На что обратить внимание при съеме квартиры

Содержание

Что необходимо знать, когда арендуешь квартиру: правила съёма, что писать в договоре

На что обратить внимание при съеме квартиры

На что стоит обращать внимание при съеме квартиры? Казалось бы, аренда квартиры – это довольно простой процесс: один человек предоставляет жилплощадь, другой оплачивает ему определенную сумму, в итоге обе стороны довольны. А на практике довольно часто все выглядит не так безоблачно и легко.

В статье 671 ГК РФ регламентируется процедура найма жилья. Следуя ей, в случае предоставления собственником квартиры нанимателю жилплощадь в пользование и владение с целью проживания должен быть заключен договор.

Юр. лицо также может взять в найм жилплощадь, но использоваться эта квартира может только в качестве проживания, там нельзя будет открыть магазин или сделать склад.

Правила съема квартиры

Если вы сомневаетесь в собственных силах, то стоит обратиться к риэлтору, причем лучше подыскать грамотного специалиста, который действительно компетентен в данном вопросе. Предоставьте ему документы владельца жилья и относящиеся к той квартире, которую он вам предложил для ознакомления.

Договор аренды, согласно закону, следует заключать в письменном виде.

Так же ГК РФ устанавливает возможность сдачи жилья в аренду только собственником, поэтому, прежде, чем подписать договор, удостоверьтесь, что человек, сдающий квартиру, точно фактически является собственником.

Поэтому первым делом стоит запросить потенциального владельца жилья показать документ, подтверждающий его право собственности.

Есть несколько видов подобных документов: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения, свидетельство о приватизации, свидетельство о наследовании.

Довольно удобно, когда собственник квартиры владеет ей единолично, так как непосредственно он и будет подписывать договор съема жилья, в случае невозможности подписать лично эту процедуру осуществить его доверенное лицо (его полномочия должны быть заверены нотариально).

Ситуация несколько усложняется, если владельцев жилья несколько – сдавать эту квартиру в найм можно только в случае согласия всех, имеющих право долю в собственности.

Именно поэтому сдать такую квартиру без согласия других правообладателей становится невозможно.

По-хорошему, договор требуется заверить личной подписью каждого из собственников или его законного представителя (в случае, если кто-то из владельцев – несовершеннолетний ребенок).

Но в случае отсутствия кого либо из них, в момент подписании договора, занимающийся сдачей квартиры в аренду человек, может оформить нотариальную доверенность на себя. Он имеет возможность предъявить согласия всех остальных собственников, которые также нужно нотариально заверить.

Какую информацию нужно уточнять у владельца квартиры?

Стоит интересоваться квартирой: каков внешний вид, количество комнат, место расположения. Затем необходимо спросить о количестве собственников, при встрече запросить показать документы по квартире, поинтересоваться количеством проживающих в квартире лиц.

Когда в этих пунктах все понятно, можно переходить к вопросу об арендной плате – ее размер, способы оплаты и т. д., поинтересоваться, по поводу оплаты коммунальных услуг, узнать срок заключения договора.

В ситуации, если владелец не имеет возможности предоставить все необходимые документы, лучше будет отказаться от ведения с ним дел и продолжить искать уже другую квартиру.

Стоит обратить внимание: договор, не соответствующий нормам законодательства, можно признать недействительным, и проблемы возникнут у квартиросъемщика.

Что нужно прописывать в договоре

Кроме стандартных параметров (длительность договора, размер оплаты за аренду и т. п.), есть смысл указывать время, в которое арендодатель может посещать квартиру, а также он должен предупредить вас об этом в течении определенного срока.

Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель приходил в квартиру не чаще 1го раза в месяц, при этом он должен оповестить об этом по мобильному телефону не позже, чем за 4 дня до дня визита.

Указав этот пункт в договоре, и если хозяин жилплощади неожиданно нагрянет к вам, вы можете вежливо напомнить ему, о том, что в договоре есть такой пункт, и что его следует придерживаться.

Совместно с договором аренды желательно подготовить акт приема-передачи имущества с учетом дефектов, чтобы арендодатель не мог заставить вас отвечать за поломанный телевизор или испорченный диван, которые были такими задолго до вашего переезда в эту квартиру.

Специалисты также советуют при оплате аренды брать с хозяина квартиры расписку о получении оплаты, в случае возникновения конфликтной ситуации вы смогли бы предоставить доказательства, что с вашей стороны нарушений нет.

В ней требуется указывать месяц, за который совершен платеж, а также сумму, которую вы передаете владельцу. Такой документ должен подписываться и вами, и хозяином жилплощади.

Если за коммунальные услуги оплату вносите вы, обязательно храните все чеки и квитанции – это также окажет помощь в случае возникновения конфликтной ситуации.

Заводить домашнего питомца без согласования с арендодателем строго не рекомендуется, некоторые владельцы очень отрицательно реагируют на кошек и собак на своей территории.

В некоторых ситуациях это может оказаться  отдельно вынесенным пунктом договора, но в большинстве случаев можно вполне спокойно договориться при разговоре.

Конечно, все случаи и вероятные поводы для конфликтов предусмотреть нет возможности.

Бывает так, что собственник крайне негативно относится к тому, чтоб на сданной площади находились посторонние люди.

С другой стороны может быть и такое, что сам хозяин квартиры вдруг в категорической форме требовал, чтобы квартиросъемщик ночь-другую потерпел какого-нибудь родственника или товарища владельца квартиры.

Далеко не каждому это понравится, поэтому стоит на всякий случай это заранее указать в договоре.

Настало время съезжать с квартиры

Самый простой способ расторгнуть договор – это истечение срока действия договора.

Тогда к указанному в бумагах моменту квартиросъемщик обязан освободить занимаемую им квартиру. В случае с досрочным расторжением возможны варианты.

Например, в случае досрочного расторжения со стороны хозяина, возможно указать в договоре, что в таких обстоятельствах он должен хотя бы частично возместить квартиросъемщику сумму, потраченную на розыск жилья.

Если деньги были проплачены вперед, владельцу придется вернуть их арендовавшему лицу. Если же досрочно разорвать договор желаете сами, то задаток, конечно, остается у владельца жилого помещения.

Следует заранее обдумать свой план действий, чтобы четко понимать, что следует указать в договоре, а до того, как поставить личную подпись – обязательно внимательно ознакомиться с тем, что подписываете.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://ProdatKvartiry.ru/arenda/chto-neobxodimo-kogda-arenduesh-kvartiru-pravila-syoma-chto-pisat-v-dogovore/.html

На что обратить внимание при съёме квартиры

У каждого из нас может возникнуть необходимость снять квартиру. Причины могут быть самые разные – хочется жить отдельно от родителей, переезд в другой город, необходимость жить ближе к работе и многие другие.

В этой статье мы попытаемся дать советы из собственного опыта, которые будут полезны тем, кто снимает жилье впервые. Часть из них могут показаться очевидными, но когда доходит до дела и в суете можно забыть о всём чём угодно – полезно иметь под рукой готовый список вещей, на которые стоит обратить внимание при съёме.

Также читайте нашу статью: полезные советы по съёму квартиры из собственного опыта.

Мы решили разделить факторы, влияющие на съём квартиры на две категории – первостепенные и второстепенные.

Цена

За квартиру придётся платить каждый месяц и надо быть уверенным, что вы сможете выделять из своего ежемесячного бюджета необходимую сумму. То, сколько вы можете позволить платить за жильё является решающим – при всём желании выше головы не прыгнешь.

Тем не менее, цена имеет две составляющие: явную и скрытую. Явная – это те деньги, которые вы будете непосредственно отдавать хозяевам жилплощади. Скрытая – те деньги, которые вам будет необходимо потратить или наоборот, вы сможете сэкономить, снимая ту или иную квартиру.

Приведём пример из личного опыта. У нас было на выбор два варианта – однушка в двух остановках от работы или квартира на тысячу в месяц дороже недалеко от работы и, так получалось, близко к метро. Казалось бы первая стоит на тысячу дешевле. Но с учётом месячных расходов на транспорт на двух человек вторая оказывалась дешевле.

Т.о. скрытую составляющую стоимости квартиры игнорировать не стоит, т.к. она хоть и скрытая, но будет стоить вам вполне реальных денег.

Читайте также  Что делать если затопили квартиру соседи сверху

Ценообразование

Ещё один важный факт, который нужно знать о размере ренты. Сначала может показаться, что каждая квартира сдаётся по своей рыночной стоимости, но это не совсем верно. Дело в том, что есть несколько тактик сдачи жилплощади в аренду. Некоторые хозяева ставят квартиру сначала подороже и постепенно сбивают цену, видя, что квартира не сдаётся.

Другие хотят сдать жилье как можно скорее и ставят ту цену, за которую квартира уйдёт в первый же день. Это вполне логично, ведь за время простоя квартиры хозяева теряют деньги и вынуждены будут тратить своё время на просмотры. Тут есть один момент: если вы смотрите «быструю квартиру», то придётся принимать решение на месте, о чём обычно заранее предупреждает агент.

Всё это мы говорим к тому, что не стоит хвататься за первый подвернувшийся под руку вариант, если это, конечно, не «квартира вашей мечты». Особенно если вы снимаете впервые, стоит для начала посмотреть несколько квартир, чтобы понять для себя, что сколько стоит и за что хозяева берут деньги.

Это будет вам очень полезно, т.к. вы уже сможете обосновано торговаться, если квартира сдаётся дороже своей среднерыночной стоимости. Или же наоборот, найдя подходящий вариант вы будете знать, что он предлагается по цене, адекватной параметрам квартиры и не упустите хорошее предложение.

Транспортная доступность

Что такое транспортная доступность каждый решает для себя сам. Это может быть близость к работе/учёбе если вы снимаете в том же районе или же близость к метро, если вам постоянно приходится ездить по городу.

Как правило, квартиры у метро стоят дороже, но порой количество сэкономленных сил и нервов с лихвой покрывают разницу в цене. К тому же, как мы уже отмечали выше, деньги, сэкономленные на транспорте могут компенсировать разницу в стоимости.

Если вы передвигаетесь на машине, стоит обратить внимание на возможность запаковаться рядом с будущим домом вечером. Часто бывает так, что в домах, находящихся недалеко от метро, решительно негде оставить машину. Это действительно проблема, т.к. придётся ходить от и до места парковки, а также испытывать лишний стресс по поводу машины, оставленной неизвестно где.

Если хотите оставлять машину на платной охраняемой парковке – стоит узнать месячную стоимость аренды машиноместа. Это может быть весомой прибавкой к стоимости квартиры.

Ремонт и внешний вид квартиры

Говорят, что привыкнуть можно ко всему, но проверять это утверждение на себе не хочется. Конечно, тут всё зависит от того, сколько времени вы проводите дома, как часто собираете гостей и ещё множества факторов.

Другое дело, что разница в цене между квартирой с ремонтом тридцатилетней давности и мебелью 80-х годов по сравнению с аналогичной квартирой, с косметическим ремонтом и мебелью из Икеи может быть минимальной.

А жить в квартире, внешний вид которой «коробит» на самом деле тяжелее, чем может показаться.

Как правило никто специально не занимается отделкой квартир в старых домах, т.к. даже если сделать там евроремонт, то старые коммуникации и общий вид подъезда не позволят сдать квартиру принципиально дороже. Поэтому в старых домах можно в основном встретить квартиры или без ремонта или с косметикой. Иногда в таких квартирах можно договориться с хозяевами о том, что вы сделаете ремонт в счёт ренты.

Хозяева квартир в новых домах часто оставляют «социальную отделку» – т.е. сдают квартиру в том виде, в котором она была сдана застройщиком + минимум мебели и сантехники. В общем без особых изысков, но жить можно. По нашему мнению, для квартир эконом класса это золотая середина между «советским вариантом» и квартирой с евроремонтом.

Важно обратить внимание на качество окон – через них не должно дуть, а ещё лучше, если это будут стеклопакеты, которые смогут нейтрализовать шум с улицы.

Бытовая техника

Обычно в сдаваемых квартирах есть минимум «тяжёлой» техники. Это стиральная машина, холодильник и плита. Остальное — как повезёт.

Есть смысл спросить хозяев о дополнительной технике, например пылесосе. Вполне возможно, что у предыдущих съёмщиков был свой и хозяин временно забрал тот, который идёт в комплекте с квартирой.

Иногда хозяева могут предложить купить стиральную машину и холодильник в счёт ренты, если в квартире этой техники ещё нет.

В любом случае вопрос с бытовой техникой в большинстве случаев либо вовсе не стоит, либо можно обо всём договориться.

Соседи

Какие будут соседи никто вам честно не расскажет. К тому же, некоторые хозяева квартир и сами не в курсе, к тому же если соседние квартиры тоже сдаются, то соседи сегодня одни, завтра другие.

Если дом совсем новый, то велика вероятность просыпаться и проводить выходные под звук перфоратора, тем более, что звукоизоляция в современных домах не самая хорошая.

Часто приходится выбирать между новым домом  с современной квартирой и старым, зато тихим.

Оптимальным вариантом является съём квартиры в доме, который сдан 5-10 лет назад: в нём скорее всего будет минимально современный ремонт и в соседних квартирах уже завершены отделочные работы.

Многое о соседях может сказать общий вид этажа – если всё светло и более менее цивилизованно, можно надеяться, что и соседи адекватные.

Ещё обратите внимание, есть ли пепельница в зоне у лифтов. Её наличие может означать то, что ваши соседи будут курить прямо при вас, в то время, пока вы ждёте лифт. Если у вы не переносите табачный дым или у вас есть дети – будьте готовы бороться с соседями или ищите другое место.

Второстепенные факторы

В эту группы мы отнесли те факторы, которые будут играть роль при прочих равных, да и просто о существовании которых полезно знать.

Доступность продуктовых магазинов

Можно сколько угодно убеждать себя, что вы будете всё планировать и закупаться где-нибудь раз в неделю, но в реальности вы будете покупать ощутимую долю продуктов в магазине рядом с домом. Если неподалёку есть недорогой продуктовый магазин – это огромный плюс и во многих случаях реальная экономия денег.

Расположение окон

При просмотре квартиры сразу обратите внимание на расположение окон. Если видны окна соседских квартир – будьте готовы жить за шторами, т.к. жить «за стеклом» решится не каждый. Эта проблема частично решается покупкой специальных штор, которые пропускают свет, но не любопытные взгляды. Тем не менее обратить внимание на этот пункт стоит.

Если окна выходят на улицу или проспект c активным движением машин – оцените уровень шума и заранее определитесь, готовы ли вы спать при таком количестве посторонних звуков. Если в квартире установлены стеклопакеты, то проблему звукоизоляции можно считать частично решённой. Тем не менее летом многие любят спать с приоткрытыми окнами, а значит и повышенным уровнем шума с улицы.

Обратите внимание на положение Солнца относительно окон. При одном взаиморасположении Солнце будет у вас в квартире час в день, при другом – круглосуточно. Последнее не всегда в плюс, т.к. придётся постоянно зашторивать окна, но при этом в облачный день в квартире будет всегда светло.

Аккуратно стоит относиться и к варианту, когда окна в квартире выходят на противоположные стороны дома. В этом случае квартиру можно хорошо проветривать, но также возможны и сквозняки.

Класс бытовой техники

Обратите внимание на класс бытовой техники в квартире. Лучше, если это будет техника класса A с минимальным потреблением энергии. Советский холодильник – это не только дополнительные расходы на электроэнергию, но и источник шума. Если он расположен рядом с жилой комнатой, это может стать проблемой.

***

Источник: http://www.mrwolf.ru/Nedvizhimost/Arenda_nedvigimosti/6698

На что обратить внимание при съеме квартиры

Договор о съеме жилья — это документ, наличие которого поможет застраховаться от неожиданных ситуаций и арендодателя, и квартиросъемщика. На что обратить внимание при оформлении такого договора, KM.RU рассказал юрист сервиса Правовед.ru Олег Феофанов

Прежде всего необходимо обратить внимание на само название этого договора. Это должен быть договор найма, а не аренды, как часто случается.

Дело в том, что в соответствии с Российским законодательством, жилое помещение для проживания гражданин снять может только на основании договора найма.

Обязательно проверьте, кто перед вами. Если жилье сдает собственник, то посмотрите его документы, убедитесь, что это тот «Иван Иванович», за которого он себя выдает.

Затем узнайте, на каком праве он владеет жилым помещением. Заключить договор найма можно ТОЛЬКО в отношении квартиры, находящейся в собственности лица, никак иначе. Такое право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности. Обязательно проверьте, что указано в разделе «вид права собственности».

Читайте также  Можно ли продать квартиру без узаконенной перепланировки

Если там указан вид права «индивидуальная», проблем не будет. Если там указан вид права «общая долевая» и указана доля в праве, то это вас должно насторожить. Это говорит о том, что помимо того лица, которое сдает вам квартиру, собственником ее является еще кто-то.

И этот кто-то (или эти кто-то, если их много) в дальнейшем смогут при большом желании в судебном порядке признать договор найма недействительным и потребовать вашего выселения, если их согласие на сдачу квартиры внаем не будет получено.

Поэтому в данном случае оптимальным было бы заключение договора, где на стороне наймодателя выступают все собственники, либо у одного из них есть доверенности на заключение договора от имени остальных.

В общем, вариантов много, но важно то, что на это обстоятельство нужно обратить особое внимание.

Если жилое помещение сдает не собственник, то проверьте у того, кто предлагает вам заключить договор полномочия на его заключение. Они могут подтверждаться доверенностью, агентским договором, иным договором.

К сожалению, рассмотреть все тонкости и особенности этой стороны интересующей нас проблемы в рамках настоящей статьи невозможно, но то, что необходимо уяснить четко – это то, что вы должны быть уверены, кто перед вами: собственник или доверенное им лицо.

В последнем случае нужно проверять его полномочия.

Если вы вселяетесь в жилое помещение  вместе с членами семьи, то укажите их в договоре найма.

Если они не будут указаны, то наймодатель может потребовать их выселения, поскольку согласия на их вселение не давал. Это правило не относится к несовершеннолетним. Они могут и не указываться в договоре.

А вот вселять остальных членов семьи (супругов, братьев, сестер, родителей и т.д,) придется с согласия наймодателя.

Специалисты настоятельно рекомендуют при заключении договора  найма жилого помещения в самом договоре предусмотреть порядок оплаты найма и придерживаться его. Зачастую бывает, что деньги передаются из рук в руки без расписок, и в случае недобросовестности наймодателя довольно тяжело потом будет доказать, что вы добросовестно оплачивали найм.

Представляется, что одним из желательных вариантов будет зачисление сумм на карточный счет наймодателя, указанный в тексте договора. В таком случае проверить факт оплаты труда не составит.

Необходимо также упомянуть о досрочном расторжении договора. В соответствии с законодательством, без объяснения причин наниматель не может потребовать расторжения договора найма.

Это возможно только в случае недобросовестного нанимателя, то есть в случае длительного невнесения платы за найм либо разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или членами его семьи.

Таким образом, даже при заключении такого не очень сложного и распространенного договора, как договор найма жилого помещения, следует быть внимательным.

Источник: http://www.km.ru/nedvizhimost/2014/09/29/rynok-nedvizhimosti-v-moskve/749014-dogovor-o-seme-zhilya-na-chto-obratit-vn

На что обратить внимание при съёме квартиры

У каждого из нас может возникнуть необходимость снять квартиру. Причины могут быть самые разные – хочется жить отдельно от родителей, переезд в другой город, необходимость жить ближе к работе и многие другие.

В этой статье мы попытаемся дать советы из собственного опыта, которые будут полезны тем, кто снимает жилье впервые. Часть из них могут показаться очевидными, но когда доходит до дела и в суете можно забыть о всём чём угодно – полезно иметь под рукой готовый список вещей, на которые стоит обратить внимание при съёме.

Также читайте нашу статью: полезные советы по съёму квартиры из собственного опыта.

Мы решили разделить факторы, влияющие на съём квартиры на две категории – первостепенные и второстепенные.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Если вы не уверены в собственных силах, обратитесь к риэлтору, причем подыщите опытного специалиста, который действительно разбирается в этом вопросе. Покажите ему документы собственника жилья, а также документы, относящиеся к той квартире, которую вам предлагают.  

Статья 671 ГК РФ регулирует процедуру найма жилого помещения.

Согласно тому, что указано в этой статье, должен быть заключен договор найма, суть которого в том, что собственник жилплощади предоставляет нанимателю жилье во владение и пользование для проживания.

Юридическое лицо тоже может взять в аренду жилое помещение, но использоваться эта квартира может только для проживания, там нельзя устроить склад или открыть магазин.

Основное, что нужно знать

Статья 674 ГК РФ говорит, что договор найма необходимо заключать в письменной форме. Статья 288 ГК РФ устанавливает, что только собственник жилья имеет право сдавать его в аренду, поэтому, прежде, чем подписывать договор, убедитесь, что тот, кто сдает квартиру, действительно является ее собственником.

Поэтому первое, что нужно сделать – это попросить потенциального наймодателя показать документ, который подтверждает его право собственности.

Существует несколько видов таких документов: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации.

Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально).

Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно.

В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев — несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель).

Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.  

Что делать, если наймодатель не может предъявить всех нужных документов? В этой ситуации лучше всего отказаться иметь с ним дело и поискать другую квартиру. Имейте в виду: договор, который не соответствует нормам российского законодательства, может быть признан недействительным, и проблемы при этом возникнут у арендатора.  

Что именно нужно спросить у владельца жилплощади? Нужно поинтересоваться квартирой: как она выглядит, сколько комнат, где находится.

Затем необходимо спросить о собственниках, попросить предъявить документы на квартиру, поинтересоваться списком проживающих в квартире людей.

Если в этих пунктах все ясно, можно спрашивать об арендной плате – ее размерах, том, как ее платить и т. д., поинтересоваться, как будут оплачиваться коммунальные услуги, уточнить срок действия договора.

Что прописывается в договоре?

Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера арендной платы и т. д.), имеет смысл указать время, в которое арендодатель может посетить квартиру, а также в течение какого срока он должен предупредить об этом нанимателя.

Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель посещал квартиру не чаще раза в месяц, причем оповестить об этом он должен по сотовому телефону и не позже, чем за три дня до даты визита.

Укажите это в договоре, и если владелец жилплощади неожиданно приедет к вам, вы сможете напомнить ему, что в договоре есть соответствующий пункт, и что он обязан его выполнять.

Полезно вместе с договором оформить акт приема-передачи имущества с указанием дефектов, чтобы арендодатель не заставил вас отвечать за сломанный телевизор или продавленный диван, испорченные задолго до вашего появления в этой квартире.  

Также специалисты рекомендуют при внесении арендной платы брать с владельца квартиры расписку в получении денег, чтобы при возникновении конфликтной ситуации вы могли предъявить доказательства того, что с вашей стороны нарушений не было. В расписке необходимо указывать месяц, за который совершается платеж, а также сумму, которую вы передали арендатору. Этот документ должен быть подписан и вами, и хозяином арендованной жилплощади.  

Если по договору коммунальные услуги оплачиваете вы, обязательно сохранйяте все чеки и квитанции – это тоже поможет в случае возникновение конфликта.

Заводить домашнее животное без согласования с арендодателем крайне не рекомендуется, некоторые квартировладельцы очень негативно рагируют на кошек и, тем боле, на собак на своей жилплощади.

В некоторых случаях это может быть даже отдельным пунктом договора, но, в принципе, с большинством людей можно вполне нормально договориться на словах.  

Конечно, все случаи, все возможные поводы для конфликтов предусмотреть невозможно.

Например, бывает так, что арендодатель крайне отрицательно относится к тому, что на сданной жилплощади вдруг обнаруживаются другие люди, даже если это внезапно приехавший в командировку друг или очень понравившаяся девушка.

С другой стороны, случалось, что сам хозяин квартиры вдруг в улдьтимативной форме требовал, чтобы наниматель согласился ночь-другую потерпеть какого-нибудь родственника или друга владельца квартиры. Далеко не всем это нравится, поэтому на всякий случай это тоже можно заранее прописать в договоре.

Наступило время съезжать с квартиры

Как расторгается договор? Самый простой вариант – это истечение срока его действия, тогда к указанному в документе времени наниматель обязан освободить занимаемую им жилплощадь. Если же речь идет о досрочном расторжении, то здесь возможны варианты.

Читайте также  Приватизация квартиры до какого срока продлена

Например, если инициатором досрочного расторжения выступает хозяин, то можно указать в договоре, что в данных обстоятельствах он должен хотя бы частично возместить нанимателю сумму, потраченную им на поиск жилья.

Если деньги были уплачены вперед, квартировладельцу придется вернуть их арендатору.

Если же досрочно расторгнуть договор желает сам арендатор, то задаток, конечно, останется у владельца жилого помещения.  

Не забывайте заранее продумать свои действия, сразу решить, что будет указано в договоре, а перед тем, как ставить свою подпись – обязательно прочитать то, что подписываете.

Источник: https://realty.mail.ru/articles/12329/na_chto_obratit_vnimanie_pri_arende_kvartiry/

Как снять квартиру в СПб: полезные советы и лучшие предложения

Агентство «М16-Недвижимость» решило вооружить всех потенциальных арендаторов и рассказать, как снять квартиру в СПб, чтобы не попасть впросак. Подсказываем, на что обратить внимание при аренде квартиры, чтобы дальнейшая жизнь в ней была комфортной. 

Следующую статью посвятим тому, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, и что прописать в договоре аренды квартиры.

Плюсы и минусы аренды через агентство 

На что нужно обратить внимание при осмотре квартиры

Что нужно учесть дополнительно

Аренда квартиры через агентство: плюсы и минусы

Прежде чем рассказать, как снять квартиру без агентства, расскажем, почему аренда квартиры через агентство все-таки выгоднее и безопаснее для вас.

+ Приемлемая цена. Те, кто давно пытается снять квартиру самостоятельно, знают, что собственники склонны переоценивать собственные предложения. Зачастую арендодатели, которые работают по принципу «посредникам не беспокоить!», устанавливают неоправданные цены на квартиры с «бабушкиным ремонтом», мебельным гарнитуром, привезенным из Чехословакии, и в 10 км от метро.

Тогда как за эти же деньги агент подберет более удобный для жизни вариант. Риелтор, который работает с арендодателем, заинтересован в быстрой сделке, поэтому всегда находит нужные слова, чтобы убедить владельца квартиры снизить цену до приемлемого уровня.

Да, риелторы берут комиссию за свои услуги, но лучше один раз переплатить и заключить договор на адекватных условиях, чем сэкономить на помощи профессионала и отдавать неоправданно высокую сумму ежемесячно.

+ Гарантии. Договор аренды, который предлагает агент, максимально учитывает интересы обеих сторон, в то время как договор аренды, предложенный собственником квартиры, может предусматривать права для хозяина, а обязанности – для вас.

Кроме того, прежде чем взять «в разработку» квартиру, агент проверит правоустанавливающие документы арендодателя. Если выяснится, что квартира идет с обременением в лице других прописанных граждан или человек, который занимается сдачей, имеет к квартире поверхностное отношение, агент просто откажется включать в список своих объектов столь сомнительный вариант.

Кстати, по этой же причине мошенники предпочитают сдавать квартиру напрямую, в обход агентства. 

+ Экономия времени. Зачем вам терять собственное время на поисках, просмотре множества объявлений и попытке понять, насколько они соответствуют вашим требованиям, когда можно переложить это на профессионала?

Ваш агент подберет идеальные варианты по параметрам, которые для вас важны. Вы хотите, чтобы рядом был торговый центр? Ищете квартиру с видом на парк? Не готовы тратить на дорогу до метро дольше 12 минут? Не мучайтесь с Яндекс. Картами, а делегируйте эту задачу специалисту.

+ Эффективные переговоры. К сожалению, это большая редкость – когда вы легко и быстро находите общий язык с собственником по спорным моментам. Совсем другое дело, когда ваши интересы отстаивает человек, знающий секрет проведения успешных переговоров.

Агент смягчит все возникающие острые углы и деликатно добьется того, чтобы ваши 7 котов могли заехать вместе с вами.

— Комиссия. Как уже упоминалось выше, риелторские услуги стоят денег. Как правило, эта сумма равнозначна размеру ежемесячной арендной платы или колеблется в похожих пределах. Однако эта трата вполне оправданна и обоснована в вышеперечисленных плюсах.

— Мошенники. К несчастью, ни одна сфера рынка не защищена от аферистов, в том числе и сфера арендного жилья. Однако этот минус одинаково актуален и для съема квартиры без агента. Чтобы избежать риска встречи с мошенниками, выбирайте проверенное агентство с хорошей репутацией и длительной историей работы за плечами.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Даже если вы решили снимать квартиру через агентство, помните, что жить в ней предстоит именно вам. Поэтому к просмотру придется отнестись со всей ответственностью и самостоятельно проверить все ключевые моменты.

Осмотр жилплощади

Начнем с того, что обязательно нужно проверить при аренде квартиры на этапе первичного ознакомления.

1. Общее состояние квартиры. Причем для этого недостаточно окинуть ее беглым взглядом, лучше, если вам удастся осмотреть/пощупать/простучать максимальную площадь.

Убедитесь, что вся мебель, которая указана в договоре, действительно присутствует в квартире и не дышит на ладан, изучите сантехнику, похлопайте дверьми. Не стесняйтесь, помните, что в случае поломки ремонт будет проводиться за ваш счет. И после заселения вы уже не докажете, что, к примеру, кран и так подтекал, а ножки дивана уже были подкошены.

Постарайтесь визуально оценить, нет ли на потолке подтеков, не наблюдаются ли протечки в ванной и не присутствуют ли в квартире следы плесени или грибка. 

2. Исправность техники. Автоматически вытекает из предыдущего пункта. Попросите собственников при вас включить/выключить всю бытовую технику, которая имеется в квартире, чтобы лично засвидетельствовать ее рабочее состояние.

Кстати, может быть и так, что какой-то важной техники не достает, тогда как вы свою жизнь без этого не представляете. Сразу обсудите с собственником этот момент: согласен ли он будет, чтобы вы купили в квартиру недостающий предмет быта в счет арендной платы.

3. Наличие насекомых. Не ждите, что тараканы или клопы радостно бросятся вам навстречу, как только вы переступите порог квартиры. Лучше заранее почитать в интернете информацию о том, по каким внешним признакам можно обнаружить присутствие насекомых или даже грызунов в доме, и при осмотре изучить доступные углы и щели на предмет их наличия.

Если вдруг окажется, что квартиру вы снимаете на пару с этими паразитами, то жизнь будет гарантировано испорчена. Учтите еще и то, что при переезде ваши паразитирующие соседи могут эмигрировать вместе с вами в сумках и даже личных вещах, так что избавиться от них будет крайне сложно. Лучше изначально исключить риск такого соседства.

4. Коммунальные платежи. Не стесняйтесь просить квитанции по коммунальным платежам за последние 2-3 месяца.

Во-первых, так вы сможете самостоятельно оценить, сколько на самом деле вам предстоит тратить ежемесячно на аренду квартиры. Во-вторых, вы убедитесь, что на ваши плечи не ляжет обязанность по возмещению уже имеющихся задолженностей.

Кстати, если они большие, то советуем отказаться от аренды, чтобы не столкнуться с отключением коммуникаций.  

5.Надежность замков. Советуем также сразу оценить надежность и безопасность вашего потенциального жилья. В первую очередь убедитесь, что все замки работают исправно и не заедают. Кстати, не лишним будет обсудить с собственником установку нового замка. Это необходимо для того, чтобы обезопасить себя от незваного визита бывших арендаторов.

На что обратить внимание при аренде квартиры: второстепенные детали

Помимо того, в каком состоянии находится сама квартира, на качество вашей жизни будут влиять и другие аспекты.

1. Дорога до метро. Обратите внимание, насколько удобна дорога до станции метро или необходимой вам остановки. Будет ли она так же удобна в другое время года или при иных погодных условиях? В случае, если дорогу перекроют для ремонта, будет ли у вас равнозначная альтернатива или расстояние до метро увеличится вдвое?

2. Инфраструктура. Какие рядом магазины? Сможете ли вы после работы заскочить за хлебом без большой потери во времени? Как близко расположена аптека? Чтобы в выходные сходить в кино или посидеть в кафе, придется выезжать в соседний район или достаточно будет дойти до ближайшего молла?

3. Уровень шума. Проверьте, на каком расстоянии находится оживленная магистраль, как близко к квартире расположено машинное отделение лифта, имеются ли рядом злачные места или крупные производства. В целом, конечно, к любому шуму вы рано или поздно привыкнете, но стоит ли жертвовать своим комфортом из-за недальновидности?

4. Наличие парковки. Автомобилистам в обязательном порядке нужно заранее озаботиться вопросом сохранности своего транспорта. Есть ли возможность арендовать место в подземном паркинге? Организованы ли придомовые стоянки? Имеется ли рядом платная парковка?

5. Контакт с хозяевами. К сожалению, даже если квартира идеально подходит вам по всем параметрам, а в чем-то даже и предвосхищает ваши ожидания, но с хозяевами вы спорите по каждой мелочи, лучше отказаться от идеи сотрудничества. Хороших квартир много, а негативный опыт не всегда полезен.

Еще больше возможностей, чтобы снять квартиру, на сайте «М16-Недвижимость»! 

Источник: https://m16-estate.ru/news/kak-pravilno-snjat-kvartiru-sovety-professionalov

Понравилась статья? Поделить с друзьями: