Как оспорить кадастровую стоимость дома

Содержание

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Как оспорить кадастровую стоимость дома

27.04.2018

Начиная с 2015 года, в России проходит реформа по внедрению кадастровой стоимости в качестве базы для налогообложения недвижимости.

И хотя государство декларировало постепенность и поэтапность преобразований, все чаще и чаще встречаются случаи явно неоправданного её завышения.

Поэтому наша новая статья расскажет читателям о том, как узнать размер кадастровой стоимости объекта и, самое главное, как и где можно её оспорить.

Как узнать размер кадастровой стоимости

Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость необходимо узнать ее размер. Сделать это можно двумя способами. Первый — заказать информацию через сайт Росреестра. Для этого надо в интернете зайти на адрес https://rosreestr.ru/, нажать вкладку «Электронные услуги» и выбрать ссылку «Получить из ЕГРН выписку о кадастровой стоимости». Затем следует ввести кадастровый номер недвижимости и сформировать запрос.

Второй способ еще проще. Можно просто прийти в ближайший МФЦ и запросить выписку из ЕГРН.

Принятие решения об оспаривании стоимости, указанной в ЕГРН

Как правило, люди почти всегда знают, сколько примерно стоит их земля, квартира, магазин или здание. И если, например, стоимость объекта в ЕГРН гораздо ниже рыночной цены, то оспаривать ее, наверное, не имеет смысла. И наоборот, когда кадастровая стоимость явно завышена, то собственник просто обязан оспорить её, чтобы не платить завышенные налоги в бюджет.

Закон знает лишь два основания для оспаривания. Прежде всего это недостоверные сведения либо ошибки, касающиеся объекта, которые, в конце концов, и привели к неверному расчету кадастровой стоимости.

Пленум ВС РФ в своем Постановлении № 28 от 30.06.2015 года разъяснил, что следует понимать под недостоверными сведениями. Например, это грубые ошибки оценщика. К ним относятся неверные адрес и целевое предназначение недвижимости, ошибка по виду землепользования, аварийность объекта и так далее.

Второе основание для пересмотра заключается в том, что на дату установления стоимости объекта уже была рассчитана его рыночная цена. Вообще закон предполагает, что кадастровая стоимость, как раз и является его рыночной ценой. Однако на практике она почти всегда завышена.

Выбор оценщика

Оспаривание стоимости начинается с выбора оценщика. Это очень важный этап. От профессионализма оценочной фирмы зависит, как пойдет процесс обжалования. Заявитель может выбрать подходящего оценщика на сайте Росреестра. Данные о них есть в разделе «Сведения из сводного реестра членов СРО оценщиков».

Выбор способа оспаривания

Сегодня право выбора способа оспаривания предоставляется как гражданам, так и юрлицам. Они могут обратиться в комиссию по рассмотрению споров при территориальном УФРС, либо сразу же идти в суд.

Кстати, раньше такой возможностью обладали только физлица, а вот компании сначала оспаривали стоимость в комиссии.

И только если она отказывала заявителю, либо выносила решение, которое его не удовлетворяло, то фирмы получали возможность подать заявление в суд.

Интересно, что на сайте Росреестра до сих фигурирует информация о том, что юрлица обязаны на первом этапе обращаться в комиссию — https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/. Скорее всего, лица, отвечающие за web- сайт, просто- напросто до сих пор не обновили информацию.

Однако еще раз подчеркнем — в настоящее время данное требование уже не действует. Граждане и организации на первом этапе могут оспаривать кадастровую стоимость, как в комиссии, так и в суде.

Обращение в комиссию

Несмотря на то, что обращение в комиссию не является обязательной стадией, многие субъекты (в том числе и физлица) предпочитают сначала обращаться именно в этот орган. Дело в том, что комиссия гораздо быстрее, чем суд рассматривает поступившие материалы. Она обязана принять решение в течение одного месяца. К тому же заявителю не надо платить госпошлину за эту процедуру.

Для подачи пакета в комиссию, гражданин (или представитель юрлица) должен заполнить заявление и приложить к нему справку о кадастровой стоимости недвижимости, нотариальную копию правоустанавливающих документов на объект, бумаги, подтверждающие недостоверность сведений, которые использовались при расчете кадастровой стоимости, отчет оценщика о рыночной стоимости земли или постройки на дату формирования кадастровой стоимости, заключение СРО на данный отчет, а также документы, которые подтверждают наличие технической или кадастровой ошибки (если пакет подается в связи с их наличием).

В случае, когда для принятия решения нужны дополнительные сведения, то председатель комиссии может запросить информацию у оценщиков, которые рассчитывали кадастровую стоимость или определяли рыночную цену недвижимости.

Процесс рассмотрения проходит достаточно просто и оперативно. Если заявитель направляет в комиссию документы в связи с недостоверностью сведений, использованных для определения кадастровой стоимости, то она изучает их.

По итогам рассмотрения, комиссия может отклонить заявление либо принять решение о пересмотре стоимости.

В случае пересмотра, заказчик работ (как правило субъект РФ) должен обеспечить верное определение кадастровой стоимости в соответствии с законом.

В случае же когда основанием для подачи заявления явилось наличие рыночного отчета на дату установления кадастровой стоимости, то комиссия опять же может принять либо отклонить его.

По итогам рассмотрения материалов комиссия извещает владельца объекта в течении 5 рабочих дней с момента вынесения решения. А если при этом она пересмотрит размер стоимости, то ее члены должны направить решение ещё и в Росреестр. Если же данное решение принято на основании отчета оценщика, то вместе с решением в УФРС направляется данный отчет, а также экспертное заключение СРО.

Судебное обжалование

Оспаривание кадастровой стоимости возможно и в суде. В этом случае заявление подается в порядке главы 25 КАС РФ, поэтому оно и называется административным.

Если перед этим субъект направлял заявление в комиссию и обжалует её решение (а также действие или бездействие), то именно она и становится ответчиком. При наличии оснований суд вынесет решение, которым обяжет комиссию путем повторного рассмотрения устранить допущенные нарушения.

Фактически это является непрямым указанием к пересмотру кадастровой стоимости. (Решение Самарского областного суда по делу № 3а-944/2017 от 07.11.2017 года).

Источник: https://www.gestion.ru/news/gestion/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/

Оценка квартиры для оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость квартиры

> Библиотека >  Статьи об оценке > Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Стоимость услуг, перечень документов и условия проведения работ по оценке квартиры для целей оспаривания кадастровой стоимости

* Стоимость услуг справедлива в том случае, если собственником квартиры оценки является физическое лицо (несколько физических лиц). Если собственником квартиры является юридическое лицо, то для определения стоимости услуг по оценке и требуемой процедуры, необходимо обратиться в офис нашей компании.

Документы, необходимые для проведения оценки квартир для целей оспаривания кадастровой стоимости

Для того, что бы оценить квартиру для целей оспаривания кадастровой стоимости необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Кадастровую справку (обратите внимание, кадастровая справка должна содержать дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость квартиры, а так же размер кадастровой стоимости)

2. Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН3. Технические документы на квартиру (например: поэтажный план + экспликацию; технический паспорт; кадастровый паспорт)

4. Паспортные данные заказчика>

Почему возникает необходимость оспаривать кадастровую стоимость квартиры

Если вы являетесь владельцем любой недвижимости, то до 1 декабря вы должны заплатить на нее налог. Но Росреестр дает прогноз на то, что в этом году количество просроченных налоговых платежей значительно возрастет. Дело в том, что с 2015 года изменилась методика расчета, по которой считается та сумма, которую налоговая инспекция указывает гражданам в своих уведомлениях. И, конечно, сумма налога выросла в большую сторону. Для многих она повысилась более чем значительно, в десятки раз.

Все дело в том, что согласно новому законодательству  налог на объект недвижимости рассчитывается  исходя не из инвентаризационной стоимости БТИ, а из кадастровой. Причем повышение 2016 года не окончательное.

Введение нового расчета налоговой базы будет поэтапным — по 20% в год, а к 2020 году мы все уже будем платить полный налог на недвижимость, рассчитанный на основании кадастровой оценки.

Читайте также  Кадастровая стоимость дома по кадастровому номеру росреестра

Но у любой недвижимости есть еще и рыночная цена, которую также можно положить в основу налогообложения и неплохо съэкономить.

Можно ли что-то сделать, чтобы снизить величину налога на недвижимость?

Да! Закон дает нам право выбрать какую стоимость принять за базовую при расчете налога на недвижимость. Базой может быть кадастровая или рыночная стоимость.Фактически, если собственник считает, что кадастровая стоимость его объекта выше рыночной стоимость, то он может обратиться в суд или комиссию для того, что бы признать кадастровую стоимость на уровне рыночной.

 

Для этого вам надо оспорить кадастровую оценку недвижимости. Как сообщили в Росреестре, количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости квартир за девять месяцев 2016 года выросло больше чем в 1,5 раза по сравнению с тем же периодом 2015 года. Причина — в несовершенстве действующей системы оценки.

И многие граждане выбирают такой совершенно законный путь экономии своего бюджета, как оспаривание стоимости своей недвижимости как в Росреестре, так и в суде.

Есть ли смысл спорить с государством?

Да! Кадастровая стоимость любого недвижимого объекта не берется с потолка. Она рассчитывается специалистами Росреестра, которые тоже могут ошибаться и делают это довольно часто, причем не в пользу собственника. Как сообщили в ведомстве, всего в комиссии при Росреестре за девять месяцев 2016 года поступило более 29 тыс.

заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 59,9 тыс. объектов недвижимости (87% из них — это земельные участки).

Решение о пересмотре кадастровой стоимости принято в отношении 46,9% заявителей. А суммарная величина стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссиях снизилась на 28,5%, или 595 млрд рублей.

И это — не считая тех исков, которые удовлетворили суды, которые также часто принимают решения в пользу обычных граждан.

Т.е. можно с уверенностью утверждать, что в более чем половине случаев у граждан получилось снизить сумму налога на их собственность! Это означает, что в данном случае государство понимает все трудности, связанные с правильным определением кадастровой стоимости и готово идти вам навстречу.

Как поступить правильно

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры или иной недвижимости — дело не такое сложное, как может показаться на первый взгляд, тем не менее оно потребует некоторого времени и ресурсов.

Поэтому каждый решает для себя сам, имеет ли смысл добиваться пересмотра. Для этого нужно понимать, как кадастровая стоимость влияет на размер налога на недвижимое имущество.

Для начала следует рассчитать величину кадастрового налога.

Как рассчитать кадастровый налог

Для примера рассмотрим расчет кадастрового налога для типовой малогабаритной квартиры в Москве.

  1. Для начала нужно узнать кадастровую стоимость квартиры — это можно сделать по этой ссылке на сайте Росреестра. Например, пусть она составит 15 000 000 рублей.
  2. Затем нужно рассчитать сумму налога на недвижимость. По закону, при стоимости объекта недвижимости в пределах 10-20 млн руб., налоговая ставка будет составлять 0,15 %. Причем из кадастровой стоимости всей жилплощади сначала нужно вычесть стоимость 20 квадратных метров не подлежащих налогообложению, и от нее уже считать сумму налога. Допустим, площадь квартиры составляет 75 кв. м.Определяем кадастровую стоимость 20 кв. м: 15 000 000 / 75 * 20 = 4 000 000 руб.Кадастровая стоимость жилой недвижимости без учета 20 кв. м составит: 15 000 000 — 4 000 000 = 11 000 000 руб.

    Таким образом, сумма налога на недвижимость составит: 11 000 000 * 0,15/100 = 16 500 руб.>

  3. В период 2015-2020 года действует льготный период налогообложения. В 2016 году нужно будет оплатить только 20% от суммы налога, в 2017 — 40%, в 2018 — 60%, в 2019 — 80% и наконец, начиная с 2020 года налог придется платить полностью.

База сравнения

После расчета налога по кадастровой стоимости, вам следует узнать реальную рыночную стоимость вашей недвижимости и повторить расчет, приведенный выше. Да, вы можете воспользоваться сервисом оценка квартиры онлайн нашего сайта или посмотреть в рекламных объявлениях цены аналогичных квартир.

Но это оценка приблизительная, цифры полученные с ее помощью, могут быть использованы только «для справки». Некоторые граждане за основу расчетов также ошибочно берут стоимость недвижимости, указанную в договоре купли-продажи.

Но для принятия решения, а уж тем более, если вы решите оспорить расчет Росреестра, эти данные использованы быть не могут. 

Реальную рыночную стоимость квартиры вы можете узнать только заказав оценку квартиры в оценочной компании. На основании которой и следует принимать решение  о дальнейших действиях. Более того, в любом случае при оспаривании кадастровой стоимости законодатель требует проведения экспертной рыночной оценки жилья с привлечением независимых оценщиков.

Где можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Собственник — физическое лицо может оспорить кадастровую стоимость квартиры по своему выбору:

  • в суде
  • в специальных комиссиях по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Они работают во всех регионах России, а их адреса можно узнать на сайте Росреестра.

Чтобы получить результат проще, быстрее и дешевле следует, для начала, обратится именно в комиссию. А затем, если ее решение вас не удовлетворит, в суд.

Для собственников — юридических лиц закон предусматривает сначала обратиться к комиссию и затем, если ее решение не удовлетворяет — в суд.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Итак, если вы видите, что рыночная оценка стоимости квартиры меньше, чем кадастровая — вам прямой путь в комиссиях по рассмотрению споров.Для обращения туда нужно собрать и другие документы, перечень которых вы увидите в конце страницы.Подавать документы в комиссию по спорам нужно через региональное управление Росреестра.Комиссия выдает свое заключение по результатам рассмотренного заявления уже через месяц. Если кадастровая стоимость квартиры будет уменьшена, то размер налога на недвижимость станет меньшим. Причем за прошлые периоды уплаты налога вам сделают перерасчет, начиная с момента, когда последний раз она была определена.Если обращение в комиссию по рассмотрению споров не дало положительный результат — следует обратиться в суд.Мы подготовили для вас инфографику о том, как правильно провести оспаривание кадастровой стоимости недвижимости (щелкните на картинке для увеличения)

Причины для оспаривания кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры поможет собственнику своевременно исправить допущенную государственным оценщиком ошибку и значительно снизить свою базу налогообложения. Т.е. сэкономить деньги!

При оспаривании кадастровой стоимости собственник квартиры должен указать в заявлении причину оспаривания. Их может быть две:

  1. Недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные в кадастровой оценке. Обычно ошибка заключается в использовании неправильной площади недвижимости. Также существуют и другие технические и математические ошибки.
  2. Рассчитанная государством сумма выше рыночной цены квартиры. Это наиболее распространенная причина для оспаривания.

Для пересмотра результатов кадастровой оценки, владельцу нужно подать в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости:

  1. Заявление с указанием причины оспаривания. При подаче заявления при себе необходимо иметь удостоверение личности
  2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, заверенное у нотариуса (или другие правоустанавливающие документы, например, выписка из ЕГРП)
  3. Справку о кадастровой стоимости. Последнюю можно получить в филиале ФГБУ «Росреестр»
  4. Если причина обращения в комиссию — недостоверная информация о недвижимости, то нужен документ, подтверждающий это. Например, справка и план из БТИ.
  5. Если причина обращения в комиссию — завышение кадастровой стоимости, то нужно представить отчет об оценке квартиры, заказанный в независимой оценочной компании.

При обращении в суд пакет документов остается тем же, но кроме этого нужно будет составить исковое заявление (в качестве ответчика необходимо указать кадастровую палату региона, в котором находится спорный объект недвижимости, а комиссию по рассмотрению споров – как третье лицо) и оплатить судебные издержки. В ходе процесса могут потребоваться и другие документы, назвать которые заранее затруднительно.

В любом случае независимый отчет об оценке стоимости недвижимости — основное доказательство вашей правоты, если вы хотите оспорить кадастровую стоимость вашей квартиры.

Наша оценочная компания готова взять на себя все ваши проблемы по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости в комиссиях Росреестра и суде. Звоните, мы поможем!

Источник: http://www.bk-arkadia.ru/publication105/

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости: опротестовать, изменить, можно ли обжаловать оценку объекта

Кадастровая стоимость — сумма, в которую государство оценивает ваше жилье или землю. От кадастровой стоимости зависит, сколько налогов и платежей вы отдадите в российскую казну. К сожалению, кадастровую стоимость зачастую считают некорректно — в итоге люди переплачивают десятки тысяч рублей, просто потому что не знают, как оспорить решение государства. 

На что влияет кадастровая оценка

От того, в какую сумму будет оценена ваша недвижимость, зависит:

Источник: https://j.etagi.com/stati/instrukcii/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost/

Как оспорить и уменьшить кадастровую стоимость квартиры или дома

Проблема кадастровой стоимости квартиры стала волновать граждан Российской Федерации не так давно. В 2016 году были пересмотрены правила начисления налога на недвижимость.

Согласно им сумма обязательной выплаты зависит от оценочной стоимости квартиры. Оценка проводится государственными служащими и нередко вызывает множество вопросов.

В связи с этим возникают ситуации, когда нужно оспорить кадастровую стоимость квартиры.

Примеры завышенных оценок

Вероятность ошибок в оценке государственных служащих может показаться маловероятной, но это не совсем так.

Читайте также  Можно ли открыть автосервис в частном доме

В большинстве случаев работы проводятся массово, эксперты не выезжают на место и во время оценки руководствуются общими данными, которые могут быть ошибочными. Кроме того, переоценка проводится раз в 5 лет.

За этот промежуток времени цена недвижимости может существенно понизиться. На итоговый показатель оказывает влияние удаленность от основных дорог, месторасположение, состояние дома и квартиры.

В качестве примера можно привести расчет налога для города Москвы. Если стоимость согласно документам не достигает 10 миллионов рублей, то ставка налога равняется 0,1% от цены. В случае определения стоимости выше 10 миллионов владельцу придется уплатить 0,15%, что означает существенную разницу.

Среди владельцев квартир и домов активно обсуждается ситуация, которая возникла с молодой семьей, проживающей в Бутово. В собственности у них находится квартира в обычном панельном 16-этажном доме. Сравнительный анализ, который провела семейная пара путем сопоставления цен в интернете, показал, что максимальная цена за жилую площадь не должна превышать 6 миллионов рублей.

Экспертная государственная служба оценила квартиру в 9 миллионов рублей. Динамика увеличения суммы налога существенная. До 2015 года сумма выплат составляла всего 220 рублей.

После пересмотра закона и привязке налога к стоимости, которая зафиксирована в кадастровой выписке, молодая семья вынуждена уплачивать в казну 1028 рублей.

Согласно законопроекту, к 2020 году из семейного бюджета придется удерживать более 4200 рублей.

Единственным решением вопроса станет попытка опротестовать решение государственных органов. Но такая процедура может оказаться настоящим испытанием для семьи, поэтому важно правильно оценить шансы.

Основания для пересмотра результата

Все расчеты цен недвижимого имущества прописываются в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Уточнить данные о собственной квартире или доме можно на официальном сайте, но лучше запросить официальную выписку. Официальный документ можно получить несколькими способами:

  1. Лично обратиться по месту регистрации недвижимого имущества. Территориальный Росреестр укажет стоимость получения соответствующей выписки.
  2. Гражданин имеет право обратиться в территориальный МФЦ. Эта инстанция имеет право на выдачу сведений об официальной стоимости объекта, которая была определена сертифицированной компанией.
  3. На портале Госуслуги можно подать заявку на получение нужного документа, т. е. личное присутствие не всегда обязательно.
  4. Составить заявление по специальной форме и отправить его по почте — еще один способ получения документации. Важно отправлять заказное письмо с уведомлением о получении, только в этом случае можно рассчитывать на получение выписки.

Государственная пошлина может меняться, но на сегодняшний момент выплата за получение выписки составляет 300 рублей для физических лиц Российской Федерации. Для юридических лиц размер пошлины установлен на отметке в 950 рублей. Оплата производится в большинстве банковских отделений или через интернет-банкинг.

  Оформление нотариальной сделки купли-продажи квартиры

Договор с оценочной компанией

После получения документа можно приступить к сравнительному анализу. Самый простой способ — сравнить цену, указанную в выписке, с ориентировочной ценой на аналогичные объекты недвижимости в интернете. Такая информация находится в свободном доступе, поэтому проблем не возникнет.

При анализе эксперты советуют руководствоваться следующим правилом: если стоимость в официальном документе на 30% (или более) выше средней цены на рынке недвижимости, то это можно считать веским основанием для того, чтобы опротестовать решение государственных органов. Последующие шаги должны быть следующими:

  1. Обращение в оценочную компанию. При желании обжаловать стоимость, указанную в выписке из кадастрового документа, судом будет учитываться только официальное заключение сертифицированного органа.
  2. Оплата услуг компании. Услуги профессионального оценщика являются платными. Ориентировочная стоимость составляет около 7−10 тысяч рублей, но расходы смогут окупиться в случае успеха мероприятия.
  3. Закрепление компанией специалиста за объектом недвижимости, владельцы которого хотят уменьшить кадастровую стоимость квартиры или дома. В первую очередь сотрудник должен внимательно изучить все документы и вынести вердикт о целесообразности обращения в вышестоящие государственные инстанции для переоценки недвижимости.
  4. Заключение дополнительного договора с компанией на проведение новой оценки, если специалист считает стоимость завышенной. Стоимость работ обычно составляет от 10 до 20 тысяч рублей.

Суммарные затраты, которые предстоит понести владельцам, внушительные, поэтому необходимо иметь уверенность в своей правоте. Для этого стоит обращаться в проверенные компании с большим опытом работы. Потраченные деньги окупятся при снижении стоимости и уменьшении ставки налогообложения.

Сбор документов

Поскольку владельцу недвижимости предстоит обжаловать решение государственных органов или компаний, которые действуют с разрешения государства, существует множество бюрократических нюансов. Сбор документов и подача заявления должны происходить по установленным нормам. В обязательном порядке необходимо предоставить следующие бумаги:

  • Выписку из ЕГРН. В большинстве случаев документ уже будет на руках у владельца, т. к. именно эта бумага является основанием для проведения сравнительного анализа и обращения в оценочную компанию.
  • Копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости. Это может быть свидетельство о праве собственности, дарственная, договор купли-продажи и пр.
  • Отчет, составленный специалистом, который проводит переоценку. В нем должны быть указаны данные о недостоверности сведений в Росреестре.
  • Паспорт заявителя для подтверждения личности.

Компания, с которой был заключен договор на проведение всех работ, должна внимательно проконтролировать правильность составления заявления и набор бумаг. Если будет обнаружена ошибка или нехватка каких-либо документов, то заявление будет отклонено.

Еще одним нюансом, на который стоит обратить особое внимание, является срок подачи заявления. Опротестовать данные выписки можно не позднее 2−3 лет с момента вынесения решения. Такое ограничение связано со скорым наступлением периода переоценок.

Составление иска в суд

В январе 2017 года вступил в силу указ, согласно которому владельцы недвижимости имеют право не обращаться в комиссию, а сразу направлять исковое требование в суд.

Перечень документов при обращении остается прежним, но такой способ оспорить кадастровую стоимость является более затратным, поэтому многие эксперты советуют придерживаться традиционного порядка действий.

При подаче заявления в суд необходимо указывать одно из требований:

  • оспорить итоговое заключение комиссии или действия государственного органа во время проведения оценки;
  • установить новую кадастровую стоимость с учетом выявленных нарушений и неточностей.

Подача искового заявления должна осуществляться с учетом требований законодательства.

В иске обязательно должно указываться наименование суда, данные ответчика и истца, основания для рассмотрения дела, перечень прилагаемых документов, доводы для подтверждения требований. Не стоит забывать об уплате пошлины, т. к.

подача искового заявления должна оплачиваться как физическими, так и юридическими лицами. Для первой категории граждан сумма составит 300 рублей, для организаций цена возрастает до 2000 рублей.

Распространенные ошибки государственных органов

При обращении в комиссию или суд недостаточно оперировать лишь сравнительной оценкой стоимости. Необходимо предоставить и указать причины, по которым цена недвижимого имущества считается недействительной. Для каждого вида недвижимости существуют свои критерии, которые часто нарушаются из-за массового метода оценки. Для собственников квартиры важно обратить внимание на следующие пункты:

  • некорректное оперирование сведениями при вычислении;
  • ошибочные данные в списке единиц недвижимости, которые только ожидают переоценки;
  • если при проверке специалистами применялись некорректные данные, которые оказали прямое влияние на результат, то стоит указать на конкретные пункты;
  • сотрудниками игнорировалось аварийное состояние здания.

При заключении договора с компанией для проведения переоценки определенного объекта недвижимости на платной основе анализ будет производиться самым подробным образом, т. к. в этом случае специалист сталкивается лишь с одним объектом.

При определении кадастровой стоимости дома необходимо учитывать следующие факторы:

  • площадь;
  • год постройки;
  • месторасположение;
  • наличие или отсутствие основных коммуникаций и инженерного оборудования;
  • материалы, которые были использованы при постройке.

Определение кадастровой стоимости частного дома очень часто является некорректным, т. к. при массовой оценке невозможно учесть истинное состояние дома. Специалист государственной компании может полагаться лишь на фактические данные, которые представлены в документах. Реальная стоимость такого объекта недвижимости может быть в несколько раз ниже.

Аналогично обстоят дела с оценкой нежилого помещения. В большинстве случаев переоценкой интересуются юридические лица. Согласно статистике, в некоторых случаях после пересмотра удается снизить стоимость в 5 раз.

Как оспорить и уменьшить кадастровую стоимость квартиры или дома

Источник: http://notarius-russia.ru/art/id_82054

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Куда обращаться, какие нужны документы?

Любой объект недвижимости, будь то земельный участок или квартира, подлежит обязательной государственной кадастровой оценке. Поскольку стоимость оценивается по обобщенным и усредненным показателям, зачастую она завышается. А ведь именно на основании кадастровой стоимости начисляются налоги. Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры и как это сделать?

Почему нужно оспаривать кадастровую стоимость?

В российском налоговом законодательстве закреплена норма, по которой размер налогообложения за имеющуюся в собственности недвижимость определяется кадастровой стоимостью. Данный показатель высчитывается оценщиками.

В большинстве случаев высчитанная кадастровая стоимость является неактуальной. Ведь меняются жилищные условия, вносятся поправки в законодательство. Изменение кадастровой стоимости возможно только после ее оспаривания.

С помощью этой процедуры можно уменьшить размер оплачиваемых налогов.

Как определяется кадастровая стоимость?

Данный показатель вычисляется на основании результатов проведенной кадастровой оценки. Государственная оценка проводится по распоряжению органов власти субъектов Российской Федерации или местных муниципалитетов. Далее выявляется список тех объектов недвижимости, которые необходимо оценить. Выбор конкретного независимого оценщика производится по конкурсу.

После того как оценщик выполнит свою работу, результаты мероприятия утверждаются региональными или муниципальными органами власти. После утверждения кадастровой стоимости результаты вносятся в ГКН. Переоценка кадастровой стоимости, согласно действующим законодательным нормам, производится раз в пять лет, а в Москве и Санкт-Петербурге – с периодичностью в два года.

Читайте также  Как узнать какое ЖЭУ обслуживает мой дом

Узнается кадастровая стоимость по адресу объекта недвижимого имущества через сайт Росреестра. Для этого необходимо ввести адрес на странице сайта со справочной информацией. Также можно использовать кадастровый номер объекта.

Также кадастровый номер по адресу определяется и по публичной карте, которая также имеется на портале Росреестра.

Чтобы получить на руки официальную бумагу, подтверждающую кадастровую стоимость, следует сделать запрос через портал Росреестра либо в следующих организациях:

  • отделение Федеральной кадастровой палаты,
  • многофункциональный центр.

Кто может потребовать снижения кадастровой стоимости?

Оспаривать этот важный показатель могут:

  • собственники объектов недвижимости, в том числе долевые,
  • собственники, обладающие правом на пожизненное владение наследуемым объектом или постоянное использование,
  • предыдущие собственники, которые желают снизить сумму начисленных им налогов на недвижимость,
  • арендаторы государственных или муниципальных объектов недвижимости, когда размер ежемесячной платы определяется кадастровой стоимостью,
  • прокуроры, которые защищают интересы граждан, государства, муниципалитетов, субъектов Федерации,
  • лица, обладающие исключительным правом на аренду или выкуп недвижимости из муниципального или государственного владения, когда цена определяется на основании кадастровой стоимости.

Важно отметить, что если оспаривают стоимость бывшие собственники, этот показатель может быть пересмотрен на налоговый период, в течение которого подается заявка. Кадастровую стоимость за предыдущий период пересматривать не будут.

Причины для оспаривания

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? До того как начать процесс оспаривания, следует убедиться в том, что для этого есть веские основания. Вот основные причины для оспаривания:

  • при определении стоимости применялись сомнительные и неточные коэффициенты и данные;
  • несоответствие кадастровой и рыночной стоимостей, когда оценивание производилось сравнительно давно;
  • применение обобщенных методик оценки без учета индивидуальных характеристик объекта недвижимости;
  • внесение поправок в законодательство.

Методы вычисления стоимости постоянно изменяются. К тому же они сугубо индивидуальны для каждого региона.

Обращение в комиссию Росреестра

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Сделать это можно при обращении в специальную комиссию, которая была создана Росреестром. Право на оспаривание результатов неудовлетворительной оценки кадастровой стоимости закреплено в российском законодательстве.

Комиссии, ответственные за рассмотрение споров, работают во всех административных единицах РФ. Состав утверждается Росреестром. Как правило, в нее входят ответственные лица Росреестра, сотрудники Кадастровой палаты и местной администрации, а также представители независимых оценочных бюро.

Оспаривание кадастровой оценки начинается только в тех ситуациях, когда в комиссию поступит соответствующее обращение заинтересованных сторон.

Комиссия принимает и рассматривает абсолютно все обращения. При этом заявку могут подавать как физические, так и юридические лица. Более того, обращаться в комиссию могут и различные организации государственной структуры, например местная администрация, когда у них возникают споры в отношении находящегося в собственности имущества.

К заявлению прилагается пакет документации, который включает в себя:

  1. Заявление о пересмотре.
  2. Кадастровый паспорт на квартиру. Росреестр, а точнее, Кадастровая палата, являющаяся его неотъемлемой частью, занимается выдачей этого документа. Паспорт может быть выдан только после того, как будет произведен технический учет. Периодически данный документ нужно обновлять, поскольку его срок действия составляет ровно один год. В кадастровом паспорте должны указываться адрес объекта недвижимости, годы постройки и последнего проведенного капитального ремонта, примененные при возведении стен и перекрытий материалы. Помимо этого важно, чтобы было отмечено наличие коммуникационных систем (канализации и водопровода), а также тип отопления помещения. Он выдается в филиале Кадастровой палаты либо в МФЦ. Период изготовления паспорта составляет 5 рабочих дней.
  3. При наличии права собственности на квартиру ее владелец, подающий заявление, должен представить соответствующую документацию, подтверждающую данный статус. Также подойдет нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности.
  4. Если причиной оспаривания является наличие недостоверных сведений об объекте недвижимого имущества, потребуется подтверждающая документация.
  5. Результаты отчета по оценочным работам, где отражается актуальная стоимость квартиры на рынке недвижимости.
  6. К документам прилагается заключение эксперта оценочного бюро. Данная бумага должна содержать информацию, аргументирующую факт несоответствия кадастровой стоимости рыночной. Также должно быть указано, что заключение составлено в соответствии с действующими законодательными нормами РФ, а также нормативами и правилами, касающимися оценочных работ.

Полный пакет документации передают в комиссию через региональный филиал Росреестра.

Если же комиссия Росреестра отказывается производить пересмотр кадастровой стоимости, собственник вправе обращаться в суд с исковым заявлением.

Важно заметить, что физические лица, а также индивидуальные предприниматели вправе подавать заявление сразу в суд, либо для начала они могут попробовать обратиться в комиссию. Однако юридические лица, государственные структуры, муниципалитеты такого права не имеют: они должны обязательно обращаться в комиссию и получить ее решение.

Оспаривание в суде

Снижение кадастровой стоимости через суд невозможно без составления искового заявления. В этой ситуации в качестве ответчика по делу выступает государственная служба Росреестр.

Перечень документации, который необходимо приложить к заявлению, аналогичен тому, который подается в комиссию Росреестра. Однако в качестве дополнения необходимо оплатить государственную пошлину за рассмотрение судебного иска. К документам нужно приложить соответствующую квитанцию. Госпошлину взимают только в случае рассмотрения судебных споров.

Снижение кадастровой стоимости возможно только в случае полного удовлетворения иска в пользу собственника-истца. После этого Росреестр должен занести в базу данных (государственный кадастр недвижимости) соответствующие изменения. В ГКН содержится информация, на которую ссылаются при определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества.

Кстати, большинство исков по оспариванию кадастровой стоимости квартир удовлетворяются, чего не скажешь о земельных участках. При оценивании квартир и жилых домов довольно часто возникают обстоятельства, при которых совершаются фактические ошибки. Стоимость квартиры вычисляется с точностью до рубля.

Довольно распространенной ошибкой собственников является то, что к судебному иску они прикладывают договор о покупке жилья. Владельцы квартир наивно думают, что цена в договоре каким-то образом поможет оказать влияние на кадастровую стоимость. Но на деле все обстоит иначе. Ни сотрудникам Росреестра, ни судьям не нужен договор. Сумма, которая в нем указывается, никак не связана с кадастровой оценкой объекта недвижимости.

Кто будет ответчиком?

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, мы уже разобрали. А кто же будет выступать в качестве ответчика при рассмотрении дела в суде? Вариантов здесь может быть несколько:

  • местная администрация или муниципалитет региона России, в обязанность которых входило утверждение результатов кадастровой оценки,
  • филиал Росреестра в конкретном субъекте Федерации, поскольку он выполняет функции по проведению государственной кадастровой оценки,
  • служба, которая несет ответственность за исправление кадастровых и технических ошибок, когда стоимость нужно снизить по причине недостоверности информации об объекте недвижимости.

Помимо вышеперечисленных организаций, суд вправе привлечь к рассмотрению дела и лиц, интересы которых затрагиваются при пересмотре кадастровой стоимости квартиры. Ими могут быть бывшие собственники и владельцы долей.

Оспаривание через посредников

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры через посредников? Нередко собственники недвижимости прибегают к помощи профессионалов. Сначала необходимо произвести оценочные работы. Для их выполнения обязательно нужно иметь специальную лицензию. Этими работами занимаются оценочные бюро.

После того как у владельца будут на руках результаты оценки, необходимо обращаться в суд. Для этого нужно нанять грамотного юриста, который имеет опыт в решении таких спорных ситуаций.

Сроки

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости можно подавать в 5-летний период после внесения информации в ГКН касательно конкретного объекта недвижимости.

При этом дата внесения в ГКН отражается и в документах, подтверждающих кадастровую стоимость. Если собственник собрался подавать заявление в суд, необходимо удостовериться, что стоимость квартиры или информация об объекте не поменялись.

Срока исковой давности у данных дел нет, поэтому заявление можно подавать в любое время.

Период рассмотрения заявления в комиссии, утвержденной Росреестром, составляет 1 месяц с даты подачи документации. В судебном порядке заявление рассматривается как минимум 2 месяца. По определенным обстоятельствам этот период может увеличиваться, к примеру из-за переноса заседаний, назначения экспертизы.

Возмещаются ли расходы за переоценку?

Возместить средства, потраченные на переоценку стоимости недвижимости, можно только при удовлетворении иска собственника. При этом потребовать потраченную сумму можно с государственной структуры, которая утвердила кадастровую стоимость. В случае когда причиной переоценки была техническая ошибка, возмещением расходов будет заниматься организация, допустившая ошибку.

Можно ли обжаловать решение при отказе?

Если комиссия Росреестра отказалась изменять кадастровую стоимость, ее решение собственник может оспорить в суде. Если же суд отказал в пересмотре стоимости, его решение также может быть обжаловано. Сделать это можно в судебной коллегии по гражданскому делопроизводству российского Верховного суда.

Кадастровая стоимость квартиры напрямую определяет размер начисляемого налога на недвижимость. В большинстве случаев этот показатель является завышенным. Для снижения кадастровой стоимости должны быть веские основания, которые подтверждаются документально.

Чтобы исправить ситуацию, необходимо подать заявление в комиссию при Росреестре либо в суд. Для этого необходимо узнать кадастровый номер по адресу и собрать полный комплект документов. Срока исковой давности для подачи заявления не существует.

Период рассмотрения заявления в комиссии составляет 30 дней, а в суде – от 2 месяцев. Решение суда может быть оспорено. Для этого необходимо подать исковое заявление в Верховный суд.

Судебные издержки и расходы на проведение переоценки возмещаются в случае принятия решения в пользу истца. Помимо этого к процессу можно привлечь квалифицированного юриста.

Источник: http://fb.ru/article/269870/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiryi-kuda-obraschatsya-kakie-nujnyi-dokumentyi

Понравилась статья? Поделить с друзьями: