Содержание придомовой территории многоквартирного дома что входит

Содержание

домов и придомовых территорий

Содержание придомовой территории многоквартирного дома что входит

В соответствии с законодательными правилами содержания в надлежащем состоянии общего имущества дома и придомовой территорий, которые утвердили уполномоченные органы Российской Федерации; к общему имуществу относятся земельный участок, на котором размещен жилой многоквартирный комплекс с составляющими из озеленения и благоустройства, а также другие объекты, которые предназначены для сервиса, эксплуатации и благоустройства здания, включая автостоянки, гаражи, спортивные и детские площадки и т.д., находящиеся в границах указанного земельного участка. Приведенные объекты считаются придомовой территорией, а последняя – собственностью многоквартирного дома. Так как придомовая земля является частью общего имущества, то и платить за ее содержание должны владельцы жилого дома.

Исходя из жилищного законодательства Российской Федерации собственник помещения многоквартирного дома обязан принимать участие в затратах на поддерживание в надлежащем состоянии имущества в соответствии со своей долей, в общей совместной собственности. Соответственно, чем больше у собственника жилая площадь, тем больше нужно вкладывать на содержание придомовой территории.

Согласно закону по эксплуатации жилищного фонда, в содержание домов и придомовых территорий входит:

  • квартир;
  • лестничных клеток;
  • чердаков;
  • Поддержание в надлежащем состоянии технических сооружений;
  • Благоустройство дома и всех зданий на его территории;
  • Уборка прилегающей к дому территории.

Что же такое придомовая территория?

Законодательство дает ей определение. Под придомовой территорией понимается территория вокруг дома, которая, согласно землеустроительной документации, расположена по границам соответствующего участка, на котором находится многоквартирный дом и все здания, которые входят в его комплекс.

Состав придомовой территории, как правило, содержит в себе:

  • Тротуар вокруг дома;
  • Зеленые насаждения по всей придомовой территории;
  • Площадь, которая подлежит использованию только жителями этого дома. Это могут быть площадки для игры, растений и иные;
  • Территория для мусора или хозяйственных построек;
  • Парковки для автомобилей;
  • Въезды и выезды во двор.

Существует определенный критерий, согласно которому площадь придомовой территории не может и не должна быть меньше площади технического обслуживания данного участка.

Эта территория призвана обеспечить безопасность при выполнении каких-либо работ или предоставлении услуг управляющей организацией.

Возникают также и вопросы по поводу того, что понимается под нормой предоставляемого обслуживания?

Как правило, это вся совокупность многоквартирных или отдельных сооружений и прилегающих к ним территорий, которые обслуживает одна и так же управляющая организация.

Существует определенный установленный перечень услуг, которые Вам, как владельцу многоквартирного дома и прилегающей к нему территории должна предоставить управляющая организация:

  • Надлежащее состояние лестничных площадок;
  • Уборка и содержание в чистоте прилагающих к дому территорий;
  • Уборка мусора и иных отходов;
  • Уборка и содержание в надлежащем по требованиям состоянии подвалов, чердаков и иных технических сооружений;
  • Обслуживание лифтов;
  • Дезинфекция помещений;
  • Ремонт всех составляющих жилых многоквартирных комплексов и прилегающих к ним территорий;
  • Вывоз снега;
  • Энергоснабжение;
  • Уборка канализации.

Этот список нельзя назвать исчерпывающим. Но хотя бы примерно Вы должны быть с ним ознакомлены, чтобы в случае нарушения Ваших прав восстановить их.

Как потребитель услуг управляющей организации, Вы всегда имеет право потребовать список представленных за текущий период Вам услуг; потребовать уменьшения взымаемой платы, в случае, если Вы не полностью довольны качеством услуг и для этого есть правовые основания.

В свою очередь, управляющая компания имеет широкий перечень обязанностей:

  • Своевременно оказывать все услуги;
  • Предоставлять требуемую информацию;
  • Содержать дом и придомовую территорию в надлежащем виде;
  • Производить своевременную починку необходимых объектов.

Если Вас волнуют цены на тарифы, которые Вам необходимо выплачивать ежемесячно за те услуги, которые Вам предоставляет управляющая организация, то Вы всегда можете ознакомиться с законодательством, а точнее типовым распоряжением, в котором детально описаны все тарифы по оплате за услуги и пути формирования цен, которые приходится оплачивать.

Для того чтобы быть осведомленным владельцем многоквартирного дома и придомовой территории, Вам нужно ознакомиться с рядом различных нормативно-правовых актов, но при этом, Вы всегда, как владелец квартиры будете защищены, или в случае чего, сможете защитить свой дом и территорию вокруг и восстановить нарушенные права.

Внешний вид и безопасность такого большого сооружения как многоквартирный том, это очень важные компоненты существования. Это будет приятно не только Вам, как жильцам дома, но и всем окружающим людям, которые увидят Ваш дом и придомовую территорию.

Источник: http://petersit.ru/soderzhanie-domov-i-pridomovyh-territorij/

Что является придомовой территорией многоквартирного дома. Кто обязан ее обслуживать

Приобретение жилой площади в многоэтажной постройке никак не ассоциируется с вопросом о том, кто же является собственником заветных квадратных метров, ведь на руках есть свидетельство о праве.

А вот чьей же является придомовая территория? Каждый житель многоэтажки пользуется входом в подъезд, водит детей на детскую площадку и паркует автомобиль возле дома.

Что же считается придомовой территорией, на сколько простираются ее границы, кто в ответе за нее и какими правами располагает каждый собственник?

Законодательное регулирование вопроса

В качестве основных нормативно-правовых актов, содержащих в себе какое-либо упоминание о придомовой территории, можно назвать:

  1. Жилищный кодекс, в котором отражены главные определения и описан принцип использования земли.
  2. Земельный кодекс и ФЗ «О землеустройстве», раскрывающий порядок межевания территории.
  3. Налоговый кодекс, необходимый для определения суммы налога.
  4. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», гласящий о порядке регистрации.
  5. ФЗ № 214, принятый в конце 2004 года, позволяющий правильно разграничить права в отношении общей долевой собственности.

Определение границ

Придомовой территорией считается земля, прилегающая к многоквартирному строению.

Жильцы дома, о праве владения недвижимостью которых свидетельствует договор купли-продажи, социальный найм, дарение, наследование и т.д., обязаны придерживаться санитарных норм содержания земельного участка.

Как правильно установить границу придомовой территории? Информацию о площади содержит кадастровый паспорт. При расчете затрат, необходимых для содержания земли в порядке, следует руководствоваться зафиксированными параметрами.

Если участок не закреплен за многоквартирным домом в официальном порядке, то все расходы, связанные с уходом, уборкой и благоустройством, ложатся на плечи местного самоуправления.

Площадь придомового участка напрямую зависит от следующих параметров:

  • этажность здания;
  • плотность расположения жилых построек;
  • число дорог общественного назначения;
  • площадь участка, который застройщик сумел получить при оформлении документов на строительство;
  • других важных факторов.

Если земля не подвергалась кадастровому учету, то сведения, необходимые для установления границы придомового участка, можно почерпнуть из технического паспорта.

Кто является владельцем

Придомовая территория входит в собственность жилого дома, поэтому оплату расходов за ее содержание и эксплуатацию производят собственники жилья.

Жилищный кодекс гласит, что владелец квартиры в многоквартирном доме несет ответственность за общее имущество соразмерно доле личных квадратных метров.

Все предельно просто – чем больше площадь частного жилого пространства, тем больше плата за придомовой участок.

Правила использования и содержания

В соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, благоустройство придомового земельного участка включает в себя следующие виды работ:

  • уборка прилегающей территории от мусора, снега, талой воды и пр.;
  • уборка подземного паркинга (если таковой имеется) и мест общественного предназначения;
  • размещение контейнеров для бытовых и пищевых отходов;
  • озеленение участка посредством высадки декоративных растений и кустарников;
  • скос травы;
  • монтажные работы по установке детской или спортивной площадки;
  • покраска скамеек, ограждений и других мест отдыха жителей;
  • соблюдение техники безопасности (удаление наледи с крыши, посыпка тротуара песком или солью во время гололедицы и т.д.).
Читайте также  Дома блокированной застройки относятся к многоквартирным

Перечень нельзя назвать исчерпывающим, так как собственники квартир вправе самостоятельно утвердить список работ, направленных на благоустройство придомовой территории.

Ремонт

Жилищный кодекс позволяет собственникам квартир в многоэтажном доме самостоятельно определить порядок формирования фонда капитального ремонта:

  1. Накопление финансовых средств на специальном счете.
  2. Перечисление платежей региональному оператору.

Преимущественным является 1-й вариант сбора средств на проведение необходимых работ, поэтому соответствующее решение следует зафиксировать в протоколе общего собрания.

Уборка

Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда гласят о том, что площадку и проезд между многоэтажными домами должна убирать управляющая компания, а дорогу в пределах квартала – специализированная организация.

Если говорить о первостепенности, то сначала подлежат очищению тротуары и пешеходные дорожки, а потом уже автомобильные дороги.

Благоустройство

Озелененный придомовой участок выглядит гармонично и ухоженно. Все финансовые моменты являются заботой владельцев недвижимости, поэтому в каждом доме стараются найти добровольца.

В качестве исключения можно выделить санитарную очистку территории и спил аварийных деревьев, которые проводятся за счет муниципалитета.

Установка шлагбаума

Оградить прилегающую к дому территорию желают многие собственники. Кстати, это не возбраняется законом при соблюдении следующих требований:

  • нельзя перекрывать проезд компаниям, занимающимся обслуживанием инженерных коммуникаций;
  • запрещено создавать препятствия для пожарников и работников скорой помощи;
  • жители соседних домов также не должны страдать;
  • регулировка въезда и выезда считается обязательной и должна осуществляться вне зависимости от времени суток.

Установка заграждений без наличия необходимых разрешений, наверняка, приведет к тому, что соответствующие органы примут решение об их сносе, ввиду незаконности.

Разрешение на монтаж шлагбаума может выдать только государственный архитектурно-строительный надзор.

Парковка

В соответствии с решением, принятым жильцами на общем собрании, можно ограничить доступ посторонних автомобилей на придомовую территорию (исключением является аварийный и экстренный транспорт).

Организация парковки возле многоквартирного дома требует соблюдения санитарных норм и требований безопасности. Например, автомобили должны находиться не менее, чем в 10 метрах от фасада или стены дома.

Оформление в частную собственность

Теоретически каждый владелец квартиры может претендовать на часть придомового участка.

Действующее законодательство предусматривает несколько способов определения площади земли, относящейся к жилому дому.

Если возведение жилья завершилось до 2005 года (то есть Жилищный кодекс еще не вступил в силу), то владельцы должны осуществить регистрацию в кадастре (если процедура не была произведена раньше), а потом уже регистрировать общедолевую собственность на прилегающую землю.

Граница придомовой территории многоквартирного дома рассчитывается на основании градостроительных и земельных норм. То есть, данную площадь определяет муниципалитет. При расчете учитываются границы зданий, расположенных по соседству и площадь муниципальной земли.

Если говорить юридическим языком, то придомовой территорией является земля под многоэтажкой, необходимая для осуществления хозяйственных и технических нужд.

Постановление Правительства № 491 гласит, что в состав придомовой территории должны входить следующие объекты:

  • пожарный въезд;
  • детская площадка;
  • автомобильная стоянка и т.д.

Преимущества и недостатки приватизации

Главными преимуществами приватизации придомовой территории многоквартирного дома являются:

  • возможность владельцев ввести запрет на возведение строений нежелательного характера;
  • дополнительный источник доходов от сдачи земли в аренду (денежные средства разрешается использовать только на содержание дома и благоустройство территории);
  • оформить землю в собственность можно абсолютно бесплатно.

Недостатки тоже есть. Основными считаются:

  • необходимость уплаты земельного налога, размер которого порой бывает весьма существенным;
  • обязанность ухаживать за земельным участком;
  • возводить объекты можно, но только те, которые определены законодательством.

Строительство гаражей

Самовольная застройка – это далеко не новая проблема для владельцев квартир в многоэтажных домах. Например, сосед или арендатор возвел во дворе пристройку, гараж или иное строение, а о получении соответствующего разрешения не позаботился.

Придомовая территория является общим имуществом собственников квартир или принадлежит муниципалитету.

Несогласованное строительство можно оспорить в суде. Закон обяжет застройщика снести самовольно возведенную конструкцию.

Тот факт, что другое лицо нарушило требования, установленные государством, не позволяет осуществлять самостоятельные действия, направленные на ликвидацию неугодного строительства.

Об участке земли вокруг многоквартирного жилого дома, о правах собственности на нее и об обязанности по ее содержанию смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/uk/pridomovaja-territorija-mnogokvartirnogo-doma.html

придомовой территории многоквартирного дома что входит

Забота о благоустройстве придомовой территории многоквартирных домов лежит на плечах собственника.

Этот момент является наиболее спорным и неясным для большинства граждан.

Кто является собственником, где границы территории, какие работы должны производиться — вопросов много и все они вполне актуальны, касаются каждого жильца дома, ежемесячно вносящего плату за содержание и уход.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Придомовая территория многоквартирного дома

Придомовая территория представляет собой участок земли, на котором находится многоквартирный дом, а также примыкающие к нему элементы инфраструктуры.

Участок, имеющий статус придомовой территории, принадлежит собственникам помещений этого дома, являясь общей долевой собственностью.

Об этом свидетельствует ст.16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса», а также первая часть 36 статьи Жилищного кодекса России

Приказ Минстроя РФ от 26.08.1998 №59 «Об утверждении Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» содержит указания по расчету размеров придомовой территории.

Величина участка определяется органами местного самоуправления в соответствии с градостроительными нормативами и пропорционально общей площади жилых помещений.

В состав участка входят:

  1. Гаражи, автомобильные стоянки;
  2. Детские или иные площадки, оборудованные специализированным образом;
  3. Элементы озеленения участка;
  4. Вспомогательные сооружения, осуществляющие участие в функционировании дома (пожарные объекты, трансформаторные будки и т.п.). (ПП № 491 от 13.08.06).

Границы земельного участка определяются соответствующими кадастровыми картами или, если здание не находится на кадастровом учете, муниципальному образованию или иному гражданско-правовому образованию.

Для того, чтобы решить вопрос с определением границ участка, заинтересованные лица должны инициировать процедуру постановки придомовой территории на кадастровый учет.

Отсутствие кадастрового паспорта препятствием для приватизации не является. В ходе постановки будут определены границы территории.

Кроме этого, необходимо правильно понимать, что означает понятие «общая долевая собственность».

ОДС — это совместное владение определенным объектом недвижимости, но не дающее права отдельным гражданам отделить свою часть и пользоваться ей единолично.

Эта территория не подлежит отчуждению от самого дома, на ней нельзя построить торговую точку или использовать участок как-то иначе в собственных интересах.

Для того, чтобы иметь гарантированную возможность пользоваться благоустроенной придомовой территорией, производить на ней соответствующие работы, необходимо приватизировать этот участок.

Это могут сделать как владельцы квартир, так и управляющие компании, ТСЖ и прочие объединения или организации.

Кто занимается благоустройством?

Благоустройство придомовых территорий — предмет заботы собственников.

При этом, владельцы квартир самостоятельно не убирают территорию, не вывозят мусор, не занимаются оборудованием детских площадок и т. п.

Это делают работники управляющих компаний, ответственных за обслуживание данного участка.

Таким образом, непосредственные работы производятся управляющими компаниями, а оплачиваются они владельцами квартир в доме.

О том, что входит в обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту МКД, читайте в статье.

Если управление домом производит ТСЖ, то к обслуживанию могут быть привлечены специально нанятые люди, не являющиеся сотрудниками управляющих компаний.

Такой вариант возможен, но он достаточно сложен в организационном плане, поэтому в большинстве случаев предпочтение отдается обслуживанию управляющими компаниями.

Если территория не оформлена в общедолевую собственность, то забота о благоустройстве ложится на плечи муниципального образования. В данном случае ни ТСЖ ни иное объединение собственников квартир не несут обязанность заботиться о чужом участке.

Нередко случаются злоупотребления, когда местные власти вменяют в обязанность собственников обслуживать территорию, не принадлежащую им.

Получить необходимую информацию можно, в том числе, на сайте Росреестра.

Если территория не соответствует предъявляемым требованиям и нуждается в благоустройстве, можно организовать общее собрание жильцов, обсудить проблему и подать заявление в местную администрацию или управляющую компанию.

Образец заявления имеется в администрации, но подать его можно только если в регионе действует программа благоустройства дворов многоквартирных домов. Заявление в УК составляется в произвольно выбранной форме.

Источник: https://kvartirgid.ru/zhkh/blagoustrojstvo-pridomovyh-territorij-mnogokvartirnyh-domov.html

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Любой многоквартирный дом расположен на конкретном земельном участке. В соответствии с законодательством он является придомовой территорией и находится в совместном владении и пользовании всех собственников жилья.

Далее в нашей статье мы рассмотрим следующие темы: понятие и правовую природу придомовой территории; виды её благоустройства; на кого возлагается обязанность заниматься обустройством придомовой земли, за чей счёт; а также ответственность собственников жилья.

Что такое придомовая территория?

Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что придомовая территория – это земельный участок, примыкающий к многоквартирному дому с объектами озеленения и благоустройства, площадь которого закреплена в кадастровом земельном реестре.

Предоставляется из государственного или муниципального земельного фонда для строительства на нём объектов недвижимости и после застройки и ввода в эксплуатацию жилого строения право совместной долевой собственности переходит ко всем жильцам согласно их доле в нём.

Читайте также  Балкон относится к общему имуществу многоквартирного дома

Обратите внимание! В случаях разрушения или сноса жилья за владельцами квартир сохраняется их право владеть, пользоваться и распоряжаться наделом, на котором такое жильё располагалось.

Кто должен заниматься благоустройством территории?

Придомовая территория принадлежит на праве совместной долевой собственности каждому владельцу квартиры в размере своей доли в многоквартирном доме. Законом возлагается осуществление всех мероприятий по благоустройству и озеленению земли, а также обслуживание всех объектов, находящихся на ней на самих собственников жилья.

Обратите внимание! Все расходы по осуществлению благоустройства и озеленения придомовой территории ложатся на владельцев жилых помещений.

Жильцы многоквартирного дома могут выполнять эти работы самостоятельно, создавать для этих целей ТСЖ или подписать договор с управляющей компанией.

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается на общем собрании 2/3 от их общего количества. На этом же собрании выбирают ответственное лицо для регистрации организации. Основной функцией их партнёрства является совместное владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом.

Источник: https://rukazakona.ru/zhilischnoe-pravo/136-blagoustroystvo-pridomovoy-territorii-mnogokvartirnogo-doma.html

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома

Нередко, между жильцами многоэтажек и управляющей компанией, обслуживающей дом, разгораются ожесточенные споры на тему уборки придомовой территории. У собственников накопилось много вопросов.

Какие действия включает уборка? Кто отвечает за ее организацию? Как она контролируется? Должны ли соседи вносить дополнительные средства за подобные услуги?

Уборка придомовой территории. Кто организует?

Работы по уборке осуществляются следующими организациями.

  1. Обслуживающими организациями (на основе соглашения с управляющими компаниями).
  2. Фирмами со стороны, с которыми жильцы непосредственно заключили договор на оказание необходимых услуг. Они находят работников, а в случае некачественного выполнения обязанностей по уборке, именно они отвечают перед жильцами.

Способ организации процесса по уборке придомовой территории выбирает общее собрание всех собственников многоквартирного дома, а затем, сообщает о своем решении управляющей компании и предоставляет ее руководителю копию заверенного документа.

Какой бы вариант ни показался вам самым оптимальным, обязательно заключайте договор, в котором будут прописаны все основные моменты ответственности исполнителя, в случае невыполнения взятых на себя обязательств.

Кроме того, в соглашении должны присутствовать следующие пункты:

  • фактический адрес многоквартирного дома;
  • реквизиты и данные управляющей компании;
  • описание предоставляемых услуг и условия их оказания (подробно);
  • права и обязанности обеих сторон;
  • стоимость работ по уборке;
  • ответственность за срыв исполнения условий соглашения;
  • срок действия договора и возможность его продления.

Источник: http://dcvesta.ru/soderzhanie-pridomovoy-territorii-mnogokvartirnogo-doma-chto-vhodit/

Придомовая территория МКД и правила ее содержания

Придомовой территорией многоквартирного дома управляющая организация распоряжается на основании законов и нормативов, актуальных для 2018 года. В статье мы начнем с основ и рассмотрим вопрос определения границ прилегающего к МКД участка. В остальных разделах коснемся моментов о том, что входит в состав придомовой территории, а также какие обязанности в связи с ее содержанием возлагаются на управляющую организацию.

Закон о придомовой территории в 2018 году: нормативы и использование

Правильное использование придомовой территории – одно из главных направлений работы управляющих организаций. Они отвечают за то, как это пространство убирается, содержится и при необходимости переустраивается. В первую очередь, обеспечивается комфорт для проживания собственников. При грамотном профессиональном подходе УК может получать от использования придомовой территории стабильную прибыль.

Эксперты справочной системы «Управление МКД» подготовили рекомендации о том, как включить придомовую территорию в состав общего имущества в МКД .

Как определить границы придомовой территории в 2018 году

Прилегающая к МКД территория является совместной собственностью владельцев помещений. В соответствии с Жилищным кодексом жильцы оплачивают содержание этих участков и имеют определенные права на распоряжении ими.

Придомовая территория используется в соответствии с коллективным волеизъявлением собственников. Благоустройство и эксплуатация данных участков должны происходить без нарушения законодательства.

Для этого нужно знать определенные правила, касающиеся таких зон.

Границы придомовой территории многоквартирного дома в 2018 году определяются в соответствии с установленными законами и нормативами. Закрепление конкретного участка за МКД осуществляется в градостроительной и землеустроительной документации.

Все придомовые участки регистрируются в госорганах, поэтому границы можно уточнить в соответствующих базах данных. Проще всего это сделать при помощи публичной кадастровой карты, выложенной на сайте Росреестра.

В управляющей компании должен храниться кадастровый паспорт, в котором представлена более точная информация. Если у УК по какой-то причине нет доступа к этим документам, то необходимые сведения можно получить по запросу в ЕГРН.

В выписке из этого реестра помимо внешних границ участка также будут показаны следующие сведения:

  •  его площадь;
  •  дата, когда участок был зарегистрирован в реестре;
  •  прочая полезная информация.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к придомовой территории относятся тротуары, дворовые проезды, газоны, клумбы и иные озелененные места, то есть все, что создается для обеспечения комфорта жильцов.

Межевание территории

Несмотря на то, что к каждому МКД относится определенная территория, она не всегда четко выделена и оформлена. По законодательству оформление придомовой территории осуществляется 3 способами – один относится к новым домам, два других – к вторичному жилью (если территория отмечена в кадастре и если регистрация участка еще не производилась).

Чтобы однозначно выделить территорию вокруг дома, необходимо провести межевание. Потребность в нем обычно появляется в случаях, когда управляющая компания или жильцы начинают задумываться о рациональном использовании участка.

Все объекты вокруг дома (беседки, лавки, площадки и так далее) изначально предназначены для пользования только собственниками квартир. Однако по факту это часто не так.

Несмотря на внесение средств на содержание и благоустройство вполне конкретными жильцами пользуются этими благами все желающие без каких-то ограничений.

Для избежания таких ситуаций УК по инициативе собственников начинает заниматься выделением данной территории. Эту процедуру проводят специализированные организации, работающие с кадастром. Они привлекаются при наличии соответствующего решения, принятого на общедомовом собрании. Подготовленные специалисты приступают к межеванию объекта. Часто при проведении собрания совершаются ошибки, которых можно избежать.

Отметим, что межевание для уже эксплуатирующихся домов в больших городах требуется достаточно редко. Например, в Москве с ее высокой стоимостью земли каждый квадратный метр городской территории распределен и имеет своего владельца. Чаще всего эта процедура запрашивается при утере документов. В остальных ситуациях информацию о размере придомовой территории можно уточнить в Росреестре.

Специалисты по межеванию привлекаются в случаях, когда сведений о принадлежащем дому участке нет. Инженер замеряет прилегающую к МКД территорию и передает диск, где указываются ее границы. Этот носитель вместе с пакетом документации отправляется в Росреестр или МФЦ для оформления кадастрового плана.

Чтобы ответственный орган подготовил такой план, ему нужно передать:

  •  заявление;
  •  протокол общедомового собрания;
  •  диск от кадастрового инженера.

Срок подготовки кадастрового плана ограничен тридцатью днями. Как только этот документ будет на руках, вы можете пользоваться указанной в нем территорией.

Управляющим организациям следует помнить о том, что отказаться от территории после проведения межевания нельзя. Иногда это оказывается неприятной неожиданностью.

Например, кадастровый инженер может отнести к дому часть заброшенного пустыря, на который долгие годы никто не обращал внимания.

После межевания у участка появится собственник, а у местных властей – право требовать от него содержания земли в соответствии с требованиями о благоустройстве.

По итогам межевания управляющая организация по решению собственников может:

  •  обозначить границы придомовой территории многоквартирного дома ограждением, по действующим в 2018 году законам и нормативам его высота должна составлять не более 20 см;
  •  разместить на въезде шлагбаум по согласованию с ГИБДД, пожарными и другими инстанциями;
  •  заняться созданием мест отдыха, спортивных площадок и прочих инфраструктурных элементов;
  •  возвести необходимые хозяйственные постройки;
  •  передать часть территории арендаторам;
  •  обустроить парковку для автомобилей собственников, заасфальтировать и разметить ее;
  •  посадить цветы или иные растения.

В отдельных случаях собственники квартир могут отказаться от придомовой территории. Это связано обычно с нежеланием оплачивать ее содержание.

Если жильцы отказываются владеть и распоряжаться землей вокруг дома, то тогда за зданием сохраняется периметр, отстоящий от его стен на 5 метров. Это нормативное требование, заложенное в законодательстве.

Остальная земля переходит городу, который может распоряжаться ею по собственному усмотрению. Например, власти могут передать землю арендаторам, которые построят магазины, или обустроить платные автомобильные стоянки.

Состав участка придомовой территории

Элементы, составляющие принадлежащий многоквартирному дому участок, определяются в ЖК РФ. Сюда входит:

  •  земля, на которой построен дом;
  •  газоны, клумбы, скверы и прочие озелененные и благоустроенные элементы;
  •  площадки для гуляния с детьми, занятия физкультурой и спортом;
  •  места для автомобилей (как закрепленные за конкретными собственниками, так и коллективного пользования);
  •  электрические подстанции, газовое и прочее оборудование;
  •  принадлежащие жильцам гаражи и погреба;
  •  проезды для пожарных автомобилей;
  •  места для сушки белья.

Все перечисленные объекты располагаются внутри придомовой территории. За ее пределами прав у жителей дома на те же гаражи или автомобильные стоянки уже нет – ими распоряжаются собственники другого дома, коммерческие организации и местные власти.

Читайте также  Как узнать рыночную стоимость дома

и благоустройство придомовой территории

Требования относительно того, как должна содержаться и благоустраиваться придомовая территория, определяются нормами, действующими в конкретном населенном пункте. Местные власти отталкиваются от общих положений, принятых на федеральном уровне. Минимальные обязанности управляющих организаций в данном случае определяются санитарными нормами. Сюда относится проведение следующих работ:

  •  подготовка мест отдыха и сооружений, использующихся для проведения свободного времени детьми и взрослыми. УК нужно также следить за состоянием данных элементов и при необходимости ремонтировать их;
  •  озеленение территории и обработка уже имеющихся насаждений – газона, цветов, кустарников, деревьев. Часть этой работы вполне можно доверить жильцам. Во многих дворах собственники самостоятельно разбивают клумбы и ухаживают за ними. Запрет здесь касается только высаживания ядовитых растений;
  •  выделение площадок для сбора бытового мусора, слежение за его своевременным вывозом и поддержание чистоты;
  •  уборка – летом она обычно заключается в подметании тротуаров и дворовых проездов, зимой – в своевременной расчистке снега и обеспечении максимального удобства и безопасности для пешеходов и автомобилистов;
  •  возведение ограждений и их ремонт. При этом необходимо соблюдать права жителей соседних домов;
  •  обустройство автомобильных стоянок.

Перечень работ по обслуживанию придомовой территории в летнее и зимнее время приведем на двух следующих изображениях. 

 

Список выполняемых в рамках благоустройства участка вокруг дома работ можно существенно расширить путем проведения общедомового собрания. Для введения дополнительных пунктов требуется более 2/3 собственников, так как это ответственный вопрос, накладывающий на жильцов дополнительные финансовые обязательства. При расширении списка работ величина оплаты повышается.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102031-pridomovaya-territoriya-mkd

Придомовая территория многоквартирного дома — определение и правила благоустройства и содержания

1001urist.ru > Недвижимость > Придомовая территория многоквартирного дома — определение и правила благоустройства и содержания

Жителям городских многоэтажек принадлежит не только площадь собственных квартир, но также помещения с общим доступом и придомовая территория многоквартирного дома. Это прямо сказано в Жилищном кодексе, конкретно в ст. 36.

Рассмотрим, как можно использовать земельный участок под своим домом, плюсы и недостатки такого владения для собственников.

  • Что такое придомовая территория многоквартирного дома
  • Правила благоустройства придомовой территории
  • Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома
  • Границы земельного участка многоквартирного дома
  • Оформление в коллективную собственность придомовой территории
  • придомовой территории многоквартирного дома
  • Уборка придомовой территории многоквартирного дома
  • Процедура организации паркинга
  • Можно ли огородить придомовую территорию

Что такое придомовая территория многоквартирного дома

Жилищное законодательство дает следующее определение понятия «придомовая территория» — это тот земельный участок, где расположен собственно дом и различные элементы благоустройства и/или озеленения.

Дворовая территория должна обеспечивать возможность свободного прохода к самому жилому зданию и проезда автомобилей коммунальных и аварийных служб.

Трансформаторные будки, котельные и газораспределительные станции, детские площадки, футбольные и баскетбольные поля, прогулочные дорожки и парковки также входят в состав участка, прилегающего к городскому многоквартирному дому.

Размеры и очертания придомового участка не берутся произвольно. Они определяются нормативными актами — градостроительными регламентами и СНИПами.

Еще при проектировании будущего ЖК застройщик производит расчеты, используя различные нормативы. Во внимание принимается высота дома, плотность и этажность уже существующей окружающей застройки, границы уже существующих соседних участков и прочие факторы.

В самом неблагоприятном случае, размер придомовой территории будет лишь чуть шире площади занятой самим домом. Но, как правило, ее размер намного больше.

Правила благоустройства придомовой территории

СНИПы устанавливают нормы не только для размера участка у дома.

В этих документах также содержится исчерпывающий перечень объектов, которые можно разместить во дворе:

  • зеленые насаждения в виде клумб, горок, газонов, декоративных деревьев и кустарников;
  • транспортные проезды и дорожки для пеших жильцов;
  • площадки для детей разного возраста и активных игр;
  • зоны спокойного отдыха для взрослых;
  • площадки и места для выгула и дрессировки собак;
  • постройки бытового назначения и вспомогательные сооружения.

Важно знать: использовать территорию вокруг жилого корпуса для иных целей запрещает градостроительное и земельное законодательство. Нарушителей ждет штраф.

К запретным объектам относятся торговые точки и заведения общепита, автомобильные мастерские и мойки, любые производства, платные парковки.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома

По ст. 35 Жилищного кодекса владельцами общей придомовой территории считаются все собственники как жилых квартир, так и нежилых помещений.

Но такое право не возникает автоматически. Сначала необходимо провести приватизацию, иначе участок под таким домом так и останется муниципальным.

Собственность на землю под многоэтажным домом — общая совместная. Это значит, что каждому из владельцев квартир принадлежит определенная часть участка.

Однако выделить ее, чтобы использовать по собственному усмотрению или распорядиться ее судьбой, закон не разрешает. Пользоваться и распоряжаться таким имуществом можно только вместе, принимая решения исключительно на собрании собственников.

Границы земельного участка многоквартирного дома

Границы придомового участка и размер территории указываются в кадастровом паспорте.

Если же дом стоит на муниципальной, то есть не разбитой на участки земле, то для определения и проведения границ придется провести межевание.

Выполняют эту процедуру кадастровые инженеры. По результатам межевания возникает новый недвижимый объект, который ставится на особый, кадастровый учет.

Оформление в коллективную собственность придомовой территории

Межевание — первый шаг для приватизации жильцами придомовой территории. И, строго говоря, единственный.

Еще в 2010 году Конституционный суд признал особый порядок передачи земли под любым многоквартирным зданием владельцам квартир в собственность.

В отличие от приватизации земель иного назначения, после того, как актом муниципальных властей или по заявлению собственников жилья выделяется и ставится на кадастровый учет новый земельный участок, право на него автоматически переходит к собственникам дома.

Получение земли в собственность имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • по решению общего собрания ее можно использовать для получения выгоды — сдавать в аренду;
  • город не может без согласия законных владельцев ничего построить на таком участке;
  • при необходимости использования придомовой территории для общественных нужд, муниципалитет может лишь выкупить участок или его часть.

Следует учесть: после получения придомовой территории в собственность, жильцам придется самостоятельно заботится о ее содержании и благоустройстве.

Кроме того, потребуется ежегодно уплачивать земельный налог. Сумму придется рассчитать самостоятельно, а затем распределить пропорционально между всеми собственниками. Чем больше площадь занимаемой квартиры или коммерческого помещения, тем выше будет налог.

придомовой территории многоквартирного дома

Понятие «содержание» включает в себя следующие работы на придомовой территории:

  • озеленение и поддержание насаждений в чистоте и порядке;
  • обустройство площадок для сбора мусора, их своевременная очистка и уборка;
  • ремонт и покраска детских площадок, скамеек, ограждений и прочих элементов благоустройства;
  • очистка прилегающей к дому территории от снега, и мусора, отведение талой и дождевой воды;
  • организация и обслуживание пешеходных дорожек, их чистка и обработка против скольжения;
  • оборудование и обслуживание парковок и т. д.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома

Убирать принадлежащую дому территорию обязаны его жильцы. Однако делать это самостоятельно совсем не обязательно, хотя и возможно, путем составления графика работ.

Но чаще всего за уборку отвечает управляющая компания. Для этого в ее штате есть необходимое количество сотрудников (дворников).

Если в доме организовано ТСЖ, то договор об уборке двора заключается со специализированной коммерческой компанией.

Ответственность за качество уборки и соответствие санитарного состояния придомовой территории действующим нормативам лежит на собственнике.

Процедура организации паркинга

Создание наземного паркинга — один из разрешенных видов использования территории вокруг многоквартирного дома. Для их обустройства используются участки с достаточно прочным покрытием.

Паркинг может быть размечен по числу квартир, с закреплением персонального места за каждым из владельцев. Решение об этом принимается на общем собрании.

При размещении парковки необходимо учесть следующие моменты:

  • она не должна мешать проходу к подъездам, проезду автомобилей аварийных служб;
  • нельзя увеличивать площадь парковки за счет территорий, занятых зелеными насаждениями;
  • минимальное расстояние от парковки до жилого дома — 10 м, а если она рассчитана на большое число машин, то и все 15.

Обратите внимание: размещать на придомовой территории личные гаражи закон запрещает. Исключение может быть сделано лишь для инвалидов, ветеранов ВОВ и некоторых других льготных категорий.

Желание владельцев квартир в доме сделать свой двор закрытым для посторонних вполне законно.

Но обнести придомовую территорию забором, ограничить по ней проход и проезд можно только при соблюдении двух условий:

  • участок, на котором стоит дом и расположен двор, оформлен в общую собственность (приватизирован);
  • решение об установлении ограждения принято большинством на общем собрании и этот факт отражен в протоколе.

Устанавливать разного рода заборы вокруг неприватизированного участка тоже возможно. Но лишь таким образом, чтобы они не мешали свободному проходу пешеходов и проезду спецтранспорта.

Жильцы многоквартирного дома сами решают, каким образом использовать принадлежащую им дворовую территорию.

Вмешательство муниципальных властей возможно лишь в том случае, если имеет место нарушение земельного или градостроительного законодательства, а также нарушение прав третьих лиц.

Источник: https://1001urist.ru/nedvizhimost/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: