Как лучше передать квартиру родственникам

Содержание

Как передать квартиру в собственность без уплаты налогов

Как лучше передать квартиру родственникам

Как переоформить квартиру на родственника без налога? Для начала следует понять, что передать квартиру ребёнку, супругу или другим близким родственникам можно, но это всё равно требует совершения определённого рода сделки. При этом количество субъектов роли играть не будет.

Можно предоставить квартиру в собственность и переписать её на ребёнка, нескольких детей, мужа, жену, родителей и так далее. И главная особенность подобных действий как раз будет заключаться в участии родственников, они и позволят избежать некоторых обязательных моментов переоформления.

Так как передать квартиру, если в сделки задействованы именно члены семьи?

Особенности процедуры

Процедура переоформления собственности всегда предусматривает совершение ряда последовательных действий. Договориться на словах о полном владении нельзя, даже когда речь заходит о родственных отношениях.

Передавать жильё можно различными способами, причём выбираются они субъектами отношений.

Что же касается родственников, то процедура отличаться не будет ничем, разве что некоторыми моментами, связанными с уплатой налога при совершении сделки и получением дополнительных разрешений на неё.

В первую очередь следует сказать о том, какие сделки будут считаться заключёнными между родственниками:

  • переоформление жилья на сына или дочь, в этом случае есть возможность избежать уплаты налога или существенно снизить его размер;
  • переоформление на мужа или жену, что предусматривает необходимость установить, каким образом была приобретена квартира, и если она была куплена в браке, то принадлежит обоим супругам в равной степени;
  • переоформление на сестру или брата, в этом случае никаких особенностей в совершении сделок нет;
  • переоформления квартиры на родителей, что также может осуществлять по общим правилам совершения сделок с недвижимостью;
  • переоформления на внуков, здесь не будет никакого отличия от иных вариантов передачи квартиры родственникам.

Данный перечень отражает лиц, которые признаются близкими родственниками. Отдельно следует сказать, что здесь учитываются только родные браться братья и сёстры, иное родство не считается близким.

Если получатель квартиры является близким родственником собственнику жилья, то тринадцать процентов налога уплачиваться не будет, но только в случае заключения соглашения о дарении.

Причины, по которым происходит переоформления жилья одним родственником на другого, различны. При этом не стоит путать двухсторонние сделки гражданского закона с наследством, которое оформляется независимо от воли того, кому жильё передаётся.

Это главное отличие от стандартной процедуры передачи квартиры, даже если она осуществляется в отношении родственника, от завещания или наследования по закону.

При этом следует понимать, что наличие родственных отношений не делает соглашения безоговорочными.

Они также могут расторгаться в случае нарушений, изменяться или признаваться недействительными, если имеются на то основания.

Способы переоформления

Передавая квартиру родственникам необходимо понимать, что далеко не каждая сделка, предусмотренная гражданским законом, может в этом помочь. Кроме того, когда лицо задаётся целью избежать лишних расходов, а именно уплаты налогов, то следует отдать предпочтения конкретному варианту соглашения. Именно поэтому можно определить несколько вариантов, которые позволят родственникам максимально выгодно переоформить жильё.

Законодатель предлагает пять способов совершения сделки по передаче квартиры кому-то из родственников:

  1. Завещание. Стандартный вариант передачи кому-то своего имущества. Однако оно не может реализовываться в любой момент, а только лишь после смерти завещателя, что загоняет осуществление сделки в некоторые рамки, накладывая ограничения.
  2. Дарственная. Самый подходящий вариант для передачи жилья родственнику. Именно договор дарения позволяет избежать уплаты налогов при получении квартиры. Кроме того, сама процедура простая, не требует большого количества расходов и действий. Для того чтобы сделка была максимально безопасной, несмотря на то, что в ней участвует родственник, такое соглашение следует заверять у нотариуса.
  3. Реализация имущества. Смысла такого действия в том, чтобы получатель квартиры передал за неё некоторую сумму. Её осуществление будет невозможно, если в квартире зарегистрирован человек в возрасте до восемнадцати лет или недееспособный, а также в случае отсутствия согласия лиц, выступающих против такого акта и имеющих на это право. В остальном никаких препятствий нет. Плата за жильё будет осуществляться согласно акту реализации в рассрочку или даже по кредитному соглашению.
  4. Рента. Менее актуальный способ. Смысл в том, что получатель жилья на протяжении длительного времени выплачивает рентные платежи. Однако чаще такой вариант применяется не к квартирам, а к частным домам.
  5. Соглашение между супругами. Такой вариант существует, когда муж или жена хочет передать свою часть квартиры, например, детям от другого брака. Обязательно при этом согласие обоих, так как по закону всё имущество, приобретённое в браке, будет признаваться общей собственностью.

Иных вариантов, которые позволили бы немного упростить процедуру, не существует. Соглашения купли-продажи или обмена никак не изменят порядка своего заключения, даже если участники сделки родственники.

Соглашение о дарении как способ переоформления жилья всегда выступает безвозмездным вариантом сделки, но с участием двух сторон, что отличает его от иных предложенных способов.

Дарственная из всех предложенных вариантов является самым удачным. Во-первых, налог. Закон прямо предусматривает, что если один родственник дарит другому жильё, то налог в тринадцать процентов уплачиваться не будет, но при условии, что родственники близкие.

Во-вторых, сама процедура, которая существенно упрощена и требует лишь грамотного составления текста договора.

И, в-третьих, рассматриваемый вариант распространяется на все виды родственных отношений, в отличии, например, от соглашения между супругами или завещания.

Необходимая документация

Независимо от того, участвуют в сделки родственники или нет, всегда необходимо иметь подготовленный пакет документов.

Помимо самого текста соглашения, закон предусматривает использования ряда бумаг, которые в первую очередь могут быть необходимы при обращении к нотариусу.

Именно документы являются основным источником информации об объекте, то есть квартире, а также о каждом из участников выбранной сделки. Поэтому важно внимательно подойти к этапу сбора и подготовки документации.

Итак, для того чтобы передать квартиру кому-то из родственников, независимо от того, какой способ для этого был выбран, нужно подготовить следующие основные документы:

  • паспорта, которые должны предоставляться каждым участником сделки, а если дарение осуществляется в отношении несовершеннолетнего, не достигшего четырнадцати лет, то свидетельство о факте его рождения, при этом передаются как копии, так и оригиналы для их удостоверения;
  • документы, которые подтвердят, что лицо, передающее квартиру, является её собственником, а также зарегистрировано в ней;
  • документы, содержащие сведения о состоянии и характеристиках квартиры, а именно технический и кадастровый паспорта;
  • документ, который включает в себя сведения о каждом, кто проживает в квартире и кто в ней официально зарегистрирован;
  • справка о составе семьи, которая предоставляется жилищной организацией;
  • документ, который подтверждает факт отсутствия каких-либо задолженностей по оплате коммунальный услуг;
  • документ о факте приватизации объекта, а также выписка из реестра, сведения в который были внесены при регистрации права на жильё;
  • текст самого договора, соглашения или акта реализации, который для безопасности сделки следует заверять у нотариуса;
  • согласие лиц, имеющих прописку в квартире, которое должно быть оформлено в виде письменного документа;
  • выписки из домовых книг, а также справки от БТИ (бюро техинвентаризации).

Как указывалось выше, в некоторых ситуациях данный перечень может быть дополнен. Однако предложенные документы являются основными и требуются при любом варианте сделки.

В зависимости от того, кому передаётся квартира, перечень документов может быть расширен или сокращён.

Отдельно следует сказать об участии в сделке лиц, которые не достигли возраста восемнадцати лет. Они являются участниками отношений, но только при присутствии законных представителей, которые ко всему прочему будут иметь право подписи. Кроме того, когда речь заходит о передаче имущества детям, скажем, одним из супругов, то обязательно получить ещё и согласие второго человека, так как имущество признаётся общим.

Дополнительная документация может потребоваться не только при определении конкретных субъектов отношений, как в случае с ребёнком, но также когда избирается определённый метод действия.

Например, хоть договор купли-продажи и не считается основным методом передачи квартиры родственникам, так как предусматривает затраты, он всё же возможен, а значит, необходимо будет заплатить государственную пошлину, что потребует документального подтверждения в виде квитанции.

Или если квартира передаётся родителям, то от них также должно быть получено заявление о том, что они готовы её принять.

Порядок переоформления

Чтобы изменить владельца квартиры, даже если это касается родственных отношений, необходимо пройти ряд последовательных действий. Они начинаются с подготовки документов и заканчиваются регистрацией права нового собственника.

И если перечень документов зависит от того, кто именно из близких родственников участвует в сделке, то в случае с порядком действий всё обстоит иначе.

Единственное отличие — это регистрация права, которая требуется при применении лишь двух методов переоформления жилья.

Порядок передачи квартиры члену семьи будет включать в себе несколько этапов, которые основываются на получение необходимых документов и их подписании:

  1. Подготовка документов. Речь идёт о тех бумагах, которые находятся непосредственно на руках у собственника, а также о согласиях, если таковые требуются для совершения сделки.
  2. Составление договора или иного акта. Делать это лучше всего с юристом, особенно когда речь заходит о дарственной или завещании, которое необходимо всегда заверять.
  3. Обращение в БТИ. Этот этап выделен отдельно, поскольку получение справки занимает время. Отказаться от этого документа нельзя, он нужен при любом варианте переоформления квартиры. Справка отразит наличие паспортов на квартиру, а если они отсутствуют или устарели, то нужно будет своевременно обратиться в БТИ, написав заявление, и обновить данные документы. В противном случае сделка будет невозможна.
  4. Письменное оформление согласий. Договориться о передаче жилья недостаточно. Нужно получить письменное разрешение от каждого, кто прописан в квартире, а если этот человек не достиг восемнадцати лет, то тогда такое согласие должны оформить его родители.
  5. Получение выписки. Речь идёт как о выписке из домовых книг, так и с лицевых счетов учёта проживающих в квартире граждан. Это также занимает время, при этом действуют такие бумаги недолго, всего около месяца, поэтому здесь важна своевременность обращения.
  6. Направления заявления на регистрацию. Когда новый собственник определён, все бумаги оформлены, то сведения передаются в регистрирующий орган, который в течение двух недель вносит сведения в реестр и выдаёт документ новому владельцу квартиры.
Читайте также  Правила съема квартиры на длительный срок

Именно регистраций процедура переоформления и будет завершена. При этом пропустить какой-либо шаг нельзя, в противном случае сделка будет неоконченной или даже недействительной.

Регистрация прав нового владельца по закону требуется только в том случае, когда передача квартиры была осуществлена путём оформления завещания или дарственной.

Относительно расходов, которые участники сделки могут понести, следует сказать, что тут также всё будет зависеть от способа заключения сделки и её участников.

В первую очередь затраты могут произойти при оплате налога в тринадцать процентов от стоимости имущества, именно поэтому самым выгодным считается оформление соглашения о дарении, которое для близких родственников отменяет подобную обязанность.

И конечно, обращение к юристу, которое может также привести к дополнительным расходам. Обычно это один процент от стоимости квартиры.

Таким образом, избежать уплаты налогов при передаче квартиры можно как раз в том случае, когда участниками сделки являются близкие родственники. При этом не следует забывать о способе переоформления. От уплаты налога освобождает в такой ситуации исключительно дарственная, в иных вариантах оформления подобная привилегия не действует.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/kvartiru-rodstvennika-bez-nalogov.html

Как лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа (как выгодно) — в 2018 году, родственнику, не родственнику

Передача прав собственности на недвижимое имущество – это достаточно ответственная процедура, которая требует к себе внимательного подхода со знанием всех тонкостей и особенностей.

В первую очередь, нужно определиться с тем, какой именно составить договор, так как каждый из них отличается своими преимуществами и недостатками. Проблема в том, чтобы выбрать вариант, который будет наиболее выгодным для обеих сторон, и при этом позволит быстро и без проблем оформить все документы.

Руководствуясь этим, многие стараются понять, как лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа.

Можно ли завещать жилье не родственнику

Если наследодатель хочет предоставить свою недвижимость какому-либо лицу, которое не входит в число его близких родственников, ему нужно будет оформить завещание, так как в противном случае данное лицо не будет иметь никакой возможности оформить на себя указанное жилье. В дальнейшем наследование по закону проводится путем призвания наследников разной очереди, которых всего восемь, но при этом в их число входят только те лица, которые были родственниками или иждивенцами наследодателя.

Оформление завещания на квартиру в пользу лица, не являющегося родственником, предоставляет наследодателю самостоятельно решать дальнейшую судьбу принадлежащего ему имущества, то есть он имеет право кого-либо из числа законных наследников или же всех их полностью лишить прав на переоформление этой собственности.

Образец завещания

В первую очередь, можно воспользоваться возможностью оформления фиктивной купли-продажи недвижимости, но здесь нужно учитывать массу нюансов. Даже если деньги не были переданы в процессе проведения сделки, стоимость недвижимости будет указываться в договоре, и ее бывший владелец должен будет оплатить налог в виде процента от этой собственности.

На сегодняшний день налог на доходы физических лиц составляет 13%, которые могут вылиться в достаточно большую сумму, когда речь заходит о передаче недвижимости. При этом сильно занизить стоимость при указании ее в договоре не получится, так как законодательством в любом случае предусматривается расчет налога от суммы, не менее 70% от инвентаризационной стоимости недвижимости.

Договор дарения для родственников является более выгодным за счет того, что в нем отсутствуют все недостатки, присущие стандартному договору купли-продажи. В частности, это обеспечивается за счет того, что родственникам не нужно выплачивать никаких налогов в соответствии с действующим законодательством.

В число родственников в данном случае относятся супруги, а также их дети и родители, причем все вышеперечисленные могут передавать друг другу имущество без уплаты дополнительных налогов. При этом стоит отметить, что сама по себе сделка дарения в оформлении гораздо более простая, что тоже является несомненным преимуществом для людей, не сильно разбирающихся в юридической сфере.

Еще одним распространенным способом передачи недвижимости является наследование, а единственный минус этого способа заключается в том, что новый владелец сможет распоряжаться предоставленным ему имуществом только после смерти предыдущего

Как лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа

Для того, чтобы понять, как выгодно передать квартиру другому человеку, стоит рассмотреть основные преимущества и недостатки каждого варианта:

Фактор сравнивания Дарение Купля-продажа
Стороны договора Даритель, который должен иметь дееспособность, совершеннолетний возраст и права собственности на передаваемое имущество. Одаряемый, который не должен быть государственным или муниципальным служащим, а также относиться к категории лиц, прописанных в статье 575 Гражданского кодекса.Статья 575. Запрещение дарения Покупатель и продавец, где последний обязательно должен иметь права собственности на квартиру, в то время как покупателем может быть любое лицо.
Форма договора Стандартная письменная и, по соглашению обеих сторон, заверенная у нотариуса. Стандартная письменная
Основной предмет договора Безвозмездная передача имущества в собственность другому лицу. Возмездная передача имущества в собственность другому лицу по заранее оговоренной цене.
Основной объект договора Квартира с указанием всех индивидуальных признаков, то есть точного адреса, этажности, общей и жилой площади и остальной информации.
Права и обязанности каждой из сторон Узкий перечень, который предусматривает передачу дара со стороны дарителя, а также наличие у него права отказаться от исполнения договора дарения. Одаряемому лицу предоставляется право принять указанное имущество, а в случае оформления консенсуального договора выдвигать требования его передачи, если были соблюдены отлагательные условия. Широкий перечень, зависящий от особенностей каждой конкретной ситуации.
Ответственность сторон за неисполнение условий договора Полностью отсутствует. В основном выражается в виде всевозможных штрафов, процентов или пеней за использование чужих денежных средств.
Обязательные условия Указание полного отсутствия каких-либо ограничений или обременений, а также информация о лицах, сохраняющих право использования жилым имуществом.Информация о том, на каких правах даритель владеет указанным имуществом. Стоимость помещения нужно указывать только в том случае, если сделка оформляется у нотариуса. Указание полного отсутствия каких-либо ограничений или обременений, а также информация о лицах, сохраняющих право использования жилым имуществом.Информация о том, на каких правах даритель владеет указанным имуществом. Стоимость помещения указывается в обязательном порядке.
Государственная регистрация Обязательна в обоих случаях. Данная процедура проводится сотрудниками Росреестра, которые отправляют документацию в Федеральную кадастровую службу управления.
Акт-приема передачи Не обязателен. Обязателен.
Налогообложение Одаряемое лицо, не являющееся близким родственником дарителя, должно заплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от переданного имущества. Продавец платит НДФЛ в виде 13% вне зависимости от обстоятельств соглашения.
Освобождение лиц от уплаты налогов и возможные имущественные льготы Есть ряд случаев, при которых одаряемый полностью освобождается от необходимости уплаты налогов в соответствии с подпунктом 18.1 пункта 1 статьи 217 Налогового кодекса. Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) Продавец может оформить имущественный вычет в том случае, если перед продажей он распоряжался недвижимым имуществом в течение более трех лет. Также имущественный вычет может использоваться и покупателем любой недвижимости.

Учитывая вышесказанное, оба договора практически не имеют никакой разницы в процедуре оформления, но если обе стороны приходятся друг другу близкими родственниками, оформить договор дарения будет гораздо выгоднее.

Плюсы и минусы дарственной

Дарение имеет определенные плюсы и недостатки вне зависимости от того, какое именно имущество выступает в качестве основного объекта договора:

Плюсы Преимуществ у такого соглашения несколько:

  • сделка может оформляться в письменной или даже устной форме в зависимости от условий договора;
  • подарок становится собственностью одаряемого лица, и на него не могут распространяться права совместно нажитого имущества супругов;
  • даритель освобождается от любых налогов, а одаряемый не должен ничего платить, если является его близким родственником;
  • одаряемый получает право распоряжаться переданным имуществом сразу после подписания договора;
  • дарение позволяет провести процедуру отчуждения имущества в обход определенных аспектов действующих законов.
Минусы Недостатки же этого соглашения заключаются в следующем:

  • в любой момент даритель имеет право отменить договор дарения, вследствие чего одаряемое лицо должно будет вернуть предоставленное имущество;
  • всегда сохраняется определенная степень оспоримости сделки, особенно если в качестве дарителя выступают пожилые люди;
  • даритель не получает в ответ никаких благ, и даже не может их требовать в самом договоре;
  • даритель не имеет право каким-либо образом обременять имущество в процессе его передачи;
  • одаряемому приходится платить налог, если он не является близким родственником дарителя.

Описание торговых отношений

Преимуществами оформления договора купли-продажи можно назвать:

  • возможность оформления обеими сторонами налогового вычета;
  • обе стороны получают определенную выгоду от совершенной сделки;
  • в договоре может предусматриваться достаточно широкий перечень прав и обязанностей каждой из сторон;
  • обязательно оформляется акт приема-передачи, который гарантирует надлежащее исполнение обязанностей каждой из сторон и, соответственно, отсутствие каких-либо претензий;
  • может быть оформлен предварительный договор для закрепления гарантий выполнения всех условий;
  • сделку крайне тяжело оспорить.

Недостатки договора купли-продажи заключаются в том, что продавцу приходится оплачивать налог на доходы, а если покупатель состоит в браке, то купленная недвижимость будет считаться совместно нажитым имуществом супругов

В случае с автомобилем

Оба договора оформляются практически одинаково, и поэтому особенности и преимущества каждого из них также достаточно схожи между собой.

В частности, стоит отметить несколько ключевых особенностей:

  • оформление договора всегда проводится в письменной форме;
  • нужно в договоре обязательно указать технические характеристики передаваемого транспортного средства;
  • нужно обязательно указывать информацию из паспорта транспортного средства, а также на совершение перерегистрации в ГИБДД;
  • обязательно должна указываться стоимость транспортного средства, если речь идет о его купле-продаже или передаче не родственникам;
  • вместе с передачей автомобиля нужно также предоставить другому лицу и все нужные документы.

Разницы в оформлении документов практически нет, и вопрос заключается только в возможных способах избавления от налогообложения каждой из сторон.

Читайте также  Договор субаренды комнаты в квартире

В случае с куплей-продажей не платить налоги можно только в нескольких случаях:

  • если продавец не получает никакого дохода (продает автомобиль дешевле, чем купил), что нужно будет доказать сотрудникам налогового органа, предоставив соответствующие документы;
  • если продавец владеет транспортным средством более трех лет;
  • стоимость продаваемого автомобиля менее 250 000 рублей.

В случае с договором дарения освободиться от налогообложения, опять же, можно только при передаче имущества близким родственникам.

Последствия

Некоторые люди оформляют договор дарения, пытаясь таким образом прикрыть оформление купли-продажи имущества.

В частности, это используется с той целью, чтобы обойти действующее правило преимущественной покупки или общей собственности супругов.

В таких ситуациях, когда дарение используется для скрытия купли-продажи, данная сделка может признаваться мнимой и притворной, и в зависимости от ситуации в конечном итоге она будет ничтожной.

Ничтожность сделки предусматривает отсутствие каких-либо правовых последствий для каждой из сторон и, соответственно, недействительность ее с момента оформления. Если что-то по такому договору исполнялось, в дальнейшем через суд всегда можно будет включить «обратный механизм», заставив обе стороны вернуть друг другу предоставленное имущество.

При этом стоит отметить, что в дальнейшем к притворной сделке будут применяться те правила, которые она действительно подразумевала.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/kak-luchshe-oformit-kvartiru-darenie-ili-kuplja-prodazha/

Как правильно передать недвижимость не родственнику

Это приведет к тому, что после смерти собственника имущества именно этот родственник станет его правопреемником и получит указанное в завещании имущество.

К недостаткам данного способа передачи имущества можно отнести тот факт, что родственник станет собственником не в ближайшее время, а по истечении неизвестного периода. Кроме того, завещание может оспариваться и другими наследниками.

Подводя итог, можно сказать, что каждый из вышеописанных способов имеет свои преимущества и недостатки в зависимости от фактических обстоятельств. В одной ситуации передачу лучше оформить через куплю-продажу, а в другой через договор дарения.

Не следует забывать и о таких специфических договорах как рента и пожизненное содержание с иждивением, которые обладают определенной спецификой. Также хочется заметить, что в данной статье дана лишь общая информация по выбору того или иного способа передачи имущества.

Важно

Рынок недвижимости на сайте: 04 августа 2010 г. 13:00Публикация в газете: №26 (801) от 15 июля 2010 г. Вполне типичная ситуация: собственник квадратных метров хочет при жизни оформить их на родственника.

Допустим, бабушка – на горячо любимого внука. Мама – на дочь. Тетя – на племянника. Вариантов решения проблемы несколько: квартиру или дом можно «продать», подарить, завещать, можно даже оформить недвижимость в ренту.

У каждого способа, понятно, есть свои преимущества и недостатки. Об этом и поговорим. Купля-продажа Суть сделки ясна: продавец продает, покупатель покупает.

Внимание

К примеру, бабушка и внук должны заключить договор купли-продажи жилого помещения. Существенными условиями (условиями, без которых договор считается незаключенным) договора купли-продажи являются предмет и цена.

Жилая недвижимость: дарить или завещать?

Подарить или продать квартиру? Поэтому экономически дарение может быть оправдано лишь при передаче права собственности близкому родственнику при владении квартирой или дачей менее указанных выше трех лет. Но только экономически. С юридической точки зрения это недопустимо, так как умышленное сокрытие дохода от налогообложения в установленных законом случаях влечет уголовную ответственность.

Какие документы нужды чтобы продать или подарить квартиру При сборе документов для составления договора дарения следует обратить внимание, что зачастую разные юристы требуют неодинакове число документов.Как лучше передать квартиру не родственнику необходимо оплатить определенный налог.

В случае, когда оформляется договор дарения на родственников, таких как: дети, братья, сестры, родители, супруги, налог с такого документа не изымается.

Остались вопросы?

Остались вопросы?

  • Как подарить квартиру родственнику, налог на дарение недвижимости
  • Как лучше передать квартиру не родственнику
  • Дарственная на квартиру
  • Жилая недвижимость: дарить или завещать?
  • Стоит ли дарить недвижимость?
  • 3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать
  • Кто и какую недвижимость имеет право дарить?
  • Как правильно подарить квартиру?
  • Как лучше передать квартиру не родственнику
  • Сайт о недвижимости
  • Порядок оплаты и расчет налога на дарение недвижимости в 2018 году
  • Налог на дарение
  • Подарить или продать квартиру?
  • Как лучше передать квартиру не родственнику

Как подарить квартиру родственнику, налог на дарение недвижимости Того же нельзя сказать о завещании. Liveinternetliveinternet ЕГРП).

Liveinternetliveinternet

Гражданское законодательство дает дарителю определенные гарантии безопасности собственной жизни и здоровья, наделяя его законной возможностью отменить дарение, если одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинит дарителю телесные повреждения.

Гарантии также касаются и сохранности подаренной вещи: даритель вправе требовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты», — рассказывает Сергей Лушкин, директор по продажам и маркетингу компании «Квартал-Эстейт».

КВАРТИРА ПОСЛЕ СМЕРТИ Еще один распространенный способ передачи жилья в собственность родственников – это наследование.

Квартирный ряд

В настоящее время дарение регламентируется Главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой отражены все вопросы, связанные с заключением, отменой и исполнением подобных договоров.

Так, статья 572 ГК РФ дает следующее понятие дарения: «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом».

Подарить сегодня можно все, что угодно: от карандаша, до самолета. 3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать К договору купли-продажи должен быть составлен акт передачи имущества.

Оформление квартиры на родственника

С одной стороны, до момента оформления права собственности на жилое помещение внук не сможет его продать, подарить, заложить или совершать с ним иные сделки.

С другой, – не сможет указать бабушке на дверь, когда станет собственником квадратных метров.
Чтобы стать полноправным собственником, необходимо принять наследство.

Для этого нужно будет подать заявление с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство.

Сделать это по закону полагается в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Само свидетельство выдается в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

Немаловажно и то что, наследодатель сможет спокойно жить в квартире или доме, не опасаясь, что его выгонят, – ведь право собственности на недвижимость возникнет только после открытия наследства. О чем не стоит забывать.

Есть риск столкнуться с интересами других родственников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания (это нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы).

Они наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Избежать такого риска можно, только если распорядиться квартирой при жизни. А значит, придется выбирать между договорами дарения или купли-продажи.

В договоре дарения чаще всего стоимость квартиры не указывается или указывается по оценке БТИ. Соответственно, раньше налоговые органы не могли понять, с какой суммы рассчитывать налог на дарение», — поясняет Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам.

Ровно год назад, 9 октября 2008 года были внесены изменения в порядок расчета налога на имущество, полученное в порядке дарения: «Если физическое лицо получило в порядке дарения квартиру от другого физического лица, не являющегося членом семьи или близким родственником и в договоре дарения не указана стоимость квартиры, налоговая база для НДФЛ рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество», — говорится в письме Управления федеральной налоговой службы по г.

Если исходить из нашего примера (бабушка оформляет квартиру на внука), то, наверное, наиболее надежный вариант для бабушки – оформить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае она, передав квартиру в собственность внука, будет иметь полное право не только жить в квартире, но и получать определенную материальную поддержку – деньги, уход, необходимые лекарства.

Если исходить из интересов внука, то ему выгоднее всего вариант с договором дарения. Квартира перейдет в его единоличную собственность, и не будет мороки с налоговой декларацией, вычетами и налогами. Завещание можно отнести к золотой середине.

Для бабушки этот вариант удобен тем, что можно не бояться выселения в случае ссоры с внуком. Правда, и внук станет собственником квартиры только после ее смерти. Плюс завещания еще в том, что внуку не придется платить НДФЛ, оформлять вычеты и т.

А вот отменить действие завещания проще, посетив нотариуса и переписав документ либо составив новый в пользу другого лица». Теоретически договор дарения тоже можно подвергнуть сомнению.

Не исключено, что судья примет во внимание потерю здоровья и изменение уровня жизни дарителя в худшую сторону в результате дарения собственности. Или в процессе судебного разбирательства будут доказаны противозаконные действия одаряемого по отношению к дарителю.

Иногда в качестве доказательной базы для отмены дарения могут принять действия одаряемого по отношению к подаренной собственности, ведущие к ее повреждению или утрате.

На практике самым популярным случаем, когда суд по факту может встать на сторону тех, кто выступает за отмену дарения, – это статья 177 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими).

Источник: http://1privilege.ru/kak-pravilno-peredat-nedvizhimost-ne-rodstvenniku/

Передача права собственности: как передать права на квартиру?

Причиной передачи права на недвижимость может стать, как продажа квартиры, так и деление имущества при разводе. Каждая из ситуаций имеет свои особенности, а потому и процесс оформления документации будет отличаться. Как переоформить договор на другого человека, какие документы нужно подготовить и каким образом можно сэкономить на данной процедуре – мы рассмотрим далее.

Что такое переоформление квартиры?

Переоформление права собственности на квартиру – это процесс, во время которого в общей государственной базе совершается изменение собственника. Основанием данной процедуры является правоустанавливающий документ.

В результате переоформления новому владельцу вручается свидетельство о праве собственности. В последующем, на основании этого документа, владелец сможет полноправно распоряжаться недвижимостью.

Внимание! Формат договора о передачи прав на жилье зависит от того, безвозмездно вручается жилье или за деньги.

Читайте также  Как проверить дееспособность продавца квартиры

Способы передачи жилья

Существует 5 способов передачи права собственности на недвижимость:

  • купля и продажа;
  • обмен (мена);
  • договор ренты;
  • дарение;
  • наследство и раздел совместной собственности.

Каждый из них имеет свои особенности и актуален только в определенных ситуациях. Выбор способа переоформления играет важную роль во всех последующих этапах. В частности, он может повлиять на стоимость переоформления и скорость регистрации.

Посторонний человек

Если владелец квартиры решил продать свою недвижимость субъекту, с которым у него нет никаких родственных связей, то ему намного выгоднее подписать стандартный договор купли-продажи.

Ранее, многие продавцы недвижимости стремились избежать оплаты налога НДФЛ, а потому проводили продажу по договору дарения. На сегодняшний день оформление дарения на дальнего родственника или чужого человека будет стоять намного дороже, чем стандартная продажа.

Важно! Если продажа квартиры была совершена по договору дарения, то этот документ через суд может быть признан недействительным.

Еще один из актуальных способов передачи права на жилье постороннему человеку – договор ренты. Его часто используют пожилые люди, которые желают на протяжении своей жизни получать определенную денежную помощь взамен на свою квартиру.

Для супругов

Если возникла необходимость переоформить квартиру на жену, то можно воспользоваться, как договором дарения, так и стандартными договорами мены или купли-продажи.

Выбор способа напрямую взаимосвязан с тем, что стало причиной передачи прав. Если переоформление происходит во время развода, к примеру, жена желает выкупить долю своего мужа, то между супругами подписывается договор купли-продажи.

Если муж и жена являются собственниками двух недвижимых объектов, то они могут подписать договор обмена, на основании которого доля одной недвижимости перейдет в собственность мужу, а доля второй квартиры – жене.

Внимание! Недвижимое имущество делится только в том случае, если оно признано совместно нажитым. Если квартира была подарена одному из супругов, то она считается его личным имуществом и не подлежит делению.

Переоформление квартиры на другого собственника, которым является ребенок, может быть реализовано с помощью завещания или договора дарения.

Завещание будет актуальным если владелец желает передать права на свое жилье после смерти. Для детей завещание послужит гарантом того, что квартира родителей не попадет в чужие руки, а родители, в свою очередь, смогут не расставаться со своим имуществом на протяжении всей жизни.

Дарственная имеет следующие преимущества:

  • передача права собственности осуществляется сразу после регистрации;
  • этот способ переоформления сопровождается значительно меньшим пакетом документов;
  • передача права собственности близким родственникам будет бесплатной.

Помимо формата договора, важно учитывать также возраст ребенка. Процедура передачи недвижимости совершеннолетнему субъекту будет такой же, как и со взрослым.

А вот переоформление жилья на ребенка до 18 лет имеет следующие особенности:

  • вступить в право на жилье можно только по договору дарения;
  • подписание договора должно сопровождаться законными представителями ребенка (родители/опекуны);
  • обязательным является присутствие нотариуса при совершении сделки;
  • если возраст ребенка 14-18 лет, то он имеет право самостоятельно подписывать документы, однако только в присутствии родителей/опекунов.

Если дарение недвижимости совершает один из родителей, то он обязательно должен составить у утвердить у нотариуса соглашение второго супруга. Особенно это касается совместно нажитого имущества.

Виды договоров

Выше были рассмотрены ситуации, при которых может возникнуть необходимость переоформить жилье на другого человека. Теперь давайте более детально рассмотрим каждый из 5 способов переоформления недвижимости.

Купля-продажа

Самым частым способом передачи права является договор купли-продажи. Ему характерны следующие особенности:

  • он подписывается между владельцем квартиры и покупателем;
  • быть покупателем может, как родственник, так и посторонний субъект;
  • этот вид сделки является коммерческим, а потому в договоре обязательно должна присутствовать стоимость жилья;
  • субъект, совершающий продажу, обязан оплатить налог НДФЛ;
  • переоформление собственности на квартиру по договору купли-продажи возможно только если жилье приватизировано (продажа муниципального жилья имеет определенные отличия);
  • возможна продажа, как всей квартиры, так и ее доли.

Сделка состоит из трех основных этапов: составления и подписания договора купли-продажи, подписания акта о приеме-передаче недвижимости и расписки о передаче средств, регистрации права собственности в Росреестре.

Мена

Если владелец квартиры не желает совершать продажу и планирует просто обменяться жильем с другим субъектом, то ему будет значительно выгоднее и удобнее подписать договор мены.

Существуют следующие виды договоров:

  1. Стандартный обмен. Оба владельца являются полноправными собственниками и их недвижимость приватизирована.
  2. Смешанный обмен. В данном случае одна квартира может быть приватизированной, а вторая выступать муниципальным жильем. Также к смешанному обмену относится передача прав на долю жилья и получение полноценной квартиры.
  3. Обмен с доплатой. К этой категории относятся сделки, во время заключения которых предполагается не только обмен недвижимостью, но и передача определенной денежной суммы (разница между кадастровой стоимостью обеих квартир).

Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

Государством запрещено совершать обмен в том случае, если одна из квартир:

  • имеет иск о нарушении договора найма, зафиксированный в Росреестре;
  • находится в аварийном состоянии и непригодна для проживания;
  • находится под арестом или имеет обременения.

Согласно положениям, указанным в статье 54 ГК РФ, договор мены является разновидностью договора купли-продажи и подлежит точно такому же налогообложению, как и стандартная продажа квартиры. Однако отличия все же есть. В данном случае налог высчитывается только с разницы между кадастровой стоимостью недвижимости.

Пример: Стоимость квартиры №1 –  3 600 000 рублей, а квартиры №2 – 3 100 000 рублей. Владельцу, который получит квартиру №2, платить налог не нужно будет, а вот собственнику квартиры №1 придется оплатить 13% НДФЛ из разницы.

Проводим расчет: 3 600 000 – 3 100 000 = 500 000 рублей. С этой сумы высчитываем размер налога: 500 000 * 13% = 65 000 рублей.

Итог, субъекту, получившему квартиру, которая дороже его предыдущей недвижимости, придется оплатить 65 000 рублей.

Дарение

Дарение – это безвозмездная передача права на недвижимость другому человеку, которая не предполагает внесения в договор условий и требований к одаряемому.

Перед тем, как использовать этот способ переоформления, необходимо ознакомиться со следующими особенностями данного вида соглашения:

  • во время регистрации документа обязательно должны присутствовать даритель и одаряемый;
  • одаряемый имеет право отказаться от недвижимости;
  • право собственности переходит одаряемому сразу после подписания документа и регистрации его у нотариуса;
  • переоформление квартиры является полностью бесплатным и не облагается налогом;
  • подаренное имущество не может выступать совместно нажитым, а потому во время развода оно не подлежит делению.

Отсутствие налогообложения при переоформлении квартиры по договору дарения касается только случаев, когда одаряемым выступает близкий родственник (ребенок, супруг, родитель). Если же дарение происходит совершено постороннему человеку или дальнему родственнику, то владелец будет обязан оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости.

Рента

Договор ренты чем-то схожий с продажей квартиры в рассрочку. Только если в договоре купли-продажи, оплата может совершаться только деньгами, то в договоре мены оплата может осуществляться натуральной помощью и оказанием определенных услуг.

Существуют следующие виды соглашений:

  1. Постоянная рента. По условиям такого соглашения рентодатель будет обязан совершать выплату средств до полного погашения денежного обязательства. Даже если рентополучатель умрет, он обязан продолжить выплачивать деньги законному наследнику недвижимости.
  2. Пожизненная рента. При подписании этого соглашения денежные выплаты осуществляются на протяжении всей жизни рентополучателя. После смерти собственника, квартира оформляется на рентодателя, а условия договора считаются выполненными.
  3. Рента с иждивением. Этот вид соглашения похожий на пожизненную ренту. Ключевым отличием является способ выполнения обязательств рентодателем. Вместо денежных выплат, рентодатель предоставляет субъекту натуральную помощь, к примеру, покупает продукты и лекарства, оплачивает сиделку, врачей и т.д.

К этому способу переоформления часто прибегают пожилые люди, у которых нет родственников, заботящихся о них. Человек ухаживает за пенсионером и помогает ему материально, а после смерти владельца квартиры, становится собственником недвижимости.

Важно! Перед тем, как подписывать договор ренты, нужно убедиться в том, что на недвижимость или ее долю нет законных претендентов.

Во время составления и подписания документа нужно обратить внимание на каждый раздел соглашения. Особенно внимательно нужно отнестись к порядку расторжения договора. Если помимо денег, субъект покупает рентополучателю продукты, лекарства и оказывает определенные услуги, то при расторжении договора вернуть потраченное время и деньги в полной мере будет очень трудно.

Выписка несовершеннолетнего: способы и правила выписки детей

Этот вид сделки имеет много особенностей и нюансов. Результатом выполнения обязательств может стать, как получение недвижимости по относительно выгодной стоимости, так и напрасная трата времени и денег.

Завещание

Переоформить квартиру на родственника можно также и на основании завещания. Данный документ имеет следующие особенности:

  1. Он может быть открытого и закрытого типа. При оформлении второго варианта, информация о распоряжении нажитым имуществом становится известной только после смерти владельца.
  2. Право собственности переходит наследнику только после смерти владельца.
  3. Владелец квартиры имеет право менять свое решение на протяжении всей жизни. Составление нового завещания автоматически аннулирует предыдущее.
  4. Если в завещании будет несколько наследников, то квартира будет оформлена, как общая собственность.
  5. В некоторых случаях для регистрации права собственности вполне достаточно только завещания, однако часто наследнику приходится добиваться признания его права на недвижимость через судебное слушание.
  6. Для переоформления квартиры по завещанию не требуется справка о рыночной стоимости недвижимости.

Этот вид переоформления выгодный для владельцев квартиры. Что же касается наследника, то он рискует остаться без имущества, как до смерти собственника, так и после.

Сколько стоит переоформление квартиры?

Еще один важный вопрос, который беспокоит, как владельцев квартиры, так и субъектов, на которых совершается переоформление недвижимости – сколько стоит переоформить квартиру?

В первую очередь нужно понимать, что расходы зависят от вида сделки, однако есть определенные категории расходов, которые актуальны для всех вариантов.

Итак, во время переоформления возможны следующие расходы:

  1. Госпошлина – от 2 000 рублей и до 22 000 рублей.
  2. Услуги нотариуса:
  • регистрация доверенности;
  • регистрация договора ренты и завещания;
  • заверение любых других видов документов, которые могут понадобиться при подаче заявления в Росреестр.
  1. Оплата НДФЛ – 13% граждане России, 30% иностранцы.

Еще одним источником расходов может стать юридическая фирма, которая будет помогать во время совершения сделки. Конечно же, использование услуг юриста не является обаятельным требованием, однако его присутствие поможет избежать многих рисков, связанных с заполнением заявлений, составлением договоров и регистрацией права собственности.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-pereoformit-kvartiru-na-drugogo-cheloveka.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: