Регистрация квартиры после вступления в наследство

Содержание

Срок для оформления права собственности после вступления в наследство

Регистрация квартиры после вступления в наследство

После смерти родственника наследникам, как известно, необходимо посетить нотариуса по месту жительства умершего и открывать наследственное дело. В процессе оформления документа понадобится оформление различных дополнительных бумаг и походы по соответствующим инстанциям. Но отдельный вопрос, который посещает большую часть наследников, получивших на руки долгожданное свидетельство, что делать дальше?

Вступление и регистрация права собственности в наследство после 6 месяцев

Права на собственность получаются фактически по прошествии 6 месяцев с открытия наследства . Однако право распоряжения данным имуществом появляется только после получения регистрации права собственности. Если наследник получает квартиру умершего, то ему требуется обратиться в Росреестр и подать необходимые документы:

  • удостоверение личности — паспорт
  • свидетельство о праве на наследство
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  • Затем, когда процедура будет завершена, заявителю будет выдан на руки подтверждающий документ. Этот шаг свидетельствует о полном переходе прав собственности и возможности распоряжаться по своему усмотрению имуществом, полученным по наследству, в частности:

  • продать
  • оформить своему родственнику в наследство
  • оформить дарственную в пользу другого лица и т. д.
  • В случае, если наследуется автомобиль, то вместо регистрации в Росреестре необходимо обязательно пройти регистрацию в ГИБДД и поставить автомобиль на учет.

    Сроки получения свидетельства о регистрации права собственности нельзя определить точно, поскольку точно их не регламентируют . Однако, затягивать с решением данного вопроса не стоит, поскольку иначе в дальнейшем могут возникнуть проблемы с передачей объекта другому лицу.

    Если были получены долги, что делать после вступления

    Далеко не редкость, когда вместе с имуществом по наследству передаются долги наследодателя. Ими могут быть:

  • не выплаченные ссуды
  • банковские долги в виде кредитов или ипотеки
  • крупные задолженности за коммунальные услуги и т. д.
  • Выходов в данной ситуации может быть два:

  • Отказ от наследства в пользу остальных родственников. Это оптимальное решение, если нет возможности потянуть оплату долгов самостоятельно.
  • Изначально не подтверждать факт наследование, поскольку после в одностороннем порядке не получится отказаться от уплаты наследственных долгов.(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
  • Что нужно делать после вступления в наследство по вкладам

    Когда наследник получает депозиты в банке, первое их желание — получить возможность распоряжаться приобретенными вложениями. После вступления в наследство по вкладам через 6 месяцев после его открытия можно направляться в банк для получения данной части наследства .

    С 2002 года изменились правила для получения банковских вложений от завещателя. Основаниями для вступления в права пользования являются:

  • Завещание, заверенное юристом нотариальной конторы . Данный документ не будет выполнен полностью, если помимо наследников, указанных в завещании, присутствуют родственники, претендующие на обязательную долю в наследстве. Чтобы получить денежный вклад, потребуется предоставить необходимые документы из нотариальной конторы с печатью.
  • Завещание, оформленное в присутствии банковского сотрудника . Такой подход существенно упрощает процедуру принятия вклада наследниками. Главное, чтобы документ составлялся в банке в присутствии работника учреждения.
  • Для каждого из случаев требуется определенный пакет документов. В ситуации, когда наследство оформлялось с помощью нотариуса, требуются:

  • удостоверение личности
  • свидетельство о смерти наследодателя
  • банковские документы, относящиеся к получаемому вкладу
  • подтверждение родства с покойным
  • если наследник является гражданином другой страны, ему потребуется предоставить свою визу или паспорт, переведенные на язык страны — русский.
  • Когда завещание оформляется наследодателем в банке, пакет документов уменьшается. Наследнику понадобятся:

  • паспорт
  • свидетельство о смерти
  • банковские документы.
  • Банк или иная финансовая организация не обязаны разыскивать наследников, а они, в свою очередь, далеко не всегда знают, что в наследство включены банковские вклады. Депозит, не востребованный в качестве наследства, отойдет со временем в собственность государственной казны.

    Что делать после вступления в наследство на земельный участок

    После того, как было открыто наследственное дело у нотариуса, необходимо провести следующие действия:

  • Получить в городском Архиве постановление о передаче земли в собственность.
  • Заказать кадастровый паспорт участка в Управлении Роснедвижимости.
  • Вместе с оплатой госпошлины получить в ИФНС справку об отсутствии долгов.
  • Заказать выписку из ЕГРП в регистрационной службе.
  • После оформления указанного списка документов все бумаги предоставляются нотариусу, после чего наследник получает свидетельство о праве наследования. Завершением становится регистрация данного права в регистрационной службе .

    Вступление в наследство по доверенности

    Такой способ получения наследства также приемлем. Для законности процедуры требуется нотариально заверенная доверенность, в которой прописываются полномочия представителя. В качестве доверенного лица может выступать как профессиональный юрист, так и физическое лицо, если оно способно справиться с оформлением документов и их получением.

    Заказ услуг представителя удобен для тех, кто ограничен во временных ресурсах или боится ошибиться при работе с наследственным делом и последующими процедурами.

    Источник: http://yuristponasledstvu.ru/razdel-nasledstva/srok-dlja-oformlenija-prava-sobstvennosti-posle.html

    Регистрация наследства (оформление) 2018 — в мфц, росреестре, документы, сроки, свидетельство

    После кончины практически каждого человека остается имущество, которое принадлежало ему при жизни, а после его смерти переходящее к его наследникам.

    Способы получения имущества

    Стать собственником имущества можно рядом альтернативных способов. Наиболее распространен способ заключения различного рода возмездных договоров, а также путем наследования. Законом предусмотрено несколько способов, каждый из которых предполагает определенный порядок оформления вступления в права и последующую регистрацию наследства.

    По закону

    Наследование по закону не требует выражения воли наследодателем, а наследниками выступают лица, указанные в законе.

    ГК РФ содержит перечень наследников по закону. Данный перечень состоит из 8 очередей.

    В случае вступления в наследство по закону к наследованию фактически представляются наследники одной очереди, чаще всего первой либо следующей ближайшей за ней, если таковых не имеется.

    По завещанию

    Наследование по завещанию предполагает, что наследодатель еще при жизни выразил свою волю и определил самостоятельно круг лиц, которые получат его имущество.

    Завещание предполагает составление в письменной форме документа, в которой наследодатель и определит наследников, имущество и доли.

    Что входит в наследственную массу

    Наследственная масса охватывает ряд объектов:

    • Предметы материального мира, деньги и все виды ценных бумаг;
    • Имущественные права;
    • Обязательства.

    При этом наследуются права и обязанности, которые имелись у наследодателя ко дню кончины, и те, что умерший начал оформлять, но не закончил по причине своей смерти.

    Закон исключает наследование прав и обязанностей, которые:

    • напрямую привязаны к личности наследодателя (алименты, пенсия и т.д.);
    • по закону передавать запрещено (гос.награды и т.д.).

    Фактическое принятие

    Фактическое принятие наследства – действия наследников, совершаемые в со дня его открытия до фактической регистрации своих прав у нотариуса, которые свидетельствуют о том, что наследственная масса, ее часть ими принята как собственная.

    О фактическом принятии могут свидетельствовать:

    • Погашены долги наследодателя;
    • Приняты долги третьих лиц, имевшиеся перед наследодателем;
    • Обеспечение сохранности наследственного комплекса;
    • Материальное обслуживание имущества;
    • Фактическое управление или владение имуществом.

    Куда обращаться

    Получив на руки свидетельство о смерти наследодателя, предстоит поход к нотариусу по последнему месту жительства скончавшегося либо по месту, где расположена наибольшая часть наследственной массы (как правило, объектов недвижимости), чтобы получить наследственное свидетельство.

    Порядок процесса

    Вступление в наследство подлежит нотариальному оформлению. Нормами предписано, что обращение за наследством осуществляется в полугодовой срок. Обратиться следует в нотариальную контору, либо к частному нотариусу.

    За установленное время все наследники письменно заявляют о намерении вступить в наследство либо напротив, пишут отказ. Обратившиеся с заявлением о вступлении, собирают пакет документов и предоставляют нотариусу.

    Принятие документов

    От наследников, претендующих на наследство, потребуется предоставление ряда документов, без которых нотариус не сможет завести нотариальное дело. Если нотариус, изучив документы, убедится в их достоверности, то последует заведение наследственного дела.

    В границах РФ может быть заведено одно наследственное дело, по которому наследуется весь имущественный комплекс наследодателя, независимо от разбросанности его на разных административно-территориальных единицах.

    Нотариус проверяет и защищает права всех наследников. С этой целью он уведомляет об открытии наследства всех наследников представляемой очереди, которые сами не обратились с заявлением к нему, как о вступлении, так и об отказе, а также принимает иные меры:

    • Описывает имущество в описи;
    • Устанавливает запрет на отчуждение объектов недвижимости;
    • Передает хоз. субъект в доверительное управление;
    • Передает имущество, за исключением недвижимого, на ответственное хранение;
    • Адресует необходимые поручения иным нотариусам, обслуживающим территории, где расположены отдельные объекты имущества, входящие в наследственную массу.
    Читайте также  Земельные паи сельхозназначения по наследству

    Кроме того, нотариус осуществляет прием претензий со стороны кредиторов наследодателя, которые после принятия наследства подлежат удовлетворению вступившими в права наследниками пропорционально их долям.

    Для открытия дела

    Нотариусу потребуется представить пакет документов:

    • паспорт;
    • свидетельство о смерти;
    • документы, которыми удостоверяются права наследодателя на имущество, являющееся частью наследства;
    • документы, свидетельствующие о наличии родства, его степени либо завещание;
    • справку паспортного стола, указывающую на территориальную принадлежность открытия наследства;
    • доверенность, когда интересы наследника представляются уполномоченным им лицом.

    Для имущества

    В зависимости от имущества, которое наследуется, предоставляемый нотариусу пакет документов будет шире.

    Недвижимость

    Недвижимость при наследовании, как правило, представлена в виде квартиры (комнаты), дома, земельного участка, гаража.

    При оформлении наследства на квартиру (комнату), дом, участок земли, гараж также предоставляют:

    • свидетельство о праве собственности, договор, по которому к наследодателю перешли права, акт приема передачи недвижимого объекта, справка из ЖСК о выплате пая, наследственное свидетельство и т.д. с их копиями;
    • оценочная стоимость по состоянию на момент кончины;
    • кадастровый паспорт БТИ;
    • справка из московского жил. департамента о праве на недвижимость;
    • выписка из ЕГРП;
    • справка С/Т об отсутствии сервитута или обременений (только для дома);
    • постановление о передаче в собственность (архивная копия) — для земельного участка;
    • регистрационное удостоверение, справка ГСК и т.д в оригинале и копиях (для гаража).

    Вклад

    При оформлении наследства на вклад дополнительно предоставляют:

    • сберкнижка, с отметкой номера банковского отделения, где открывался вклад;
    • завещательное распоряжение.

    Акции

    При оформлении наследства на акции предоставляют:

    • выписка из реестра акционеров;
    • адрес и наименование реестродержателя;
    • отчет о цене акций на рынке по состоянию на день кончины либо справка из Фондовой Биржи НП РТС.

    Авто

    При оформлении наследства на транспорт предоставляют:

    • ПТС и техпаспорт с копиями;
    • оценка стоимости транспорта по состоянию на день кончины.

    Доля в ООО

    При оформлении наследства на доли в ООО предоставляют:

    • учредительный договор, устав (дубликат, удостоверенный налоговой службой);
    • выписка ЕГРЮЛ на день кончины (выдается налоговой службой, где числится субъект хозяйствования).

    Стоимость

    Фактически стоимость оформления вступления в наследство будет состоять из уплаты пошлины и нотариального сбора нотариусу, а также оплаты действий по регистрации прав на полученное имущество.

    Если же наследник прибегает к услугам представителя, отдельно будут оплачиваться и его услуги.

    Нотариальный сбор

    Наряду с уплатой пошлины при оформлении вступления в права наследования, наследнику предстоит оплатить нотариальный сбор, который является ни чем иным как плата юристу за оказанные услуги.

    Его размер рассчитывается согласно имеющимся тарифам нотариальных сборов, суммы которых урегулированы законом о деятельности нотариусов и нотариальных контор.

    Госпошлина

    Величина пошлины индивидуальна для каждого наследуемого объекта и определена в НК РФ. Кроме того, отдельные категории граждан наделены правом льготы по уплате пошлины. За основу определения размера пошлины в большинстве случаев берется стоимость имущества, являющегося наследством.

    Пошлина за выдачу свидетельства рассчитывается исходя из стоимости наследуемого имущества и составляет:

    • 0,3% . При этом пошлина не должна превышать 100 тыс. рублей, когда наследниками являются близкий родственник или супруг;
    • 0,6%. Максимальный размер пошлины ограничен 1млн. рублей, для остальных наследников.

    Распределение имущества

    Имущество распределяется между всеми наследниками в долевом порядке. Размер долей зависит от того, в каком порядке производится наследование. В случае наследования по закону происходит распределение имущества между наследниками в равных долях.

    Если происходит наследование по завещанию, то доли конкретно для каждого наследника могут быть прописаны в документе. В случае отсутствия таковых размер доли каждого наследника равен.

    Выдача документа

    По истечении шестимесячного срока нотариус выдает всем наследникам, обратившимся с заявлением о вступлении в наследство, свидетельства.

    Регистрация наследства после получения свидетельства

    Наследование имущества некоторых видов предполагает его обязательную государственную регистрацию.

    К такому имуществу относятся:

    • Объекты недвижимости;
    • Транспортные средства.

    Какие нужны документы

    Регистрационные действия, соответствующие органы произведут по предоставлению ряда документов:

    • Заявление;
    • Паспорт;
    • Полученное у нотариуса свидетельство, которым удостоверены права наследника с его копиями;
    • Платежный документ, свидетельствующий, что пошлина уплачена;
    • Соглашение, которым произведен раздел наследства и доверенность, либо иной документ, которым предоставлены полномочия представителю с их копиями, в случае оформления прав на объекты недвижимости;
    • Техпаспорт, полис ОСАГО и свидетельство о регистрации, в случае оформления транспорта.

    Росреестр 

    Государственный орган, который через свои территориальные органы осуществляет централизованный кадастровый учет недвижимости и осуществляет регистрацию прав на нее.

    Например, зарегистрировать полученную в наследство квартиру можно и нужно в регистрационной палате соответствующей административно-территориальной единицы.

    МФЦ

    Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг – альтернатива, которой можно воспользоваться для оформления различных документов, в том числе для осуществления государственного оформления наследства на объекты недвижимости.

    Срок выполнения

    Регистрирующий орган обязан произвести регистрацию в 10-дневный срок от момента подачи всех документов. Одновременно, им производится экспертиза соответствующих бумаг. По истечению установленного срока заявителю должно быть выдано соответствующее свидетельство.

    Основные нюансы

    Наследование имеет свои особенности, в первую очередь касающиеся наследования долгов, а также разрешения споров.

    Споры

    Нотариус оформляет права в отношении имущества в случае отсутствия споров по поводу прав того или иного наследника на него.

    При наличии разногласий среди наследников, либо нарушения при оформлении документов на наследство, наследование возможно лишь через судебные органы.

    Наличие выданного нотариусом свидетельства о вступлении в наследство также не исключает возможность судебного разрешения. Таковое может иметь место, если завещание признается недействительным, либо объявляются наследники, которые по уважительным причинам пропустили срок подачи заявления о вступлении в наследство и в иных случаях.

    Удовлетворение иска по одному из таких оснований аннулирует полученные у нотариуса свидетельства, а оформление вступления в наследство придется осуществить заново.

    Передаются ли долги

    С того момента как открывается наследство и в течение следующих 6 месяцев кредиторы, не зависимо от того наступил срок исполнения обязательств или нет, имеют право обратиться с соответствующей претензией к нотариусу.

    Все заявленные претензии от кредиторов наравне с наследственной массой переходят к наследникам и подлежат удовлетворению наследниками в долях, пропорциональных наследуемому имуществу.

    Если обнаружилось дополнительное имущество

    Выявление дополнительного имущества потребует:

    • Повторно посетить того же нотариуса с документами;
    • Уплатить пошлину, которая рассчитывается из учета стоимости дополнительного имущества.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    Источник: http://sudguru.ru/nasledstvo/procedura-oformlenija-nasledstva/

    Порядок оформления квартиры в собственность по наследству: разбираем детально

    Жилищное право > Оформление недвижимости > Порядок оформления квартиры в собственность по наследству: разбираем детально

    С уходом человека из жизни у его кровных родственников, а также тех, кто состоял в допускаемых законом отношениях, возникают права на движимое и недвижимое имущество, круг прав и обязанностей. В совокупности все, на что претендуют наследники, считается наследственной массой или наследством.

    Квартира – весомая часть причитающегося. Ее переоформление характеризуется сложным законодательным алгоритмом. Рассмотрим основные шаги оформления квартиры в собственность по наследству.

    Законодательная база, регулирующая вопросы вступления в наследство. Фото № 1

    Законодательная основа наследственного правопреемства определена следующим образом:

    • Право наследования гарантируется ст. 35 Конституции РФ.
    • Порядок оформления регулируется разделом V, части 3 Гражданского Кодекса, смежными подразделами.
    • Обязательные платежи за проведение правовых действий с недвижимостью установлены в налоговом Кодексе.
    • Деятельность нотариусов в части обеспечения сохранности наследственного имущества, выдачи свидетельств о праве на наследство урегулирована ФЗ № 4462-1 «О нотариате».

    Что такое наследство?

    К наследству относятся принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, права и обязанности по имуществу (ст. 1112 ГК).

    Наследство возникает автоматически со смертью гражданина (объявления его умершим). Следовательно, днем открытия наследственной массы станет день смерти (ст. 1113, 1114).

    Оставленное наследодателем имущество, права и обязанности переходят к претендентам единым объемом. На практике это означает, что наследник/наследники, оформляя квартиру в собственность по наследству, автоматом принимают остальные составляющие, включая долги наследодателя (ст. 1110 ГК). И если окажется, что ушедший накопил огромный долг по услугам ЖКХ, их придется оплатить в полном объеме.

    Наследники – это те, кто может предъявлять права.

    Унаследовать квартиру можно двумя способами (ст. 1111):

    • через завещание;
    • по закону.

    В каждом случае порядок наследования имеет свою специфику.

    Наследники по завещанию

    Кто такие наследники по завещанию? Фото № 2

    Случается, что наследодатель решил изъявить волю по передаче нажитой непосильным трудом квартиры при жизни. Для этого им совершается завещательное распоряжение. Основные законодательные принципы:

    • допускается передать имущество как родственникам, так и совершенно посторонним лицам;
    • завещание составляется в пользу одного или нескольких претендентов в письменной форме, визируется нотариусом и хранится в нотариате;
    • наследодатель может изменять содержание документа неограниченное число раз, отменять завещание. Правомочной будет последняя версия распоряжения;
    • права и обязанности по документу возникают с открытием наследства;
    • распоряжение может иметь открытый или закрытый характер. В любом случае, сведения в завещании не подлежат разглашению лицами, в присутствие которых документ составлялся.

    Вопреки бытующему мнению завещание не гарантирует безусловное волеизъявление: закон определил обязательную долю для несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей или супругов. Механизм детализирует ст. 1149.

    Наследники по закону

    Кто такие наследники по закону? Фото № 3

    Если наследодатель не задавался имущественными вопросами, применяется наследование по закону (глава 63 ГК). В этом случае призываются родственники с предусмотренной очередностью:

    • Первая очередь — супруги, дети, родители;
    • Вторая — братья/сестры, дедушки/бабушки;
    • Третья — дяди и тети умершего собственника;
    • Если в этих линиях не обнаружилось наследников, на квартиру начинают действовать 3, 4, 5 степени родства. Это двоюродные бабушки/дедушки, двоюродные племянники и другая дальняя родня. 

    Если и тут не нашлось претендентов на квартиру, наследство предоставляется пасынкам/падчерицам, отчимам/мачехам умершего.

    Подготовка к открытию наследственного дела

    Первым делом нужно получить в ЗАГСе свидетельство о смерти родственника. Затем умерший снимается с регистрационного учета через миграционную службу, заказывается справка БТИ о его последнем месте регистрации. 

    Мнение юриста-эксперта:

    Вступление в наследство, это к сожалению, неотъемлемая процедура, которая может коснуться каждого человека.Для беспроблемного вступления в наследство важно понимать, что затягивать с открытием наследственного дела не стоит. На подачу заявления дается пол года с момента смерти собственника.

    Читайте также  Как найти нотариуса обслуживающего место открытия наследства

    В наследство принимаются все права и обязанности, которыми умерший обладал по момент смерти.Исходя из этого важно понимать, что вступив в наследство на квартиру не вступив в наследство по кредитам или коммунальным услугам невозможно. Так же невозможно вступать в наследство избирательно, то есть одному родственнику квартиру, другому гараж.

    Все наследники вступают в права на всю наследственную массу в равных долях, включая долговые обязательства.

    Для открытия наследственного дела необходимо собрать стандартный пакет документов. Сложного в сборе первичных документов ничего нет. Свидетельство о смерти получается в органах ЗАГС.

    Документы подтверждающие родство и документы о собственности, такие как свидетельство на квартиру, участок, технический паспорт на машину или документы на оружие, сберкнижки хранятся как правило в домашних условиях.

    В случае отсутствия каких либо сведений нотариус может самостоятельно запросить сведения из уполномоченных органов. При обращении в любой МФЦ можно запросить сведения о недвижимости, справку о стоимости имущества на момент смерти.

    Так же стоит взять справку о постоянном месте жительства наследодателя на момент смерти в органе, ответственном за прописку.

    Этот минимальный пакет документов достаточен для подачи заявления об открытии наследства.Главное не пропустить установленные законом сроки.

    Теперь следует посетить нотариуса и узнать существует ли завещание, проконсультироваться о дальнейших шагах по оформлению наследственной квартиры в собственность.

    Алгоритм оформления наследственной квартиры

    Что нужно сделать, чтобы вступить в права наследования? Фото № 4

    Осталось предпринять следующие шаги:

    • подать заявление в нотариальную контору;
    • собрать кипу документации;
    • оценить квартиру;
    • внести платежи за проведение нотариальных действий;
    • дождаться завершения нотариальной проверки, получить свидетельство права на наследство.

    Оформление квартиры в собственность по закону завершает длительную процедуру. Жилье от наследодателя – только лишь часть наследства, поэтому, вместе с квартирой наследнику придется заниматься и другим имуществом.

    Способы принятия наследства

    Какой способ вступления в права наследования стоит выбрать? Фото № 5

    Для принятия причитающегося отводится 6 месяцев с момента открытия наследства. Предусмотрено два способа реализовать возможность (ст. 1153).

    Открытие наследственного дела в нотариате

    Обращение к нотариусу — общепринятая практика для России решать наследственные дела.

    Через подачу заявления происходит открытие наследственного дела, как принято называть процедуру сбора документов и проведения служебных проверок на предмет правомерности притязаний наследников.

    Заявление оформляется на весь объем имущества и включает такие данные:

    • реквизиты нотариальной конторы, наследника;
    • данные о наследодателе;
    • информация о наследственной массе;
    • сведения о других наследниках, основание для предъявления наследственных прав заявителем;
    • личная подпись и дата.

    Юридически зарегистрированное заявление уже означает принятие наследства. Спустя полгода выдается нотариальное свидетельство о праве.

    Фактическое принятие наследства

    Подтвердить свои намерения относительно квартиры и других объектов наследства можно другим способом — достаточно приступить к использованию имущества, чтобы принятие признавалось де-юре.

    Использование подтверждается следующими действиями:

    • владение и управление, распоряжение квартирой;
    • принятие мер к сохранности наследства;
    • коммунальные платежи, проведение текущего или капитального ремонта;
    • погашение долгов наследодателя.

    Правда, в случае спорной ситуации, нужно подтвердить документально, через свидетелей или другими разрешенными способами фактическое принятие имущества.

    Оформление документов нотариусом

    Оформление документов на наследство у нотариуса. Фото № 6

    Нотариус принимает заявление и открывает наследственное дело. Можно приступать к сбору обширного пакета документов:

    • копии паспортов наследников;
    • подтверждение кончины наследодателя;
    • правоустанавливающие документы умершего на недвижимость и другое имущество с государственным учетом;
    • завещательное распоряжение;
    • техническую документацию на квартиру – техпаспорт, кадастровая выписка, оценочные заключения стоимости жилья;
    • подтверждений родственных связей с умершим и законности наследственных претензий;
    • справок из паспортного стола, БТИ.

    Нотариус устанавливает круг наследников в случае общего порядка вступления в наследование. Если составлялось завещание — определяет потенциальных наследников с обязательной долей.

    Через полгода претенденты получают свидетельство о праве на наследство, являющийся основанием к переоформлению квартиры. Документ не подлежит государственной регистрации. Если претендент один, выдается единственный экземпляр, когда наследников несколько – каждый получает нотариальное подтверждение собственной доли в имуществе.

    Оценка наследуемой квартиры

    Для чего необходимо оценит наследуемое имущество? Фото № 7

    Действие необходимо в трех ситуациях:

    1. Для расчета госпошлины за нотариальные действия исходя из рыночной стоимости квартиры. Вне зависимости от способа наследования пошлина составляет: 0,3% от цены недвижимости (но не более 100 тысяч рублей) для наследников 1 и 2 очередей, 0,6% уплатят другие лица (но не больше 1 млн рублей) – ст. 333.3 НК.
    2. Для определения наследственных долей нескольких претендентов на имущество умершего;
    3. Для суда при наследственных спорах.

    Стоимость квартиры определяется профессиональными оценщиками. При этом специалист должен состоять в СРО (саморегулируемых объединениях).

    В объективности квалифицированного специалиста можно не сомневаться — методика оценки недвижимости основана на государственном стандарте.

    Основными параметрами являются:

    • Сравнительная оценка аналогичных предложений на рынке;
    • Использование амортизационных коэффициентов для определения технического состояния квартиры и многоквартирного дома;
    • Расположение на местности, характер транспортного сообщения района, развитие социальной инфраструктуры, наличие важных объектов жизнедеятельности.

    Экспертное оценивание квартиры в наследственных делах происходит на момент открытия наследства, то есть – со дня смерти наследодателя. Заключения, полученные умершим при жизни, не признаются в нотариате или судах.

    Средняя стоимость таких услуг в 2017 году находится в пределе 2-4 тысяч рублей.

    Регистрация прав на унаследованную квартиру

    Процедура регистрации прав собственности имущества, доставшегося по наследству. Фото № 8

    Наследник должен зарегистрировать право собственности на недвижимость в ЕГРП. Только после этого возможно полноценное распоряжение имуществом.

    Алгоритм регистрации несложен:

    • собирается пакет документов;
    • оплачивается пошлина;
    • в подразделения Росреестра или МФЦ подается соответствующее заявление с приложением бумаг. С января 2017 года зарегистрировать квартиру можно в любом территориальном подразделении Росреестра, а не только по месту нахождения объекта (как было раньше);
    • через 10 дней наследственная квартира переходит в собственность нового владельца.

    С 2017 года свидетельство о праве собственности не выдается. Законное владение подтвердит выписка ЕГРП. Документ можно получить сразу в бумажном или электронном формате, либо отложить этот шаг до первой сделки с квартирой.

    Документы для регистрации квартиры

    Для проведения процедуры регистрации вам понадобятся:

    • нотариальное свидетельство о праве собственности;
    • квитанция оплаты госпошлины за регистрационные действия;
    • паспорт гражданина РФ;
    • свидетельство ИНН;
    • если будущий собственник состоит в барке – согласие на сделку от второй половины;
    • кадастровый паспорт на квартиру;
    • заявление о регистрации прав на квартиру.

    Нюансы: можно ли унаследовать муниципальную квартиру?

    Возможно ли вступить в право наследования муниципальной квартиры? Фото № 9

    Полное унаследование социального жилья с включением его в наследственную массу возможно только в случае подачи наследодателем при жизни заявления на приватизацию. По понятным причинам заявление должно быть официально зарегистрировано владельцем недвижимости.

    Однако для совместно проживавших с умершим нанимателем близких членов семьи статья 82 ЖК РФ предоставляет шанс переоформить договор найма на одного из них. Оставшиеся члены семьи подтверждают свое согласие в письменной форме с нотариальным удостоверением. Новый наниматель наследует весь круг прав и обязанностей на социальное жилье, что отражается новым договором найма.

    Переоформить квартиру смогут только вписанные в договор социального найма родственники. В противном случае даже причисление к наследникам первой очереди или близкое родство с умершим не позволят сохранить жилплощадь.

    Подведем итог

    • Вступление в наследство осуществляется двумя путями: по закону и по завещанию;
    • Приоритетность наследования при отсутствии завещательного распоряжения определяется степенью родства или официальным скреплением отношений;
    • Если претендентов на квартиру несколько, определяется доля недвижимости для каждого (при отсутствии завещания).
    • Принять наследство нужно в течение 6 месяцев после его открытия. Пропустив этот срок, придется восстанавливать свои права в суде;

    Подтверждением права на квартиру наследодателя является нотариальное свидетельство.

    Завершает длительный и сложный процесс наследования оформление квартиры в собственность через государственный регистрирующий орган.

    Подробности оформления права собственности на квартиру при получении наследства вы можете узнать из видео:

    19 Янв 2017      kasjanenko         111      

    Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/kvartira-po-nasledstvu.html

    Оформление наследства на квартиру после смерти: порядок и процедура, документы

    / Наследство / Как оформить квартиру по наследству в собственность

    Просмотров 6600

    Никто не желает смерти своим родственникам. Мало кто заблаговременно готовится к малоприятной процедуре вступления в наследство. Поэтому сразу после завершения похоронных обрядов, в семье умершего возникает множество вопросов, связанных со вступлением в наследство. Что делать? Какие документы собирать, куда обращаться? Сколько есть времени на оформление наследства?

    В этой статье мы постараемся дать ответы на основные вопросы, касающиеся оформления квартиры в наследство.

    Порядок вступления в наследство на квартиру

    Прежде чем приступать к подробному рассмотрению порядка оформления наследства, перечислим его основные этапы:

    1. Получение свидетельства о смерти;
    2. Снятие умершего владельца квартиры с регистрационного учета по месту проживания и получение соответствующих документов;
    3. Обращение к нотариусу;
    4. Подготовка документов;
    5. Оценка наследственной квартиры;
    6. Оплата государственной пошлины;
    7. Оформление наследства нотариусом, выдача свидетельства о праве на наследство;
    8. Регистрация права собственности на унаследованную квартиру в государственных органах.

    Снятие с регистрационного учета

    Каждый гражданин РФ состоит на регистрационном учете, о чем свидетельствует отметка в паспорте о месте регистрации. После смерти гражданин должен быть снят с регистрационного учета.

    Мы рассматриваем тот случай, когда наследодатель проживал и был зарегистрирован в квартире, подлежащей наследованию.

    Чтобы снять умершего гражданина с учета, нужно обратиться в регистрирующий орган – отделение Управления по вопросам миграции (УВМ), предоставить свидетельство о смерти и получить выписку о снятии умершего гражданина с регистрационного учета по причине смерти.

    Также необходимо обратиться в жилищную организацию и получить справку о последнем месте проживания умершего гражданина. Справка должна содержать данные обо всех, кто проживал совместно с ним.

    Какие еще документы должны быть подготовлены для оформления наследства? Читайте далее.

    Документы для оформления наследства на квартиру

    Вообще, основная сложность процедуры оформления наследства на квартиру заключается именно в сборе документов. Прежде чем отправляться к нотариусу, необходимо подготовить следующие «бумажки»:

    1. Свидетельство о смерти;
    2. Выписка о снятии с регистрационного учета, полученная в УВМ по месту регистрации умершего;
    3. Справка о последнем месте жительства умершего (по форме 9) или выписка из домовой книги, полученные в жилищной организации;
    4. Документы, удостоверяющие личности наследников;
    5. Документы, которые подтверждают родственную связь между наследодателем и наследниками – свидетельства о браке, о рождении, об усыновлении;
    6. Правоустанавливающий документ на наследуемую квартиру:
    • если квартира была получена в собственность по праву приватизации — выписка из ЕГРН;
    • … по наследству — свидетельство о праве на наследство;
    • … в виде пая в ЖСК (жилищно-строительном кооперативе) — справка о выплате пая, регистрационное удостоверение;
    • … в результате гражданско-правовой сделки – договор купли-продажи, дарения, обмена;
    1. Выписка ДЖП (Департамента жилищной политики и жилищного фонда), если собственность на квартиру была оформлена до 31 января 1998 года;
    2. Выписка из ЕГРН (из Единого государственного реестра недвижимости);
    3. Техническая документация БТИ – поэтажный план и экспликация;
    4. Выписка из Росреестра — кадастровый паспорт, в котором указана кадастровая стоимость квартиры.
    Читайте также  Кто имеет право оспорить завещание на наследство

    Обратите внимание! Этот перечень документов – приблизительный. В зависимости от обстоятельств, может потребоваться предоставить нотариусу дополнительные документы.

    Процедура оформления наследства у нотариуса

    С подготовленными документами необходимо обратиться в нотариальную контору, где будет открыто наследственное дело и выдано свидетельство о праве на наследство.

    К какому нотариусу обращаться?

    «В какую нотариальную контору обращаться» — задают себе вопрос наследники.

    Если наследство оформляется на основании завещания, рекомендуется обращаться именно к тому нотариусу, который заверял завещание. Если же наследники ничего не знают о наличии завещания или месте его заверения, они могут обратиться в нотариальную контору по месту последнего проживания или регистрации умершего, по месту нахождения основной части наследуемого имущества.

    Срок обращения к нотариусу за Свидетельством

    Согласно гражданскому законодательству (статья 1154 ГК РФ), срок для подачи заявления о принятии наследства составляет 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

    Если на протяжении этого срока наследник не обратился к нотариусу по уважительным причинам (например, проходил лечение в стационаре медучреждения, не знал о смерти наследодателя), срок для обращения к нотариусу может быть продлен. Для этого придется обратиться в суд и предъявить доказательства уважительных причин пропуска срока.

    Выдача Свидетельства происходит не раньше, чем после истечения указанных 6 месяцев. Это правило соблюдается нотариусом независимо от того, насколько быстро наследники собрали необходимые документы и обратились за получением Свидетельства.

    Оценка стоимости наследуемой квартиры

    Вопрос. Нужно ли проводить оценку стоимости квартиры для оформления наследства?

    Ответ. Да, оценка стоимости наследуемой квартиры необходима. Причем оценка должна быть произведена на дату смерти наследодателя.

    Оценка стоимости квартиры производится для расчета размера госпошлины на наследство.

    Нотариусу можно предоставить кадастровый паспорт, в котором указывается кадастровая оценка, документ об инвентаризационной стоимости квартиры, выданный органами БТИ, или заключение о рыночной оценке стоимости квартиры, произведенной лицензированной организацией (с приложением копии лицензии на оценочную деятельность). Если наследник предоставит несколько документов об оценке, в расчет берется наименьший размер стоимости квартиры.

    Оплата госпошлины

    Для получения свидетельства о праве на наследство нужно оплатить государственную пошлину. Ее размер составляет:

    • 0,3 % от стоимости наследуемой квартиры, но не более 100 тыс. рублей – если в наследство вступают дети (в том числе усыновленные), супруги, родители, полнородные братья и сестры;
    • 0,6 % от стоимости наследуемой квартиры, но не более 1 млн. рублей – если наследниками являются другие лица.

    Законом предусмотрены льготы для некоторых категорий лиц. Так, согласно статье 333.38 Налогового кодекса РФ, инвалиды I и II группы оплачивают только половину государственной пошлины за нотариальные действия. В следующих случаях возможно полное освобождение от оплаты госпошлины за оформление наследства:

    • Если наследники проживали с наследодателем в квартире до его смерти и продолжили проживать после смерти;
    • Если наследуется имущество лиц, погибших при выполнении государственных обязанностей, подверженных политическим репрессиям, выполнявших долг гражданина РФ;
    • Если наследниками являются несовершеннолетние и страдающие психическими расстройствами лица.

    Заявление о выдаче Свидетельства о праве на наследство

    Чтобы получить Свидетельство, нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление. В законе нет четких требований относительно формы заявления. Однако оно составляется по установившимся правилам.

    Так называемая «шапка» содержит данные об адресате – нотариальной конторе, куда обращается наследник (наименование и адрес), о заявителе (Ф.И.О. и адрес).

    Затем следует основная часть заявления. Прежде всего, сообщаются данные об умершем наследодателе – его Ф.И.О., дата смерти, последний адрес проживания. После этого сообщаются данные о наследнике – Ф.И.О. и адрес, а также поясняется связь между наследодателем и наследником (родство или иждивение).

    Далее подробно перечисляется имущество, которое подлежит передаче в наследство.

    Затем формулируется просьба о выдаче Свидетельства о праве на наследство. Наконец, перечисляются приложения (документы, подтверждающие указанные в заявлении данные).

    Заявление завершается подписью заявителя и датой подачи.

    Выдача Свидетельства нотариусом

    Получив от наследника заявление, нотариус открывает наследственное дело. Он тщательно проверяет все предоставленные ему документы, убеждается в дееспособности заявителя и в обоснованности его требований.

    По прошествии 6 месяцев с даты смерти бывшего владельца квартиры нотариус выдает наследнику Свидетельство о праве на наследство.

    Этот документ имеет установленную Министерством юстиции РФ форму. Он оформляется в двух экземплярах – один для передачи наследнику, второй – для хранения в наследственном деле. Получив Свидетельство, наследник ставит подпись в реестре нотариальных действий.

    Ниже Вы можете ознакомиться с образцом Свидетельства:

    Можно ли оформлять наследство через представителя?

    Бывает так, что наследник проживает в одном городе, а наследство открывается в другом.

    Чтобы у него не возникало затруднений с визитами в нотариальную контору, рекомендуется доверить оформление наследства (подготовка документов, обращение к нотариусу, получение свидетельства) – доверенному лицу.

    У представителя должна быть доверенность, оформленная должным образом с указанием соответствующих прав. Доверенность может быть отозвана в любой момент.

    Регистрация квартиры после вступления в наследство

    После того, как получен документ, подтверждающий право на наследство (Свидетельство), нужно зарегистрировать свою собственность на унаследованную квартиру.

    Регистрацию собственности выполняет Федеральная Служба Государственной Регистрации, Картографии и Кадастра. Необходимо обратиться в отдел  ФСГ «Росреестра» по месту нахождения унаследованной квартиры. При себе необходимо иметь следующие документы:

    • документ, удостоверяющий личность наследника;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • техническая документация на квартиру.

    Кроме того, необходимо подать заявление о государственной регистрации права собственности установленной формы.

    Регистрация права собственности на унаследованную квартиру не может превышать 30 дней. Это значит, что через месяц после обращения в Росреестр можно считать себя полноправным владельцем жилья.

    Источник: http://law-divorce.ru/kak-oformit-kvartiru-po-nasledstvu-v-sobstvennost/

    Оформление квартиры в собственность по наследству: документы для регистрации права на жилье

    В случае передачи наследнику жилого помещения, встает необходимость оформления прав на новую собственность.

    Процесс оформления унаследованной квартиры требует тщательной подготовки документации и поэтапного обращения в разные инстанции.

    При отсутствии информации по данному вопросу, весь процесс может существенно затянуться.

    Последовательность оформления права собственности

    Какими этапами проходит регистрация имущества на имя нового собственника после получения наследства в форме недвижимости?

    1. В районе расположения недвижимости необходимо подать заявление о просьбе снять с регистрационного учета бывшего владельца квартиры. Для этого к заявлению прикрепляется подтверждение о гибели наследодателя. После прохождения снятия с регистрации наследодателя, наследнику будут выданы все необходимые справки для дальнейшего оформления недвижимости.
    2. В течение полгода с момента открытия наследуемого имущества появляется возможность получить завещанные им имущественные ценности – для этого нужно обратиться в нотариальную контору с заявлением.
    3. Сбор полного пакета документации, необходимой для вступления в права наследования. Сюда также входит оплата пошлины, которая покрывает нотариальные услуги.
    4. После нотариально проверки предоставленных бумаг, наследник получает свидетельство, дающее право на регистрацию имущества под своим именем.
    5. Регистрирование собственности в соответствии с правом наследия.

    Нотариальная проверка

    После получения заявления нотариусом будет заведено наследственное дело, имеющее свой порядковый номер при регистрации.

    Нотариус будет должен проверить все обстоятельства, возникшие при наследовании, предоставленные документы, после чего вынесет вердикт.

    При недостаточных основаниях на наследование, либо наличии прочих наследников, претендующих на собственность, либо недостаточном пакете документов, в передаче наследства может быть отказано.

    По этой причине необходимо не только внимательно подбирать список бумаг для нотариальной конторы, но предварительно посоветоваться с нотариусом о возможных нюансах наследования.

    При полной законности обращения претендента на наследование жилья, нотариус подтвердит права наследника. При наличии иных претендентов на наследство, разрешение на регистрацию имущества может быть получено только после окончания полугодовалого срока с момента открытия наследства.

    Если иных наследников, желающих воспользоваться правом наследования нет, и не предвидится, нотариус выдаст свидетельство заранее.

    Если наследник имел уважительные причины для неявки в течение полугода с открытия наследства, то нотариус вправе рассмотреть возможность восстановить сроки наследования.

    Для этого достаточно получить и заверить соглашения от всех наследников на продление срока наследования, а затем заверить нотариально.

    Документы для оформления регистрации прав в ФРС

    После проверки нотариусом и выдачи свидетельства, наследник может приступить к регистрации прав на квартиру, перешедшую в его владение. Для этого необходимо обратиться к услугам Федеральной регистрационной службы, где в течение месяца с момента обращения будет произведена регистрация недвижимости на имя наследника.

    Подача документов в ФРС должна сопровождаться следующими бумагами:

    • Удостоверение от нотариуса о праве на наследование квартиры.
    • Паспорт наследника.
    • Квитанция с уплатой пошлины при обращении в ФРС.

    Пошлина составляет 1 тыс. руб., размер фиксированный, обязателен к уплате после обращения в регистрационную службу.

    После рассмотрения заявки обратившегося наследника, а также одобрения оной, имущество наследодателя полностью перейдет в собственность наследующего.

    Оформление наследованного жилья по завещанию

    Наследование квартиры по завещанию проходит по тем же правилам, что и с очередностью наследников по закону. В течение полугода с момента открытия наследства будущий собственник жилья должен обратиться к нотариусу и оформить свое право на регистрацию недвижимости.

    Набор бумаг, необходимых для ведения дела о наследии у нотариуса таков:

    • Подтверждения факта об открытии наследуемого имущества.
    • Подтверждение о снятии регистрации с наследодателя в связи с его смертью.
    • Подтверждение личности наследующего имущество лица.
    • Завещание с подтверждением об отсутствии изменений в нем.
    • Подтверждение наличия родства между наследодателем и лицом, получающим наследство по завещанию.

    Обращение в нотариальную контору должно проходить территориально в месте расположения здания, где находится наследуемая квартира.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    Источник: http://lawyer-guide.ru/nasledstvo/vstuplenie/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-po-nasledstvu-dokumenty.html

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: