Асфальтирование придомовой территории многоквартирного дома

Содержание

Асфальтирование придомовой территории многоэтажных домов

Асфальтирование придомовой территории многоквартирного дома

В случае ненадлежащего выполнения ремонта жильцы имеют право потребовать снизить плату за услугу или обратиться в вышестоящие органы для решения возникшей ситуации. Какой асфальт лучше для двора? Для благоустройства территории вокруг дома и рядом с ней лучше заказывать асфальт мелкозернистого типа.

Он выглядит более привлекательно и позволяет создать гладкую и безопасную поверхность. Перед укладкой стоит вначале положить защищающий слой, который может состоять из щебня, гравия, бетона и даже старого асфальта. По толщине основание должно составлять примерно 4-5 см, а слой самого асфальтного покрытия – не менее 15 см.

Для лучших эксплуатационных возможностей материал можно укладывать в два слоя, это значительно продлит жизнь покрытию.

Личная консультация

  • ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме входит п.

Дороги во дворах многоквартирных домов: кто должен ремонтировать?

Внимание

Облагораживание домов и придомовой территории – вопрос, который до сих пор вызывает множество споров и требует тщательного разбирательства. Одним из камней преткновения являются работы по укладке асфальта.

В приведенной статье можно узнать о том, как заасфальтировать придомовую территорию, как запросить ямочный ремонт асфальта придомовой территории. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Что входит в благоустройство придомовой территории

Компания «Спецтехника Лидер» предлагает потенциальным клиентам выполнить асфальтирование территорий дворов. Особенностью этих работ выступают стесненные условия их проведения, а также большие площади благоустройства, связанные тротуарами и пешеходными дорожками.

Важно

Учитывая это, к используемой технике предъявляются дополнительные требования, связанные с компактными размерами машин и механизмов и их повышенной маневренностью. Поэтому при выполнении работ применяются:

  • дорожная фреза Wirtgen W100F.

Она способна снять старое асфальтовое покрытие шириной всего 1 метр, что крайне важно в стесненных условиях. При этом машина, произведенная известным немецким концерном, обладает достаточной производительностью. Она обеспечивает часовую выработку до 176 куб. м. снятого покрытия;

  • асфальтоукладчик Vogele Super 600. Эта машина на гусеничном ходу весит всего 5,3 тонны.
  • Он-лайн консультация: http://www.9111.ru/urists/info/13708/ (платно). Мой телефон: 8-961-645-62-18 Личная консультация

    • Вам видимо досталось наследие Советских времен,местные власти,передавая земельный участок в собственность (общедолевую собственность дома) должны были привести ее в порядок,т.е. должны были передовать в надлежащем состоянии. Если нет кадастрового паспорта на придомовую территорию,то не понятно о чем вообще идет речь. Законодательно это все относится к ведениям местной власти,то есть содержание междомовых проездов в надлежащем состоянии наверняка относится к компетенции местной власти,так как обычно данная территория относится к землям муниципалитета,обеспечивая жизнедеятельность города и жителей домов.

    За чей счёт должен выполнится его ремонт? В кадастре данный придомовой асфальт не зарегистрирован, и вообще кадастрового паспорта на придомовую территорию нет. Из ответов муниципалитета и УК — за счёт собственников.
    Общего собрания собственников о взятии в собственность придомового асфальта не было.

    Муниципалитет ссылается на ЖК, постановление 491 — что придомовой асфальт это общедомовая собственность, а раз так, то его ремонт должны проводить собственники за свой счёт! Где и истина и как быть? В частности можно ли принудить муниципалитет выполнить ремонт придомового асфальта, как? номер вопроса №1338268 прочитан 4258 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

    • Добрый день, Игорь Евгеньевич! Ремонт в Вашем случае должны производить собственники за свой счет, муниципалитет отказал Вам вполне обоснованно. С уважением, Филин Сергей.

    Асфальтирование территории

    По постановлению 491 общим являются : е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 3.

    • Обустройство дополнительных парковочных мест, расширение парковки без территориального уменьшения других зон.
    • Устройство тротуаров и межквартальных проездов в соответствии с требованиями по обеспечению безопасной эксплуатации.
    • Асфальтирование и благоустройство детских площадок с учетом потребностей разных возрастных категорий.
    • Организация зеленых зон и дворовых скверов, устройство пешеходных и велосипедных дорожек.
    • Детские и спортивные площадки для активного отдыха с соблюдением требований по безопасности

    Чтобы узнать актуальный перечень услуг, входящих в асфальтирование и благоустройство придомовых территорий, получить расширенное коммерческое предложение, заполните предложенную форму. Это займет всего 1-2 минуты.

    Два раза наш дом включали в программу капремонта. В первый раз программа преждевременно «почила», во второй раз, несмотря на письменное обещание выполнить ремонт в 2016 году, ремонт не сделали – денег нет. Обращались в приемную Президента РФ.

    Ответили: «В целях объективного и всестороннего рассмотрения Вашего обращения в правительстве Мурманской области были запрошены необходимые документы и материалы. Из полученной информации следует, что: «земельный участок для дома № 22 по ул. Аскольдовцев в г.

    Мурманске с кадастровым номером 51:20:0003203:40 до настоящего не сформирован должным образом и не поставлен на кадастровый учет в декларативных (ориентировочных) границах.

    При этом она способна укладывать асфальтобетонную смесь шириной 2,7 м, что позволяет использовать укладчик с одинаковой эффективностью для устройства покрытия как проезжей части дороги, так и тротуара;

    • дорожный каток BOMAG BW 214 PDH-4. Одна из самых компактных моделей данного вида спецтехники, которая при массе 14,8 тонны способна эффективно уплотнять покрытие. Это достигается использованием мощного двигателя в сочетании с вибрационным принципом действия.

    Выполняя асфальтирование дворовых и частных территорий, специалистами компании применяются, помимо перечисленных, также более мощные и габаритные машины и механизмы. Однако, качественное выполнение работ без компактной, но при этом производительной спецтехники невозможно.

    После введения в действие Жилищного кодекса управляющая компания за дополнительную плату обязана выполнять работы по улучшению эстетических и эксплуатационных качеств объектов на придомовой территории, в том числе асфальтированию. Согласно этому пункту, все финансовые вопросы по укладке асфальта должны решать сами жильцы, сформировав соответствующий фонд или обратившись за помощью к управляющей компании.

    Она, после сбора средств, нанимает рабочих или при наличии специальной техники может самостоятельно провести все необходимые работы. Придомовая территория может быть заасфальтирована по предварительному договору и оплачена после выполнения всех работ.

    Читайте также  Кто отвечает за канализацию в многоквартирном доме

    При этом жильцы имеют полное право контролировать и координировать проведение укладки асфальта.

    Ширина полотна – 1 метр, начиная от стен;

    • Асфальтирование площадок возле подъездов (ширина – около 5 метров);
    • Покрытие автомобильных стоянок, где располагается личный транспорт жильцов;
    • Облагораживание площадок для занятия спортом, детских развлечений.

    Несмотря на перечисленные значения, люди могут указать в договоре свои предпочтения, предварительно согласовав их с УК, чтобы пожелания не привели к каким-либо нарушениям функционирования инженерных систем. Асфальтирование придомовой территории кто должен делать? Обращаться необходимо сразу в управляющую компанию.

    По запросу будет открыт внутренний счет для сбора средств, необходимых для проведения ремонта. Сами жильцы должны провести собрание и донести намерения до всех обитателей дома, чтобы все были «ЗА» и не противились сдаче денежных средств.

    Источник: http://kodeks-alania.ru/asfaltirovanie-pridomovoj-territorii-mnogoetazhnyh-domov/

    Как проводится асфальтирование придомовой территории многоквартирного дома

    Это быстро и бесплатно!

    • Кто оплачивает и выполняет работу по асфальтированию?
    • Какой асфальт лучше для двора?
    • Что входит в комплекс работ?
    • Куда обратиться за проведением ремонтных работ?

    Кто оплачивает и выполняет работу по асфальтированию? Ранее за прилегающими территориями к многоквартирному дому, а также местами, где находятся детская площадка, спортивные объекты и иные пункты, созданные для улучшения уровня жизни жильцов, следили жилищно-управляющие компании. Но после принятия поправок в закон, согласно ЖК РФ статьи 158 и ее части 1, все проживающие обязаны участвовать в финансировании программ по облагораживанию участков общего пользования, относящихся к многоквартирному жилому дому.

    Асфальтирование территорий многоквартирных домов в москве и московской области

    Разве кадастровый паспорт не свидетельство того, что проведен государственный кадастровый учет земельного участка?А «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области» ответили нам, что «В Государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 51:20:0003203:40, на котором расположено здание по адресу г. Мурманск, ул. Аскольдовцев, д. 22. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН 06.04.2004 в соответствии с нормами ведения государственного земельного кадастра, действовавшими в указанный период». Где же правда?Участок сформирован в декларативных границах.

    При наличии нераспределенных финансовых средств и необходимой дорожной техники, работники УК смогут выполнить укладку асфальтного покрытия (или ямочный ремонт) своими силами. Обязательно стоит заключать договор с подрядчиками, четко зафиксировав детали оплаты и условия сдачи готовой работы. Жильцам никто не запрещает следить за процедурой, вносить коррективы.

    Если же услуги будут предоставлены ненадлежащим образом, то можно требовать снижения платы. В случае возникновения спорной ситуации, на основании договора стоит обращаться с заявлениями и жалобами к вышестоящим инстанциям (жилищная инспекция, прокуратура, суд). Какой асфальт лучше для двора? Стоит знать, что для шоссе, городских дорог, аллей, придомовой территории используются разные способы приготовления асфальта.

    Для конкретной ситуации, рассматриваемой в данной статье, наилучшим образом подойдет мелкозернистый материал.

    Кто должен асфальтировать придомовую территорию многоквартирного дома

    У нас частный дом, рядом должна проходить дорога.Скажите сколько метров от нашего забора до дороги будет являтся придомовой зоной, они хотят ездить прям под нашим забором.А мы говорим отступайте 4 метра и произжайте на здоровье.

    На нас подали в суд, но я знаю что по пожарной безопасности частные дома должны стоять 15м друг от друга, но вот и получается 6 метров дорога и по четыре метра от каждого дома,обьясните пожайлуста и укажите законы по которым мы правы или нет.

    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление №491): п. 2. В состав общего имущества включаются: . е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. п. 3.

    При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре . Т.о.

    , Вам нужно смотреть кадастровый паспорт на земельный участок, где обозначены Ваши границы. То, что вне этих границ, территория не Ваша.

    Кто должен ремонтировать дороги во дворах

    Так, если управляющая компания игнорирует ямы на дорожном покрытии настаивая на проведении других работ, можно просто ее сменить.

    • Была создана специальная служба по жилищному надзору, куда могут обращаться все граждане, ТСЖ дома которых не исполняет обязанности надлежащим образом. Нарушение в службе фиксируют, после чего обязуют ТСЖ исправить его, отведя на это полгода.

    Сперва собирается собрание жильцов, на котором обсуждают вопросы касаемо способа, как потратить собранные средства: будет ли это ремонт протекающей крыши, озеленение придомовой территории или же деньги нужно потратить на ремонт дорожного покрытия во дворе.

    Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

    Согласно 16 статье Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» придомовой участок принадлежит всем собственникам на основании права долевой собственности. Поэтому доли земельного участка, которым может владеть каждый, определяются пропорционально площади квартиры собственника.

    Разумеется, финансирование таких мероприятий обходится недешево. Если же загородить участок самовольно, про решению компетентных органов такое ограждение может быть признано незаконным и снесено. Однако, не возбраняется загородит свободный доступ на площадку отдыха, если она расположена отдельно от основного прохода по территории участка.

    Придомовая территория многоквартирного дома по жилищному кодексу

    • Провести общее собрание всех владельцев квартир в многоквартирном доме.
    • Собрать подписи на согласие приватизировать придомовую территорию.
    • Если есть техническое задание и разрешение на отведение земли, то необходимо обратиться в землеустроительную фирму, куда необходимо собрать пакет документов: свидетельство о регистрации юридического лица, технический паспорт на недвижимость, устав, план границ придомовой территории.
    • После того как все документы и заявление будут собраны и переданы сотруднику, начнётся процесс оформления. Для этого будет разработан проект по определению границ участка. По нему и будет происходить отвод земельного участка.
    • На городском собрании будет принять решение о передаче земельного участка в собственность жильцам многоквартирного дома.

    Еще почитать:  Биометрический загранпаспорт с 2018 года в россии

    Когда все эти работы финансируются из бюджета администрации, то не всегда все пункты выполняются. Особенно это касается чистки снега. После того как придомовая площадка переходит в общую собственность, жильцы самостоятельно могут договориться с коммунальными службами о качестве выполнения работ. Возможно, что заплатить придётся больше, но и качество работ будет выше.

    Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов

    Вокруг каждого многоквартирного дома располагается придомовая территория, которая принадлежит всем собственникам одновременно. Действующее законодательство предполагает регулярное проведение работ по ее благоустройству. План этих работ, нормативы качества и другие правила подробно описываются в статье.

    Советуем ознакомиться с нормативами уборки подъезда в многоквартирном доме — читать далее.

    Границы придомовой территории

    Нормативы размеров территории, которая относится к придомовой, регулируется в первую очередь Жилищным кодексом (глава 6). Также обращают внимание на градостроительные акты, которые зависят от конкретного населенного пункта, строительные документы и Правила содержания общего имущества, относящегося к многоквартирному дому.

    Единой, конкретной формулы для всех случаев не существует. Однако для каждого дома существует план (его можно увидеть в Управляющей компании или ТСЖ), на котором четко обозначены границы территории.

    Таким образом, для определения зоны ответственности по уходу и благоустройству дворовой территории сначала следует четко определить её границы. Юридически она может находиться в муниципальной или частной собственности. В последнем случае земля считается принадлежащей одновременно всем собственникам в долях, пропорциональных площадям их квартир.

    Читайте также  Шум в жилых домах законодательство

    Полный список того что входит в содержания жилья представлен тут.

    Ответственный за благоустройство

    Если земля принадлежит муниципалитету, то за благоустройство отвечают представители местной Администрации. Если придомовая территория относится к частной собственности, ответственность несут жильцы. Однако в этом случае собственники, как правило, передают (делегируют) свои полномочия определенному юридическому лицу:

    • Управляющей компанией, которая отвечает за содержание общего имущество, озеленение, уборку двора, вывоз мусора и многое другое;
    • ТСЖ;
    • Домовому комитету (из числа собственников назначаются соответствующие ответственные лица).

    Таким образом, вне зависимости от размера придомовой территории и формы собственности на нее ответственность за благоустройство лежит на собственнике (прямо или опосредованно – т.е. через договор с Управляющей компанией). УК оказывает соответствующие платные услуги, оплачивающиеся по принятому тарифу.

    Владельцы квартир вправе требовать исполнения обязательств по договору в полном объеме. С текстом договора можно ознакомиться в компании или взять его у ответственного лица (например, у председателя ТСЖ или у старшего по дому).

    В случае приобретения квартиры в новостройке собственники заключают договор купли-продажи со строительной компанией. Также подписывается акт приема-передачи имущества (как самого дома, так и двора вокруг него). Обязанность застройщика провести благоустройство двора должна быть прописана в договоре. В противном случае собственники не смогут потребовать от него провести соответствующие работы.

    Перечень работ по благоустройству

    Общие рекомендации по финансированию тех или иных работ утверждены на федеральном уровне в Постановлении Правительства.

    Конкретный перечень работ утверждается на местном уровне – в постановлениях региональных правительств. Обычно подобные программы носят название «Формирование комфортной городской среды».

    Окончательный перечень работ может определяться индивидуально по каждому многоквартирному дому. Жильцы на общем собрании собственников вправе самостоятельно определить конкретный список обязанностей Управляющей компании, обслуживающей дом (в пределах своих финансовых возможностей). В перечень работ обычно включаются такие виды:

    1. Уборка всей территории, предназначенной для общего пользования, в том числе выделенных зон для парковок.
    2. Установка мусорных баков и урн.
    3. Устройство проезда из асфальта, тротуаров.
    4. Монтаж бордюров и поребриков.
    5. фонарей уличного освещения, периодический осмотр и ремонтные работы, устранение последствий аварийных ситуаций.
    6. Установка систем освещения дополнительного назначения (например, подсветка на спортивной, детской площадке и т.п.).
    7. Создание, содержание, расширение, модернизация детской площадки на территории двора (и других зон активного отдыха при наличии – например, турники, тренажеры и т.п.).
    8. Проведение работ по озеленению, содержание кустарников, деревьев, цветочных клумб.
    9. Окрашивание всех стационарных конструкций, установленных на участке, в том числе ограждений, лавочек, урн, опор и т.п.
    10. Сезонные работы, связанные с обеспечением безопасности жильцов и арендаторов – обработка пешеходных дорожек противообледенительной смесью, уничтожение сосулек, наледей, снежного наста и т.п.
    11. Монтаж, обслуживание и ремонтные работы по ограждениям участка, его отдельных зон (например, цветника, детской площадки).
    12. Монтаж во дворе пандусов, перил, прочих устройств для создания комфортной среды для людей с ограниченными возможностями.
    13. Покрытие территории – натуральный или искусственный газон, асфальт.
    14. Монтаж архитектурных сооружений, скульптур, небольших фонтанов т.п.
    15. Создание зон для выгула животных, ограждение, содержание этих территорий.

    Объем каждого вида работ имеет собственную единицу измерения – в большинстве случаев это квадратный метр, погонный метр или штуки. Например, бордюры измеряются в погонных метрах, укладка асфальта – в м2, а установка урн – в шт.

    Читайте так же: что входит в расходы на общедомовые нужды — подробнее.

    Перечни работ составляются на каждый год, содержание видов услуг и цены на них уточняются по мере поступления новой информации. Обычно документ утверждается заблаговременно, до наступления нового года.

    Нормы проведения основных работ

    Конкретные нормативы устанавливаются как на уровне федерального, так и на уровне регионального законодательства (нормативные акты, ГОСТы, СНиПы и другие документы). Основным источником информации является соответствующее Постановление Госстроя.

    Асфальтирование

    Это одна из наиболее дорогих статей бюджета проведения благоустройства дворов. Как правило, перед принятием решения о ремонте собирается не менее половины жильцов, которые принимают соответствующее решение большинством . Работы производят за счет дополнительного финансирования собственниками (или за счет доходов от аренды части придомовой территории).

    Нормативы асфальтирования следующие:

    • высота слоя может отличаться от принятого не менее, чем на 15 см;
    • ширина покрытия непосредственно вокруг дома не менее 100 см;
    • покрытие на дорогах, непосредственно примыкающих к подъездам, а также на стоянке – обязательно.

    Правила огораживания

    Возведение постоянных ограждений не запрещено законом, однако при проведении работ необходимо учитывать несколько требований:

    1. Ограда не может перекрывать проход, а также автомобильный подъезд к дому.
    2. Территория двора не может быть ограничена полностью – так, чтобы жители других дворов не могли беспрепятственно пересечь ее.
    3. Вместе с тем детская площадка или парковка может быть огорожена полностью.

    Ограждения на парковке не должны мешать проезду к дому специальному транспорту (полиция, скорая помощь, пожарные машины и т.п.).

    Подробный обзор про установленный законом размер парковочного места для легкового автомобиля можно прочитать тут.

    Правила озеленения

    При проведении благоустройства двора практически всегда уделяется внимание озеленению территории. Оно осуществляется с учетом таких требований:

    1. Стрижка газонов, кустарников, зеленой изгороди проводится регулярно (несколько раз за теплый сезон).
    2. Полив своевременный, в засушливое лето – усиленный.
    3. Недопустимость самовольного насаждения кустарников и деревьев, равно как и их выкорчевывания.
    4. Соблюдение четких границ зеленой зоны, газонов. Недопустимо расширять ее за счет пешеходных дорожек и других участков.
    5. Не допускается использовать деревья в качестве столбов, опоры, рекламных конструкций и т.п.
    6. Своевременная уборка сухостоя, прошлогодней травы.
    7. Запрещается размещение парковочных мест непосредственно в зеленой зоне.
    8. Допускается возведение невысоких ограждений, сигнальных столбиков для визуального выделения газонов, зоны с деревьями и кустарниками.

    Иногда зеленая зона во дворах дополнительно содержит искусственный водоем. В этом случае на собрании собственников необходимо разработать порядок по уходу за водой во избежание засорения пруда, цветения воды и т.п.

    Обустройство детской площадки

    Ответственность за возведение детской площадки лежит:

    • на застройщике, если в договоре этот пункт был изначально предусмотрен (для новостроек);
    • на собственниках квартир, если придомовая территория уже была приватизирована;
    • на муниципалитете (Администрации), если приватизации пока не было.

    Требования к созданию и обслуживанию площадок наиболее строгие, поскольку речь идет в первую очередь о безопасности детей.

    В целом при проведении монтажных или ремонтных работ придерживаются таких требований:

    1. Зону для размещения площадки выбирают исходя из того, что она должна быть наиболее удалена от проезжей части, мусорных баков (не менее 20 метров).
    2. По периметру площадку ограждают деревьями, которые будут давать тень летом.
    3. Обязательно создание песчаной подушки для минимизации травм при падении. Замена песка проводится ежегодно.
    4. Поддержание чистоты, соблюдение санитарных норм.

    Следить за состоянием территории должны сотрудники Управляющей компании. Они убирают мусор, производят текущий ремонт, осуществляют регулярный осмотр с составлением отчетов и т.п.

    Требования ГОСТа по благоустройству детских площадок предписывают создание нескольких зон для разных возрастных групп. На практике реализовать эту идею удается далеко не во всех случаях. Поэтому ограничиваются монтажом как минимум одного турника (тренажера, игровой конструкции) для каждого возраста.

    Текущий и капитальный ремонт

    Под капитальным ремонтом понимают такие виды работ:

    • озеленение двора кустарниками и деревьями, создание живой изгороди;
    • монтаж ограждений, строений;
    • асфальтирование парковок, внутридворовых дорог и пешеходных дорожек.

    В состав текущего ремонта входит:

    • ямочный ремонт автодорог;
    • работы по содержанию ограждений и строений на участке;
    • ремонтные работы на детских и спортивных площадках.
    Читайте также  Как делается дарственная на дом

    Подробнее о том какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома — смотрите здесь.

    Как принять участие в программе по благоустройству

    дома, в том числе и придомовой территории осуществляется в основном Управляющей компанией, которой жильцы передают эти полномочия по договору.

    Однако на практике сфера ее ответственности ограничивается уборкой двора, вывозом мусора, подстриганием газонов и т.п.

    Чтобы провести полное обновление детской площадки, организовать зону отдыха и выполнить другие масштабные изменения, жильцам приходится обращаться в местную Администрацию.

    Шаг 1. Проведение общего собрания

    Прежде всего, собственники должны собраться на общем собрании, чтобы решить вопрос о составлении плана благоустройства своего двора. На практике один и тот же двор фактически принадлежит сразу нескольким многоквартирным домам. Поэтому целесообразно организовать общее собрание с участием собственников всех квартир, относящихся к микроучастку.

    Предварительно собирается инцииативная группа (например, старшие по дому, по подъездам, председатели ТСЖ) и составляют объявление об организации собрания. В нем отражают сведения:

    • о составе инициативной группы;
    • о дате, времени и месте проведения собрания;
    • о повестке дня (в том числе благоустройство двора).

    Решение принимается простым большинством . При этом кворум (минимально необходимое количество) составляет 50% от всех собственников. Все решения протоколируются и подписываются участниками.

    Итоги собрания доводятся до всех собственников с помощью объявлений в течение 10 календарных дней после принятия решения. Требования к составлению протокола следует уточнять в соответствующем нормативном документе (Приказе).

    Шаг 2. План благоустройства двора

    На собрании среди прочих вопросов обсуждается перечень, план и порядок проведения работ по благоустройству двора. План составляется с привлечением специалистов или без них. Как правило, собственники приводят полный перечень всех работ, обозначают их на схеме.

    После этого определяют форму участия всех жильцов (финансовая – т.е. оплата деньгами или трудовая – выполнение тех или иных работ). Утверждают кандидатуру председателя, ответственного за подачу заявки на благоустройство.

    Шаг 3. Подача заявки

    Протокол собрания собственников одного или сразу нескольких домов (или протоколы собраний по каждому дому) передаются в местную Администрацию ответственным председателем. Также право обращения имеет любой житель дома.

    Порядок и сроки рассмотрения зависят от местных регламентов, которые нужно уточнять на месте. При этом можно проверить и то, включен ли дом в программу по благоустройству.

    Это делается также в Администрации (по запросу) или на официальном сайте (при наличии возможности).

    Шаг 4. Ожидание решения

    На основе поданных данных муниципалитет самостоятельно составляет дизайн-проект, в котором учитываются пожелания жильцов. Этот документ согласовывается между всеми представителями собственников многоквартирного дома.

    После согласования проект окончательно утверждается в Администрации (не позднее 1 июля). Затем объявляется конкурсный отбор компаний, готовых осуществить работы по благоустройству, и примерно через 2 месяца определяется победитель конкурса.

    Сроки и график работ составляются индивидуально.

    Дополнительные источники доходов на благоустройство

    Финансирование осуществляется не только за счет средств собственников (при оплате квитанций). Также возможен вариант привлечения дополнительных средств за счет:

    • сдачи в аренду части придомовой территории под магазины, организацию парковок и т.п.;
    • сдачи в аренду наружной поверхности стен дома (под рекламные щиты, баннеры и т.п.);
    • размещения стационарных рекламных конструкций (рекламные столбы, экраны и др.).

    Подобные вопросы жильцы решают на общем собрании собственников. Назначаются ответственные за заключение договоров аренды с третьими лицами, сбор средств, предоставление отчетов об их целевом использовании и т.п.

    Источник: https://2ann.ru/programma-blagoustrojstva-dvorovyx-territorij/

    Как проводится асфальтирование придомовой территории многоквартирного дома

    Как проводится асфальтирование придомовой территории многоквартирного дома, на кого возлагается ответственность, какого качества должны быть материалы? Эти вопросы волнуют многих жильцов, которые стараются облагородить двор, сделать его лучше. В этой статье подробно разберем, как выполняется ямочный ремонт покрытия возле дома.

    Кто платит и ремонтирует?

    Еще несколько лет тому назад всеми участками, которые относятся к многоквартирному сооружению, и расположенными на них объектами (площадка для детей, баскетбольное / футбольное поле, турники и т.д.), должны были опекаться компании ЖКХ.

    Однако, не так давно были приняты поправки к Жилищному кодексу, которые коснулись статьи №158. Теперь все граждане, живущие в доме должны финансировать процесс облагораживания дворовой территории. То есть, оплата таких работ перекладывается на плечи жильцов. Кроме того, они должны оплачивать ремонтные услуги, выполняемые специалистами УК, в том числе – и асфальтирование придомовой территории.

    В первом пункте указанной выше статьи сказано, что материальная часть вопроса, связанного с укладкой асфальта, решается силами жителей. Они могут сформировать специальный фонд для этой цели, ежемесячно собирая взносы с обитателей дома.

    Кроме того, желательно предварительно подать официальное обращение директору управляющей компании с просьбой помочь в решении проблемы.

    При наличии нераспределенных финансовых средств и необходимой дорожной техники, работники УК смогут выполнить укладку асфальтного покрытия (или ямочный ремонт) своими силами.

    Обязательно стоит заключать договор с подрядчиками, четко зафиксировав детали оплаты и условия сдачи готовой работы.

    Жильцам никто не запрещает следить за процедурой, вносить коррективы. Если же услуги будут предоставлены ненадлежащим образом, то можно требовать снижения платы. В случае возникновения спорной ситуации, на основании договора стоит обращаться с заявлениями и жалобами к вышестоящим инстанциям (жилищная инспекция, прокуратура, суд).

    Какой асфальт лучше для двора?

    Стоит знать, что для шоссе, городских дорог, аллей, придомовой территории используются разные способы приготовления асфальта. Для конкретной ситуации, рассматриваемой в данной статье, наилучшим образом подойдет мелкозернистый материал. Такое покрытие будет гладким (безопасным для детей), более ровным и привлекательным.

    • Сначала снимается старое полотно, делается углубление не менее 20 сантиметров.
    • Затем формируется «защитная подушка» (около 5 см) из щебня, измельченных кусков старого асфальта, гравия;
    • Как заасфальтировать придомовую территорию? Далее идет слой толщиной от 15 см, который плотно трамбуется катком. Но для повышения долговечности лучше делать два слоя по 8-10 см.

    Что включают в себя работы по асфальтированию?

    Как только управляющая компания составит смету, предоставит её на рассмотрение жильцам, последние смогут ознакомиться с перечнем работ, которые будут проводить подрядчики. Вот список стандартных действий, которые заказывает подавляющее большинство жильцов многоквартирных домов:

    • Укладка асфальта по периметру сооружения. Ширина полотна – 1 метр, начиная от стен;
    • Асфальтирование площадок возле подъездов (ширина – около 5 метров);
    • Покрытие автомобильных стоянок, где располагается личный транспорт жильцов;
    • Облагораживание площадок для занятия спортом, детских развлечений.

    Несмотря на перечисленные значения, люди могут указать в договоре свои предпочтения, предварительно согласовав их с УК, чтобы пожелания не привели к каким-либо нарушениям функционирования инженерных систем.

    Асфальтирование придомовой территории кто должен делать?

    Обращаться необходимо сразу в управляющую компанию. По запросу будет открыт внутренний счет для сбора средств, необходимых для проведения ремонта. Сами жильцы должны провести собрание и донести намерения до всех обитателей дома, чтобы все были «ЗА» и не противились сдаче денежных средств.

    Когда нужная сумма будет собрана, то представители УК должны найти группу специалистов, которые возьмутся за работу, и получат оплату после сдачи всех объектов.

    Сроки не должны превышать 7 дней. В течение первого дня подготавливается «подушка», в последующие – укладывается битум. То есть, можно уложится и за 2-3 дня, если территория небольшая и без сложных ландшафтных нюансов.

    Ямочный ремонт асфальта придомовой территории производиться по аналогичной схеме.

    Если возникают спорные моменты, которые никак не удается решить договорным путем, то стоит привлечь юристов. Профессионалы юридической сферы смогут проанализировать ситуацию и предложить оптимальный вариант разрешения проблемы. По этому поводу есть показательный видео ролик, который рекомендуем посмотреть:

    Источник: https://leonmonitor.ru/asfalt-prodomovoy/

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: