Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации квартиры

Содержание

Характерность приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации квартиры

Программа приватизации действует в нашей стране уже больше 20 лет. Так как ещё примерно 1/3 жилого фонда нашей страны остаётся собственность государства, действие программы продлевают.

На сегодняшний день, она действует до 01 марта 2018 года. Может ли участвовать в приватизации несовершеннолетний ребенок?

Основной нормативный акт, который регулирует данное действие – это Закон «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04. 07. 1991 года № 1541- 1.

При оформлении собственности на жильё по основаниям, предусмотренном в данном законе, необходимо руководствоваться нормами ЖК РФ.

Главные правовые понятия:

 Согласно ст. 1 Закона № 1541-1 приватизация – это бесплатная передача жилья из фонда государства в собственность граждан
 Согласно ст. 2 Закона № 1541- 1 участвовать в таком юридическом действии имеют право все, кто имеет прописку в этом жилом помещении

Граждане пользуются этим жильём по договору соцнайма.

Занимать жильё на таких основаниях могут только семьи, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий на основании ст. 49 ЖК РФ.

Договор социального найма оформляется на 1 члена семьи, остальные в него вписываются.

Этот гражданин становится нанимателем, а наймодателем выступает муниципалитет от лица государства.

Все, кто постоянно прописан в этом жилом помещении имеют право оформить его в собственность. Если есть несовершеннолетние дети, то они обязательно участвуют в сделке!

Согласно ст. 11 Закона № 1541- 1, каждый гражданин имеет право только 1 раз в жизни получить от государства жилое помещение на безвозмездной основе.

Но есть исключение! Дети, которые оформили в собственность жильё до 18-летнего возраста, не теряют право участвовать в программе ещё раз.

То есть, несовершеннолетние дети могут бесплатно получить жильё от государства 2 раза в жизни.

Дети участвуют в приватизации тех квартир, где они постоянно зарегистрированы. Прописка детей оформляется по месту проживания их родителей.

Если дети и родители проживают вместе, то никаких сложностей возникнуть не должно. Сложности возникают, если родители разведены и живут в разных квартирах.

Правила при подобном действии

Дети в возрасте до 18 лет, если они имеют постоянную регистрацию в данном жилом помещении, обязательно участвуют в программе приватизации.

Любой член семьи имеет право отказаться от оформления в собственность именно этого жилья. Тогда своего право на приватизацию он не потеряет.

Отказ могут оформить все члены семьи, кроме детей до 18 лет. Несовершеннолетние не имеют права отказываться от получения в собственность государственного жилья!

Участие в приватизации несовершеннолетних детей

В ст. 2 Закона № 1541 – 1 сказано, что дети в возрасте до 18 лет участвуют в приватизации жилого помещения в обязательном порядке. Отказаться от своего права они не могут.

Кто считаются таковыми?

Согласно ст. 17 ГК РФ, гражданин приобретает правоспособность только по достижении им совершеннолетия.

До этого момента, он имеет все права, но осуществлять их может только через своего представителя.

Понятие несовершеннолетнего ребёнка даётся в УК РФ.

Здесь сказано, что несовершеннолетний – это обвиняемый, которому на момент совершения преступления не было 18 лет.

Применительно к приватизации можно сказать, что несовершеннолетний ребёнок – это гражданин, которому на момент совершения сделки по оформлению государственной собственности нет ещё 18 лет.

В законе «О приватизации», несовершеннолетние дети делятся на 2 категории:

 С рождения и до 14 лет такие дети не могут самостоятельно принимать никаких решений относительно оформления сделки. Все бумаги за них подписывают родители или те лица, которые их заменяют, согласно действующему семейному законодательству
 Дети от 14 до 18 лет согласие на приватизацию они выражают сами, но с согласия родителей или органов опеки

: приватизация квартиры. Участие детей в приватизации

Их права

Дети в возрасте до 18 лет имеют те же права, что и граждане, уже достигшие возраста.

Но, несовершеннолетние делятся на 2 категории:

 Полностью недееспособные это дети до 14 лет
 Ограниченно дееспособные дети от 14 до 18 лет

При достижении детьми 18-летнего возраста они «автоматически» приобретают дееспособность.

Полная недееспособность гражданина означает, что свои права может осуществлять только через законного представителя.

Представителями детей являются их родители или же лица, которые имеют на это право по закону.

Ограниченная дееспособность означает, что гражданин уже может совершать «мелкие» сделки. Например, он может купить чайник или телевизор.

Но, оформление в собственность жилого помещения происходит только с согласия родителей или законных представителей.

Есть ещё такое понятие, как эмансипация. Она разрешена с 16 лет, а в некоторых случаях и с 14 лет. Эмансипированный ребёнок приравнивается в правах к совершеннолетнему.

Случаи, когда 16-летний ребёнок может быть эмансипирован, приведены в ст. 27 ГК РФ. Это: 

  • осуществление трудовой деятельности по трудовому договору;
  • осуществление таким ребёнком предпринимательской деятельности;
  • регистрация брака.

Ребёнок объявляется эмансипированным по решению суда и с согласия родителей. С этого момента, родители не несут ответственности за действия эмансипированного ребёнка.

Он также может участвовать в приватизации без согласия родителей или органов опеки. Но право на участие 2 раз он теряет.

При наличии родителей

Если родители проживают в одном жилом помещении вместе с детьми, и являются пользователями жилья на основании договора социального найма, то это жильё они могут приватизировать в общую собственность.

Дети должны быть прописаны там же, где и их родители. Сложности возникают, если родители живут раздельно, а ребёнок проживает с одним из них.

При приватизации нужно придерживаться следующих правил:

 Если родители официально брак не расторгали, но при этом имеют постоянную регистрацию в разных местах то ребёнок может участвовать в приватизации обеих жилых помещений. Но не одновременно! В первую очередь, он может стать собственником той квартиры, в которой прописан
 Если брак родителей официально прекращён, и есть решение суда о месте проживания ребёнка с один из родителей то ребёнок может оформить в собственность то жильё, где у него прописка

Чтобы выписать ребёнка с одного места жительства, и прописать в другое, нужно разрешение органов опеки.

При выписке ребёнок теряет право на приватизацию одного жилья, и приобретает право на оформление в собственность другого.

Если в жилом помещении проживает только ребёнок до 18 лет, то приватизация возможна только с разрешения его родителей и органов опеки.

Если семья занимает жильё по договору соцнайма, и родители ребёнка умирают, то в течение 3 месяцев с этого момента, жильё передаётся в собственность ребенка по решению органов опеки.

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка оформляется за счёт средств собственника жилья.

При опекунстве

Опекуны являются законными представителя несовершеннолетних детей. Права опекунов приравниваются к правам родителей, но осуществлять такие права они могут только под контролем органов опеки.

Если ребёнок в возрасте до 14 лет, решит приватизировать жильё, где он прописан, то оформить сделку можно только с разрешения опеки.

При этом согласие на приватизацию пишет опекун, а орган опеки даёт своё разрешение.

Если ребёнку уже больше 14 лет, но ещё нет 18 лет, то согласие на оформление жилья в собственность он пишет сам.

Опекун даёт своё письменное согласие, а орган опеки даёт письменное разрешение. Такие нормы установлены ст. 2 Закона № 1541 – 1.

Если прописан

Согласно ст. 2 Закона № 1541 – 1, ребёнок может участвовать в приватизации только в том случае, если он прописан в данном жилом помещении.

Если ребёнка выписывают родители из одного помещения, и прописывают в другое, то он не может оформить в собственность то помещение, откуда он выписан.

Переоформление постоянной регистрации ребёнка из одного помещения в другое без уважительных причин, возможно только с разрешения органов опеки, если это не ухудшает жилищных условий ребёнка.

Ухудшением считается прописка ребёнка в меньшую площадь, чем та, которой он мог пользоваться ранее.

Законом не оговорены уважительные причины для переоформления прописки, но органы опеки разрешат, если:

 Ребёнок переезжает на другое место жительства вместе с обоими родителями
 Если ребёнок выписывается к другому родителю при их разводе это возможно, если есть решение суда или соглашение между родителями, признанное судом, о месте проживания ребёнка
 Ребёнок переезжает жить к опекунам или попечителям которые назначены ему органами опеки (постановление)
Читайте также  Какие документы выдают при приватизации квартиры

Необходимые действия

Прежде чем приватизировать жильё, необходимо выяснить, можно ли оформлять его в собственность граждан.

Согласно ст. 4 Закона № 1541 – 1, нельзя передавать в собственность граждан жильё, которое:

  1. Признано аварийным (акт о признании дома аварийным).
  2. Находится в природоохранных или заповедных зонах.
  3. Находится в общежитии.
  4. Находится в военных и гарнизонных закрытых территориях.

Если жильё не отвечает этим требованиям, то его можно приватизировать.

Порядок оформления жилья в собственность

Для оформления собственности на государственное жильё необходимо соблюсти порядок:

 Необходимо проявить инициативу и собрать со всех прописанных письменное согласие если кто-то из родственников желает отказаться от собственности именно в этой квартире, он может оформить письменный отказ в пользу одного из родственников. Отказ должен быть оформлен письменно и заверен у нотариуса
 Затем нужно заняться собиранием всех необходимых документов
 Все документы нужно сдать в жилищный отдел администрации по месту регистрации жилья. В течение 2-ух месяцев документы рассматриваются
 Если выносится положительное решение то всех заявителей приглашают в жилищный отдел для оформления договора на передачу жилья
 Если ответ отрицательный то он должен быть оформлен письменно и быть обоснован законными основаниями (уведомление об отказе)
 Основания отказа
  • документы не в полном комплекте;
  • документы поданы не в тот отдел;
  • не учтены интересы детей или других прописанных
 Когда договор будет оформлен и подписан всеми заявителями его необходимо передать в органы Росреестра. При этом необходимо оплатить пошлину (квитанция). Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ, размер государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость равен 2 000 рублей
 Когда договор будет зарегистрирован в Росреестре сведения обо всех собственниках будут внесены в ЕГРП. После этого, собственники могут распоряжаться жильём по своему усмотрению

Требуемые документы

Для того чтобы оформить сделку по приобретению собственности на государственное жильё, необходимо подготовить следующие документы:

 Написать заявление или отказ заявление пишут все прописанные граждане, которые согласны на сделку. Отказ пишут те, кто не согласен. Его нужно заверить у нотариуса. Дети не имеют права отказываться от сделки. Если ребёнку ещё нет 14 лет, то заявление за него пишет его родитель или другой законный представитель. Если ребёнку уже исполнилось 14 лет, но ещё нет 18 лет, заявление пишет он сам, но родители или представитель даёт своё письменное согласие
 Необходимо снять копии с паспортов и свидетельств о рождении всех заявителей
 Документ, который даёт право заявителям пользоваться данным жильём до 1995 года жильё выдавали нуждающимся на основании ордера, после 1995 года – по договору социального найма
 Технические документы на жильё это:

  • технический паспорт. Если его нет, то его необходимо заказать в БТИ по месту регистрации жилья;
  • поэтажный план дома с экспликацией;
  • если в квартире делать перепланировка или было переустройство, то оно должно быть узаконено (заявление). Если этого не сделано, то нужно вызывать специалистов из БТИ
  Лицевой счёт жилья в котором указано, что по данной квартире долгов по коммунальным платежам нет. Такой документ можно получить в ЖЭКе или в управляющей компании, которая предоставляет коммунальные услуги

Все документы сдаются в жилищный отдел администрации по месту нахождения жилого помещения. На рассмотрение документов и вынесения решения об оформлении сделки чиновникам даётся 2 месяца.

При положительном решении все заявители приглашаются на подписание договора о передаче жилья.

Этот договор должен быть подписан всеми заявителями, выразившими согласие на приватизации. За детей, которым ещё нет 14 лет, подпись ставят родители или представители.

Если ребёнку от 14 лет до 18 лет, договор он подписывает сам, то родитель или представитель ставят свою подпись о согласии.

Кроме вышеперечисленных документов могут потребоваться дополнительные. Например:

 Свидетельства о смерти всех, кто был прописан в данном жилье с момента его передачи в пользование до момента оформления сделки
 Копии документов подтверждающие смену фамилии (свидетельство)
 Разрешение на приватизацию от органов опеки, если ребёнок находится под опекой или попечительством

Участие несовершеннолетних детей в приватизации жилых помещений обязательно! Отказываться от сделки они не имеют права.

Органы опеки строго следят за тем, чтобы права детей на собственное жильё не нарушались.

Источник: http://domdomoff.ru/privatizacija-kvartiry-s-nesovershennoletnim-rebenkom.html

Какие права есть у ребенка: приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Закон оговаривает множество ситуаций и предоставляет существенные льготы для граждан, не достигших 18-летия, в процессе приватизации жилья.

Это связано с особым статусом несовершеннолетнего, ведь он полностью находится в распоряжении родителей.

Совершеннолетие — возраст, когда становятся полностью дееспособными

По общепринятым правилам и согласно закону РФ, несовершеннолетними считаются лица, которым ещё нет 18 лет.

Дело в том, что в этом возрасте человек обретает дееспособность в юридическом смысле и может осуществлять права и обязанности в полной мере.

ЗАКОН!Ст. 21 ГК РФ: «Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста».

До этого момента дети и подростки имеют все права, во многих случаях даже больше, чем совершеннолетние. Однако пользоваться ими они могут лишь через своих отца и матери или опекунов.

ВАЖНО! Совершеннолетие может наступить раньше срока, если он вступил в брак, который разрешён с 14 лет.

Относительно процесса получения права собственности закон разделят не достигших совершеннолетия на две группы.

  1. Лица до 14-летнего возраста.

    При приватизации жилья несовершеннолетние становятся собственниками, однако, самостоятельно не могут принимать решения или подписывать документы – все решения принимают родители.

  2. Граждане от 14 до 18 лет.

    Они обладают полноценным правом голоса при решении вопросов оформления площади. Они могут принимать самостоятельные решения, а также писать заявления, но все их действия должны реализоваться лишь с согласия родителей или органов опеки.

Обе эти группы имеют права на владение домом или квартирой. Их главным отличием является разная процедура регистрации жилья.

ВНИМАНИЕ! Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации жилья будет основанием для отмены результатов в будущем.

Нарушение прав ребёнка, если он не получает долю, и его обязательное участие

Процесс передачи права собственности гражданам предусматривает обязательное участие лиц, которым не исполнилось 18 лет и которые прописаны на конкретной площади.

Сейчас бывают случаи, когда только они и являются единственными претендентами на квадратные метры. Они имеют право на регистрацию недвижимости по месту жительства матери или отца.

Если родители прописаны по разным местам или вовсе разошлись, есть несколько вариантов решения:

  • если отец и мать подростка разведены и имеют соглашение о его проживании. Он будет участвовать в регистрации только того помещения, в котором проживает с матерью либо отцом в соответствии с соглашением;
  • если родители прописаны в разных местах, то дети будут принимать участие в оформлении того жилья, где зарегистрированы они сами;
  • если дети были выписаны из одного жилья и прописаны в другом месте, они теряют возможность приватизировать первое помещение. Выписка осуществляется только с разрешения органов опеки.

ВНИМАНИЕ! До 18-летнего возраста никто не имеют права написать отказ от приватизации.

Теоретически такой вариант оформления собственности без участия такого ребёнка возможен только, если он был выписан из этой квартиры и прописан в другую. Для этого необходимо получить разрешение у органов опеки.

Правила повторной процедуры оформления жилья с детьми

Закон позволяет участвовать в этой процедуре только однажды.

Лишь при некоторых исключительных случаях разрешается оформить владение собственностью на безвозмездной основе ещё раз.

Эта возможность есть у лиц, не получивших полную дееспособность в силу возраста.

ВАЖНО! Лица, участвовавшие в процессе бесплатного оформления собственности на жилплощадь в возрасти до 18 лет, имеют право приватизировать жильё второй раз.

Государство предоставляет и другие льготы собственникам, которые не вступили в совершеннолетие.

Например, если прописаны только лица, не достигшие 18 лет, выступающие в качестве единственного собственника, то все расходы, связанные с оформлением документов, ложатся на местную администрацию.

Если же маленький гражданин – единственный, кто прописан на жилой площади из-за смерти матери и отца либо по иным причинам, то право владения помещением должно быть передано ему не позднее, чем через 3 месяца.

ВНИМАНИЕ! Право на бесплатное получение квартиры родителей и возможность повторного оформления по достижении совершеннолетия сохраняется даже, если человек является собственником другого жилого помещения.

Как стать собственником? Есть ли особенности?

Процесс оформление с детьми имеет свои тонкости и трудности.

По завершении процедуры все участвовавшие, в том числе и дети, получают долю в квартире.

Регистрацию прав должны обеспечить:

  • родители;
  • опекуны или приёмные родители;
  • органы опеки;
  • руководители сиротских приютов, в случае, когда несовершеннолетия гражданин остался без родительской опеки.

В целом вам нужно будет предоставить стандартный объём документов.

Тем не менее, от вас могут потребоваться дополнительные сведения. Это касается ситуаций с разводом или случаев, если подросток имеет возможность принять участие в регистрации нескольких видов недвижимости.

Можно ли будет прописать отпрыска в квартире после?

После того, как жилплощадь оформлена на вас, можно сделать прописку для детей по стандартной процедуре – никаких преград этому нет.

Читайте также  Как правильно обменять квартиру

Однако существует большая разница среди предоставляемых прав при оформлении жилья с прописанными детьми и их регистрацией в помещении по завершении процедуры.

ВАЖНО! Если прописать отпрыска после получения прав собственности, то он не станет совладельцем недвижимости. Он только получит возможность пользования этим помещением.

С одной стороны, оформление без несовершеннолетних проходит проще, с другой – право собственности на них в будущем придётся оформлять отдельно.

Ответы на другие важные вопросы по теме статьи вы найдете в видеоролике:

Как мы видим, несовершеннолетний гражданин имеет право участвовать в безвозмездной передаче жилья, а также имеет дополнительное право повторного участия в подобной процедуре в будущем.

Чтобы оформить квартиру в долях с детьми до 18, вы должны подготовить дополнительные документы и быть готовым к тому, что процесс оформления квартиры в собственность будет проходить чуть дольше обычного.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/privatizacija-k/p-k-s-nesovershennoletnimi-detmi.html

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Исходя из предложенной ситуации, на сегодняшний день все члены семьи являются совершеннолетними. По документам собственником квартиры является только мама. Именно ей, в силу ст. 209 ГК РФ, как собственнику, принадлежит право распоряжаться своим имуществом.

Она может совершать с этой квартирой любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т. д. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Сыновья, прописанные в этой квартире, относятся к категории «члены семьи собственника» и правом распоряжения данной квартирой не обладают.

Все, что они могут, – это проживать и пользоваться квартирой наравне с матерью, а также нести солидарную с ней ответственность по оплате коммунальных платежей.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Тем не менее есть одно маленькое но. Когда в 1991 году в нашей стране только началась приватизация жилья, то какой-то период, до выхода в свет Постановления Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 г.

, несовершеннолетние дети в число собственников не включались, а органы опеки и попечительства к решению вопроса приватизации жилых помещений не привлекались. Исходя из поставленных условий, второй ребенок родился после приватизации. Его права никоим образом задеты не были.

А вот относительно старшего сына, скорее всего, сложилась именно такая ситуация: квартиру приватизировали, не включив его в число собственников. Поэтому сейчас он может подать иск в суд о признании договора приватизации частично недействительным и выделении ему доли в квартире.

Верховный суд РФ в своем определении № 56-В08-10 от 12.08.2008 г. указал на то, что срок исковой давности по таким спорам, согласно ст. 181 ч. 2, ст. 200 ч. 1 ГК РФ, составляет один год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

трудность в этом споре будет заключаться в предоставлении суду доказательств того, что о нарушении своих прав при приватизации старший сын узнал только в настоящий момент. Если он сможет это доказать, то и вопрос о признании за ним права собственности на долю квартиры решится положительно.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Если мать принимала участие в приватизации, а дети нет, то собственником квартиры является мать, вследствие чего совокупность прав (владение, пользование и распоряжения) принадлежат ей единолично. Сыновья не имеют прав на данную квартиру и могут проживать в ней лишь с согласия матери.

В случае, если сыновья прописаны (зарегистрированы) в данной квартире, мать может их выписать. Также мать имеет право продать квартиру без согласия сыновей, вне зависимости от наличия или отсутствия регистрации.

Вместе с тем, если мать оформила приватизацию с нарушением прав детей (рожденных на момент приватизации), например, в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, но мать в ущерб его интересам оформила всю квартиру на себя, то у выросшего и ставшего совершеннолетним ребенка есть все основания требовать признания приватизации недействительной в судебном порядке.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Право распоряжаться объектом недвижимости принадлежит собственникам, сведения о которых как правообладателях внесены в Реестр прав на недвижимое имущество. Из вопроса следует, что только один ребенок родился после приватизации, а второй по какой-то причине в ней не участвовал.

Если ребенок является собственником квартиры, то он имеет те же права, что и его мама.

В случае, если сын в приватизации не участвовал, например, в период до 1994 года, когда наблюдалось несоответствие закона о приватизации жилищного фонда с жилищным кодексом, то необходимо понять объем его прав.

Если на момент приватизации ребенок был совершеннолетним и отказался от участия, то он сохраняет право пользования этой квартирой, и снять его с регистрационного учета можно только по личному заявлению или на основании решения суда.

Для заключения сделки согласия ребенка, который зарегистрирован в квартире, не требуется.

При продаже необходимо юридически освободить квартиру, а снятие с регистрационного учета возможно по личному заявлению, решению суда или свидетельству о смерти.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Ника» Илья Чуверов:

Обязательным условием приватизации государственного или муниципального жилья является согласие всех, кто в нем проживает. Включая тех, чей возраст менее 18 лет. Исключить ребенка из приватизации попросту не получится, так как на это необходимо согласие органов опеки и попечительства, а это практически невозможно.

В случае, если проживающий не достиг четырнадцати лет, опекуны или родные обязаны подать заявление на приватизацию вместо него от его имени. Курьез приватизации заключается в том, что для детей большое значение имеет момент, когда они родились: до приватизации или после нее.

Старший ребенок, родившийся до приватизации, – полноправный собственник, вместе с мамой. А вот младший, родившийся уже после того, как процесс приватизации завершился, не считается собственником, так как у детей нет прав собственности на имущество отца и матери.

Однако ребенок сможет получить это право, если имущество перейдет к нему в процессе дарения или наследства.

Что же касается вопроса по продаже данной жилой площади, то, согласно законодательству, у матери есть право собственности на долю, как и у старшего сына, родившегося до процесса приватизации. Поэтому осуществить продажу всего жилья она не в состоянии, у нее есть право только продать свою часть жилья.

У старшего сына же есть преимущественное право выкупа этой доли. Только в случае, если он не воспользуется этим правом, мать полноправно может осуществить продажу. Согласие второго сына на продажу долей вообще не требуется.

Важно знать, что наравне с самим владельцем жилья все члены семьи собственника обладают равным правом проживания в нем.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Отвечает юрист Анна Слобожанинова:

Рассмотрим ситуацию, когда в приватизации не участвовали только дети и на дату приватизации первый ребенок был совершеннолетним. Если первый сын на дату приватизации был несовершеннолетним, то данная история в принципе была бы невозможна. Исключить несовершеннолетних детей из приватизации нельзя, если они зарегистрированы в квартире: органы опеки и попечительства попросту не дадут такого разрешения.

Лица, проживающие и/ или зарегистрированные в квартире вместе с собственником, в том числе и члены его семьи, наравне с собственником имеют право на проживание в квартире, то есть в контексте вещных прав они имеют право только пользоваться квартирой. Права распоряжаться (продавать) и владеть на членов семьи не распространяются.

Дети собственника в описанном случае являются наследниками по закону в равных долях в случае, если мать не будет составлять завещание в отношении данного имущества в пользу иных лиц.

Обязательная доля наследников по закону (в нашем случае совершеннолетних сыновей) сохраняется за ними при наличии завещания в пользу другого лица, только если они являются нетрудоспособными.

В этом случае их обязательная доля будет не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону, то есть по ¼ доли квартиры на каждого сына.

Мать (собственник) имеет право без согласия совершеннолетних детей совершать любые сделки с квартирой, то есть она может квартиру продавать, обременять и завещать.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Это спорный вопрос, с которым связано очень много судебных тяжб. При этом суды, учитывая сложившуюся ситуацию, могут принимать решения в пользу и той, и другой стороны. Если ребенок был прописан до приватизации, но не включен в число собственников, то в таком случае речь идет о прямом нарушении его прав.

Есть немало примеров, когда выросшие дети восстанавливали свои права через суд. Также отметим, что у детей, не участвовавших в приватизации, сохраняется право пользования квартирой до их личного снятия с регистрационного учета.

В случае проведения такой сделки рекомендуется получить нотариальное согласие ребенка на «не включение» его в приватизацию и согласие на снятие с регистрационного учета в связи с предстоящей сделкой.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Как приватизировать участок под домом?

Читайте также  Что означает альтернатива при продаже квартиры

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/deti_ne_uchastvovali_v_privatizatsii_oni_sobstvenniki_kvartiry/6979

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми в 2018 году — правила, ребенком, становятся собственниками

Статья раскроет основные моменты, связанные с приватизацией квартиры с лицами, не достигшими совершеннолетия.

Какова цель процедуры, по каким правилам проводится, имеются ли льготы при проведении приватизации – далее.

Приватизация – процесс передачи недвижимости конкретному лицу с оформлением прав собственности.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – процесс непростой, имеющий особенности. Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации квартиры? Как правильно осуществить процедуру?

Основные моменты

Процесс приватизации прост, но имеются нюансы, которые его усложняют. Один из них – проживание несовершеннолетнего гражданина в квартире.

Как приватизировать такую недвижимость? Когда жилье оформляется в собственность, у них также имеются права. Для лиц до 14 лет и от 14 до 18 лет права эти отличаются.

Законодательством установлен срок – 60 дней. Процедура может затянуться на большее время. На это влияет скорость работы государственного учреждения, в которое обращается заявитель.

Также влияет местонахождение всех участников, поскольку необходимо собрать их подписи для согласия проведения процедуры.

Приватизацию с участием несовершеннолетнего можно осуществить в таких случаях:

Он прописан в квартире Участвует в процессе, является дольщиком
Оформить можно на ребенка Если остальные проживающие согласны на это
Если ребенок остался один То он становится единственным владельцем

Процедура включает прохождение определенных этапов. Сначала жильцы квартиры должны написать заявление (за ребенка пишут его родители).

Собрав требуемую документацию, она вместе с заявлением подается в отделение местной администрации. Там подготавливают договор, который подписывают все участники.

Подписанное соглашение передается в Росреестр. После обработки данных выдается свидетельство о регистрации прав собственности.

Отдельное внимание уделяется детям-сиротам. Если в квартире кроме несовершеннолетнего никто не живет, то в продолжение 3 месяцев недвижимость необходимо приватизировать.

Все затраты несет держава. Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему, то на это жилье нельзя наложить взыскание или продать его в принудительном порядке.

Взрослые участники приватизации могут отказаться от своей доли квартиры, несовершеннолетние такого права не имеют – им нельзя отказаться от той доли, которая им положена.

Важные моменты

Правила приватизации зависят от возрастной категории ребенка. Но имеются и одинаковые особенности:

Таких лиц всегда необходимо включать в приватизационный договор Независимо от того, где они живут (если прописаны в квартире, которая приватизируется)
Отказ несовершеннолетнего Можно оформить только с согласия опекунского органа
Если в заключении сделки принимали участие несовершеннолетние Также требуется согласие от органа попечительства
После достижения совершеннолетия Ребенок снова может принять участие в приватизации жилья – платить за это не нужно будет

Чтобы приватизировать жилье с детьми, необходимо подготовить пакет документации.

В него входят:

  • справка из бюро инвентаризации с подтверждением того, что квартиру ранее не приватизировали;
  • паспорт всех прописанных в квартире лиц;
  • свидетельство несовершеннолетних;
  • ордер о прав пользования жильем или договор социального найма;
  • план квартиры;
  • ксерокопию информации о лицевом счете.

Сдаются документы в органы регистрации. При наличии всех справок процедура пройдет успешно.

С какой целью проводится

Главное преимущество приватизации – экономия денег. Приватизированная недвижимость достанется собственнику практически на бесплатной основе.

Покупка нового жилья обойдется гораздо дороже. Приватизация квартиры означает, что держава передает жилье человеку, который проживает и прописан на его территории.

Пока квартира не приватизирована, лицо не имеет права распоряжаться – продавать, дарить.

Сущность приватизации заключается в следующем:

После приватизации человек меняет статус из нанимателя в собственника Теперь квартиру можно завещать, продавать, менять
Владелец приватизированного жилья Потенциальный собственник денежной суммы. Это та стоимость, за которую можно продать жилье на рынке
Являясь собственником квартиры Можно продать ее, доплатить и купить новую
Если дом, в котором находится квартира Попадет под снос, то владельцу приватизированной квартиры предоставят новую

Приватизировав квартиру, можно проводить перепланировку и перестройку жилья.

Если по коммунальным услугам образуется задолженность, то из приватизированной недвижимости выселить жильца будет сложно.

Владелец имеет право вписывать в квартиру или выписывать из нее кого захочет.

Для государства приватизация квартиры имеет ряд положительных моментов:

Помощь социального типа населению Средства, полученные от приватизации, используют для экономических мероприятий в поддержку уязвимого населения
Финансовый рынок станет стабильным За счет инвестиций
Жилищные фонды сохранятся

То есть, приватизация выгодна как владельцу квартиры, так и державе.

Правовое регулирование

Процедуру приватизации регулирует Закон № 1541-1 «О приватизации», принятый 4 июля 1991 года.

Регистрация собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости», принятым 13 июля 2015 года.

Конституция Российской Федерации и 60 статья Семейного кодекса регулируют права несовершеннолетних лиц.

Согласно статьям 26, 27, 28 Гражданского кодекса, дети подразделяются на 3 категории.

В соответствии с 20 статьей Гражданского кодекса, с выписанным ребенком должен выписываться кто-либо из родителей.

Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

Исключать ребенка из процедуры приватизации нельзя. Если несовершеннолетний зарегистрирован в квартире, то он является участником процесса.

Родители не могут от его имени написать отказ от приватизации. Для этого необходимо получить разрешение от органов опеки.

Также ребенок участвует в процессе, даже если он не прописан по данному адресу, а лишь постоянно проживает.

В момент проведения приватизации ребенок обязан получить свидетельство о праве собственности, независимо от своего возраста.

В приватизации существуют правила:

  • исключать детей из процесса не разрешено по закону;
  • родители не могут подписать от его имени отказ;
  • родители вправе оформлять отказ от своего имени, тогда при приватизации несовершеннолетние дети становятся единственными собственниками жилья. Оформляется документ у нотариуса;
  • документы за малолетнего ребенка предоставляют родители или опекуны.

Процесс передачи жилья в собственность с участием детей ничем не отличается от процедуры без их участия.

: приватизация квартиры

Главное – несовершеннолетний ребенок подписывает заявление самостоятельно, если ему уже исполнилось 14 лет. Соблюдая эти правила, приватизационный процесс пройдет без нарушения законодательства.

Возрастные категории

В соответствии с законодательством, несовершеннолетним признается гражданин, не достигший 18 лет.

По Гражданскому кодексу выделяют несколько категорий:

Малолетние и подростки моложе 14 лет Они не являются дееспособными, поэтому самостоятельно принимать решения или участвовать в сделках они не вправе – от их имени выступают родители либо опекуны
Подростки от 14 лет Они имеют право принимать участие в сделках, но только с разрешения родителей или опекунов
Подростки от 16 лет Они уже считаются дееспособными

Независимо от категории, участие ребенка в приватизации обязательно.

Каковы их права

Для приватизации возраст ребенка значения не имеет. Если он проживает на приватизируемой квартире, то обязан принимать участие в процессе.

Участвовать в приватизации ребенок может только по месту регистрации. Бывает, что родители несовершеннолетнего живут по разным адресам.

В таком случае имеются нюансы:

Если они в браке То ребенок вправе принимать участие в приватизации любой из квартир
Если они разведены То место жительства устанавливает суд (или по соглашению сторон)

Несовершеннолетний, который является единственным владельцем приватизированного жилья, не имеет права осуществлять с ним какие-либо действия – продавать, менять.

Когда он достигнет совершеннолетия, такое право появляется. Если родители ребенка умерли, то в течение 3 месяцев квартира должна быть предана им в собственность.

Для этого органы опеки должны написать заявление. По установленному адресу ребенок и будет прописан.

Возможные льготы при проведении процедуры

Любой гражданин имеет право осуществить приватизацию жилья 1 раз. Исключение – несовершеннолетние дети.

Если они участвовали в приватизации, когда им не было 18 лет, то по достижении совершеннолетия они имеют право еще раз приватизировать недвижимость.

Если ребенок живет без родителей (причина значения не имеет), то он имеет право переложить обязанность по затратам на процедуру на местную администрацию. При этом имеются ограничения по срокам – 3 месяца.

Если после выписки ребенка

Законодательство защищает права детей во всех сферах. Оно заботится о том, чтобы несовершеннолетний не остался без места проживания.

Если необходимо выписать малыша, процесс не должен ущемлять его права. В случае нарушения договор аннулируется.

Чтобы выписка из квартиры, где прописан ребенок, прошла без проблем, необходимо придерживаться таких правил:

Несовершеннолетнего необходимо прописывать или выписывать Вместе с родителями или опекунами
Если ребенок является владельцем жилья или ему принадлежит доля То на его выписку необходимо согласие органов опеки
Если ребенок не проживает с обоими родителями (причина при этом не важна) То выписка возможна только после их согласия

Единственным способом исключить ребенка из процедуры приватизации является его выписка. Закон не разрешает это делать, если выписан ребенок в никуда.

То есть, должен быть новый адрес (доля ребенка в этом жилье не может быть меньше предыдущей) или прописка к одному из родителей (если они проживают не вместе, например, разведены).

Для выписки ребенка из квартиры, даже если он в ней не проживает, необходимо постановление суда.

Несовершеннолетнее лицо, которое было вписано в квартиру до приватизации (или после нее), нельзя выписать, даже в принудительном порядке через суд.

Таким образом, ребенок, не достигший 18 лет, является обязательным участником процедуры приватизации.

Отстранять его от процесса запрещено законом. От его имени действуют родители или опекуны.

Источник: http://jurist-protect.ru/privatizacija-kvartiry-s-nesovershennoletnimi-detmi/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: