Как переписать свою долю квартиры на маму

Содержание

Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

Как переписать свою долю квартиры на маму

184 просмотров

Долевая собственность встречается достаточно часто. Обычно квартирой владеют члены одной семьи и при необходимости переоформления долей споров не возникает. Однако необходимо кроме согласия собственников еще и соблюсти определенную процедуру. Так как же переоформить часть квартиры на родственника? Давайте разбираться.

Что такое доля в квартире

Все отношения, связанные с правом собственности на тот или иной объект, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Любой собственник имеет право распоряжаться своим имуществом в своих личных целях и совершать любые значимые действия в его отношении. Нормами ст. 244 ГК РФ предусмотрена как общая, так и долевая собственность.

Долевой считается такая собственность, в которой составляющий ее объект разделен между участниками на конкретные части. Правоотношения, связанные с таким видом собственности, предусматривают, что долевые сособственники владеют, пользуются и распоряжаются имуществом на основании, заключенного между собой соглашения. В случае, если доли не выделены в натуре, то они считаются равнозначными.

На кого можно переоформить долю в квартире

Любой из сособственников вправе передать свою часть имущества любому лицу, в том числе и родственнику. Однако преимущественным правом приобретения доли в жилом помещении имеют собственники других долей (при продаже).

Так, например, если совладельцами жилья являются не родственники, то в первую очередь именно эти фактически чужие люди будут являться претендентами на покупку вашей доли.

Как переоформить долю в квартире на родственника, другого дольщика

Нередко происходит так, что обладатель части квартиры желает передать ее другому лицу (неважно родственнику или нет). Независимо от степени родства долю можно переоформить, заключив один из следующих договоров:

Вид договораОсобенности при заключении с родственникомОсобенности при заключении с другим человеком
Купля-продажа Вне зависимости от родственных отношений заключается по общим правилам, закрепленным в параграфе 7 главы 30 ГК РФ. Первоочередным правом выкупа доли являются другие дольщики, а не родственники (не владельцы)
Мена Так же нет различий в переоформлении на родственника или другое лицо. Правовые основания этого договора описаны в главе 31 ГК РФ.
Дарение В этом случае не придется оплачивать налог, если сделка заключается между близкими родственниками (мама, сын, дочь и т.д.). Другие дольщики приоритета не имеют, то есть владелец части недвижимости сам решает, кому ее подарить Если такой безвозмездный договор заключается между не близкими родственниками или же чужими людьми, то одаряемый должен будет оплатить налог в размере 13%

Скачать образец договора продажи доли квартиры

Скачать образец обмена долями

Скачать образец договора дарения доли в квартире

Порядок действий

Вне зависимости от того, какую форму передачи права собственности на часть квартиры вы выбрали необходимо соблюсти определенный порядок действий, а именно:

  1. Достижение договоренности. Естественно, если совершается продажа, то необходимо уведомить всех дольщиков. Но и при дарении необходимо что бы не только даритель был согласен отторгнуть имущество, но и одаряемый должен согласиться его принять.
  2. Составление договора. Так как любой юридический документ должен быть составлен в соответствии с определенными требованиями законодателя, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста.
  3. Нотариальное удостоверение сделки. В 2016 году в законную силу вступили изменения, в соответствии с которыми все сделки, совершаемые с долей в жилом помещении, подлежат обязательному заверению у нотариуса.
  4. Регистрация права собственности. Переоформление части квартиры заканчивается только при внесении изменений в единый государственный реестр о сделках с недвижимостью. Для этого составляется заявление в Росреестре или же в любом отделении МФЦ.

В судебном порядке можно решить вопрос о принудительной продаже доли в квартире, но только при соблюдении определенных условий. В иных случаях сделка по отчуждению части квартиры должна быть абсолютно добровольной.

Необходимые документы

При регистрации сделки по отчуждению доли в жилой недвижимости в Росреестр (или в отделение МФЦ) потребуется предоставить следующие документы:

  • заявление от каждого собственника, заполненное по образцу;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (каждую его часть);
  • поквартирную карточку (выписку из домовой книги);
  • согласие супруга, если доля приобреталась в браке;
  • технический паспорт квартиры;
  • копии паспортов всех сособственников;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • копию заключенного договора.

Стоимость

При переоформлении части жилья необходимо будет понести некоторые расходы, а именно:

  • за составление и регистрацию договора у нотариуса – от 1000 до 5000 рублей в зависимости от региона и вида документа, так же при обращении к нотариусу предоставляется справка о стоимости жилья, для того, чтобы он рассчитал стоимость своих услуг;
  • за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей, эта сумма определена в ст. 333.24 НК РФ;
  • если это предусмотрено Законом, то необходимо оплатить налог 13%.

Сроки

Срок принятия решения о государственной регистрации изменений в долях собственности –10 рабочих дней в Росреестре, а если заявление подавалось через МФЦ, то время ожидания увеличивается до 12 дней.

Дата для принятия решений исчисляется с момента регистрации заявления в том или ином государственном органе, а не с момента его написания вами.

Если у вас возникли сложности с переоформлением доли квартиры, то специалисты нашего сайта круглосуточно готовы оказать вам любую консультативную помощь.

Лучше всего доверить все сделки с недвижимостью опытному юристу, так как малейшая неточность в документах может привести в лучшем случае к признанию договора недействительным, а в худшем и вовсе потерять жилье.

Специалист сможет собрать все документы, рассмотреть вашу конкретную ситуацию, выбрать наиболее подходящий способ переоформления и представить ваши интересы в любом учреждении.

Нюансы и особенности оформления доли на несовершеннолетнего ребенка, маму

При переоформлении доли недвижимости на несовершеннолетнего необходимо помнить, что он сам еще не в полной мере обладает юридической самостоятельностью.

Именно поэтому в сделке от его имени участвуют его законные представители (опекуны, родители).

Если ребенок еще не достиг 14летнего возраста, то его присутствие при составлении договора и подачи заявления в Росреестр не обязательно – подпись с его стороны будут ставить родители.

Если несовершеннолетний старше 14, но еще не исполнилось 18 лет, то его участие обязательно. Он самостоятельно ставит подпись в договоре, однако родитель или опекун заверяет ее своей.

Переоформить долю на мать можно в общем порядке, так как она относится к числу близких родственников. Сложности могут возникнуть только в случае, если доля ей передается от несовершеннолетнего ребенка. В этом случае придется обращаться в органы опеки за разрешением на проведение сделки, а в случае отказа разрешить переоформить долю несовершеннолетнего на мать может только суд.

Пример. В ходе приватизации двухкомнатная квартира была обращена в собственность супругов Галицкой А.В. и Галицкого Р.Н. и их дочери Галицкой Д.Р. После совершеннолетия Галицкая Д.Р.

вышла замуж, родила сына, и молодая семья по договоренности стала проживать в квартире Галицких. Родители же переехали на дачу, где жили круглый год. Через некоторое время Галицкий Р.Н. и Галицкая А.В.

решили переписать доли в квартире на внука.

Однако их дочь была против этого и потребовала переписать недвижимость на нее, так как у нее тоже есть доля в квартире, и она имеет право на получение и остальной части.

Галицким пришлось обратиться к юристу, который объяснил их дочери, что при дарении даритель сам выбирает, кому отдать недвижимость. Пояснил, что в противном случае придется обращаться в органы опеки и суд. Галицкая Д.В.

согласилась и далее сделка прошла в соответствии с требованиями закона.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Читайте также  Когда можно продать приватизированную квартиру без налога

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-perepisat-dolyu-v-kvartire-na-rodstvennika-drugogo-dolshhika-drugogo-cheloveka/

Как переписать имущество на маму

Справочно: Если даритель и одаряемый являются членами семьи илиблизкими родственниками, то доход в натуральной форме, полученный одаряемым, необлагается НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Вместе с тем одаряемый вправе неподавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, если у него не имеется иныхдоходов, подлежащих декларированию (п. 1 ст. 229, пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ;Письмо ФНС России от 05.06.2012 N ЕД-3-3/[email protected]).

Став собственником объекта недвижимости, одаряемыйстановится плательщиком налога на имущество физических лиц (ст. ст.

Переоформление квартиры. делаем по закону

Способы переоформления Передавая квартиру родственникам необходимо понимать, что далеко не каждая сделка, предусмотренная гражданским законом, может в этом помочь.

Кроме того, когда лицо задаётся целью избежать лишних расходов, а именно уплаты налогов, то следует отдать предпочтения конкретному варианту соглашения.
Именно поэтому можно определить несколько вариантов, которые позволят родственникам максимально выгодно переоформить жильё.
Законодатель предлагает пять способов совершения сделки по передаче квартиры кому-то из родственников:

  1. Завещание.
    Стандартный вариант передачи кому-то своего имущества.

Жилая недвижимость: дарить или завещать?

К существенным условиям договора дарения жилого помещениястороны могут отнести право дарителя на проживание в соответствующем жиломпомещении, что должно быть отражено в договоре.

Такое право может бытьпредоставлено на определенный срок или бессрочно (п.
1 ст. 432 ГК РФ). При дарении доли в квартире одним из супругов или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет может потребоваться соответственно согласие другого супруга или законного представителя несовершеннолетнего.


Если даритель приобретал передаваемую долю в период брака повозмездной сделке и при этом нет брачного договора, который устанавливаетособый режим имущества супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ).

На практике в случае, если даритель на момент приобретения имущества в браке не состоял, регистрирующие органы просят отразить это в тексте договора.

Оформление квартиры на родственника

  • Как переоформить квартиру по договору дарения
  • Каким способом лучше всего переоформить свое жилье на сына
  • Переоформление квартиры матери на сына
  • Как переоформить квартиру на сына?
  • Популярные статьи
  • Подскажите, как переоформить собственность квартиры с матери на сына
  • Как проще и дешевле переоформить квартиру на сына?
  • Как переоформить квартиру на мать
  • Как переоформить приватизированную квартиру на сына после смерти матери

Как переоформить квартиру по договору дарения Что делать дальше? Составление и оформление договора Начнем с составления и оформления самого договора.

Важно Согласно ст. 574 Гражданского кодекса, Договор дарения недвижимого имущества (в данном случае, квартиры)подлежит государственной регистрации.

Сын хочет переписать долю в квартире на мать, как это быстрее оформить?

Кроме этого, продающий квартиру должен будет уплатить налог с полученного дохода, а покупающий, наоборот, может претендовать на налоговые льготы.

Внимание Обмен. При этом авторы обязаны осознавать, что их сообщения будут доступны неопределенному кругу лиц в сети Интернет, на неопределенный период времени.
При использовании материалов ссылка на юридический форум Правового клуба «Интеллект и Право» обязательна.
©

Правовой клуб «Интеллект и Право» — форум юристов, бесплатная юридическая консультация юриста, адвоката, патентного поверенного, Как переоформить квартиру на сына? После некоторых раздумий вы, как заботливые отец или мать решили переписать свое жилье на сына? Данная тема так или иначе волнует любого родителя, который принял решение переоформить свою недвижимость на своего ребенка.

Для договора дарения существуют несколько нюансов:

  • договор может быть расторгнут по инициативе дарителя в любой момент до его смерти;
  • недвижимость, приобретённая по договору дарения, не будет считаться совместным имуществом и в случае развода ребёнка разделу подлежать не будет.

Для оформления квартиры (или её части) на детей понадобятся:

  • документы на объект недвижимости (свидетельство о приватизации, договор купли, завещание и другие);
  • документы из БТИ, кадастровый паспорт;
  • договор дарения или завещание;
  • личные документы участников оформления.

При переоформлении недвижимости по завещанию ребёнок собственником станет после смерти родителей. При дарении недвижимости собственником он становится с момента полного оформления необходимых документов.

Как передать квартиру в собственность без уплаты налогов

Так как передать квартиру, если в сделки задействованы именно члены семьи?

  1. Особенности процедуры
  2. Способы переоформления
  3. Необходимая документация
  4. Порядок переоформления

Особенности процедуры Процедура переоформления собственности всегда предусматривает совершение ряда последовательных действий.

Договориться на словах о полном владении нельзя, даже когда речь заходит о родственных отношениях.

Передавать жильё можно различными способами, причём выбираются они субъектами отношений.
Что же касается родственников, то процедура отличаться не будет ничем, разве что некоторыми моментами, связанными с уплатой налога при совершении сделки и получением дополнительных разрешений на неё.

Как переоформить квартиру на сына?

Данная выписка представляет собой документ, который служит подтверждением того, что собственно вы подлинный собственник жилья и имеете право распоряжаться им как вам заблагорассудится.

Нужно помнить, что данный документ действует на протяжении трех месяцев с момента выдачи.

Это значит, что если вы обратитесь в нотариальную контору через три месяца после получения данной выписки, то вам доведется заново идти в БТИ за получением новой выписки.

К нотариусу вы идете вместе с сыном и не забудьте взять с собой паспорта и индикационные коды.

Итак, на первый взгляд у вас нет никаких особенных загвоздок для того, чтобы сделать своего ребенка хозяином вашего жилища еще при своей жизни.

Однако, вы должны осознавать тот груз ответственности, который вы возлагаете на себя и сына.

Основные опасности передачи жилья в собственность родственникам.

Как переписать квартиру на маму

Однако это даст повод для споров со стороны налоговой, поэтому большинство предпочитает избегать подобных действий», – замечает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». Юристы отмечают, что договор дарения – это наименее оспоримый документ. Отмена дарения близким родственникам случается крайне редко.

Помимо всего прочего, для договора дарения требуется минимальное количество документов (не понадобятся даже выписка из лицевого счета и передаточный акт).

Сделку можно совершить в простой письменной форме. При этом одариваемый может сразу заселиться в квартиру или продать ее – не требуется ждать шесть месяцев, как в случае оформления наследства или смерти собственника при завещании.

Это очень хорошо для того, кому предназначен «подарок», а вот для самого дарителя – не всегда.

После подписания договора дарения объект будет принадлежать исключительно принявшему дар лицу.
Переоформляем квартиру на брата/сестру Родные братья или сёстры являются близкими родственниками, поэтому и здесь удобнее всего воспользоваться способом дарения.

Кроме него может быть применена купля-продажа. При заключении договора купли-продажи между близкими родственниками вовсе необязательна прямая передача денег.

Зато лица, приобретающие квартиру для жилья, имеют право на налоговые послабления (не стоит забывать о том, что лица, продающие недвижимость должны заплатить налог на доходы в размере 13%).

При покупке недвижимости единственным отличием в наборе документов является наличие договора купли-продажи.

Возможны ещё несколько способов, с помощью которых можно переоформить недвижимость на других людей.

Это рента и залог. Договор ренты подразумевает переоформление прав на жильё при условии выплаты определённой денежной суммы через равные промежутки времени (обычно ежемесячно).

Второй вариант, когда использовать данный вид договора достаточно выгодно, – это покупка комнаты или доли в квартире», – считает эксперт.

В целом, договор дарения обладает рядом неоспоримых преимуществ даже перед завещанием.

К достоинствам дарения в первую очередь стоит отнести уровень налогообложения и стоимость оформления, которая ниже в сравнении с процедурой наследования.

В случае с близкими родственниками законом не предусмотрен НДФЛ и отменен налог на имущество, переходящее в порядке дарения.

Внести нужно лишь госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения.

Дальние родственники и лица, не состоящие в родственных связях, платят НДФЛ – 13% от полученного дохода.

«Теоретически цену на подарок устанавливает даритель, который может указать любую сумму, например один рубль.

Источник: http://aval48.ru/kak-perepisat-imushhestvo-na-mamu/

Как переписать долю в квартире на родственника

В данной статье подробно рассказывается как переписать долю в квартире на родственника, и все что об этом надо знать. Квартирные вопросы всегда будут вызывать споры, которые чаще всего рассматриваются в судах. Чтобы избежать всех недоразумений и сложностей, нужно всегда грамотно подготовить все документы при передаче своей части жилья, близкому родственнику, если назрело такое решение.

Опытный нотариус поможет оформить и подготовить пакет требуемой документации, подскажет, какие придется обойти инстанции для взятия справок, если жизненные обстоятельства заставили заняться таким вопросом – как переписать долю в квартире на родственника.

Варианты передачи

Есть несколько вариантов отписать квартирную долю. И как это выгоднее сделать. Чаще всего решение принимается, опираясь на финансовые расходы, потому возникает еще один вопрос – что выгоднее:

  • завещание;
  • дарение;
  • договор купли/продажи.

Покупать или продавать собственную долю родственники редко предпринимают, так как никаких привилегий близким людям это не дает. Единственным преимуществом является срок оформления процедуры. Подав документы на регистрацию, уже по истечении 30 дней покупатель полностью владеет своей частью.

Если происходит такой вид сделки между близкими родственниками, есть следующий нюанс: нет возможности внести имущественный налоговый вычет. Этим отличается данная сделка от таких видов, как дарение или завещание. Собственник приобретенной доли должен будет в течение трех лет заплатить налог, который назначают на доходы физического лица. Но здесь есть оговорка: если объект был оценен выше 1 млн.

руб. Если реальная оплата внесена не была, то сделка считается по юридической терминологии ничтожной.

Про дарение

Потому чаще при дилемме как переписать долю в квартире на родственника, останавливаются на вариантах завещать или подарить. Ведь в этих случаях денежные средства не фигурируют, а часть недвижимости переходит одариваемому бесплатно.

Читайте также  Как отменить договор дарения доли в квартире

Различия вполне понятны: завещанное переходит в собственность после кончины собственника, а правом при дарении новый собственник наделен после внесения его данных в росреестр.

Дарение удобнее всего, так как в этом случае налог не платится между родственниками, в отличие от дарения постороннему лицу. Но госпошлину заплатить придется обязательно при регистрации:

  • права на недвижимость;
  • договора дарения.

Стоимость подарка вправе определить даритель, но слишком занижать цену налоговая инспекция не рекомендует, чтобы потом не пострадали обе родственные стороны .

Как утверждают юристы, если решается вопрос – как переписать долю в квартире на родственника, то дарение – лучшее решение. Документ этот редко оспаривается.

Получатель своей доли имеет полное право или сразу вселиться в помещение, или продать его на собственных условиях. Это еще одно отличие от полученного наследства, когда требуется ждать полгода, лишь затем имея право на жилье.

К тому же принадлежит подаренная часть только конкретному лицу, независимо оттого, состоит ли он в браке, есть ли у него дети.

При дарении нельзя оспорить такой факт, как желание собственника доли подарить конкретному родственнику свою часть. Право преимущественного приобретения здесь не действует.

Но как переписать долю в квартире на родственника, если часть эта принадлежит несовершеннолетнему или человеку, признанному недееспособным. В этом случае действует статья 575 ГК. Она уведомляет, что такую сделку совершать незаконно.

Дарение может считаться недействительным, если его оформил человек в невменяемом состоянии или если доказано, что состоялось оно под давлением.

Но все же дарение остается самым лучшим способом передачи своей недвижимости близким людям.

Процедура эта времени займет значительно, но если поэтапно все оформить правильно, посетив необходимые учреждения, все закончится быстро с положительным результатом.

Чтобы оставить собственную часть квартиры определенному лицу на правах дарения, для этого потребуется вначале все документы собрать, чтобы на их основе можно было дарителю долю переписать на одариваемого, а затем отдать их в учреждение, которое занимается подобными делами, то есть в:

  • Регистрационную палату;
  • МФЦ, то есть Многофункциональный центр.

Документы понадобятся только оригинальные. Может случиться, что дополнительно придется предоставить непредвиденные ранее справки.

Прежде всего нужны паспорта обеих сторон. Если доля квартиры предназначена несовершеннолетнему, необходимы его свидетельство о рождении и паспорт родителя. Если одаряемый находится в возрастной группе от 14 до 18 лет, понадобятся его паспорт и родителя.

Когда во время сделки кого-либо заменяет доверенное лицо, это допустимо только с разрешения, предоставленного в виде доверенности от нотариуса, скрепленного печатью.

Затем необходим договор дарения. Вот только как переписать долю в квартире на родственника грамотно знает опытный юрист, он поможет договор составить правильно. С 2016 года такой договор имеет форму обязательно нотариально заверенную. Значит, нотариус вначале заверяет данный договор, и только после этой процедуры документ принимают в МФЦ или в Регистрационную палату.

 В этой статье вы узнали, как переписать долю в квартире на родственника. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/kak-perepisat-dolu-v-kvartire-na-rodstvennika-

Переоформить квартиру на маму с сына какие нужны документы для этогр

Процесс переоформления государственной собственности на гражданина. В ходе него человек становится полноправным владельцем недвижимости, а муниципалитет теряет права на имущество.

  • Оформление дарственной. Эта операция проводится при жизни хозяина квартиры. Можно подарить всю квартиру (переоформить ее) или ее долю.
  • Вступление в наследство. Такое переоформление квартиры после смерти собственника имеет место. Наиболее неприятный для наследников процесс. Особенно если при жизни хозяин не оставил завещание.
  • Покупка/продажа. Сделки купли-продажи являются наиболее распространенными. Свое имущество можно продавать. Покупатель после осуществления сделки станет полноправным собственником недвижимости. И тогда потребуется переоформление квартиры на нового гражданина.
  • Рента. Договор ренты заключается зачастую с престарелыми одинокими людьми.

Переоформление квартиры на родственника

Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в ней лиц, а также справку о последнем месте жительства дарителя — получаете ее в паспортном столе по месту нахождения квартиры — бесплатно на основании паспорта проживающего лица (либо собственника), либо доверенности от него, срок изготовления 1 день.

— Копия финансового лицевого счета (карточка учета собственника) и справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам — оформляется в ЕИРЦ, бесплатно, срок изготовления 1 день.

— правоустанавливающие документы на квартиру — если приватизация — договор передачи, при купле-продаже квартиры — договор купли-продажи и передаточный акт, и Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Эти документы должны быть у Вас на руках.

Как переоформить квартиру по договору дарения

Юридическая практика имеет в своём перечне несколько способов переоформления квартиры. Человеку стоит взвесить все за и против, проникнутся темой, дабы процедура прошла максимально быстро и недорого. Переоформление квартиры на детей (дочь/сын) Родители живут и стараются для своих детей.

Каждый родитель хочет оставить наследство своему чаду. Как пережить процедуру переоформления? Пакет документов? Сроки? Несколько лет назад правительство РФ внесло правки в процедуру передачи имущества в собственность детям. Изменения несколько упростили ход процедуры, отменив налог на дарение, имевший приличный размер, тем самым усложняя процесс.
На сегодняшний день процедура передачи имущества детям не бесплатна, но намного дешевле, чем раньше.

Переоформление квартиры на дочь

Здесь следует обратить внимание на то, что данная выписка имеет достаточно маленький срок действия (один месяц), поэтому ее следует получать непосредственно перед подачей документов в регистрирующий орган. 4.

Справка об отсутствии задолженности Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (ее можно получить в Управляющей компании, обслуживающей дом, в котором находится передаваемая квартира). 5.

Заявление от партнера Если Вы состоите в браке, то от Вашей супруги потребуется заявление о том, что она не возражает против передачи квартиры Вашему сыну.


Если на момент заключения договора Вы не состояли в браке, то от Вас потребуется соответствующее заявление (пишется в произвольной форме на имя начальника регистрирующего органа, в который Вы подаете документы). 6. Квитанции об уплате государственной пошлины Квитанции об уплате государственной пошлины и копии квитанций.

Как быстро и дёшево переоформить квартиру на сына?

Помимо этого, договор будет признан ничтожным, если в нем содержится обещание передать квартиру в собственность одаряемого (сына) после смерти дарителя (отца).

Процедура государственной регистрации Итак, договор составлен, подписан, следующий шаг – процедура государственной регистрации.

Государственная Регистрация производится в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (далее – регистрирующий орган) по месту нахождения квартиры.

От Вас потребуется собрать необходимый пакет документов. Разберемся, что в него войдет. 1. Оригинал Договора дарения Это правоустанавливающий документ, на основании которого передается квартира. Мы рассматриваем передачу квартиры от отца к сыну, то есть двусторонний договор, следовательно, договор должен быть представлен в трех экземплярах.

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

Для договора дарения существуют несколько нюансов:

  • договор может быть расторгнут по инициативе дарителя в любой момент до его смерти;
  • недвижимость, приобретённая по договору дарения, не будет считаться совместным имуществом и в случае развода ребёнка разделу подлежать не будет.

Для оформления квартиры (или её части) на детей понадобятся:

  • документы на объект недвижимости (свидетельство о приватизации, договор купли, завещание и другие);
  • документы из БТИ, кадастровый паспорт;
  • договор дарения или завещание;
  • личные документы участников оформления.

При переоформлении недвижимости по завещанию ребёнок собственником станет после смерти родителей. При дарении недвижимости собственником он становится с момента полного оформления необходимых документов.

Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

Важно В ней указывается время получения свидетельства о праве собственности на недвижимость. Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание — это налоги.

Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога.
Иначе процесс не будет считаться завершенным. Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов.

Дарственная Теперь понятно, как происходит после смерти переоформление квартиры. Другого способа не дано. Исключение составляет только договор ренты, а также дарственные.

Переоформление квартиры с отца на сына

В случае их утери Вам необходимо обратиться либо в управление Федеральной регистрационной службы (если собственность получена после 1998 г.) либо в Департамент жилищной политики и жилищного фонда (если собственность получена до 1998 г.) и получить там справку о содержании правоустанавливающих документов на квартиру — срок изготовления 1 месяц.

— Составить собственно сам договор дарения — его составление предусмотрено в письменной форме, либо прсто письменно форме, либо с нотариальным удостоверением. — Оплатить квитанцию в сбербанке — государственная пошлина за совершение юридических и иных действий (за регистрацию права собственности на квартиру) — реквизиты или саму квитанцию можно взять в Управлении ФРС по месту нахождения объекта.

Написать заявление о регистрации перехода права собственности и самого права собственности и сделки — берется в ФРС и заполняется там же.Ребёнок не может самостоятельно подписывать договор о принятии дара, поэтому эту часть процедуры должно выполнить лицо, представляющее его интересы (например, дедушка, бабушка, дядя, тётя и другие).

Если квартира является совместной собственностью супругов, один из которых выступает в роли дарителя, то необходимо заверенное у нотариуса согласие на совершение дара от второго супруга. Переоформление квартиры на супруга (мужа, жену) Выбор способа оформления прав собственности на квартиру в этом случае зависит от многих факторов.

Важное значение имеет не только то, с какой целью переоформляется квартира, но и личные отношения между супругами. Например, в случае напряжённости между супругами (особенно после развода) чаще всего перерегистрация прав на недвижимость осуществляется по договору купли-продажи или обмена.

Читайте также  Как грамотно продать квартиру самостоятельно
Внимание Переоформляем квартиру на брата/сестру Родные братья или сёстры являются близкими родственниками, поэтому и здесь удобнее всего воспользоваться способом дарения. Кроме него может быть применена купля-продажа. При заключении договора купли-продажи между близкими родственниками вовсе необязательна прямая передача денег. Зато лица, приобретающие квартиру для жилья, имеют право на налоговые послабления (не стоит забывать о том, что лица, продающие недвижимость должны заплатить налог на доходы в размере 13%).
При покупке недвижимости единственным отличием в наборе документов является наличие договора купли-продажи. Возможны ещё несколько способов, с помощью которых можно переоформить недвижимость на других людей. Это рента и залог. Договор ренты подразумевает переоформление прав на жильё при условии выплаты определённой денежной суммы через равные промежутки времени (обычно ежемесячно).

Источник: http://law-uradres.ru/pereoformit-kvartiru-na-mamu-s-syna-kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-etogr/

Переоформление квартиры на родственника

Такого рода проблема в силах появляться в наиболее разных моментах: если квартирка далась по наследию и преемнику необходимо зафиксировать собственные полномочия на приобретенное жилище; если кто-то из членов семьи желает преподнести собственную жилплощадь; если жилище располагается в паевой собственности, а согласно каким-то обстоятельствам необходимо представить её одному собственнику и т.д.

Существует определенная законодательством процедура переоформления квартир, и зачастую полный ход отбирает много мощи и периода. Помимо этого, зачастую случаются эпизоды, если в бумагах на имущество случаются выявлены какие-то нестыковки либо погрешности, прежде никак не зафиксированные.

В нынешней адвокатской практики есть ряд методов, дозволяющих осуществить операцию согласно отчуждению жилплощади, и с этого, в какой мере верный метод вам предпочли, находится в зависимости вероятность появления разных неожиданных трудностей в ходе оформления, а кроме того совокупность налоговых выплат,какую понадобится оплатить в муниципальную казну.

Как переоформить квартиру на родственника?

С переоформлением квартиры постоянно встречаются большое число людей. Перемена владельца способен понадобиться в наиболее различных случаях: при наследовании недвижимости либо получении её в талант, при передаче полномочия имущества от многих собственников одному.

От этого метода переоформления, какой станет подобран, согласно сущности находится в зависимости в какой мере процесс станет стремительной и расходной. Проанализируем ряд альтернатив, какие дадут подсказку, как перерегистрировать жилплощадь.

Передача прав имущества родным родственникам

Если перед вами нужно вопрос, как переутвердить жилплощадь на родственников, то более применимым может являться завершение Договора дарения либо же купли-продажи.

В случае, если недвижимостью вместе обладают ряд людей, может появиться проблема «как перезаписать квартиру на супругу?» либо каждого иного члена семьи.

В подобных условиях логично оформить договоренность, что фиксируется у нотариуса, и дает возможность приобрести подтверждения о доле любого совладельца жилплощади в административном органе. На основе приобретенных бумаг заключается Договор дарения или Договор купли-продажи. При данном возможность регистрации в жилплощади оставляется у любого из прежних совладельцев.

Оформление прав собственности по завещанию

После смерти родного немаловажно понять, как перерегистрировать на себе жилплощадь, в случае если вы введены в распоряжение.

В главную очередь нужно направиться к нотариусу по участку регистрации жилища, для того чтобы составить обращение и принести:

  • свидетельство о льготе имущества на наследуемую жилплощадь;
  • свидетельство о кончины наследодателя;
  • полученные в БТИ кадастровые выписки, список кадастрового проекта.

Через 6 месяцев, какие учтены законодательством РФ с целью принятия наследства, совершается ход переоформления жилища.

Документы

Для этого сперва нужно подобрать последующий комплект бумаг:

  1. Паспорта соучастников операции;
  2. Правоустанавливающие бумаги на жилплощадь (контракт купли-продажи, контракт дарения, доказательство о льготе имущества и т. д.);
  3. Нотариальное решение абсолютно всех сособственников жилья. Для совершения операции купли-продажи либо дарения непременно необходимо приобрести решение абсолютно всех сособственников жилища.
  4. Помимо этого, в случае если выполняется изъятие жилплощади, в каковой имеют право на части недостигшие совершеннолетия, недееспособные либо не безгранично умеющие личности, в таком случае понадобится кроме того приобрести распоряжение организаций заботы и попечительства.
  5. Получить нотариальное решение на изъятие жилплощади понадобится и от второго супруга, в случае если жилище приобреталось в оформленном союзе.

После того как весь комплект бумаг собран, можно отправляться в суд и там заняться переоформлением квартиры.

Как переоформить долю в квартире на родственника?

Если нужно переоформить жилплощадь на несовершеннолетнего ребенка, к перечисленным выше бумагам необходимо дополнить одобрение родителя либо одного из отца с матерью.

Как переоформить долю в квартире на родственника после смерти?

Приобрести возможность имущества на квартиру наследодателя имеют все шансы все преемники согласно закону либо отмеченные в завещании, в случае если оно существует. Наследник способен при жизни воспользоваться собственной жилплощадью и оставлять в наследство её каждому лицу.

Однако в случае если он при существования имел на иждивении недостигших совершеннолетия, недееспособных либо не безгранично сподручных персон, в таком случае данные личности непременно станут иметь возможность на части в жилплощади, в том числе и в случае если никак не упомянуты в наложенном завещании.

Для того чтобы переоформить жилплощадь наследодателя, преемникам нужно принять имущество и приобрести доказательство в нотариальной фирме, что может находиться по месту пребывания жилища либо по заключительному участку жительства скончавшегося лица.

Кроме положения и документа адресовавшегося личности нужно обеспечить доказательство об имуществе на переходящую согласно наследию жилплощадь, доказательство о кончины наследодателя и бумаги, доказывающие кровные узы с наследователем.

В случае если квартирка передается согласно завещанию, в таком случае бумаги о неразрывной связи никак не необходимы. Помимо этого, нотариусу понадобится обеспечить выписку из кадастрового документа и список кадастрового паспорта.

Срок принятия наследства является 6 месяцев со дня кончины человека, однако в случае если данный период пропущен согласно почтительной причине, его возможно и возобновить в тяжебном режиме.
Квартира, отброшенная наследователем, передается преемникам согласно закону в одинаковых частях либо в соответствии с завещанием.

Нотариус оформит доказательство о наследстве только лишь в таком случае, если все без исключения преемники прибудут к добровольному единогласию об области частей.

Другие способы переоформления квартиры

Очень популярными другими методами переоформления жилплощади считаются нотариально освидетельствованные контракт залога, договоренность об области единого имущества между половинами и контракт ренты.

Договор залога считается распространенным во взаимосвязи с неразвитостью системы правительственного кредитования. В нынешнее время кредит можно получить только лишь люду с крупными утвержденными заработками либо тому, кто именно заложил свою недвижимое имущество.

Супруги выбирают подписывать договоренность об области собственности, так как при данной сделке полномочия в собственность одного супруга образуются с фактором появления прав на собственность иного супруга, в таком случае имеется есть побольше гарантий.

По узкому соглашению ренты валютные ресурсы за собственность как правило никак не платятся, происходит бесплатная предоставление имущества, а процентные платежи платятся равноправными компонентами, и данное рентабельно двум краям соглашения.

Контракт ренты весьма известен в заключительное период, однако в нем непременно обязаны быть конкретно написаны все без исключения прямые обязанности и полномочия краев,требование операции во уклонение разных недоразумений. Подобные контракты как правило заключают уединенные пожилые люди.

Какие сделки сейчас наиболее «популярны», и с чем это связано?

Зачастую все популярнее становятся сделки по разделу совместно нажитой собственности, по контракту ренты.

Популярность этих сделок можно объяснить тем, что система госкредитования недоразвитая. Зачастую, чтобы получить кредитную сумму, нужно либо иметь большой доход, либо заложить свою собственность.

Разделяя имущество, супруги стараются получить больше гарантий и больше объектов, а при оформлении ренты — выплачивают частями. Основные популярные сделки рассмотрим ниже.

Продать

Особенности: Тому человеку, кто приобретает имущество, придется заплатить госналог с продажи. К тому же при оформлении такой сделки в браке нужно помнить, что имущество общее и поэтому имущество делится пополам после развода.

Подарить

Особенности: Лицо, которое передает в собственность недвижимое имущество по контракту дарения,оформление дарственной, может вовсе лишить себя прав по пользованию отчуждаемой квартиры.

Завещать

Особенности: Будущий обладатель собственности может понести риск по отмены завещания и расходы по оформлению прав наследства. Т.е чтобы получить наследуемое имущество нужно очень сильно постараться.

Какие сделки наиболее просты в оформлении?

Любая сделка не может быть простой в оформлении. Вот несколько примеров, подтверждающих эту мысль:

  • Чтобы оформить сделку по продаже собственности, требуется участникам сделки, состоящим в браке, дать согласие на операцию;
  • Чтобы получить имущественную собственность в качестве дара либо наследства, следует приобрести дополнительную справку из налоговой организации об оплачивании госналога.

Как снизить затраты на оформление передачи имущества?

Для того чтобы сэкономить на стоимости оформления передачи имущества, вначале следует бесплатно проконсультироваться по телефону с юристами о необходимых документах, которые следует собрать.

За этим следует направится к юристу и показать документы на предмет правильности при оформлении и грамотности. Разовая консультация обойдется гораздо в более низкую сумму, чем при постоянном посещении.

У кого выгоднее консультироваться у нотариуса или у юриста?

Нотариус и юрист являются абсолютно одинаковыми профессиями. Выгоднее консультироваться у профессионального сотрудника, независимо от того, как его именуют.

Советы

Оспорить завещание, признать договор недействительным или попросту доказать свою правоту в каком-либо юридическом вопросе можно только в суде.

Обращаясь к какому-либо консультанту по юридическому вопросу, необходимо не обращаться к кому — попало, а только к проверенным, опытным лицам.

 Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 426-14-80

Источник: http://nasledstvo7.ru/nedvizhimost/kvartira/kak-pereoformit-kvartiru.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: