Приватизация частного дома документы с чего начать

Содержание

С чего начать приватизацию? приватизация земли: пошаговая инструкция :

Приватизация частного дома документы с чего начать

Приватизация земли — это передача участка в собственность его владельцу от государства безвозмездно и на добровольной основе. Начало приватизации государственной собственности пришлось на начало 90-х годов.

После распада Советского Союза началась активная деятельность по оформлению в собственность различных производств. Начало приватизации в России приходится на первое полугодие 1991 года.

Немного позднее, в феврале 1992 года, советские граждане дружно начали оформлять в собственность свои жилища. Тогда это было бесплатно. В настоящее время существует бесплатная и платная процедуры.

С чего начать приватизацию? Для начала разберемся, кто же имеет право на бесплатную приватизацию, а кому за нее придется заплатить.

Кто может рассчитывать на бесплатную приватизацию?

Те собственники земельных наделов, которые их получили до 2001 года имеют право на бесплатную приватизацию.

Кроме того, если земля предоставлена на праве бессрочного пользования, и на ней выстроен жилой дом, находящийся в оформленной собственности, то данный участок имеет право бесплатно приватизировать гражданин, которому этот участок был выдан. Если земля была получена в собственность позднее 2001 года, то за ее приватизацию придется платить.

Право на бесплатную приватизацию дается всем гражданам однократно. С чего начать приватизацию? Для начала необходимо собрать документы, необходимые для этой процедуры.

Документы необходимые для бесплатной приватизации земли

Что это за процедура — приватизация земли? С чего начать свои действия? Для оформления земельного участка необходимы следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ — этот документ, кроме того что подтвердит личность, еще является свидетельством вашего гражданства. Приватизация земли иностранным гражданам запрещена.
  2. Заявление о том, что вы желаете приватизировать землю. В нем указывается цель назначения земельного надела, его размеры, а также сведения о хозяине (ФИО, паспортные данные, ИНН).
  3. Первичный документ, подтверждающий ваше владение конкретным участком.
  4. Кадастровый паспорт. В случае отсутствия этого документа на момент приватизации, его необходимо заказать. Обычно на это уходит один месяц.
  5. Выписка из ЕГПР (региональной палаты).
  6. Технический паспорт на капитальные постройки.
  7. Оплаченная квитанция на госпошлину.
  8. Копии всех этих документов.

Документы для выкупа земли (платной приватизации)

Если гражданин землю получил уже после 2001 года, или он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию, то можно участвовать только в платной процедуре. Другими словами, можно землю у государства выкупить. Немалых усилий требует платная приватизация земли. С чего начать эту процедуру? Конечно же, со сбора всех необходимых бумаг. Потребуются следующие документы:

  1. Справка о нормативной стоимости участка — выдается районным земельным комитетом.
  2. Справка из налоговой инспекции, в которой указаны площадь земельного надела и размер налога на него.
  3. Справка из БТИ об оценочной стоимости земли. Она действительна в течение одного месяца.
  4. Технический паспорт на капитальные строения, имеющиеся на участке.

Самое главное в процессе приватизации — это сбор необходимых документов. После того как они оказались у вас на руках, тянуть с подачей заявления не стоит, т.к. некоторые из документов действительны только определенный срок, и если он прошел, придется снова тратить свое драгоценное время и заказывать просроченные бумаги повторно.

Приватизация частного дома

С чего начинать приватизацию дома? Эта процедура, как и приватизация земли, имеет одну цель — узаконить право собственности на недвижимое имущество, а также землю, на которой оно располагается, за человеком, пользующимся этим много лет.

Чтобы приватизировать частный дом, сначала необходимо установить собственника этого недвижимого имущества. Для этого можно сделать запрос в регистрационную палату.

В случае если собственником является какая-то частная организация, то в приватизации будет отказано. Только объекты государственной и муниципальной собственности можно приватизировать.

Подробную консультация по этому поводу можно получить в местной администрации.

Год начала приватизации жилищного фонда — 1992. Но до настоящего времени еще не все граждане успели оформит в собственность свое жилье. Приватизация продлевалась до марта 2013 года, затем до 2015 года, но продолжается она и по сей день. Официально Госдума продлила ее до 1 марта 2016 года, но депутатами рассматривается вопрос о переносе этого срока до 2018 года.

Документы для приватизации частного дома

С чего начать приватизацию частного дома? Как и во всех остальных случаях, со сбора необходимого пакета документов.

  1. Паспорт.
  2. Справка (форма №3), которая подтверждает, что гражданин еще не участвовал в бесплатной приватизации, т.к. ее можно оформлять только один раз. Эта справка выдается в паспортном столе.
  3. Техпаспорт с планом жилого помещения. Оформляется в БТИ.
  4. Заявление о желании приватизировать жилой дом. Его подписывают все зарегистрированные в доме. Тем самым прописанные в доме граждане выражают свое согласие на приватизацию. Заявление подается в жилищный департамент.
  5. Постановление о передаче недвижимости (дома) в собственность из жилищного департамента.
  6. Ордер на данное жилое помещение либо договор социального найма.
  7. Заявление в ФРС.

В некоторых регионах может понадобиться собрать еще какие-то дополнительные документы. Подробно по этому вопросу можно проконсультироваться в администрации по месту нахождения недвижимости.

Туда же доставляется весь пакет собранных документов.

После принятия положительного решения на руки гражданину, участвующему в приватизации, выдается акт приема-передачи в собственность жилого объекта (дома) и соответствующий договор.

Возможные проблемы

Практика показывает, что в собственность при приватизации нередко передают именно жилое помещение, а не сам дом.

Гражданину, осуществляющему приватизацию, необходимо этот вопрос самостоятельно проконтролировать и обратиться в орган местного самоуправления.

Туда подается заявление о снятии с баланса муниципального жилого дома в связи с передачей его новому собственнику. Право собственности на только что приватизированный дом оформляется в общем порядке федеральным органом государственной регистрации.

Приватизация комнаты. С чего начать?

Приватизация комнаты в коммунальной квартире практически ничем не отличается от приватизации квартиры в многоквартирном доме. Понадобятся следующие документы:

  • Паспорт гражданина, желающего приватизировать комнату.
  • Справка по месту жительства.
  • Технический паспорт.
  • Справка о том, что не имеется задолженностей по коммунальным платежам — выдается в ДЭЗ, ЖЭК или РЭУ.
  • Справка формы №9 о регистрации — выдается по запросу в жилищном управлении.
  • Финансово-лицевой счет — выдается по запросу там же.
  • Паспорта всех, кто прописан в данной комнате.

С чего начать приватизацию комнаты в коммунальной квартире? Конечно же, со сбора документов. Документы собрали.

Что нужно еще учесть в этом случае? Если комнату приватизирует семья, имеющая несовершеннолетних детей, то им понадобится документ из органов опеки, позволяющий оформление комнаты в собственность.

Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации и автоматически становятся ее участниками. Но за ними сохраняется право на бесплатную приватизацию. Напомним, такое право всем гражданам дается однократно.

Если по какой-то причине за месяц до процедуры приватизации несовершеннолетний ребенок был выписан из комнаты, то в приватизации, скорее всего, откажут. Все совершеннолетние граждане, прописанные в комнате, имеют право на отказ от приватизации, но этот отказ должен быть нотариально заверен.

Места общего пользования в коммуналке

Подсобная часть в коммунальной квартире считается местом общего пользования. К таким местам относятся кухня, ванная, туалет, прихожая. Эта часть коммунальной квартиры при приватизации в ней комнаты входит в долевую собственность.

Приватизация гаража. С чего начать?

Регистрация права собственности (приватизация) на гараж подразумевает не только оформление этого права, но и приватизацию участка земли, на котором расположено данное строение.

Гараж, расположенный в гаражном кооперативе (ГК), приватизировать сложнее, чем отдельно стоящий, т.к. в этом случае он является только частью (боксом) целого имущества (строения).

Распоряжаться гаражным боксом на свое усмотрение (продавать, дарить, наследовать и т.д.) позволит приватизация гаража. С чего начать?

Сначала следует отправиться к руководству ГК и получить свидетельство о госрегистрации данного кооператива. После этого заказать техническое описание гаража в БТИ. Оно делается около месяца. Когда оно будет готово, подать его вместе с пакетом документов в Регистрационную палату.

Читайте также  Надо ли платить за капремонт многоквартирных домов

Документы на приватизацию гаража

  • Заявление о том, что вы желаете оформить право собственности на гараж.
  • Паспорт.
  • Декларация на право собственности на недвижимость (первичный документ, подтверждающий, что гараж принадлежит именно вам).
  • Кадастровый план участка, на котором выстроен гараж.
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю, на которой расположен гараж.

Любая приватизация требует немалых сил и времени. Если не желаете ходить по инстанциям сами, то можно нанять риэлторов, которые выполнят все эти действия за отдельную плату.

Если гараж был построен в советское время, и никаких документов на него не имеется, то вопрос о приватизации возможно решить через суд.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-s-chego-nachat-privatizaciyu.html

Особенности приватизации частного дома: документы и стоимость

Приватизация – это процесс перевода объекта недвижимости из государственной или муниципальной формы собственности в частную. Обычно граждане приватизируют квартиры или комнаты в коммунальных квартирах или общежитиях.

А вот как быть, если граждане хотят иметь в собственности дом в частном секторе? Можно ли его приватизировать? Ответы на эти вопросы рассмотрим в данной статье.

 Основания приватизации частного дома 

Приватизация жилых объектов проводится на основании закона «О приватизации жилищного фонда». Однако данный нормативный акт распространяет свое действие на те объекты, которые пребывают в государственной (муниципальной) собственности. 

Частные дома уже находятся в чьей-то собственности. Отсюда и такое понятие как «частный дом». У частного дома есть владелец, а значит предпринимать какие-либо юридические действия не нужно.

Другое дело, если дом не оформлен документально на имя лиц, в нем проживающих. В таком случае гражданам предстоит подготовить бумаги и зарегистрировать право собственности на частный дом.

 Перечень документов для оформления собственности 

По закону право собственности на объект недвижимости у гражданина возникает после того, как он зарегистрирует объект в регистрационной палате. Вариантов, как переоформить частный дом на свое имя, может быть несколько. Все зависит от того, на каких основаниях гражданин пользуется домом.

Дом был приобретен по договору покупки, обменян или получен в дар. Соответственно, если проводилась какая-либо из вышеуказанных сделок, то у человека на руках должен быть договор (купли-продажи, обмена, дарения).

Договор и будет основным документом, подтверждающим переход прав собственности на объект. С данным документом лицо должно обратиться в Росреестр.

Кроме этого, понадобится технический паспорт объекта и паспорт гражданина. За регистрацию в Росреестре необходимо будет внести госпошлину.

По завершению регистрационных действий гражданин становится полноценным владельцем частного дома. Больше никуда обращаться ему не придется.

Дом был построен. Это довольно частый случай, когда на выделенном государством участке земли граждане возводят жилой дом.

Предварительно должно быть получено разрешение на строительство. Без специального разрешения органов архитектуры и строительства крайне не рекомендуется начинать стройку. Иначе дом могут попросту заставить снести.

Однако одного разрешительного документа в последствие недостаточно, чтобы на законных основаниях распоряжаться домом. Дальнейшие действия заключаются в документальном оформлении постройки через органы Росреестра.

 Сколько стоит приватизировать дом 

В Росреестре любы регистрационные действия по внесению сведений об объекте в реестр недвижимости проводятся на платной основе. Расценки пошлин устанавливаются Налоговым кодексом. На текущий год сумма пошлины за регистрацию права владения для граждан составляет 2 000 рублей.

Оплата госпошлины производится до обращения к регистратору Росреестра. Квитанция об оплате является обязательным документом, который необходимо предъявить вместе с остальными документами. В случае, если пошлина не будет оплачена, регистратор вправе отказать в регистрации жилого объекта.

 Бесплатная приватизация частного дома 

Как мы видим, частные дома не относятся к объектам, принадлежащим государству, а значит — не могут выступать объектами приватизации. А вот земельные участки, на которых располагаются частные дома, можно приватизировать. Конечно, при условии, если конкретный участок земли не находится в частной собственности. 

На практике большинство земельных участков выделяется гражданам под застройку жилых домов. Такая земля выдается под конкретные цели и в дальнейшем граждане имеют право приватизировать ее бесплатно. 

Для приватизации участка под домом потребуются:

  • Правоустанавливающие документы на частный дом;
  • Технический план дома;
  • Документ о праве пользования землей (государственный акт, договор аренды и т.д.);
  • Землеустроительная документация. 

Пакет документов подается в исполнительный орган по месту нахождения объекта – обычно это городской, поселковый совет. Если решение местных властей о передаче объекта в частную собственность будет принято в положительную сторону, то гражданин далее обращается в Росреестр для завершения регистрации прав на имущество.

: документы для приватизации дома

Источник: http://3d-dom.com/journal/zhilaya-nedvizhimost/osobennosti-privatizatsii-chastnogo-doma:-dokumenty-i-stoimost-49

Пошаговая инструкция приватизации частного дома

Программа приватизации в России действует уже достаточно долго.

На основе того что приватизация проводится массово, правительство упростило данную процедуру, что бы люди смогли обозначить свои права на владение недвижимостью.

Во многих случаях, регистрация по форме приватизации собственности, происходит на бесплатной основе. Если за арендатором не значится прав на имущество, то, скорее всего, процедуру придётся оформить платно.

О том, как проходит приватизация частного дома по закону в 2017 году, мы подробно расскажем в нашей статье. Вы найдёте информацию о необходимых документах, организациях, и стоимости процесса приватизации частного дома.

Ознакомившись со всеми этапами и преодолев возможные трудности, вы сможете пройти эту процедуру и быть уверенным в своих правах на недвижимость.

Особенности

Все граждане РФ согласно закону о приватизации, имеют право на однократную бесплатную приватизацию помещения принадлежащего муниципалитету.

Частный дом, как и квартира, проходят в данном законе, как оформляемые по праву пользования.

То есть, при приватизации частного дома основным документом, подтверждающим ваше право на приватизацию, будет являться ордер (выдавался до 2005) или договор найма (выдавались с 2006).

При этом приватизация, на бесплатной основе возможна лишь частного дома, относящегося к категории жилых домов. По закону он должен соответствовать всем номам и критериям, как техническим и инженерным, так и санитарно-гигиеническим.

Заявить о своём праве приватизации может как наниматель, с которым муниципалитет заключал договор соц. найма, так и его родственник. При этом приватизация будет проведена по нормам приватизации жилья, а площадь будет распределена в равных долях между всеми официально проживающими на ней гражданами.

Важно Важно отметить, что приватизация дома предназначенного для сезонного проживания и находящегося в садоводческом кооперативе, будет проходить по другой программе. Для такого процесса приватизации нужны другие документы, а сам процесс предполагает сбор и предоставление другой документации.

С чего начать приватизацию дома?

Для начала вам необходимо согласие всех зарегистрированных на данной жилплощади граждан.

Предоставление данного документа необходимо при оформлении приватизации.

С каждого, кто прописан на данной жилплощади, необходимо будет взять заявлении о согласии на приватизацию, в тексте которого обязательно должны присутствовать:

  • Указать орган, в который предоставляется заявление;
  • ФИО, дата рождении заявителя;
  • Адрес дома;
  • Высказать согласие на приватизацию;
  • Подкрепить документ своей подписью;

Кроме того данное заявление должно быть заверено нотариусом.

По факту предоставления заявления дом будет оформлен в общедолевую собственность. Каждый прописанный  в данном жилом доме должен будет подписать соглашение об определении долей, в оформляемом объекте недвижимости. Важно составить все соглашения грамотно и в рамках закона. Во избежание неожиданностей, связанных с правами на частный дом, предусмотрена процедура обязательного заверения этих документов у нотариуса.

Заявление на распределение долей – очень важный документ. В нём должны содержаться:

  • Данные дольщиков (ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, место и дата выдачи);
  • Обозначается предмет соглашения, в данном случае должно присутствовать и описание дома. Адрес, количество этажей и комнат, общая площадь, жилая площадь, кадастровый номер объекта;
  • Номер свидетельства о регистрации частной собственности (договора приватизации);
  • Кадастровый номер объекта, со ссылкой на подтверждающий документ;
  • Расписывается в процентах размер долей;
  • Описываются правила и обязанности сторон, касающиеся данного имущества;
  • Адреса и паспортные данные сторон необходимо привести в рукописной форме в конце документа, так же подкрепив их подписями;
  • Данные заверителя (нотариуса).

Соглашение оформляется по факту приватизации.

Важно заметить, что каждый дольщик имеет право распоряжаться имуществом, как считает нужным. Здесь возможна даже продажа, при условии размена, но ему также понадобится согласие от всех проживающих. Возможен и отказ от своей доли. Более подробно все аспекты, связанные с долевым владением, можно расписать в соглашении об определении долей.

Если ваш дом имеет приусадебный участок, то потребуется не только приватизировать жилой дом, но и землю под ним. На бесплатную приватизацию земельных наделов имеют право те граждане, которые получили право пользования земельным участком, но первым делом всё же понадобиться оформить жилую постройку в собственность.

Если земля уже ваша, то процесс приватизации дома будет проходить значительно легче. В случае если ваш дом находится в сельской местности, приватизация земли – необходимость, в противном случае вы не сможете распоряжаться частным домом.

В случае, когда вам необходимо срочно оформить приватизацию, то самым правильным будет обратиться за помощью к юристу. Многие организации сегодня предоставляют услуги в помощи по приватизации, но и цена данного мероприятия с привлечением юридической помощи заметно возрастёт.

Читайте также  Периодичность капитального ремонта жилых домов

Что нужно для оформления земли в собственность?

Если ваш частный дом имеет приусадебный участок и является недвижимостью постоянного пользования, то оформлять в собственность необходимо, как сам дом, так и участок под ним.

Как правило, у лиц, проживающих в частных домах с садовым участком, имеются документы, удостоверяющие их права на владение территорией.

Процедура приватизации частного дома в сельской местности, подразумевает подачу правоустанавливающих документов в местную администрацию и частично в БТИ.

Вам понадобится:

  • Документ о праве владения земельным участком (здесь пригодятся все документы: акт о праве на землю, решение о предоставлении земельного надела, ордер на жилое помещение, договор соцнайма);
  • Кадастровый паспорт объекта (в тех случаях, когда он отсутствует, вам потребуется заказать его в кадастровой палате, срок подготовки около месяца);
  • Документ, удостоверяющий личность. В том случае если вы прописаны в частном доме на территории, которую вы хотите оформить в приватизацию, то он может так же подтвердить ваши права на земельный участок;
  • Выписка из ЕГПР;
  • Техпаспорт на капитальные постройки, располагающиеся на участке;
  • Оплаченная квитанция на госпошлину;
  • Заявление о желании приватизировать земельный участок. В заявлении необходимо будет обозначить назначение земли, размеры участка, данные заявителя (ФИО, паспортные данные, ИНН), перечислить все документы, прилагаемые к заявлению.

Если дом и земля под ним были предоставлены собственнику до 2001 года, то приватизация возможно на бесплатной основе, в противном случае необходимым будет выкупить участок. Для этого предусмотрен другой процесс сбора документации и сам набор будет несколько отличаться:

  • Районный земельный комитет должен выдать вам справку о нормативной стоимости участка;
  • Налоговая инспекция выдаёт справки о площади надела и размере налогообложения;
  • БТИ предоставляет справки об оценочной стоимости надела, сроком действия 1 месяц;
  • Техпаспорт на строения, располагающиеся на участки.

Внимание Сбор документов – основной процесс, к нему нужно подойти крайне внимательно, в противном случае при подаче заявления в местную администрацию, вам могут отказать.

Какие документы нужны?

Согласовав приватизацию со своими родными и получив от них соответствующие заявления, вам нужно будет также собрать дополнительные документы, подтверждающие ваше право владения домом:

  • Справка по форме №3, подтверждающая ваше право на безвозмездную приватизацию, получить которую можно в паспортном столе;
  • Техпаспорт жилого помещения, оформляется БТИ;
  • Кадастровый паспорт дома;
  • Выписка из домовой книги, номер лицевого счёта – необходимо для выявления возможных, непогашенных задолженностей. Эти документы можно получить в администрации населённого пункта;
  • Паспорта всех лиц, участвующих в приватизации (дольщиков);
  • Ордер или договор найма;
  • Согласие всех лиц;
  • Заявление на проведение процедуры приватизации. Бланк заявления можно взять в администрации, где проводится приватизация;
  • Справка о составе семьи;

Одновременное оформление данных заявлений на дом и участок в сельской местности вполне возможно. Заявление в таком случае должно содержать и описание постройки с привлечением документации подтверждающей параметры (техпаспорт) и описание участка, так же с привлечением документации (кадастровый паспорт). В случае единовременного оформления необходимо будет представить документы и на дом и на земельный участок.

Порядок действий

  1. Для приватизации частного дома в сельской местности необходимо предоставить все собранные вами документы в местную администрацию. Если у вас в селе или деревне нет отделения органов местного самоуправления, то обращаться стоит в районную администрацию с заявлением и документами.

    По факту рассмотрения вам будет выдано разрешение на приватизацию дома и участка;

  2. Обращение в БТИ — второй шаг. Здесь запрашивается кадастровый паспорт и выписка из него.

    Здесь же вы получаете кадастровый план;

  3. Вам необходимо будет обратиться в Росреестр и получить справку, о том, что ранее вы не участвовали в приватизации;
  4. Получить выписку с лицевого счёта и домовой книги.

    Эту информацию вам предоставят в организации, к которой принадлежит ваш участок и дом (ТСЖ, Сельсовет, Садоводческое объединение и т.п.

    );

  5. Нужно сделать копии всех документов в 2 экземплярах, для предоставления в жилищный департамент, для передачи недвижимости в собственность;
  6. Теперь необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу, со своим заявлением на приватизацию, квитанцией об оплате госпошлины, и всеми документами, полученными вами в результате предыдущих действий;
  7. В течение месяца вы получите свидетельство, подтверждающее ваше право на собственность.
  8. Для окончательного оформления дома и участка в собственность стоит ещё раз обратиться в органы местного самоуправления, для снятия с баланса муниципального жилого дома, по факту перехода в частную собственность. Для этого нудно будет оформить заявление со ссылкой на свидетельство, полученное в Регистрационной службе.

Сколько стоит

Какова же стоимость приватизации частного дома и приусадебного участка?Всё, разумеется, зависит от того, какие документы вам понадобиться оформить.

К примеру, отсутствие вашего участка в кадастровом реестре повлечёт за собой обязательные межевые работы, с привлечением экспертов. Стоимость так же может значительно возрасти, при отсутствии технического паспорта частного дома.

Для его оформления потребуется обратиться в надзорные органы, для признания дома жилым.

Если же у вас имеются все необходимые документы, то оформление приватизации частного дома обойдётся вам в 1 000 рублей, при условии что вы дополнительно оформляете участок, ещё 350 рублей. Это стоимость пошлин обязательных к выплате, при приватизации частного дома и земли под ним.

Если вы обнаружили, что большая часть документов у вас отсутствует, то лучшим решением будет привлечь юриста к данному вопросу, что повлечёт за собой дополнительные расходы от 5 000 до 15 000 рублей, но сэкономит вам много времени и нервов. Кроме того нотариальное заверение согласий и долевого раздела скорее всего будут предоставлены вам по условию договора.

Не стоит забывать и о том, что сама приватизация влечёт за собой дополнительные ежегодные расходы, в виде налогов на недвижимость и расходов на содержание жилья. Однако не стоит забывать и о плюсах данной процедуры.

Вы становитесь полноценным обладателем имущества, со всеми вытекающими обстоятельствами, а в случаях утраты недвижимости государство обязано будет предоставить вам новое жильё или компенсировать стоимость утраченного.

по теме

Ниже представлен видеоролик, в котором описана процедура приватизации:

(2 votes, average: 4,00 5)
Loading…

Источник: http://zakon.center/dom/privatizacia/poshagovaya-instruktsiya-privatizatsii.html

Какие нужны документы для приватизации построенного дома

Как правило, бланки такого документа находятся в отделе администрации муниципального района или округа, на которые возложены полномочия по проведению приватизации.

Кроме указанных документов, нужны будут паспорта всех лиц, приобретающих право собственности на дом в порядке приватизации, справка о зарегистрированных лицах и составе семьи.

Окончательный перечень документов устанавливается органом публичной власти региона, на который возложены полномочия по проведению приватизации.

Собранные документы передаются в администрацию муниципального образования, и в случае отсутствия препятствий выдается разрешение и заключается договор о передаче в дома собственность в порядке приватизации. Отказ в проведении процедуры возможен как по формальным основаниям, а именно неточностям в документах, так и в связи с тем, что приватизация объекта невозможна.

Как приватизировать жилой дом? порядок получения документов по закону

  • акт о праве на землю;
  • землеустроительное дело;
  • документы, свидетельствующие о проведенном межевании;
  • проект границ участка и его кадастровый план.

В случае если приватизация земли проводится после приобретения права на дом, построенный на этом участке, то понадобятся и все документы, подтверждающие собственность на постройки, возведенные на участке, их кадастровые паспорта.

Процедура приватизации жилого дома и земельного участка, несмотря на кажущуюся простоту, имеет множество подводных камней.

Приватизация дома: права, порядок, документы

  • Далее составляется заявление.
  • Сформированный пакет документов подается в уполномоченный орган.
  • На основании полученного документа уполномоченный орган примет решение относительно перевода недвижимости в частную собственность. Какие документы нужны? Стандартный пакет документов включает в себя:
  • внутренний паспорт заявителя;
  • справка, составленная по форме 3, которая подтверждает отсутствие принятия участия ранее;
  • технический паспорт и иную документацию из БТИ;
  • составленное заявление;
  • постановление относительно передачи дома в частную собственность;
  • правоустанавливающая документация относительно проживания в доме, к примеру, соглашение социального найма и так далее.

Уполномоченный орган может потребовать предоставить дополнительную документацию, которая предусмотрена законодательством РФ.

Как приватизировать дачный и садовый домик?

Интересы детей защищают родители или опекунские советы, они могут действовать от имени несовершеннолетних. Уже участвующие в приватизации граждане не дают отказа от приватизации. Им достаточно представить документ об участии в приватизации другого жилья.
Документы Необходимый пакет документов для приватизации включает:

  • документы, удостоверяющие личность участников процесса;
  • справка формы 3, что жильцы не участвовали в приватизации ранее;
  • техпаспорт и другие документы из БТИ;
  • заявление о приватизации в жилотдел, подписанное всеми жильцами;
  • постановление о передаче дома в собственность;
  • правоустанавливающий документ о проживании в доме, например договор соцнайма или ордер;
  • заявление в Федеральную Реестровую службу.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию дома.

Приватизация дома с земельным участком

Приватизация дома Денационализация жилого фонда в РФ – задача государственной важности, поскольку даёт шанс всем желающим стать собственниками жилья и заботиться о своих квадратных метрах и своей земле по своему усмотрению, а также передавать по наследству своим потомкам.

Собственный дом – это уверенность в завтрашнем дне и благополучие семьи, поэтому необходимо знать о том, как происходит приватизация той или иной недвижимости. Частного Процесс приватизации частного дома имеет ряд особенностей.
Внимание Законом предусмотрены лишь общие основания и условия оформления домовладения.

Правовых нюансов в этом деле очень много, поэтому лучше обратиться к специалистам – юристам и риелторам. Посредникам придётся заплатить, но они сделают всё быстро и в соответствии с законом.
В этом случае затраты оправдывают себя.

Порядок приватизации дома

Важно Разновидность жилых помещений, в том числе и жилых домов и требований, которые предъявляются к ним в области пригодности для жизни, отображаются Жилищным Кодексом РФ, в том числе и Постановлением Правительства РФ № 47 от января 2006 года.

В том случае, если жилое строение находится на государственной земле, то дополнительно вопрос регулируется Земельным Кодексом РФ. Приватизация дома В зависимости от того, какой именно дом следует приватизировать, необходимо обращать внимание на некоторые нюансы.

Частного Прежде чем приступить к получению прав собственности необходимо выяснить, кому именно принадлежит дом. Подобная информация отображается в Регистрационной палате.

Если владельцем выступает какая-либо частная компания, возможность приватизации на основании ФЗ “О приватизации” отсутствует, поскольку действие распространяется на собственность исключительно муниципалитетов либо государством.

  • выписка из домовой книги, лицевые счета;
  • справка о том, что вы участвуете в приватизации впервые;
  • письменное согласие остальных жильцов на приватизацию (возможно отказ и передача этого права другому лицу);
  • заявление по образцу.

С земельным участком При оформлении дома с землей потребуются документы на землю в зависимости от её категории, то есть к перечисленным выше документам добавляются:

  • документ, подтверждающий право на данный земельный участок;
  • землеустроительное дело;
  • акт межевания;
  • проект ограничивания участка и кадастровый план.

Части жилого дома Если приватизация дома оформляется как долевая, то необходимо согласие всех будущих собственников, им выделяется доли и оформляется документ о приватизации. Часть жилого дома в единоличном порядке приватизировать нельзя, это запрещено законом.

Условия, порядок, необходимые документы и стоимость приватизации дома

Это связано с тем, что закон о приватизации формулирует лишь основные общие принципы приватизации без какой-либо конкретики.

Порядок приватизации жилого дома, документы Порядок оформления документов при приватизации дома и дальнейшего оформления права собственности производится на общих условиях Федерального закона от 21.07.

1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме этого на региональном и муниципальном уровне издаются локальные нормативные акты, регулирующие порядок приватизации в конкретном регионе.

Приватизацию жилого дома следует начинать с определения собственника. Это можно сделать запросив сведения в Регистрационной палате.

Детали приватизации дома

Причиной последнего может быть несоответствие документов нормативным либо отсутствие возможности приватизации объекта как такового. Начиная приватизацию дома, какие документы предстоит отправить в муниципальный орган? Состав их достаточно стандартный.

Список состоит из кадастрового паспорта с необходимым числом копий, документа, дающего право на упомянутое помещение (в виде договора найма, ордера и т. п.), выписки из домовой книги, лицевых счетов, а также справки о факте участия в приватизации в первый раз. Кроме того, вам необходимо запастись согласием (обязательно письменным) прочих жильцов с приватизацией.

Как вариант, возможен отказ кого-либо из них от участия в процедуре с передачей данного права другому. И, разумеется, вам предстоит написать заявление согласно имеющемуся образцу.

Стоимость Окончательная цена формируется на основе собираемой документации. Скажем, если у дома нет технического плана или земельного паспорта, придётся заказывать документы в БТИ. Отметим, что это основная статья расходов на приватизацию.

Стоимость технического плана и паспорта устанавливается районными властями. Сколько стоит сама процедура в 2018 году? Физические лица уплачивают госпошлину за приватизацию. Сегодня она составляет 2 000 рублей. Оплаченная в банке квитанция прикладывается к пакету с документами.

Наконец, еще одной строкой расхода могут быть нотариальные услуги. Например, если кто-то из прописанных в доме отказывается от приватизации. Оформленный по всем правилам отказ обойдется от 1 000 рублей и выше, в зависимости от прейскуранта конторы.
Сроки При отсутствии кадастровых документов нужно будет подать заявку в БТИ. Примерный срок проведения всех работ – 2 месяца.

Источник: http://pbcns.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-privatizatsii-postroennogo-doma/

33 Юриста — бесплатная юридическая консультация

Приватизация жилья, в том числе квартир, жилых домов и комнат в общежитии – это право, предоставленное гражданам России нормами действующего законодательства. Воспользоваться таким правом на безвозмездной основе возможно до 1 марта 2015, после указанной даты бесплатная приватизация будет прекращена.

Приватизация частного дома несколько отличается от порядка проведения данной процедуры для квартиры. Особенности обусловлены как неотделимостью дома от земельного участка, так и отсутствием в законодательстве конкретизирующих процедуру норм.

Условия приватизации

Основные условия, при наличии которых возможна процедура приватизации дома, сводятся к следующему:

  • дом должен находиться в пользовании у проживающих в нем лиц по договору социального найма;
  • жилое строение пригодно для проживания и не является аварийным.

В ряде случаев, особенно касающихся индивидуальных зданий старой постройки, может потребоваться проведение процедуры признания дома жилым. Как правило, данная процедура проводится, если дом не имеет данного статуса либо же отсутствует технический паспорт.

Документы

Перечень документов, необходимых для оформления дома в собственность в порядке приватизации практически не отличается от перечня, нужного для проведения такой процедуры в отношении квартиры. Так, понадобятся следующие документы:

  • кадастровый паспорт дома, его копии;
  • ордер, договор социального найма или другой документ, подтверждающий право пользования домом;
  • выписка из домовой книги, данные лицевого счета – указанные документы можно получить в администрации сельского поселения, обслуживающей организации;
  • документ, свидетельствующий о том, что лица, приобретающие дом в порядке приватизации ранее не использовали это право;
  • согласие всех проживающих в доме лиц на проведение приватизации или отказ в участии в пользу другого лица;
  • заявление на проведение процедуры приватизации установленной формы. Как правило, бланки такого документа находятся в отделе администрации муниципального района или округа, на которые возложены полномочия по проведению приватизации.

Кроме указанных документов, нужны будут паспорта всех лиц, приобретающих право собственности на дом в порядке приватизации, справка о зарегистрированных лицах и составе семьи. Окончательный перечень документов устанавливается органом публичной власти региона, на который возложены полномочия по проведению приватизации.

Собранные документы передаются в администрацию муниципального образования, и в случае отсутствия препятствий выдается разрешение и заключается договор о передаче в дома собственность в порядке приватизации.

Отказ в проведении процедуры возможен как по формальным основаниям, а именно неточностям в документах, так и в связи с тем, что приватизация объекта невозможна. На процедуру приватизации также распространяется право обжалования в ее проведении.

Согласие всех проживающих в доме лиц

Участие в приватизации – это право всех лиц, проживающих совместно с ответственным квартиросъемщиком, а именно лицом, которому дом предоставлен на условиях социального найма. Кроме того, любое из указанных лиц вправе отказаться от участия в проведении процедуры в пользу одного или нескольких членов семьи.

Отказ от участия в приватизации – документ, обязательный для предоставления в администрацию в случае если кто-либо не желает приобретать долю в праве на дом в собственность. Такой отказ подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Земельный участок

Приватизация жилого дома обычно подразумевает и приватизацию земельного участка, на котором построено приобретаемое в собственность строение. Указанные процедуры могут быть проведены как одновременно, так и по очереди, при этом не имеет значения, что приобретено в собственность ранее.

Порядок приватизации земли детально законодательством не регламентирован, вследствие чего приобретение земли в собственность в таком порядке может вызвать затруднения.

Перечень необходимых документов может быть различен для каждого конкретного случая. Так, в зависимости от статуса земельного участка, категории земель, наличия границ могут потребоваться:

  • акт о праве на землю;
  • землеустроительное дело;
  • документы, свидетельствующие о проведенном межевании;
  • проект границ участка и его кадастровый план.

В случае если приватизация земли проводится после приобретения права на дом, построенный на этом участке, то понадобятся и все документы, подтверждающие собственность на постройки, возведенные на участке, их кадастровые паспорта.

Процедура приватизации жилого дома и земельного участка, несмотря на кажущуюся простоту, имеет множество подводных камней. Как правило, нюансы связаны с отсутствием технической и правоустанавливающей документации, неправильным составлением документов уполномоченными органами.

Для того чтобы провести приватизацию эффективно и в максимально короткие сроки, рекомендуется заручиться поддержкой опытного юриста. Только специалист сможет объективно оценить ситуацию и выбрать оптимальное решение, направленное на результат – получение в собственность дома и земельного участка.

Кроме консультирования в режиме реального времени, наши специалисты помогут вам:

  • правильно составить нужные документы;
  • определить перечень документов, необходимых для приватизации;
  • оформить отказ от участия в приватизации;
  • обжаловать отказ в проведении приватизации.

У нас большая команда юристов, имеющих опыт работы в самых различных сферах, а бесплатная онлайн-консультация поможет вам получить ответ на интересующий вопрос в любое время суток.

Источник: https://33urista.ru/blog/nedvizhimost/privatizacija-chastnogo-doma

Понравилась статья? Поделить с друзьями: