдаче квартиры сиротам или другим льготным категориям граждан аналогична.

Несмотря на необходимость персонального оформления, в ходатайстве должны содержаться следующие реквизиты:

  • наименование суда;
  • контактные данные истца и сведения об ответчике;
  • их адреса, личные характеристики;
  • описание ситуации и обстоятельств правонарушения;
  • информация об объекте спора, данные из правоустанавливающих документов;
  • цена иска;
  • подтверждение попыток досудебного урегулирования вопроса;
  • ссылки на законодательство;
  • требования истца;
  • дата оформления и личная подпись заявителя;
  • перечень прилагающих бумаг.

Чтобы исковое заявление об обмене жилья, получении служебной квартиры, утрате права распоряжения имуществом или принудительном выселении имело юридическую силу, в нем недопустимы ошибки. Неточности в документе — повод для суда оставить иск без движения. Заявитель получит возможность внести коррективы в отведенный срок. Если этого не сделать, бумаги вернут истцу без рассмотрения дела.

Образец искового заявления по жилищному вопросу предоставляется в суде. Направить документ можно при личном посещении канцелярии или почтовой отправкой. От имени истца по делу может выступать юрист или законный представитель, который имеет нотариально оформленную доверенность.

Исковое заявление и общие правила его подачи по жилищным вопросам

Один из самых сложных — иск в суд об определении порядка пользования квартирой, принудительном выселении или прекращении права владения домом, получении или обмене муниципального жилого помещения, выдаче комнаты сиротам. Споры о недвижимости провоцируют много эмоций, т. к.

граждане неправильно строят правоотношения, официально не регистрируют сделки с имуществом, а потом не могут доказать свои права и возможность распоряжаться собственностью.
Подавать иск о получении или обмене жилого помещения, разделе квартиры, принудительном выселении арендаторов следует в мировой или районный суд.

Подсудность определяется ценой иска. Стоимость заявленных требований соразмерна рыночной цене объекта спора с учетом износа и эксплуатационных характеристик. Если ходатайство содержит требования на сумму менее 50 тысяч рублей, рассмотрение проводится в мировом суде.

Если заявленные претензии выше 50 тысячной отметки, то направлять иск следует в районный суд.

Порядок предъявления иска в суд по ГПК предусматривает, что заявление подается по адресу жительства ответчика. Жилищные споры рассматриваются в судебных структурах по месту нахождения имущества.

От цены иска об определении порядка пользования, обмене имущества, прекращении права распоряжения жильем, принудительном вселении или выселении зависит размер госпошлины. Любое обращение в суд сопровождается оплатой сбора. Его размер определен в Налоговом кодексе России, и в большинстве случаев представляет собой процент от цены заявленных требований.

Взять образец и составить заявку правильно — не единственные требования, которые надо выполнить, чтобы добиться, например, рассмотрения дела об определении порядка пользования домом. Также важно подать иск в суд в отведенный срок.

По правилам ГПК РФ, срок давности, т. е.

возможности обратиться за судебной защитой, составляет три года с момента, когда гражданин узнал о нарушенном праве, например, о принудительном выселении из квартиры или обмене жилого помещения на загородный дом.

Вам также будет интересно

Источник: http://podachaiska.ru/isk/iskovyie-zayavleniya-v-sud-po-zhilishhnyim-voprosam.html

Порядок рассмотрения судебных дел по жилищным вопросам

Связанные с жильем вопросы являются самыми значимыми для человека, поэтому возникшие споры или претензии требует грамотного и всестороннего рассмотрения.

Конфликтные ситуации чаще всего разрешаются судом, поскольку договориться с противной стороной бывает крайне сложно, порой невозможно.

Отношения, регламентируемые Жилищным и Гражданским кодексом, нарушаются гражданами непроизвольно или осознанно, что требует вмешательства законодательной власти.

Судебные дела по жилищным вопросам

Ст. 156 ЖК РФ дает общие положения по жилищным спорам. Поскольку разновидностей конфликтов достаточно много, каждый конкретный случай имеет особенности, то рассмотрение вопроса в суде бывает длительным.

Особенностью споров по жилплощади является участие нескольких заинтересованных лиц, в том числе государственных и исполнительных органов.

Осложняет рассмотрение требование о представлении многочисленных справок и свидетельств, привлечение экспертов и специалистов смежных правовых отраслей.

Например, все судебные процессы, в которых заинтересованным лицом является несовершеннолетний, требуют представительства чиновников из органов опеки и попечительства.

В делах о муниципальном, служебном, социальном фонде требуется присутствие служащих городского департамента по жилищной политике.

Дела о принудительном выселении, задолженности по коммунальным платежам решаются с привлечением сотрудников внутренних дел или судебных приставов.

Наследственные претензии и конфликты по завещанию на недвижимость порой включают в себя несколько заинтересованных лиц, каждый из которых выдвигает свои требования и приводит доказательные аргументы. Развод также сопровождается разделом собственности, возникают споры о выделении долей, права проживания и пользования квартирой, покрытия кредитов на данный объект.

Жилищные вопросы решаются не только собственниками площади. Гражданам, проживающим по договору социального найма, достаточно часто приходится обращаться в суд.

Главными причинами являются несогласие муниципалитета об изменении статуса квартиры, проблемы приватизации, выселение в меньшую площадь при злостном уклонении от уплаты коммунальных платежей.

Иногда, чтобы зарегистрировать или выписать родственника из социального жилья, приходится проходить судебное разбирательство.

Обратиться в суд придется для определения спорного права собственности, связанного с выявленными нарушениями при оформлении сделок или проведении приватизации.

Жилищные споры касаются нанесения ущерба квартире, связанного с затоплением или пожаром, конфликтов членов ТСЖ, вопросов к застройщикам.

Неуплаты по кредитам на жилье, являющееся залоговым, ипотечные проблемы относятся к жилищным спорам и рассматриваются исключительно в официальном порядке.

На практике насчитывается порядка 20 направлений по конфликтам с недвижимостью, решение каждой ситуации требует особого искового заявления и сбора устанавливающих документов. Для сложных вопросов потребуется привлечение юридических услуг, поскольку гражданам, далеким от юриспруденции, сложно самостоятельно грамотно защитить свои интересы.

Порядок обращения по вопросам жилья

Подсудность вопроса определяется ГПК РФ, обращение направляется в мировой, районный или городской суд общей юрисдикции. Мировой суд рассматривает конфликты о праве проживания и регистрации собственника и членов семьи.

Суд районного подчинения разбирает дела с исковыми требованиями до 50 тыс. рублей. Все остальные вопросы по жилым объектам подсудны городским судам. По правилам, заявление подается по месту нахождения спорной недвижимости или по месту регистрации ответчика.

Если проживание противной стороны не установлено, то иск принимается по месту прописки заявителя.

Если задача состоит в оспаривании права собственности или взыскания задолженности, связанной с жилплощадью, то, согласно процессуальному положению, первоначально направляется претензия противной стороне. Во всех остальных ситуациях обращение в суд с исковым заявлением не требует предварительного оповещения ответчика по делу.

От грамотно составленного иска во многом зависит исход процесса. Заявление должно содержать суть претензии, обоснование с точки зрения действующего законодательства.

Доказательства позиции заявителя подкрепляются документами и справками, приложенными к иску. В конце заявления формулируется суть требований, которые рассмотрит суд. К иску прикладывается пакет документов, на которые делаются ссылки в тексте заявления.

Если предварительно была направлена претензия ответчику, то должна быть приложена ее копия.

Суд имеет право вернуть иск на доработку, если обоснование не удовлетворительно. Некоторые необоснованные юридически иски возвращаются с формулировкой отказа в рассмотрении. Повторное обращение потребует уплаты государственной пошлины и пропуска установленного для повторного приема срока, обычно это месяц с момента первичного написания заявления.

После принятия искового заявления, назначается предварительное слушание с участием заинтересованных сторон, вызываемых повесткой. Обжаловать постановление имеют право все участники процесса, а также третьи лица, чьи интересы были затронуты.

Ходатайство о пересмотре направляется в вышестоящие инстанции согласно установленным срокам. Государственная пошлина по жилищным спорам различна и зависит от материальной составляющей спора.

Истец, получивший положительное решение суда по жилищным вопросам, имеет право ходатайствовать о взыскании стоимости пошлины с проигравшего лица.

Оптимальным решением по защите своих прав будет привлечение профессионала к составлению искового заявления. Такой шаг поможет пройти процедуру принятия иска без возврата. Грамотное заявление покажет суду объективность требований истца и подготовленность к предстоящему процессу.

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/poryadok-rassmotreniya-sudebnyx-del-po-zhilishhnym-voprosam.html

Исковые заявления по жилищным спорам

Жизнь человека в социуме неизменно влечет за собой возникновение имущественных отношений. Соседи, родственники, съемщики жилья и арендодатели — это лишь некоторые категории лиц, прибегающие к решению жилищных вопросов с помощью суда. Как быть, если затопили соседи? Как решить имущественный вопрос бывшим супругам? Можно ли отстоять свои права, если вы пользуетесь договором социального найма?

Конфликт, в котором предметом спора выступает недвижимое имущество, зачастую не может решиться путем простых переговоров. Тогда одна из сторон конфликта принимает решение обратиться в суд.

Тут же возникает множество вопросов:

  • В каком порядке оформляются иски по жилищным спорам?
  • Как долго длится разбирательство?
  • Каковы шансы выиграть дело в каждом индивидуальном случае?

С чего начать подачу иска по жилищным спорам?

Прежде всего, нужно определить, какими правовыми нормами будет регулироваться вопрос. Жилищный спор может быть решен в соответствии с гражданским или жилищным законодательством.

Регулируются следующие прецеденты:

  • возникновение прав на имущество;
  • вопрос изменения прав на недвижимость;
  • осуществление и прекращение прав на жилое имущество.

Какой закон регулирует правоотношения?

Если жилищный вопрос связан с недвижимостью, которая находится у заявителя в собственности, то такой спор регламентируется в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Важно учесть, что у собственника помещения возникает не только право на имущество, но и также ряд обязательств: это обязательство следить за состоянием жилища, своевременная оплата коммунальных услуг.

Также закон предписывает гражданину обязанность производить перепланировку помещения только при получении соответствующего разрешения компетентных органов.

Если же использование собственности осуществляется по договору социального найма, то все споры в рамках данного процесса регламентируется Жилищным кодексом РФ.

Сюда относятся вопросы выселения из квартиры или дома, вопросы права пользования имуществом объекта недвижимости и прочее. Специалисты отмечают важность начального этапа работы по составлению искового заявления.

От правильности трактовки вопроса и применения необходимых нормативных документов зависит эффективность дальнейшего делопроизводства.

В случае, когда речь идет о взыскании долгов или же решении вопроса об установлении права собственности, первым шагом по решению жилищного вопроса должна стать претензионная работа.

Читайте также  Восстановление утраченного судебного производства в гражданском процессе

Во всех остальных случаях сразу же составляются иски в суд по жилищным спорам.

Если ваш имущественный вопрос относится к вышеуказанной категории, то в дополнение к иску необходимо будет предоставить документ, подтверждающий ознакомление ответчика с претензией.

Что должно включать в себя исковое заявление?

Прежде всего, в нём должна быть грамотно изложена вся суть конфликта, возникшего при решении жилищного вопроса. Необходимо четко изложить все обстоятельства, которые привели к возникновению спорной ситуации.

Позиция истца в заявлении должна быть четко аргументирована, приведены доказательства слов и требований истца. Одним из основных пунктов является выдвижение требований заявителем.

Важно опираться на действующие нормы законодательства: конкретные статьи законов и предписания.

Какие документы нужны?

Чтобы подать иски по жилищным делам, вам потребуется оплатить специальную государственную пошлину. Квитанцию нужно предоставить вместе с копией заявления истца. Также необходимо предоставить копию паспорта заявителя и всех документов, на которые ссылается заявитель в тексте своего заявления.

Помимо выше перечисленных документов необходимо предоставить доказательства того, что ответчик получил копию заявления истца. Если же проводилась претензионная работа, дополнительно понадобится бумага, доказывающая тот факт, что ответчик уведомлен о претензии. Собранный пакет документов передается судебным органам.

Какой суд принимает решение?

Решением жилищных споров может заниматься районный или мировой суд в зависимости от характера жилищного вопроса. Разбирательство может проходить как по месту проживания, так и по месту фактического нахождения ответчика. Считается правомерным обращаться в тот суд, в одном районе с которым находится спорный объект недвижимости.

Что происходит после подачи искового заявления?

Вслед за подачей заявления назначается предварительное слушание. Уведомление о нём приходит в форме повестки. Точно определить подсудность дела можно согласно правилам, указанным в статье 23 ГПК РФ.

Специалисты рекомендуют максимально точно и грамотно вести работу по составлению исков, использовать образцы исков по жилищным делам, от этого во многом зависит возможность выиграть процесс и привлечь конфликтующую сторону к ответственности.

Покупая квартиру или дом, люди нередко не учитывают тот факт, что возникает не только право собственности, но и обязанности по содержанию квартиры, контролю ее технического состояния. Необходим и контроль действий всех проживающих в доме касательно вопроса правомерности их поведения.

Соблюдение правил, установленных гражданским кодексом, позволяет минимизировать риск возникновения возможных спорных ситуаций. В случае возникновения разбирательства с бывшими родственниками и соседями, или посторонними лицами, никто не застрахован от возникновения конфликтной ситуации. В результате решение конфликта может быть невозможно без привлечения суда.

Это касается и ситуации, когда собственник решил сдавать объект недвижимости в аренду. Однако важно помнить, что в таком случае правомерность действий сторон регламентируется уже жилищным законодательством.

Знание порядка подачи иска по жилищным спорам не только влияет на эффективность его решения, но и экономит силы и время на составление заявления.

Подать иск не сложно, если соблюсти все требования по его оформлению и содержанию.

Источник: https://www.IskiRF.ru/iski/zhilishhnye-spory/

Подсудность дел о выселении

Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Недвижимость и суды

Подсудность дел о выселении играет решающую роль при подаче заявления. Если обратиться не в ту инстанцию,  в иске откажут.

Зачем необходимо определить в какой суд обращаться для подачи иска? Потому что все споры делятся на категории по суммам компенсации или ущерба. Следовательно, ГПК определяет исходя из ситуации истца, кто будет вести его дело.

Категории судов

Мировой суд ст. 23 ГПК РФ. Рассмотрение дел о семейных отношениях, выдачи судебного приказа, разделе имущества. Исключение – рассмотрение наследственных дел.
Районный суд ст. 24 ГПК РФ. Рассматривает дела связанные с выселением.
Региональные суды ст. 26 ГПК РФ. Рассмотрение дел связанных с гостайной и авторским правом.
Верховный суд ст. 27 ГПК РФ. По сути, ВС является надзорным органом, контролирующим всю судебную систему в целом. При необходимости в нем может быть рассмотрена ситуация с выдворением граждан.

Например, при расторжении родственных отношений и разделе имущества может быть подано несколько исков в разные инстанции. Сначала люди разводятся, затем делят имущество и освобождают занимаемое жилье на основании законодательного решения.

Поэтому дела о выселении являются самыми сложными в юриспруденции. Людям, планирующим самостоятельно разбираться в этом вопросе, без консультации опытного адвоката по недвижимости не обойтись.

В какой суд подавать иск о выселении

При подаче иска о выселении, подсудностью будет являться районный или городской суд. Именно туда необходимо подавать заявление.

Сдача требуемых документов осуществляется в канцелярии госоргана. Само заявление должно соответствовать условиям, указанным в ст. 131 и 132 ГПК.

Требование к составлению иска

Заявление состоит из трех основных частей:

Верхняя часть. Указываются данные истца, ответчика и судебного органа.
Тело иска. Истец указывает причину спора и выдвигает свои требования.
Законодательная часть. Истец обязан указать статьи закона, которые по его мнению, были нарушены в отношении него, а также указать судебную практику по подобным случаям.

Еще раз обратим ваше внимание, что при жилищных спорах нужно проконсультироваться с юристом. В противном случае в удовлетворении вашей претензии будет отказано и деньги за госпошлину возвращены не будут.

Документы:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • копия иска всем участникам спора;
  • заключение экспертизы;
  • документы из органов опеки;
  • доказательства вины ответчика;
  • договоры;
  • ходатайства;
  • иные документы, необходимые суду.

Пакет документов собирается исходя из ситуации и сторон участников спора. Точный список может назвать только суд, при условии, что иск будет принят.

Решение суда о выселении из жилого помещения

Выселение лишенных родительских прав

Снятие с регистрационного учета

Если с подсудностью дел о выселении определились, то как быть с регистрацией жильца? Для снятия с регистрационного учета подается дополнительное ходатайство вместе с основным иском. Основанием является ст. 7 Федерального закона 5242-1.

Ходатайство можно подать отдельным прошением или указать в самом исковом заявлении. Собственно, выдворение подразумевает снятие гражданина с учета регистрации.

Оповещать УФМС о том, что человека необходимо лишить регистрации будут судебные приставы в рамках исполнительного производства.

Но существует ряд ситуаций, когда собственник может обратиться в УФМС без судебного решения. По сути, выписать человека можно в любом случае где он не является собственником. Но госорганы крайне неохотно идут на такие меры и без решения суда не пропускают подобные обращения.

Когда возможно выписать человека без обращения в суд:

  1. На основании свидетельства о смерти.
  2. По собственному желанию квартиранта.
  3. Выявление факта незаконной регистрации.
  4. Нахождение гражданина в местах лишения свободы сроком более трех лет.
  5. Нахождение гражданина на службе в рядах вооруженных сил.

В остальных случаях порядок лишения прописки выносится судом.

Сроки выселения по решению суда

Каждая ситуация индивидуальна. Если суд принял решение освободить помещение от квартирантов, то приставы на основании гл. 3 Федерального закона №229 (Об исполнительном производстве), выселят должника в течение двух месяцев.

При ипотечных спорах освобождение квартиры может растянуться на полгода. Например, если должник оспаривает оценочную стоимость жилплощади, представленную банком, или обращается в прокуратуру на основании ст. 45 ГПК.

Если в споре участвуют несовершеннолетние дети, то ситуация для собственника может серьезно усложниться. Суд может обязать владельца предоставить жилье за свой счет или дожидаться наступления совершеннолетия ребенка.

При выселении людей требующих ухода по медицинским показаниям, суд может обязать собственника обеспечить такой уход до полного выздоровления.

При выдворении малоимущих и отсутствия у них другого жилья, суд может предоставить им возможность проживания в квартире до восстановления их материального положения или обязать собственника обеспечить таких людей жильем.

Обжалование решения суда

При судебных разбирательствах проигравшая сторона, часто несогласна с решением суда. Поэтому не редкость, что считая себя ущемленными судебным решением, ответчики подают кассационную жалобу. Делается это на основании ст. 376 ГПК РФ.

Исключением являются случаи, когда решение вынесено Верховным судом. Отменить его нельзя, это последняя инстанция в России. Конечно, можно попытаться обратиться в международные организации по правам человека, но на практике это не работает.

кассационной жалобы:

Наименования. Суда куда подается, на кого подается, участники спора, ранее выданные постановления.
Нарушения. Истец обязан указать нарушения, допущенные в отношении его самого.
Госпошлина. Квитанция об оплате, льготные документы или отсрочка на выплату.

Сроки обжалования

Несогласная сторона может подать апелляцию на решение суда в течение шести месяцев, при условии, что ей были исчерпаны иные условия обжалования.

Судебный процесс

Судья рассматривает поданный иск в течение пяти рабочих дней. Если нарушений не выявлено, то заявление принимается к производству либо отклоняется с указанием причин (ст. 134 ГПК).

Например, если у помещения несколько владельцев, и они подают иски, к квартирантам исходя из своей долевой собственности, а также требуют снять жильца с учета, то суд будет объединять такие заявления в одно производство на основании ст. 151 ГПК.

Также немаловажным моментом является досудебное урегулирование споров. Если собственник не уведомлял квартиранта в письменном виде о своем намерение расторгнуть договор или оплатить долг по квартплате, суд может отклонить иск (ст. 135 ГПК). Сюда же можно отнести неправильно определенную подсудность ответчика в делах о выселении.

Само судебное разбирательство полностью описано в главе 15 ГПК РФ. Исходя из ситуации, его нормы применимы в отдельно взятых случаях.

Отсрочка исполнения решения суда о выселении (судебная практика)

Выселяемые граждане стараются отсрочить исполнение решения суда. Делается это на основании ст. 203 ГПК РФ.

Причины отсрочки:

Имущественное положение. Люди не в состоянии купить или снять новое жилье.
Наличие несовершеннолетних детей. В большинстве случаев суд учтет интересы ребенка при выселении. Исключением является ипотечное кредитование.
Заболевание ответчика. Ответчика нельзя переселить в другое жилье без должного ухода по медицинским показаниям.
Читайте также  Самоотвод судьи в уголовном процессе

Также, если по каким-либо причинам человек не может выполнить решение суда, то пристав имеет право обратиться в суд, вынесший постановление или органы по месту регистрации для предоставления отсрочки исполнения судебного решения. Основанием служит ст. 434 ГПК РФ.

Верховный суд о выселении

Постановлением Верховного суда от 02.07.2009 г. №14 было указано, что при выселении граждан из занимаемого ими жилья, всем судам необходимо учитывать интересы слабозащищённых слоев общества, в первую очередь.

К данной категории граждан относятся:

  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • несовершеннолетние дети;
  • малоимущие.

Задачами Верховного суда являются разбирательства спорных решений, когда остальные инстанции не смогли прийти к общей точке зрения.

Например, ВС отменил постановление о выселении многодетной семьи из служебного жилья.

По факту, как и районный суд, коллегия ВС рассматривает гражданские дела о выселении в индивидуальном порядке. С той лишь разницей, что оспорить вынесенное постановление невозможно.

Выселение за неуплату кредита

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника

Решением суда занимаются приставы в рамках возбужденного исполнительного производства (ст. 30 ФЗ-229).

Сначала должника уведомляют о возможном добровольном освобождении жилья в период десяти дней. Уведомление направляется по почте в письменном виде.

В случае отказа пристав назначает новый срок, а также выписывает штраф в виде исполнительского сбора.

Затем выносится предупреждение о дальнейшей невозможности продления сроков выселения и принудительном освобождении жилья.

Сам процесс выдворения происходит в присутствии понятых и представителей госорганов (МВД, МЧС, Опеки и попечительства).

После выселения составляется опись имущества должника и акт. Все участники обязаны поставить подпись на документах.

Подсудность дел о выселении входит в компетенцию районных судов, которые не всегда адекватно могут оценить ситуацию в связи с перегруженностью заявлениями и сложностью специфики дел об освобождении жилья.

Поэтому настоятельно рекомендуем обратиться к специалистам в вашем регионе или описать нам в комментарии к данной статье вашу проблему. Мы окажем помощь в вашей ситуации абсолютно бесплатно.

Источник: https://provyselenie.ru/podsudnost-del-o-vyselenii/

Как узнать, в какой суд подавать иск?

Не каждый день простому человеку приходится иметь дело с судом. И далеко не всегда и не у всех есть возможность обратиться к юристу или адвокату за помощью в составлении искового заявления, ведь такая услуга стоит денег. Если вы решили обращаться в суд самостоятельно, то, несомненно, озадачитесь вопросом: в какой суд обращаться? Об этом наша статья.

Общее правило

Для выбора правильного суда для подачи искового заявления ответьте на 4 основных вопроса:

  1. Каков характер спора — имущественный, семейный, трудовой, из предпринимательской деятельности и т.д.?
  2. Сколько вы просите взыскать — больше или меньше 50 тысяч рублей?
  3. Где проживаете (прописаны) вы — истец, а где ответчик?
  4. Каков статус истца и ответчика — физическое лицо, ИП (индивидуальный предприниматель), организация?

Сразу же оговоримся, что экономические споры между ИП и организациями в основном рассматривают арбитражные суды.

Все остальные гражданские дела рассматривают суды общей юрисдикции, то есть мировые судьи, районные или городские суды, суды на уровне субъекта федерации (областные и т.д.), а также Верховный суд.

Областные суды и Верховный суд мы тоже сегодня трогать не будем, поскольку с ними обычные граждане имеют дело реже и, как правило, только в связи с обжалованием решений нижестоящих судов.

Итак, если вы — обычный гражданин (не предприниматель), то скорее всего, вы будете подавать иск мировому судье или в городской (районный суд). В большинстве случаев мировой судья рассматривает иски по суммам не более 50 тысяч рублей, все, что больше или не относится к компетенции мирового судьи, — рассматривают городские или районные суды.

По общему правилу иск подается по месту жительства или месту нахождения ответчика, грубо говоря, по прописке ответчика.

Как узнать адрес прописки ответчика?
Этот адрес можно узнать из паспорта человека (если у вас была возможность посмотреть сам паспорт или копию). Он может быть также указан в договоре с ответчиком. Если адрес вам известен неофициально или данные достаточно старые и могли поменяться, есть другой путь. Подайте иск по известному адресу.

К исковому заявлению приложите ходатайство на имя судьи об истребовании данных об адресе ответчика из паспортного стола. Если актуальный адрес ответчика не относится к территории действия суда, тогда вам вернут иск с определением, где будет указан правильный суд для подачи иска. Или иск могут передать по подсудности, если он уже был принят к производству.

В том случае, когда ответчиком является организация (ООО, АО и др.), вы можете найти ее официальный юридический адрес на сайте Федеральной налоговой службы. Для поиска желательно знать ИНН или ОГРН фирмы и ее точное название (смотрите в тексте договора).

Как найти суд по адресу ответчика?

С помощью официального сайта ГАС «Правосудие». Вам нужно выбрать кнопку «Федеральные суды общей юрисдикции» (если вы ищете районный или городской суд) или «Мировые судьи»:

В появившемся поле ставите галочку напротив «Я ищу участок мирового судьи», выбираете регион, пишете название города и улицы. Если одна улица относится к нескольким мировым судьям, появится список домов отдельно по каждому участку. Щелкните на название судебного участка, и вы увидите адрес официального сайта мирового судьи и его контакты.

На официальных сайтах судов часто можно найти и образцы исковых заявлений на разные случаи жизни.

Исключения из правила

1.Некоторые дела мировые судьи рассматривают независимо от размера исковых требований, например:

  • выдача судебного приказа (например, по взысканию начисленной, но не выплаченной зарплаты, алиментам на детей, если не надо оспаривать или устанавливать отцовство и нет заинтересованных лиц — других получателей алиментов);
  • дела о разводе, если нет спора о детях;
  • дела об определении порядка пользования имуществом (например, квартирой, которая находится в общей собственности нескольких человек);
  • семейные споры, в т.ч. о взыскании алиментов на детей;
  • дела о разделе имущества между супругами (не больше 50 тысяч рублей).

2.Некоторые дела, даже при цене иска меньше 50 тысяч рублей, мировые судьи рассматривать не имеют права. Их рассматривают районные или городские суды:

  • дела о разводе, если между мужем и женой есть спор о детях;
  • дела об оспаривании и установлении отцовства и материнства;
  • иски о лишении и ограничении родительских прав;
  • споры о детях;
  • усыновления (удочерения);
  • признание брака недействительным;
  • наследственные споры;
  • споры по авторским и интеллектуальным правам (о создании, использовании).

3.Иногда истец может выбрать суд, куда будет обращаться, из нескольких вариантов:

  • подать иск по месту исполнения договора, если оно прямо прописано в вашем договоре с ответчиком. Это правило применяется и к трудовым договорам;
  • если адрес ответчика неизвестен или у него нет адреса в РФ, иск можно подать по месту нахождения имущества ответчика (например, квартиры) или по последнему известному адресу прописки;
  • если ваш ответчик — организация, вы можете подать иск по адресу ее филиала или представительства. Искать филиалы и представительства нужно в выписке из ЕГРЮЛ;
  • по месту вашего жительства или причинения вреда можно подать иск о возмещении вреда здоровью или на потерю кормильца;
  • иск о защите прав потребителя можно подать по вашему месту жительства или пребывания, а также по месту заключения или исполнения договора;
  • по месту нахождения судна ответчика или порту приписки судна можно подать иск о возмещении ущерба в результате столкновения судов, о взыскании зарплаты в пользу членов экипажа судна и т.д.;
  • если у вас сразу несколько ответчиков, и они живут в разных местах, можно предъявить иск по месту жительства любого из этих ответчиков.

Иски, которые можно подавать в суд по месту жительства истца

  • иск о расторжении брака — если у вас есть несовершеннолетний ребенок или проблемы со здоровьем, мешающие выехать в суд по месту жительства ответчика;
  • иски о защите прав потребителя;
  • иски о восстановлении трудовых прав;
  • иски об установлении отцовства;
  • иски о взыскании алиментов;
  • иски о защите прав субъекта персональных данных (например, о взыскании компенсации морального вреда или убытков);
  • иски о возмещении вреда, который был причинен увечьем или иным повреждением здоровья;
  • иски о возмещении вреда в результате смерти кормильца;
  • иски о восстановлении жилищных, пенсионных прав, возврате имущества в связи с незаконным осуждением, арестом (в т.ч. административным), заключением под стражу, подпиской о невыезде или привлечением к уголовной ответственности;
  • иски о «праве на забвение» — к операторам поисковых систем об удалении из выдачи ссылок.

Если по вашему иску есть возможность выбора суда, выбирайте тот суд, куда вам удобнее обращаться (который территориально ближе находится к вам). Также возможностью выбора стоит  пользоваться, если по разным судам складывается разная практика по одним и тем же делам (выбирайте суд с благоприятной практикой).

4.Иногда иски предъявляются в строго определенные суды:

  • иски из договора перевозки предъявляются по месту нахождения перевозчика. Однако если вы заключали этот договор как потребитель, то можете все равно выбирать между несколькими судами (см. выше);
  • по месту открытия наследства подаются иски к наследственному имуществу (до момента принятия наследства наследниками);
  • по месту нахождения недвижимого имущества (здания, квартиры, земельного участка и др.) нужно подавать иск о признании на него прав и освобождении от ареста;
  • встречный иск можно подать только в тот же суд, который рассматривает первоначальный иск;
  • если в вашем договоре с ответчиком четко определена подсудность споров (договорная подсудность), то в большинстве случаев вам придется подавать иск именно в таком порядке (если, конечно, это условие не нарушает закон).

Статья с сайта «Вести права». Советы юриста

Кот-юрист в Телеграме и ТамТаме

Источник: https://vestiprava.com/stati/kak-uznat-v-kakoy-sud-podavat-isk.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: