Судебная практика по гражданским делам жилищные споры

Содержание

Судебная практика по гражданским делам. Жилищные споры по недвижимости

Судебная практика по гражданским делам жилищные споры

Жилищные споры в судебной практике по гражданским делам занимают первое место. Все иные имущественные и неимущественные споры занимают второе и последующие места.

Источник проблемы

Почему жилищные споры в судебной практике по гражданским делам занимают первенство? Причина в том, что жилье или недвижимость превратились в один из самых ценных активов в распоряжении граждан. И в наше время, лишившись его, можно попасть в катастрофическое положение. Покупают его единицы, аренда же с каждым годом дорожает.

Зная, каким образом рассматриваются дела, в которых затрагивается одно из базовых прав человека, гражданин увидит, что ждет его в суде.

Законодательное регулирование

На какую статью в судебной практике по гражданским спорам и жилищным делам опираются, подавая иски и разбирая их?

Пунктов немало, и разбросаны они по многим нормативным актам:

  • ЖК РФ;
  • ГК РФ;
  • подзаконные нормативные акты, издаваемые правительством и центральными органами власти.

Региональные власти тоже вносят свою лепту в регулирование. Например, ими принимаются регламенты по приему документов на заключение социального найма или приватизацию. Отчасти они объединяют имеющиеся нормы, отчасти вводят новые.

Свою особенность имеет получение жилья или компенсационных выплат военными.

Какие споры рассматриваются?

Жилищные споры в судебной практике по гражданским делам можно условно разбить на ряд категорий. Систематизация строится на исках, которые передаются в суды. Чаще всего можно встретить следующие споры:

  • о праве собственности;
  • праве пользования помещением;
  • конфликты, связанные с приватизацией;
  • о праве получения жилой площади от муниципалитета или государства;
  • выделении доли из общей собственности;
  • жилищных правах военных.

Почему именно так?

Любое деление — это условная вещь, особенно если дело касается правовой реальности. Отрасли права, несмотря на деление норм, пересекаются. И одна и та же норма принадлежит нескольким из них. Никакой чистоты здесь нет. Наблюдается лишь специфика регулирования.

Доказательством этому факту служат иски. Их требования, нормы, на которые ссылаются истцы, относятся порой к нескольким отраслям права. Например, просьба о признании права собственности и определении порядка пользования объектом проживания.

Первая просьба регулируется гражданским правом, вторая и гражданским, и жилищным. Смешение правовых норм — это одна из черт жилищных споров в судебной практике по гражданским делам.

Право собственности

Распространенная проблема – продажа недвижимости лицом, не имеющим такого права и ее дальнейшая перепродажа третьему лицу. В результате кто-то останется и без жилья, и без денег, а взыскать их с виновника вряд ли получится. Нередко подобные споры осложнены уголовными расследованиями. Мошенничество с квартирами и домами — это не редкость.

Часть споров основана на отказе второй стороны от регистрации перехода права по сделке. Иногда иск в суд — единственный путь, чтобы оформить права на имущество, Например, подача заявления о признании права собственности в порядке наследования.

Право пользования

Все споры условно разбивают на два вида, это — пользование жилыми помещениями:

  • предоставленными от государства;
  • принадлежащими частному лицу.

Значительная часть жилищных споров из судебной практики по гражданским делам – о выселении.

Когда лишают прав на государственное жилье?

  • нарушено законодательство в ходе оформления документов;
  • нарушаются права граждан, проживающих в смежных или тех же помещениях (совершение семейного насилия, нарушение правил пользования помещениями).

К первым делам относят получение жилья людьми, не имеющими законного права на него. Нарушения прав других жильцов должны быть систематическими (как правило, достаточно нескольких административных постановлений в течение одного года).

Прав на чужое частное жилье лишиться проще – пользователь прекращает семейные отношения с собственником. Есть и исключения: благодаря детям, бывшие жены остаются с детьми в квартире или доме бывшего супруга.

Человек, добровольно поменявший место проживания, теряет все права на прежнее жилье.

Споры о приватизации жилья

Органы власти в процессы вступают редко. Возвращение квартир в государственную собственность производится через суд, если передача гражданам осуществлена с серьезными нарушениями. Такой причиной может служить предоставление неполного комплекта документов или передача их лицом, не имеющим прав на приватизацию.

Чаще встречаются споры о правах тех, кто отказался от нее. Еще иски подаются с просьбой перераспределить доли в общей собственности. Значительную роль в решении суда играет наличие детей.

Если имеется спор между частными лицами, то все равно проверяется законность приватизации, пусть такой вопрос изначально и не ставится.

На какой норме здесь строится судебная практика по гражданским и жилищным спорам? На статье 246 ГК и на аналогичных положениях ЖК.

Государственное или ведомственное жилье

Чиновники готовы предоставить жилье гражданам, которые попадают под ряд критериев (малоимущие, многодетные, семьи с детьми-инвалидами). Такие критерии описываются в федеральном и региональном законодательстве. Подается комплект документов согласно списку, и граждан зачисляют в очередь.

Предмет споров – незаконный отказ в постановке на учет. Еще граждане просят суды установить предельный срок, в течение которого местная администрация или иной орган-ответчик обязан предоставить жилье. Сегодня формируется практика выдачи средств на покупку вместо предоставления жилья.

Практикуется и выдача жилья на период работы в организации. Особенность служебного жилья в том, что право на него прекращается, как только человек уходит с соответствующей должности или выселяется. И служебное помещение нельзя приватизировать.

Споры о долевой недвижимости

С какими делами суды сталкиваются здесь:

  • реализация права продажи доли;
  • выдел доли из общей собственности.

Вокруг этого и строится судебная практика по гражданским делам в жилищных спорах. Ст. 246 ГК — это базовый элемент, на который должны опираться и истцы, и ответчики.

Если в суде доказывается, что совладельцу не сообщили о сделке, права покупателя переводятся на истца, и он выплачивает компенсацию покупателю. Вся сложность в том, как сообщить другим владельцам о будущей сделке при условии, что они не согласны с ней.

При выделении доли дом делится на два самостоятельных владения. В каждом помещении предполагается наличие собственного санузла, кухни. Минимальная площадь каждого из новых домов должна отвечать строительным и санитарным нормам. Существуют как общие федеральные нормы, так и региональные.

Суд решает спор о разделе, исходя из вариантов судебно-технической экспертизы.
Если разделить жилье нельзя, определяется порядок пользования. В основном раздел осуществляется в отдельных домах, в квартирах – намного реже из-за технических особенностей многоквартирного дома.

Споры с участием военных

Как формируется судебная практика по гражданским делам? Жилищные споры военослужащих несколько отличаются.

Существует постановление правительства, регулирующее порядок признания военнослужащих и приравненных лиц (пожарные, сотрудники полиции) нуждающимися в жилье.

Минимальный срок службы составляет 10 лет, если человек уволен из рядов соответствующей службы в силу достижения максимального возраста. Все иные обязаны отслужить 20 лет, а затем им дается выбор – оформить жилье в собственность или получить сертификат на выдачу денежных средств.

Споры возникают по поводу учета сроков службы, наличия оснований на оформление сертификата, получения служебного жилья. В последнее время добавились дела о выполнении программы субсидирования ипотеки. Иски подаются в военные суды.
Изрядная часть заявлений подается в связи с нежеланием органов власти выполнять свои обязательства.

Источник: http://fb.ru/article/368755/sudebnaya-praktika-po-grajdanskim-delam-jilischnyie-sporyi-po-nedvijimosti

Жилищные споры в 2018 году — что это такое, судебная практика, по гражданским делам, решение

Решение жилищных споров в 2018 году ложится на плечи одновременно нескольких сфер права — гражданского и жилищного.

В зависимости от вида спора нужно знать имеющиеся особенности. К жилищным спорам относится внушительный перечень конфликтных разбирательств.

К ним можно относит и право на получение объекта недвижимости, так и право на перепланировку либо строительство персонального жилья. В любом случае необходимо знать тонкости процедура возникших разбирательств.

Общие моменты

Порядок рассмотрения жилищных споров несет под собой множество нюансов, о которых рекомендуется знать для возможности отстоять персональные интересы. В частности нужно уметь ссылаться на нормы российского законодательства.

Что это такое

Жилищные споры подразумевают под собой различные конфликтные ситуации, которые могут возникать вследствие пользования жилищного фонда с выявленными правонарушениями норм российского законодательства.

Граждане, которые признаны сторонами разбирательств, могут выступать в качестве:

  • владельцев;
  • нанимателей;
  • арендаторов объектов недвижимости.

Отличительная особенность подобных разбирательств заключается в принадлежности одновременно к нескольким сферам права, в частности гражданского и жилищного.

Читайте также  Судебная практика по экономическим преступлениям в России

Основные виды

Жилищных разбирательств, которые напрямую связаны с недвижимостью, с каждым годом все больше, из-за чего увеличивается их число разновидностей.

Часто встречающимися разновидностями принято считать:

Разбирательства со строительными компаниями и подрядчиками В большинстве случаев граждане подписывают соглашение на участие в долевом строительстве, и не всегда в конечном итоге получает ожидаемое
В последнее время встречаются ситуации с выкупом жилой недвижимости государством с целью дальнейшего перевода в муниципальную собственность Для исключения вероятности убытков в данной ситуации крайне важно юридическая помощь
Для малозащищенных слоев населения наиболее распространенными спорами считаются те, которые связаны с очередностями на получение субсидии В случае получения отказа возникает необходимость в обращении в суд с исковым заявлением
Разбирательства с ТСЖ В частности они связаны с несогласием владельцев квартир в многоквартирном доме с какими-либо решениями данного товарищества
Неисполнение обязательств по договору найма К примеру, отказ от уплаты коммунальных услуг
Нередки ситуации с попыткой выселения владельцев недвижимости Которая была подвержена перепланировке при получении отказа в возвращении квартиры до первоначального состояния

Согласно процессуальному законодательству, разбирательства по вопросам недвижимости, должны быть рассмотрены судебными органами по месту расположения.

Законодательная база

Основным нормативно-правовым актом в данном вопросе принято считать Жилищный Кодекс РФ.

Совместно с Федеральным законом “О приватизации государственного жилого фонда на территории России” во внимание необходимо брать и иные законодательные акты, которые дополняют их.

Дополнительно необходимо ссылаться на Налоговый Кодекс РФ, который устанавливает размер государственной пошлины при подаче искового заявления в судебный орган.

Порядок разрешения жилищных споров

Во многих ситуациях, с целью разрешения возникшего разбирательства, граждане должны обращаться в судебный орган.

По этой причине жилищные разбирательства нередко могут быть решение еще во внесудебном порядке.

В частности, обращаться в суд ненужно только в таких ситуациях, если:

Какие-либо действия контрагента не устраивают истцов Но при этом контрагент готов к решению вопроса
Контрагент выступает родственником Либо обладает иной значимостью для противоположной стороны
Отсутствует желание в продолжительных судебных разбирательствах

Иными словами, иной способ урегулирования конфликтной ситуации базируется на том, что квалифицированные юристы пытаются удостоверить контрагента в недостоверности его операций, а нередко правонарушений норм российского законодательства.

Рассмотрение в суде

Судебным органом могут рассматриваться свыше 30 разновидностей делопроизводств, которые сформировались по причине разногласий в вопросе проживания в жилой площади.

Разбирательства, которые сформировались по вопросам места проживания либо же собственности недвижимости могут быть рассмотрены:

  • в судах общей юрисдикции;
  • в арбитражном суде;
  • в третейском суде.

Каждый судебный орган обладает персональными функциями, из-за чего во время обращения нужно уметь разделять свои требования.

В случае игнорирования норм российского законодательства, суд общей юрисдикции может рассматривать делопроизводство по адресу проживания граждан либо же по месту регистрации юридического лица.

Мировой судебный орган рассматривает делопроизводство, в которой формируется разногласие по вопросам пользования недвижимости владельцами и иными членами семьи.

Районный суд может рассматривать исковые заявления, стоимость которых не превышает 50 тысяч рублей.

Жилищные разбирательства в судебных органах (нередко нужно обращаться с такими вопросами в Верховный Суд РФ), оспариваются с помощью коллегиальных либо единоличных решений, которые ранее приняты должностными лицами из различных государственных органов.

Споры с органами власти

Суд относится к тому органу, который вправе разрешать возникший спор. Он не способен подменить иные государственные либо муниципальные учреждения.

В частности нет никакой разницы, о чем именно идет речь:

  • о приватизации муниципального жилья;
  • о перепланировке. К примеру, без узаконивания невозможно оформить официально сделки по продаже;
  • об иных вопросах, которые вправе решить должностные лица.

Судебная практика по жилищным разбирательствам базируется на том, насколько полный список документации был подготовлен физическими либо юридическими лицами в период обращения в государственное учреждение и насколько верно соблюдено правило российского законодательства.

По аналогичному принципу базируется процедура рассмотрения разбирательств, по вопросу постанови на учет граждан, которые остро нуждаются в улучшении условий проживания.

Квалифицированный адвокат по жилищным спорам просто необходим для консультации. Он может подсказать, какая именно документация нужна, и какой порядок их подачи установлен. Во многом это связано с тем, что далеко не все знают нормы российского законодательства.

Какие принимаются доказательства

Процедура рассмотрения жилищных разбирательств базируется на доказательствах, которые были предоставлены судебному органу, к которым можно отнести:

  • различные заключения квалифицированных экспертов;
  • переписка с государственными органами;
  • свидетельские показания и так далее.

Строгое соблюдение норм законодательства в большинстве случаев ограничивает судебным органом принятие той или иной документации.

Одновременно с этим некоторые данные могут быть предоставлены исключительно компетентными органами.

К примеру, факт семейного насилия либо же нарушение установленных норм тишины в ночное время суток может быть подтверждено соответствующей справкой из правоохранительных органов.

Если же судебное разбирательство несет за собой привлечение к административной ответственности, то доказательная баз должна включать в себя Протокол либо Постановление уполномоченного государственного органа.

Срок исковой давности

Постановление Пленума Верховного суда по жилищным спорам разъясняет, что в случае разбирательств применяется общий установленный период исковой давности в 3 года, если иного не предусматривается российским законодательством.

Одновременно с этим, при весомых основаниях пропуска исковой давности, он может быть аннулирован при наличии документального подтверждения, к примеру, больничного листка.

Обзор судебной практики по гражданским делам

Обратиться с иском в суд можно на любом этапе делопроизводства. В исключительных ситуациях, при которых обязанность в соблюдении досудебного процесса отображена в соглашении либо законодательстве, до обращения в суд, возникает необходимость в прохождении дополнительных процедур.

Категория судебного органа напрямую зависит от субъекта и характера спора:

Суд общей юрисдикции Используется с целью рассмотрения дела между физическими либо юридическими лицами, в том числе и с государством
Арбитражный Используется для делопроизводств, при который недвижимость является объектом коммерческого отношения, а сторонами выступают ИП либо юридические лица
Третейский Обращение следует, если установлена договоренность между предпринимателями

Вне зависимости от характера спора начинать необходимо с подачи искового заявления. Его составление не должно преследоваться ошибками.

Только после определения характера необходимо обращаться в один из указанных органов. Важно помнить — документация в суд должна быть передана по адресу месторасположения объекта недвижимости.

: жилищные споры

Судебная практика показывает, что суд нередко принимают сторону ответчика. В большинстве случаев это происходит из-за отсутствия весомой доказательной базы у истца, которая подтверждает какие-либо неправомерные действий противоположной стороны.

По этой причине рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

В завершении можно сказать — жилищные споры не редкость на территории России. Все они несут под собой множество нюансов, о которых было рассмотрено.

Для повышения шансов на успех в суде нужно обязательно обращаться за помощью к квалифицированным адвокатам.

Источник: http://yurday.ru/zhilishhnye-spory/

Порядок разрешения жилищных споров в РФ

Такие споры относятся к той категории правового поля, которая затрагивает сразу несколько отдельных отраслей: семейное, административное, трудовое право и т.д. Насколько они пересекаются между собой, и согласно какому, нормативному акту будет вынесено в итоге решение суда, зависит, в первую очередь, от того, кто является заявителем и ответчиком по делу.

Заявителем и ответчиком могут выступать юридические, физические лица (граждане РФ) и государственные учреждения. Какую сторону каждый из них занимает в ходе судебного разбирательства, зависит от причины начала делопроизводства. Прогнозировать, кто в итоге окажется «победителем» только исходя из финансовых возможностей заявителя, не стоит.

Этот фактор не является решающим при привлечении квалифицированного юриста, оплата которого может быть предусмотрена после окончания дела или же его консультации могут быть оказаны с целью рекламы. Все случаи разные и главное в них, не паниковать или принимать необдуманные решения.

Разрешение жилищных споров занимает много времени, сил и требует тщательной подготовки для получения нужного результата.

Если заявителем является юридическое лицо, то споры перейдут в юрисдикцию опытного отдела юристов, государственное учреждение назначает на решение подобных дел своего сотрудника, и только гражданским лицам придется сначала самим понять ситуацию и только потом обратиться за помощью к специалисту.

Таким образом, первым шагом к победе физического лица в судебном процессе должно стать понимание того, какие существуют категории жилищных споров, и какой орган власти принимает к их к рассмотрению.

Основные категории жилищных споров

Жилищные разногласия, исходя из причин их возбуждения физическим лицом или против него, можно разделить на несколько категорий. Как показывает судебная практика, каждая категория имеет свои особенности ведения дел.
К основным из них относятся:

  • Споры, где ответчиком выступает застройщик или подрядчик, а заявителем — участник долевого строительства. Споры в суде по причине нарушений договора о долевом строительстве и тому подобном судебная практика признает самыми распространёнными. Предметом спора здесь выступает нарушение сроков строительства, внесение несогласованных корректив в архитектурный план без ведома владельца, использование в ходе возведения здания некачественных материалов, что стало причиной (могло стать причиной) угрозы жизни жильцов и т.д. Любой из названных случаев требует документального подтверждения в суде, то есть наличия договора, архитектурного плана или заключения эксперта.

Обратите внимание на то, что любой коммерческий договор должен пройти государственную регистрацию, в противном случае решение споров по нему может быть отложено на неопределенный срок или суд вовсе откажет в рассмотрении заявления.

    • Споры о признании сделок по факту купли-продажи, дарения и подобного могут возникнуть как между юридическим и гражданским лицом, так и только между гражданскими. В первом случае, сложность состоит в формировании доказательной базы того, что сделка с юридическим лицом не правомерна. Основанием признания неправомерности может быть обвинение ответчика в мошенничестве, носильном склонении владельца к продаже/дарению имущества или принужденном выселении, подписание заведомо невыгодного договора о передаче имущественных прав при наступлении определенных обстоятельств (смерти владельца, недееспособности и т.д.). Во втором же случае судебная практика предполагает подобных дел между физическими лицами. Спор возникает почти всегда между членами одной семьи. Причинами жилищных споров здесь могут выступать неправомерная продажа жилого имущества без согласования с совладельцем, что может даже предполагать подделку документов, или продажу имущества без соблюдения всех законных формальностей.
  • Споры и дела о наследовании любого вида жилого помещения предполагают разбирательство гражданских лиц при выселении, но реже и привлечение к ним государственных учреждений или частных предприятий: передача имущества благотворительному фонду, социальной организации и т.д. Здесь сложность состоит в доказательстве права на получение, например, наследства не родственниками умершего, что может потребовать юридического подтверждения вменяемости дарителя в последние моменты жизни.
Читайте также  Срок рассмотрения заявления на алименты в суде

Судебная практика кроме указанных основных категорий жилищных споров предполагает ряд других, менее распространённых, но не менее сложных, случаев.

Выселение или утрата права пользования помещением

Жилищные споры делятся и на менее актуальные категории. Они включают дела, требующие более детального рассмотрения, а судебная практика не предполагает их аналогичного повторения с различными участниками. Это делает каждое судебное разбирательство долгим и трудным для гражданских лиц-заявителей.

Дела о вселении/выселении из жилого помещения его владельца или одного из членов семьи, спор об утрате таковым права пользования этим помещением, подобные споры при первоначальной подаче заявления в суд вызывают множество вопросов.

Первый из них — как написать требование о вселении/выселении или объяснить его причины, если четкое определение данного термина отсутствует даже в Жилищном Кодексе РФ.

Согласно этому официальному документу решение о вселении/выселении в пользу заявителя может быть вынесено, если владелец/наниматель не выполняет свои права и обязанности в отношении жилого помещения или, наоборот, выполняет их в полной мере.

Доказать оба факта можно, если ответчик разделял или не разделял, например, траты на содержание квартиры/дома, проводил его ремонт в случае необходимости (затопления и т.д.) и вообще отсутствовал при возникновении жилищно-коммунальных проблем.

Обратите внимание на то, что подтвердить перечисленные факты очень трудно. Здесь не будет достаточно гражданских свидетельств (родственников или соседей). Для суда нужны более серьезные аргументы в виде квитанций об оплате, письменных заявок в коммунальные службы и т.д.

Со случаями утраты права на пользование жилым помещением владельцем или нанимателем все обстоит значительно сложнее. Если проблем с терминологией не возникает, то требования к найму или владению законодательство устанавливает тоже достаточно размыто.

Статьи ЖК РФ 83 и 67 не предполагают, что наниматель/владелец не обязан постоянно проживать в жилом помещении. Следовательно, утрата права пользования не может быть определена судом из-за продолжительного нахождения ответчика заграницей или в случаях, когда он зарегистрировал ПМЖ в РФ по другому адресу.

Согласно указанным ранее официальным документам, суд обязан выяснить причины проживания отвечающих гражданских лиц вне заявленной жилплощади (супружеские проблемы, семейные ссоры и т.д.

) и подтвердить факт внесения/не внесения ими арендной платы за коммунальные услуги согласно подписанному с владельцем имущества или ЖКХ договором.

Обратите внимание на то, что действующее законодательство может считать причиной правомерного выселения неуплату коммунальных услуг за срок не менее 6 месяцев, но не устанавливает переделы суммы долга. Тем не менее, при погашении задолженности даже в ходе судебного разбирательства, что не запрещено, лишает заявителя возможности выселить нанимателя/владельца на законных основаниях.

Переустройство или перепланировка жилого помещения

Жилищные споры в суде в данном случае часто возникают между жильцами многоквартирных домов, то есть спор касается только гражданских лиц, или же владельцев/нанимателей помещения и коммунальных государственных учреждений.

К подобным делам судебная практика относит случаи капитального переустройства или перепланировки жилого помещения, которые должны быть внесены в технический паспорт жилого помещения с разрешения коммунальных служб и не должны создавать угрозы жизни других жильцов в этом здании, но по причине самовольных действий владельца/нанимателя нарушают хотя бы одно из указанных требований.

Согласно основным положениям главы 4 ЖК РФ, порядок внесения желаемых владельцем/нанимателем изменений в техническую конструкцию жилого помещения предполагает выполнение следующих действий:

  • Подачу заявления на переустройство или перепланировку жилого помещения с подтверждением права на проведение соответствующих работ (технический паспорт, документы на право собственности подаются в оригинале и заверенных нотариально копиях);
  • Подачу настоящего архитектурного проекта жилой площади и подготовленного проекта переустройства/перепланировки. Последний должен быть выполнен в соответствии государственными требованиями и иметь подтверждение о том, что его реализация не грозит в будущем жизни других жильцов;
  • Если инициатором проекта является наниматель, то он должен предоставить письменное согласие всех членов семьи владельца на его реализацию;
  • Заключение от государственных структур о возможности проведения на данной жилплощади соответствующих строительных работ.

После принятия указанных документов и получения заключения соответствующей комиссией можно начинать перестройку/перепланировку. Во всех остальных случаях подобные действия владельца/нанимателя неправомерны и законодательно наказуемы.

Первой мерой наказания при рассмотрении подобных дел в суде становится наложение штрафа и требование вернуть жилое помещение в первоначальное состояние. Оно применимо к владельцу имущества. Если данное требование не выполняется, и другие жильцы здания или коммунальные учреждения требуют более серьезных мер наказания, то возможно даже присуждение требования о выселении с последующей продажей имущества на торгах.

После аукционной продажи, государственные органы обязуют нового владельца вернуть жилое помещение в первоначальное состояние или в срочном порядке утвердить новый проект переустройства или перепланировки.

Если ответчик по подобным делам — наниматель, то его договор на аренду расторгают в судебном порядке, что говорит о немедленном выселении. Уже владельца обязуют вернуться к прежнему проекту дома/квартиры. В случае игнорирования последнего требования, так же принимаются меры по наложению штрафов или конфискаций имущества.

Вопросы определения порядка пользования жилым помещением

Для решения судебных дел по вопросам определения порядка пользования жилым помещением в пользу истца, необходимо сразу реально сопоставить вид жилого помещения (квартира, дом) и возможность натурального выделения на его площади доли полагающейся собственности.

Если предметом спора является дом, то выделить в нем «жилую» долю вполне возможно, как и создать условия для общего пользования нежилыми помещениями (кухней, санузлом) или отделить их вовсе. Примером такого решения может служить разделение дома на две части с разными входами и дворами.

К делам же, где разбирательство направлено на определение порядка пользования квартирой, подобная судебная практика не применима. Разделить ее на «жилые» части с отдельными входами технически невозможно, поэтому совладелец может запросить у второй стороны денежную компенсацию за пользование жилплощадью.

Если же сторонам не удалось прийти к обоюдному согласию, то суд, конечно же, будет принимать решение уже на основании ст. 252 и 247 Гражданского кодекса РФ, а не ЖК.

Это означает, что дело рассматривается не только с технической стороны, учитываться будут и состояние здоровья жильцов, их нуждаемость в жилплощади и причины, которые привели к подобному разбирательству.

Таким делам уделяют максимум внимания государственные службы вплоть до формирования требования о выселении ответчика, так как нередко причинами судопроизводства по вопросам определения порядка пользования жилым помещением становятся случаи домашнего насилия, неправомерного выселения родственниками и подобного.

Обратите внимание на то, что наниматель в жилищных спорах по данному вопросу не имеет никаких прав и его обращение в суд с целью изменения условий договора найма, порядка пользования жилым помещением ил требования о выселении. В некоторых случаях нанимателю удается получить желаемый результат, но только после консультации юриста, в ходе которой формулировка иска может быть изменена, а цель разбирательства осталась прежней.

Какой орган власти рассматривает жилищные споры?

Если самостоятельная попытка решить жилищный спор не удалась, и после консультации с юристом было принято твердое решение обратиться к высшим государственным органам, то сразу нужно четко понять: какой орган власти выносит решение в отношении подобных дел.

Заявитель понимает, что ему нужно обратиться в суд, но в какой именно стоит идти подавать документы, понятно становится не сразу. В зависимости от причины жилищного спора в отношении гражданских лиц дело может рассматриваться:

  • В судах общей юрисдикции, где выносят решение по вопросам оспаривания завещания и подобного, споров между нанимателем и владельцем имущества, определении порядка пользования жилым помещением и подобного;
  • В арбитражном и третейском судах занимаются рассмотрением дел с участием юридических лиц. Примером такого разбирательства может быть ипотечная выплата кредита или долевое участие в строительстве;
  • Мировой суд также работает над ведением дел по вопросам определения порядка пользования жилым помещением, но иски о вселении гражданских лиц вне его компетенции.

Бывают случаи передачи дел в районный суд в административном порядке, но это судебная практика отмечает их наименьшее количество из всех вышеперечисленных.

Таким образом, жилищные споры о вселении/выселении, перепланировке или определении порядка пользования жилой площадью предполагают наличие участников в виде физических (гражданских) и юридических лиц, решения по ним могут выноситься сравнительно долго, различными государственными органами и, в зависимости от ситуации, на основании различных кодексов РФ. Если заявитель является гражданским лицом, то ему стоит овладеть основной информацией по делу до начала судебного разбирательства и продумать стратегию защиты во время или после консультации юриста.

Источник: http://VoprosYuristam.ru/spory/zhilishhnye.html

Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры

Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Недвижимость и суды

Судебная практика по гражданским делам о выселении, считается самой трудной в юриспруденции. Контролируется Жилищным, Гражданским и Семейным кодексами.

Объяснение этому гарантия соблюдение любому гражданину жилищных прав на уровне Конституции (ст.40) и законодательных актов. Осуществление этого права иногда идет вразрез с личными интересами.

Выписка из жилья

Порядок снятия с регистрационного учёта не представляется сложным. Для осуществления выписки необходимо добровольное согласие.

Если согласия на снятие с регистрационного учёта нет, то возникший спор решается в судебных органах в соответствии с законом.

Порядок выписки

В соответствии с действующими законами любое лицо наделено правом личной свободы перемещения и выбора места проживания.

Государством введена обязательная процедура учета всех лиц для соблюдения прав и интересов граждан, а также выполнения ими обязательств перед другими лицами, организациями и государством.

Лица снимаются с учёта регистрации по месту временного нахождения в жилье, например, в домах гостиничного типа по окончании времени пребывания.

Снятие с учета по месту проживания производится УФМС автоматически, если лицо:

  • поменяло свое место проживания;
  • принято на службу в армию;
  • утратило личную свободу за совершенное преступление;
  • признано без вести отсутствующим или умершим;
  • заняло неправомерно жилище;
  • осуществило фиктивность регистрации.

Для снятия с учёта по месту проживания необходимо заявление о снятии с учёта, которое направляется сельским администрациям, управляющим компаниям. УФМС снимает лиц с учёта в течение трех дней при предоставлении вышеперечисленными организациями документов на выписку.

Снятие с учёта лиц, не достигших 14-го возраста, производится только в соответствии с судебным решением. По достижению 14 лет несовершеннолетний может сняться с учёта самостоятельно.

Снятие с учёта распространенное явление. Прежде всего лица заинтересованы произвести процедуру приватизации, а лица зарегистрированные в жилье и не проживающие в нем являются помехой. И одной и главных причин для снятия с учёта это удорожание коммунальных услуг. Лица, которые не проживают в жилье, не принимают участие в оплате своей части услуг.

Читайте также  Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры по суду

Снятие с регистрационного учёта лично происходит следующими действиями:

Пишется ходатайство о желании сняться с учёта, с указанием места убытия, указывается новое место регистрации. Если пока не определен адрес убытия, можно написать любой другой адрес.
Отдается ходатайство с паспортом и домовой книгой работнику УФМС.
Забираются документы с отметкой о снятии с учёта.

Если для снятия с регистрационного учёта предусмотрены другие причины смерть, заключение в места лишения свободы, то ходатайство подает владелец. В дополнение прилагаются копии свидетельства о смерти, приговор суда.

Основания выселения граждан из жилых помещений

Выселение из аварийного жилья

Общие основания

К перечню причин, при наличии которых осуществляется освобождение жилища, относятся:

  1. Истечение срока соглашения об аренде.
  2. Расторжение брака.
  3. Нарушение условий договора.
  4. Заключение комиссии и принятое решение о ликвидации жилого здания.
  5. Отсутствие правовых оснований для регистрации в жилище (ст. 31, ст. 32, ст. 35 ЖК РФ).
  6. Документ о расторжении брака.
  7. Общие основания для освобождения жилья от лиц распространяются на все виды владения недвижимостью.

Причины для лишения жилья

Суд может лишить права на жилище по следующим причинам:

Продолжительное отсутствие зарегистрированного лица по месту регистрации.
Систематическое невыполнение обязанностей по оплате комуслуг.
Невозможные условия для проживания в одной квартире по причине прекращения брачных отношений или из-за постоянных разногласий в семье.
Осуществление процесса приватизации осложняется отсутствием согласия одного из членов семьи.
Отчуждение или обмен жилища в связи с постоянными разногласиями.
Приобретение недвижимости с жителями, которые зарегистрированы в ней.
Пользование жилищем без юридических документов.
Систематическое и продолжительное несоблюдение жителями правомерных и моральных норм поведения.

Безосновательное освобождение жилища рассматривается как своевольное вмешательство в жилищные права, гарантом которых является Конституция и ст. 3 ЖК РФ.

Судебная практика по выселению из квартиры

Практика в судебных органах по жилищным спорам подтверждает то, что судебные органы всегда удовлетворяют ходатайства, причиной которого явилось несоблюдение положений договорных обязательств.

Для осознания того, что может ждать любого участника жилищных споров, необходимо ознакомиться с несколькими ситуациями по жилищным спорам с освобождением жилища по принуждению.

Пример №1.

Брат истца покинул жильё более десяти лет тому назад. В период времени, до подачи ходатайства о признании его утратившим права на жилище, он неоднократно менял места жительства.

На момент проведения разбирательства в суде, местонахождение ответчика не было установлено. Дело рассматривал суд без присутствия ответчика.
Суд ходатайство заявителя установил обоснованным для утраты права пользования жилищем ответчиком.

Судебное решение обосновывалось следующим:

Ответчик не жил в жилище продолжительный период, никто не чинил препятствия. Он выехал в другое место жительство и это стало причиной для прекращения арендного соглашения социального назначения (ст. 83 ЖК РФ).

Нет свидетельств об уважительных причинах отъезде брата из жилища. Присутствуют факты о том, что он покинул жилище по доброй воле и имеет другое место проживания.

Из этого свидетельствует, что он добровольно отказался от жилья и исполнения обязательств по содержанию его и оплате комуслуг.

Суд удовлетворил ходатайство истца в связи с тем, что регистрация ответчика в жилье нарушает его интересы в пользовании недвижимостью в полном объёме и создает проблемы для дальнейшего осуществления жилищных прав.

Пример №2

После прекращения брачных отношений супруг подал в суд ходатайство об утрате права пользования жилищем супругой и дочкой. В судебном разбирательстве приняли участие представители истца и ответчика.

Адвокат истца доказал обстоятельства:

После прекращения брачных отношений ответчица жила в квартире с несовершеннолетней дочкой до 1999 года. В 1999 году она по доброй воле забрала всё свое имущество и выехала с квартиры. После отъезда она не приезжала, не поселялась.

Она также не оставила свои вещи, не оплачивала комуслуги. На момент рассмотрения дела ее постоянное местонахождение с дочкой на Украине. Все эти факты доказывают добровольный их отказ от прав на жильё.

В этом деле применялись положения ЖК РСФРС, потому что жилищные отношения между сторонами дела возникли до вступления в юридическую силу ЖК РФ (ст. 5, ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).

Статья 60 ЖК РСФРС устанавливала утрату права пользования жилищем, если наниматель и участники его семьи не проживали по месту прописки более полугода безосновательно.

Супруга и дочка не защищали свои права, не исполняли обязательств по содержанию квартиры и оплаты коммунальных услуг. Поэтому суд вынес решение об утрате права пользования жильём ответчиц.

Пример №3

Как свидетельствует практика в судах по освобождению приватизированного жилья при предоставлении существенных доказательств получить положительное решение суда нетрудно.

К примеру, следующая ситуация — после свадьбы супруг зарегистрировал супругу в собственной квартире. Семейная идиллия длилась недолго. Супруга скоро забрала свое имущество и ушла.

На судебные слушания ответчица не являлась, но была уведомлена о датах слушания дела в соответствии с законом.

Суд признал утрату права пользования жилым помещением на основании фактических обстоятельств:

Ответчица со своими личными вещами выехала с жилища по доброй воле. В спорном жилье она не проживала.
Суд применил положения ст. 60-61 ЖК РСФРС, что отсутствие в жилье не являлось краткосрочным, а носило длительный характер. Иск был удовлетворен в полной объеме.

Из приватизированной жилплощади

Освобождение жилья производится на законных обстоятельствах в независимости от форм владения.

Освобождение приватизированного жилья от граждан иногда кажется процессом длительным и затруднительным. Практика в судах свидетельствует об этом. Владельца жилья нельзя выселить за неуплату комуслуг. Но это является одним из оснований, которое судебные органы не рассматривают как обстоятельство для снятия с регистрационного учёта.

Однако закон допускает выселение владельцев жилья при наличии доказательств несоблюдения прав и обязательств к приватизированному жилью.

За задолженность по коммуслугам владельцу жилья могут предъявить только штрафные санкции. Доводить долг по комуслугам до плачевного состояния адвокаты не советуют.

Различия выписки в зависимости от форм собственности

Освобождение жилых помещений от лиц, не производящих оплату комуслуг более шести месяцев, предусмотрено только в жилье муниципалитета (ст. 90 ЖК РФ), но при выделении им в таких ситуациях иного жилого помещения.

Статья 85 ЖК РФ устанавливает перечень причин, при существовании которых жители жилища муниципалитета подлежат выселению с последующим снятием с учёта.
Основные:

  • перевод жилья в категорию нежилого;
  • признание жилого здания негодным для жизни в нем и принятое решения о его ликвидации;
  • передача жилого здания организациям религиозной деятельности;
  • существенные изменения жилья в результате переоборудования и капремонта.

Освобождение жилого фонда муниципалитета, возможно также при несоблюдении лицами правил пользования, антисоциальных поступков и доведение жилья до состояния нежилого помещения.

Если приватизированное жильё находится в здании ведомства муниципалитета, которое в графике сноса, оно приобретается у собственника госорганами (ст. 32 ЖК РФ).

Освобождение жилья для служебных целей от граждан устанавливается ст. 90 ЖК РФ. На основании этой статьи снятие с регистрационного учёта лиц из жилья ведомственного характера предусмотрено по причине аннуляции арендного соглашения.

Основанием для снятия с учёта также является неоплата комуслуг, но в этом случае выделяется иное жильё (ст. 103 ЖК РФ).

Решение суда

Есть три вида снятия с учёта:

  1. По доброй воле.
  2. С принуждением.
  3. В связи с обстоятельствами: смерь, призыв на службу в армию, лишения свободы по приговору суда и другие.

Снятие с учёта, с принуждением производится только в соответствии с судебным решением. Только в судебных органах решается выселение как владельцев жилья, так и жителей, которые имеют право пользования жильем.

Порядок выселения из жилого помещения

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

По делам, связанным со снятием, с учёта, возможно направление в судебные органы следующих ходатайств:

Можно предоставить любые документы, подтверждающие основание выселения с принуждением.

Не всегда к исполнению решения суда о выселении привлекаются приставы.

В исполнительном листе устанавливается время для выполнения решения по доброй воле. Если письменное указание исполнительного листа не выполняется, то предусматриваются штрафные санкции.

В документе по исполнению решения обозначено время выселения добровольно. Это время больше, чем для других категорий дел по жилищным спорам.

Если исполнительный лист не выполняется в срок, то пристав издает постановление о взыскании сбора за исполнительное производство и устанавливает время для освобождения жилого помещения. Если предписание не выполняется вторично, то пристав накладывает штраф за злостное невыполнение.

Для принудительного освобождения жилища приставы привлекают к работе сотрудников органов полиции (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Устанавливается срок для освобождения помещения, который составляет пятнадцать дней. Срок может продлеваться на такое же количество дней.

За этот период времени граждане должны не только освободить помещение, но избавить его от вещей и домашних питомцев.

Итогом вышесказанного является то, что Конституция РФ гарантирует каждому лицу право на жилище, а также оно неукоснительно связано с нормами и положениями ЖК РФ.

Необходимо отметить что Конституция РФ является высшим законодательным актом. Все законы, положения, инструкции, акты органов власти должны строго соответствовать положениям Конституции.

В случае издания нормативных законов, актов, положений и других юридических документов с нарушением закона и противоречащих Конституции, можно обратиться в суд о признании их незаконными.

При нарушении положений гражданами законодательства РФ конституционное право на жилище может быть подвергнуто изменению на основании судебных решений, имеющих юридическую силу законодательных актов.

Источник: https://provyselenie.ru/sudebnaya-praktika-po-grazhdanskim-delam/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: