Переоформление доли квартиры между родственниками

Содержание

Как переоформить долю в квартире

Переоформление доли квартиры между родственниками

Долевая собственность подразумевает наличие двух и более собственников жилого помещения. Недвижимость может находиться как в общей долевой собственности (без выдела долей), так и в равных или неравных долях. Чаще всего это происходит, когда право собственности на жилье переходит в порядке наследования. В этой статье мы расскажем о способах переоформления долей в квартире, как избежать ошибок.

Фото с Flickr.com, Missy S.

Для того чтобы определить размер долей всем участникам общей собственности следует обратиться к нотариусу, который должен составить и заверить соглашение об определении долей. В ином случае, когда доли не выделены, они признаются равными.

Также доли признаются равными в случае приватизации квартиры на двух и более ее участников.

При приватизации возможно переоформление доли одного из проживающих в квартире путем оформления отказа, но тогда его доля будет распределяться между другими участниками приватизации.

Что лучше: купля-продажи доли или дарственная

Несомненный плюс договора дарения доли в квартире состоит в том, что его оформление не требует нотариального заверения. Достаточно зарегистрировать такой договор в регистрирующем государственном органе. Если квартира приватизирована, то один собственник может подарить свою долю другому лицу, например, близкому родственнику.

Требуется ли в таком случае согласие иных собственников жилья? Согласие других собственников не требуется, поскольку дарение — акт добровольный, и все права на жилье переходят к новому собственнику с момента государственной регистрации договора дарения. Соответственно, преимущественное право покупки у иных собственников жилья также не возникает.

Кроме того, если доля подарена близкому родственнику, налог платить не нужно.

Например, если в приватизации участвовали три человека — бабушка, ее дочь и внучка, то у каждой из их по 1/3 доли (равные доли) в общей собственности. Если бабушка подарит свою долю внучке, то та приобретет еще 1/3, и будет владеть в итоге 2/3 квартиры.

Переоформить долю в квартире можно и посредством договора купли-продажи. Однако, главным его пунктом является определение цены, без которой договор будет признан недействительным. Причем стоимость доли должна быть эквивалентна актуальным рыночным ценам на день заключения сделки.

Как известно, если жилье находилось в собственности менее трех лет, то придется уплатить налог. Попытки обойти его, занизив цену на долю в квартире, ни к чему хорошему не приводят на практике. Кроме того, необходимо известить других собственников жилья о том, что доля в квартире будет продана.

У других собственников имеется преимущественное право покупки. Иными словами, если кто-то из них заявит желание купить долю по предложенной цене, то это его законное право.

В течение трех месяцев после продажи доли постороннему лицу возможен перевод прав и обязанностей покупателя на лицо, имеющее это право, то есть на владельца доли продаваемой недвижимости.

Плюсы нотариального оформления договора дарения доли

В некоторых случаях обращение к нотариусу оправдано, особенно когда участники сделки опасаются того, что договор дарения будет оспорен заинтересованным лицом.

Важным нюансом является пункт договора дарения с указанием реальной стоимости доли, потому что исходя из нее будет исчисляться налог. Нотариальное заверение договора дарения подтверждает серьезные намерения дарителя в отношении получателя передаваемой в дар доли.

Потом оспорить эту сделку будет сложнее, нежели если бы она была оформлена договором в письменной форме с последующей государственной регистрацией.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Договор дарения доли квартиры, образец

Случаи, когда возникает необходимость выделения доли

Возможен ли раздел однокомнатной квартиры в реальности? Нет, однокомнатную квартиру технически поделить невозможно, так как в ней должны быть раздельные места общего пользования.

Доли признаются равными согласно Закону, если квартира была приватизирована на нескольких собственников, либо была приобретена супругами в браке. Все же долю в такой квартире возможно подарить или продать.

Для совершения сделки купли-продажи потребуется согласие супруга и других собственников, имеющих преимущественное право выкупа доли по Закону.

Особая ситуация с разделом квартиры возникает в случае, если, например, один собственник произвел существенные улучшения части жилья (сделал ремонт).

Тогда другой собственник, претендующий на данное помещение, должен заключить соглашение о разделе общего имущества. Это предписание Закона действует, как правило, в отношении супругов, а в иных случаях решается в Судебном порядке.

Доля может быть, соответственно, уменьшена, либо уплачивается компенсация соразмерно произведенным расходам на улучшение жилья.

Переоформление доли в порядке наследования

В том случае, если один из участников общей собственности на квартиру умер, остальные собственники (если нет других наследников) вступают во владение долей согласно главе 62 ГК РФ (по завещанию) или главе 63 ЖК РФ (по закону).

Наследники вправе перепродать, завещать, подарить или отдать в залог собственную часть доли как владельцу другой доли (статьи 246 и 250 ГК РФ), так и любому иному лицу. Переоформление происходит путем купли-продажи, дарения или оформления доли в залог. Например, собственники владеют квартирой в равных долях — по 1/3 на каждого.

Тогда, если один из владельцев желает продать свою долю постороннему лицу, он обязан получить согласие других собственников, предложив им выкупить эту долю. По Закону другие собственники имеют преимущественное право выкупа доли по предложенной цене, и избежать этого правила никак нельзя.

Собственник, продающий свою долю, должен получить письменное согласие других владельцев квартиры о том, что те не возражают против продажи.

Как переоформить долю в квартире на ребенка при ипотеке?

Когда для покупки строящегося жилья привлекаются средства материнского капитала, возникает необходимость включения детей в число собственников. Например, родители взяли ипотеку, приобрели квартиру в равных долях, а после рождения второго ребенка решили направить материнский капитал на погашения задолженности по кредиту.

В этом случае составляется дарственная на ту долю, размер которой определяют сами родители. Список документов для оформления такой дарственной можно посмотреть на сайте Росреестра. Когда средства материнского капитала привлекаются изначально при оформлении ипотеки, то выделение долей детям происходит в течение шести месяцев после полного закрытия ипотечного кредита.

В противном случае ипотечная сделка может быть признана недействительной.

Переоформление доли квартиры в Судебном порядке

В жизни нередко возникает такая ситуация, что после развода бывший супруг или супруга не торопится продавать свою долю в квартире, даже в случае выгодного предложения со стороны члена бывшей семьи. Тогда совместное проживание становится тягостным для всех и требуется срочное решение данного вопроса.

Как поступить? Существует, конечно, такой вариант, когда собственнику доли предлагается отдельное жилье по цене несколько превышающей рыночную стоимость его доли. При отказе совершить такую сделку остается только один вариант — обратиться в Суд. В исковом заявлении следует обосновать исковые требования, а именно: почему совместное проживание невозможно.

В этом случае возможно положительное решение Суда о принудительной продаже доли с параллельной покупкой другой жилплощади.

А как быть в случае, когда квартира была оформлена на одного из супругов до брака, кредит погашали вместе, а после развода бывший супруг (супруга) не переоформляет долю? В этом случае, если не был составлен брачный договор, действует общее предписание Закона о совместном хозяйстве и общих доходах.

Предполагается, что оба супруга участвовали в погашении ипотечного кредита, внося общие денежные средства, поэтому бывший супруг (супруга) вправе обратиться в Суд за защитой своих интересов и потребовать признания права на долю в квартире.

Подробнее об этом читайте в нашей статье «Что делать с квартирой при разводе».

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-pereoformit-dolyu-v-kvartire/

Как переписать долю в квартире на родственника: способы, документы

Собственность бывает личной и общей.

Последняя подразделяется на долевую и совместную. Долевая предполагает разделение имущества на части, каждая из которых принадлежит разным владельцам. Размер долей может быть определен договором между владельцами, решением суда или законом.

Если вам принадлежит часть квартиры и вы хотите переписать ее на родственника, необходимо знать нюансы подобных сделок. О них поговорим далее.

Как возникает право собственности на долю в квартире?

Оснований приобретения права собственности несколько:

Подавая документы в местный орган власти, вы можете сразу указать, что хотите оформить долевую собственность. В документе укажут, кому и какая часть квартиры принадлежит.

Если покупателями выступают несколько лиц, они также вправе оформить долевую или совместную собственность.

Владелец квартиры может подарить родственнику ее часть. Например, треть от общей площади жилья. Для этого оформляется дарственная.

Наследодатель может указать в завещании, что его дом или квартира делится между несколькими родственниками.

Возможен раздел квартиры между бывшими супругами по бракоразводному процессу. Зачастую суд присуждает бывшим супругам равные доли.

В каждом случае право собственности на долю нужно зарегистрировать в Росреестре.

Особенности долевой собственности

Зачастую одной квартирой владеют несколько лиц. Каждый собственник при этом имеет право пользоваться и распоряжаться квартирой.

Свою долю он может продать, подарить, обменять на другое имущество и т.д. Можно также добиться выдела доли в натуре. Однако закон содержит некоторые ограничения.

Право собственности и размер доли подтверждает выписка из ЕГРН.

Как переписать долю в квартире на родственника?

Владелец части имущества имеет право продать ее, подарить, завещать, заложить, распорядиться другим способом. Сделки могут быть возмездными и безвозмездными. Закон не запрещает переоформлять доли на любых лиц — родственников или других граждан.

Читайте также  Частный дом или квартира плюсы и минусы

Собственники квартиры имеют преимущественное право покупки вашей доли.

Способы переоформления прав

Наиболее распространенными способами являются:

Стороны сами определяют стоимость доли, заключают договор, удостоверяют его у нотариуса. Однако такие сделки не распространены между родственниками.

Собственник вправе подарить свою часть имущества, кому пожелает. Требование об уведомлении остальных владельцев не действует. Если одаряемый совершил какое-либо преступление против дарителя, плохо обращается с имуществом, то дарственную можно отозвать.

Пожилые люди зачастую решают вопрос переоформления доли на родственника путем составления завещания. Владелец квартиры сам решает, кому и какая часть имущества достанется.

В каждом из перечисленных способов необходимо письменно оформить сделку и зарегистрировать в Росреестре. Только после этого новый владелец станет правообладателем доли.

Как переписать долю на родственника по договору купли-продажи?

Если вы приняли решение о продаже своей доли, следуйте пошаговой инструкции:

  1. За месяц до предполагаемой продажи уведомите остальных владельцев жилья. По закону они имеют преимущественное право выкупа.
  2. Если собственники не изъявили желания приобрести вашу часть имущества, приступайте к сделке купли-продажи. Попросите их оформить письменные отказы от приобретения доли.
  3. Составьте договор и заверьте его в нотариальной конторе. Нотариус проверит законность сделки, в том числе факт уведомления иных собственников жилья.
  4. Обратитесь в Росреестр и зарегистрируйте права покупателя на долю.

Не уведомили других собственников о продаже доли — Росреестр откажет в регистрации.

Как переписать долю на родственника по дарственной?

Дарение — самый популярный способ переоформления доли на родственника. Это вполне понятно, ведь возмездные сделки в пределах одной семьи встречаются редко.

Сделка сопровождается составлением дарственной. В ней указывают Ф.И.О. сторон — дарителя и одаряемого, объект недвижимости и его характеристики, размер подаренной доли.

Договор дарения лучше заверить у нотариуса.

Дарение не предусматривает выплаты денег и оказания взамен каких-либо услуг. По условиям договора даритель может сохраняться право проживания на своей части квартиры. Владельцу не нужно уведомлять других собственников за месяц. Такое требование касается только возмездных сделок.

Еще один плюс такого варианта переоформления доли в квартире на родственника — отсутствие необходимости уплачивать налоги. Правда, это касается только близких родственников. К ним относятся муж или жена, родители, дедушки и бабушки, братья и сестры.

Подарили квартиру близкому родственнику — налог платить не нужно.

Как переписать долю на родственника по завещанию?

Наследование также не требует соблюдения уведомительного порядка, поскольку условия завещания остаются в тайне до момента смерти владельца.

После смерти человека, наследники в течение 6 месяцев должны обратиться к нотариусу, который ведет дело. Потребуется предоставить паспорт и свидетельство о смерти вашего родственника. Нотариус проверит все бумаги и выдаст свидетельство о праве на наследство.

Также нужно учитывать, что на завещание распространяются правила об обязательной доле. Если вам оставлена половина квартиры, но наследодатель не учел в завещании своих иждивенцев, ваша доля будет уменьшена.

Срок вступления в наследство — полгода.

Какие документы потребуются?

Пакет бумаг зависит от конкретного случая. Вы можете запросить список документов в Росреестре или поручить их сбор опытному юристу. Так вы избежите отказа в регистрации.

В общем случае потребуются:

  • заявление на регистрационные действия;
  • копии паспортов сторон сделки;
  • доверенность на представителя, если документы подаются не лично владельцем квартиры;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.);
  • оригинал документа, являющегося основанием для переоформления прав (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная);
  • бумаги, подтверждающие соблюдение уведомительного порядка при продаже доли;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Госпошлина за регистрацию прав на долю в квартире — 2 тыс. руб.

Росреестр примет бумаги, проведет их тщательную проверку, запросит недостающие документы по межведомственным каналам связи и выдаст новому владельцу доли выписку из ЕГРН. На это максимум уйдет 10 дней.

Если вы не хотите заниматься составление уведомлений, договоров, заявлений и бегать по разным инстанциям, то можете поручить это дело юристу. Специалист осуществит все действия самостоятельно.

Источник: http://domkodeks.ru/pravo-sobstvennosti/kak-perepisat-dolyu-v-kvartire-na-rodstvennika

Как переписать долю в квартире на родственника

В данной статье подробно рассказывается как переписать долю в квартире на родственника, и все что об этом надо знать. Квартирные вопросы всегда будут вызывать споры, которые чаще всего рассматриваются в судах. Чтобы избежать всех недоразумений и сложностей, нужно всегда грамотно подготовить все документы при передаче своей части жилья, близкому родственнику, если назрело такое решение.

Опытный нотариус поможет оформить и подготовить пакет требуемой документации, подскажет, какие придется обойти инстанции для взятия справок, если жизненные обстоятельства заставили заняться таким вопросом – как переписать долю в квартире на родственника.

Варианты передачи

Есть несколько вариантов отписать квартирную долю. И как это выгоднее сделать. Чаще всего решение принимается, опираясь на финансовые расходы, потому возникает еще один вопрос – что выгоднее:

  • завещание;
  • дарение;
  • договор купли/продажи.

Покупать или продавать собственную долю родственники редко предпринимают, так как никаких привилегий близким людям это не дает. Единственным преимуществом является срок оформления процедуры. Подав документы на регистрацию, уже по истечении 30 дней покупатель полностью владеет своей частью.

Если происходит такой вид сделки между близкими родственниками, есть следующий нюанс: нет возможности внести имущественный налоговый вычет. Этим отличается данная сделка от таких видов, как дарение или завещание. Собственник приобретенной доли должен будет в течение трех лет заплатить налог, который назначают на доходы физического лица. Но здесь есть оговорка: если объект был оценен выше 1 млн.

руб. Если реальная оплата внесена не была, то сделка считается по юридической терминологии ничтожной.

Про дарение

Потому чаще при дилемме как переписать долю в квартире на родственника, останавливаются на вариантах завещать или подарить. Ведь в этих случаях денежные средства не фигурируют, а часть недвижимости переходит одариваемому бесплатно.

Различия вполне понятны: завещанное переходит в собственность после кончины собственника, а правом при дарении новый собственник наделен после внесения его данных в росреестр.

Дарение удобнее всего, так как в этом случае налог не платится между родственниками, в отличие от дарения постороннему лицу. Но госпошлину заплатить придется обязательно при регистрации:

  • права на недвижимость;
  • договора дарения.

Стоимость подарка вправе определить даритель, но слишком занижать цену налоговая инспекция не рекомендует, чтобы потом не пострадали обе родственные стороны .

Как утверждают юристы, если решается вопрос – как переписать долю в квартире на родственника, то дарение – лучшее решение. Документ этот редко оспаривается.

Получатель своей доли имеет полное право или сразу вселиться в помещение, или продать его на собственных условиях. Это еще одно отличие от полученного наследства, когда требуется ждать полгода, лишь затем имея право на жилье.

К тому же принадлежит подаренная часть только конкретному лицу, независимо оттого, состоит ли он в браке, есть ли у него дети.

При дарении нельзя оспорить такой факт, как желание собственника доли подарить конкретному родственнику свою часть. Право преимущественного приобретения здесь не действует.

Но как переписать долю в квартире на родственника, если часть эта принадлежит несовершеннолетнему или человеку, признанному недееспособным. В этом случае действует статья 575 ГК. Она уведомляет, что такую сделку совершать незаконно.

Дарение может считаться недействительным, если его оформил человек в невменяемом состоянии или если доказано, что состоялось оно под давлением.

Но все же дарение остается самым лучшим способом передачи своей недвижимости близким людям.

Процедура эта времени займет значительно, но если поэтапно все оформить правильно, посетив необходимые учреждения, все закончится быстро с положительным результатом.

Чтобы оставить собственную часть квартиры определенному лицу на правах дарения, для этого потребуется вначале все документы собрать, чтобы на их основе можно было дарителю долю переписать на одариваемого, а затем отдать их в учреждение, которое занимается подобными делами, то есть в:

  • Регистрационную палату;
  • МФЦ, то есть Многофункциональный центр.

Документы понадобятся только оригинальные. Может случиться, что дополнительно придется предоставить непредвиденные ранее справки.

Прежде всего нужны паспорта обеих сторон. Если доля квартиры предназначена несовершеннолетнему, необходимы его свидетельство о рождении и паспорт родителя. Если одаряемый находится в возрастной группе от 14 до 18 лет, понадобятся его паспорт и родителя.

Когда во время сделки кого-либо заменяет доверенное лицо, это допустимо только с разрешения, предоставленного в виде доверенности от нотариуса, скрепленного печатью.

Затем необходим договор дарения. Вот только как переписать долю в квартире на родственника грамотно знает опытный юрист, он поможет договор составить правильно. С 2016 года такой договор имеет форму обязательно нотариально заверенную. Значит, нотариус вначале заверяет данный договор, и только после этой процедуры документ принимают в МФЦ или в Регистрационную палату.

 В этой статье вы узнали, как переписать долю в квартире на родственника. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/kak-perepisat-dolu-v-kvartire-na-rodstvennika-

Переоформление квартиры на родственника

Такого рода проблема в силах появляться в наиболее разных моментах: если квартирка далась по наследию и преемнику необходимо зафиксировать собственные полномочия на приобретенное жилище; если кто-то из членов семьи желает преподнести собственную жилплощадь; если жилище располагается в паевой собственности, а согласно каким-то обстоятельствам необходимо представить её одному собственнику и т.д.

Существует определенная законодательством процедура переоформления квартир, и зачастую полный ход отбирает много мощи и периода. Помимо этого, зачастую случаются эпизоды, если в бумагах на имущество случаются выявлены какие-то нестыковки либо погрешности, прежде никак не зафиксированные.

В нынешней адвокатской практики есть ряд методов, дозволяющих осуществить операцию согласно отчуждению жилплощади, и с этого, в какой мере верный метод вам предпочли, находится в зависимости вероятность появления разных неожиданных трудностей в ходе оформления, а кроме того совокупность налоговых выплат,какую понадобится оплатить в муниципальную казну.

Как переоформить квартиру на родственника?

С переоформлением квартиры постоянно встречаются большое число людей. Перемена владельца способен понадобиться в наиболее различных случаях: при наследовании недвижимости либо получении её в талант, при передаче полномочия имущества от многих собственников одному.

Читайте также  Как происходит сделка купли продажи квартиры

От этого метода переоформления, какой станет подобран, согласно сущности находится в зависимости в какой мере процесс станет стремительной и расходной. Проанализируем ряд альтернатив, какие дадут подсказку, как перерегистрировать жилплощадь.

Передача прав имущества родным родственникам

Если перед вами нужно вопрос, как переутвердить жилплощадь на родственников, то более применимым может являться завершение Договора дарения либо же купли-продажи.

В случае, если недвижимостью вместе обладают ряд людей, может появиться проблема «как перезаписать квартиру на супругу?» либо каждого иного члена семьи.

В подобных условиях логично оформить договоренность, что фиксируется у нотариуса, и дает возможность приобрести подтверждения о доле любого совладельца жилплощади в административном органе. На основе приобретенных бумаг заключается Договор дарения или Договор купли-продажи. При данном возможность регистрации в жилплощади оставляется у любого из прежних совладельцев.

Оформление прав собственности по завещанию

После смерти родного немаловажно понять, как перерегистрировать на себе жилплощадь, в случае если вы введены в распоряжение.

В главную очередь нужно направиться к нотариусу по участку регистрации жилища, для того чтобы составить обращение и принести:

  • свидетельство о льготе имущества на наследуемую жилплощадь;
  • свидетельство о кончины наследодателя;
  • полученные в БТИ кадастровые выписки, список кадастрового проекта.

Через 6 месяцев, какие учтены законодательством РФ с целью принятия наследства, совершается ход переоформления жилища.

Документы

Для этого сперва нужно подобрать последующий комплект бумаг:

  1. Паспорта соучастников операции;
  2. Правоустанавливающие бумаги на жилплощадь (контракт купли-продажи, контракт дарения, доказательство о льготе имущества и т. д.);
  3. Нотариальное решение абсолютно всех сособственников жилья. Для совершения операции купли-продажи либо дарения непременно необходимо приобрести решение абсолютно всех сособственников жилища.
  4. Помимо этого, в случае если выполняется изъятие жилплощади, в каковой имеют право на части недостигшие совершеннолетия, недееспособные либо не безгранично умеющие личности, в таком случае понадобится кроме того приобрести распоряжение организаций заботы и попечительства.
  5. Получить нотариальное решение на изъятие жилплощади понадобится и от второго супруга, в случае если жилище приобреталось в оформленном союзе.

После того как весь комплект бумаг собран, можно отправляться в суд и там заняться переоформлением квартиры.

Как переоформить долю в квартире на родственника?

Если нужно переоформить жилплощадь на несовершеннолетнего ребенка, к перечисленным выше бумагам необходимо дополнить одобрение родителя либо одного из отца с матерью.

Как переоформить долю в квартире на родственника после смерти?

Приобрести возможность имущества на квартиру наследодателя имеют все шансы все преемники согласно закону либо отмеченные в завещании, в случае если оно существует. Наследник способен при жизни воспользоваться собственной жилплощадью и оставлять в наследство её каждому лицу.

Однако в случае если он при существования имел на иждивении недостигших совершеннолетия, недееспособных либо не безгранично сподручных персон, в таком случае данные личности непременно станут иметь возможность на части в жилплощади, в том числе и в случае если никак не упомянуты в наложенном завещании.

Для того чтобы переоформить жилплощадь наследодателя, преемникам нужно принять имущество и приобрести доказательство в нотариальной фирме, что может находиться по месту пребывания жилища либо по заключительному участку жительства скончавшегося лица.

Кроме положения и документа адресовавшегося личности нужно обеспечить доказательство об имуществе на переходящую согласно наследию жилплощадь, доказательство о кончины наследодателя и бумаги, доказывающие кровные узы с наследователем.

В случае если квартирка передается согласно завещанию, в таком случае бумаги о неразрывной связи никак не необходимы. Помимо этого, нотариусу понадобится обеспечить выписку из кадастрового документа и список кадастрового паспорта.

Срок принятия наследства является 6 месяцев со дня кончины человека, однако в случае если данный период пропущен согласно почтительной причине, его возможно и возобновить в тяжебном режиме.
Квартира, отброшенная наследователем, передается преемникам согласно закону в одинаковых частях либо в соответствии с завещанием.

Нотариус оформит доказательство о наследстве только лишь в таком случае, если все без исключения преемники прибудут к добровольному единогласию об области частей.

Другие способы переоформления квартиры

Очень популярными другими методами переоформления жилплощади считаются нотариально освидетельствованные контракт залога, договоренность об области единого имущества между половинами и контракт ренты.

Договор залога считается распространенным во взаимосвязи с неразвитостью системы правительственного кредитования. В нынешнее время кредит можно получить только лишь люду с крупными утвержденными заработками либо тому, кто именно заложил свою недвижимое имущество.

Супруги выбирают подписывать договоренность об области собственности, так как при данной сделке полномочия в собственность одного супруга образуются с фактором появления прав на собственность иного супруга, в таком случае имеется есть побольше гарантий.

По узкому соглашению ренты валютные ресурсы за собственность как правило никак не платятся, происходит бесплатная предоставление имущества, а процентные платежи платятся равноправными компонентами, и данное рентабельно двум краям соглашения.

Контракт ренты весьма известен в заключительное период, однако в нем непременно обязаны быть конкретно написаны все без исключения прямые обязанности и полномочия краев,требование операции во уклонение разных недоразумений. Подобные контракты как правило заключают уединенные пожилые люди.

Какие сделки сейчас наиболее «популярны», и с чем это связано?

Зачастую все популярнее становятся сделки по разделу совместно нажитой собственности, по контракту ренты.

Популярность этих сделок можно объяснить тем, что система госкредитования недоразвитая. Зачастую, чтобы получить кредитную сумму, нужно либо иметь большой доход, либо заложить свою собственность.

Разделяя имущество, супруги стараются получить больше гарантий и больше объектов, а при оформлении ренты — выплачивают частями. Основные популярные сделки рассмотрим ниже.

Продать

Особенности: Тому человеку, кто приобретает имущество, придется заплатить госналог с продажи. К тому же при оформлении такой сделки в браке нужно помнить, что имущество общее и поэтому имущество делится пополам после развода.

Подарить

Особенности: Лицо, которое передает в собственность недвижимое имущество по контракту дарения,оформление дарственной, может вовсе лишить себя прав по пользованию отчуждаемой квартиры.

Завещать

Особенности: Будущий обладатель собственности может понести риск по отмены завещания и расходы по оформлению прав наследства. Т.е чтобы получить наследуемое имущество нужно очень сильно постараться.

Какие сделки наиболее просты в оформлении?

Любая сделка не может быть простой в оформлении. Вот несколько примеров, подтверждающих эту мысль:

  • Чтобы оформить сделку по продаже собственности, требуется участникам сделки, состоящим в браке, дать согласие на операцию;
  • Чтобы получить имущественную собственность в качестве дара либо наследства, следует приобрести дополнительную справку из налоговой организации об оплачивании госналога.

Как снизить затраты на оформление передачи имущества?

Для того чтобы сэкономить на стоимости оформления передачи имущества, вначале следует бесплатно проконсультироваться по телефону с юристами о необходимых документах, которые следует собрать.

За этим следует направится к юристу и показать документы на предмет правильности при оформлении и грамотности. Разовая консультация обойдется гораздо в более низкую сумму, чем при постоянном посещении.

У кого выгоднее консультироваться у нотариуса или у юриста?

Нотариус и юрист являются абсолютно одинаковыми профессиями. Выгоднее консультироваться у профессионального сотрудника, независимо от того, как его именуют.

Советы

Оспорить завещание, признать договор недействительным или попросту доказать свою правоту в каком-либо юридическом вопросе можно только в суде.

Обращаясь к какому-либо консультанту по юридическому вопросу, необходимо не обращаться к кому — попало, а только к проверенным, опытным лицам.

 Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 426-14-80

Источник: http://nasledstvo7.ru/nedvizhimost/kvartira/kak-pereoformit-kvartiru.html

Порядок переоформления доли в квартире на родственника

Для того чтобы понять, как можно переоформить долю в квартире на родственника, потребуется вникнуть в суть жилищного законодательства. Переоформление доли отнимет у вас немало сил и времени, поэтому будет лучше обратиться к профессиональному юристу, чтобы он помог составить документацию, которая потребуется.

Переоформление

Права, относительно доли в квартире, могут переоформляться в связи с различными обстоятельствами, в частности, это может быть заключение сделки, направленной на куплю-продажу, дарение, мену, кроме того не стоит забывать про наследственные правоотношения. Также жилплощадь может быть приватизирована.

Время, которое потребуется на совершение сделки, будет полностью зависеть от того, каким способом вы решите переоформить права, касаемо доли квартиры. Для того чтобы решить на каком основании будет проще и удобнее переписать свою долю на сына или дочь, стоит тщательно разобраться во всех имеющихся вариантах.

В том случае, если сделка происходит между родственниками, то более приемлемыми вариантами в данном случае являются заключение договоров, направленных на дарении или куплю-продажу. Когда правами на жилое помещение обладают несколько человек, возникает сложность в том, как можно переоформить права на часть.

В такой ситуации, говоря о том, как переоформить долю в квартире, стоит отметить, что нужно будет оформить доверенность. Такой документ должен быть удостоверен надлежащим образом, то есть нотариально. На основе этой бумаги можно получить сведения о том, какой частью недвижимого имущества владеет  человек.

Полученные документы будут являться основанием для заключения договора, в соответствии с которым происходит продажа недвижимости, либо квартира может быть подарена. Стоит отметить, что у остальных собственников имеется возможность в такой квартире.

Переход прав по завещанию

После смерти человека права на его имущество переходят лицам, состоящим с ним в родственных отношениях. В том случае, если вы входите в круг правопреемников, то нужно узнать, каким образом происходит оформление соответствующих прав.

Дочери или другому родственнику, который входит в круг наследников, нужно для начала обратиться в нотариальную контору и уведомить нотариуса о кончине хозяина имущества. Обращаться необходимо по месту жительства покойного.

Имейте в виду, что с собой нужно будет взять такие документы:

  • акт, удостоверяющий факт смерти наследодателя;
  • бумаги, согласно которым вы являетесь родственником умершего;
  • кадастровая документация, относительно недвижимого имущества.

Следует оговориться, что в таком случае переход прав происходит через значительный период времени. Законодателем установлен срок, равный шести месяцам.

Читайте также  Сколько децибел можно слушать музыку в квартире

Он требуется для того, чтобы все лица, которые обладают правами, относительно наследственного имущества, смогли обратиться за реализацией своих прав. Спустя установленный срок, произойдет переход прав.

Если в жилье несколько частей, то каждая доля в квартире на другого дольщика будет оформлена.

Документация

В том случае, когда доля находится в приватизированной квартире, то стоит отметить, что потребуется собрать пакет документов. К ним относят бумаги, посредством которых удостоверяется личность участников сделки, документы, устанавливающие права относительно недвижимого имущества. Это могут быть различные договоры, свидетельства, в том числе о наличии прав на наследственную массу, и прочее.

Важно! Вы должны иметь ввиду, что в случае, когда происходит переход прав касаемо части жилья, то перед совершением сделки нужно будет уведомить всех дольщиков о производстве сделки. Когда правами на имущество обладает лицо, не достигшее восемнадцатилетия, а также лица, лишенные дееспособности – нужно будет получить согласие на проведение сделки у органа, который осуществляет деятельность в сфере опекунства.

В том случае, если вы приобретали квартиру, когда находились в официально оформленных брачных отношениях, вам нужно будет получить согласие супруга на такой переход прав. При этом согласие должно быть выражено в письменной форме и обязательно удостоверено установленным законом способом.

После того, как вы собрали все требующиеся бумаги, то можете направиться в компетентный орган, где произойдет переоформление.

Если вы хотите оформить собственность на ребенка, который не достиг восемнадцатилетия, то к указанным выше документам нужно будет добавить согласие на проведение такого действия от его законных представителей или одного из них.

Когда ваш выбор пал на сделку купли-продажи или дарения, то нужно будет оформить соответствующее соглашение. Оформленный договор вместе с пакетом документов передается в Росреестр, где будут зафиксированы права второй стороны сделки относительно имущества. После совершения указанных действий человек получается права собственности относительно жилого помещения, точнее его части.

Источник: https://kvadmetry.ru/dolevoe-vladenie/kak-pereoformit-dolyu-v-kvartire-na-rodstvennika.html

Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

184 просмотров

Долевая собственность встречается достаточно часто. Обычно квартирой владеют члены одной семьи и при необходимости переоформления долей споров не возникает. Однако необходимо кроме согласия собственников еще и соблюсти определенную процедуру. Так как же переоформить часть квартиры на родственника? Давайте разбираться.

Что такое доля в квартире

Все отношения, связанные с правом собственности на тот или иной объект, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Любой собственник имеет право распоряжаться своим имуществом в своих личных целях и совершать любые значимые действия в его отношении. Нормами ст. 244 ГК РФ предусмотрена как общая, так и долевая собственность.

Долевой считается такая собственность, в которой составляющий ее объект разделен между участниками на конкретные части. Правоотношения, связанные с таким видом собственности, предусматривают, что долевые сособственники владеют, пользуются и распоряжаются имуществом на основании, заключенного между собой соглашения. В случае, если доли не выделены в натуре, то они считаются равнозначными.

На кого можно переоформить долю в квартире

Любой из сособственников вправе передать свою часть имущества любому лицу, в том числе и родственнику. Однако преимущественным правом приобретения доли в жилом помещении имеют собственники других долей (при продаже).

Так, например, если совладельцами жилья являются не родственники, то в первую очередь именно эти фактически чужие люди будут являться претендентами на покупку вашей доли.

Как переоформить долю в квартире на родственника, другого дольщика

Нередко происходит так, что обладатель части квартиры желает передать ее другому лицу (неважно родственнику или нет). Независимо от степени родства долю можно переоформить, заключив один из следующих договоров:

Вид договораОсобенности при заключении с родственникомОсобенности при заключении с другим человеком
Купля-продажа Вне зависимости от родственных отношений заключается по общим правилам, закрепленным в параграфе 7 главы 30 ГК РФ. Первоочередным правом выкупа доли являются другие дольщики, а не родственники (не владельцы)
Мена Так же нет различий в переоформлении на родственника или другое лицо. Правовые основания этого договора описаны в главе 31 ГК РФ.
Дарение В этом случае не придется оплачивать налог, если сделка заключается между близкими родственниками (мама, сын, дочь и т.д.). Другие дольщики приоритета не имеют, то есть владелец части недвижимости сам решает, кому ее подарить Если такой безвозмездный договор заключается между не близкими родственниками или же чужими людьми, то одаряемый должен будет оплатить налог в размере 13%

Скачать образец договора продажи доли квартиры

Скачать образец обмена долями

Скачать образец договора дарения доли в квартире

Порядок действий

Вне зависимости от того, какую форму передачи права собственности на часть квартиры вы выбрали необходимо соблюсти определенный порядок действий, а именно:

  1. Достижение договоренности. Естественно, если совершается продажа, то необходимо уведомить всех дольщиков. Но и при дарении необходимо что бы не только даритель был согласен отторгнуть имущество, но и одаряемый должен согласиться его принять.
  2. Составление договора. Так как любой юридический документ должен быть составлен в соответствии с определенными требованиями законодателя, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста.
  3. Нотариальное удостоверение сделки. В 2016 году в законную силу вступили изменения, в соответствии с которыми все сделки, совершаемые с долей в жилом помещении, подлежат обязательному заверению у нотариуса.
  4. Регистрация права собственности. Переоформление части квартиры заканчивается только при внесении изменений в единый государственный реестр о сделках с недвижимостью. Для этого составляется заявление в Росреестре или же в любом отделении МФЦ.

В судебном порядке можно решить вопрос о принудительной продаже доли в квартире, но только при соблюдении определенных условий. В иных случаях сделка по отчуждению части квартиры должна быть абсолютно добровольной.

Необходимые документы

При регистрации сделки по отчуждению доли в жилой недвижимости в Росреестр (или в отделение МФЦ) потребуется предоставить следующие документы:

  • заявление от каждого собственника, заполненное по образцу;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (каждую его часть);
  • поквартирную карточку (выписку из домовой книги);
  • согласие супруга, если доля приобреталась в браке;
  • технический паспорт квартиры;
  • копии паспортов всех сособственников;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • копию заключенного договора.

Стоимость

При переоформлении части жилья необходимо будет понести некоторые расходы, а именно:

  • за составление и регистрацию договора у нотариуса – от 1000 до 5000 рублей в зависимости от региона и вида документа, так же при обращении к нотариусу предоставляется справка о стоимости жилья, для того, чтобы он рассчитал стоимость своих услуг;
  • за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей, эта сумма определена в ст. 333.24 НК РФ;
  • если это предусмотрено Законом, то необходимо оплатить налог 13%.

Сроки

Срок принятия решения о государственной регистрации изменений в долях собственности –10 рабочих дней в Росреестре, а если заявление подавалось через МФЦ, то время ожидания увеличивается до 12 дней.

Дата для принятия решений исчисляется с момента регистрации заявления в том или ином государственном органе, а не с момента его написания вами.

Если у вас возникли сложности с переоформлением доли квартиры, то специалисты нашего сайта круглосуточно готовы оказать вам любую консультативную помощь.

Лучше всего доверить все сделки с недвижимостью опытному юристу, так как малейшая неточность в документах может привести в лучшем случае к признанию договора недействительным, а в худшем и вовсе потерять жилье.

Специалист сможет собрать все документы, рассмотреть вашу конкретную ситуацию, выбрать наиболее подходящий способ переоформления и представить ваши интересы в любом учреждении.

Нюансы и особенности оформления доли на несовершеннолетнего ребенка, маму

При переоформлении доли недвижимости на несовершеннолетнего необходимо помнить, что он сам еще не в полной мере обладает юридической самостоятельностью.

Именно поэтому в сделке от его имени участвуют его законные представители (опекуны, родители).

Если ребенок еще не достиг 14летнего возраста, то его присутствие при составлении договора и подачи заявления в Росреестр не обязательно – подпись с его стороны будут ставить родители.

Если несовершеннолетний старше 14, но еще не исполнилось 18 лет, то его участие обязательно. Он самостоятельно ставит подпись в договоре, однако родитель или опекун заверяет ее своей.

Переоформить долю на мать можно в общем порядке, так как она относится к числу близких родственников. Сложности могут возникнуть только в случае, если доля ей передается от несовершеннолетнего ребенка. В этом случае придется обращаться в органы опеки за разрешением на проведение сделки, а в случае отказа разрешить переоформить долю несовершеннолетнего на мать может только суд.

Пример. В ходе приватизации двухкомнатная квартира была обращена в собственность супругов Галицкой А.В. и Галицкого Р.Н. и их дочери Галицкой Д.Р. После совершеннолетия Галицкая Д.Р.

вышла замуж, родила сына, и молодая семья по договоренности стала проживать в квартире Галицких. Родители же переехали на дачу, где жили круглый год. Через некоторое время Галицкий Р.Н. и Галицкая А.В.

решили переписать доли в квартире на внука.

Однако их дочь была против этого и потребовала переписать недвижимость на нее, так как у нее тоже есть доля в квартире, и она имеет право на получение и остальной части.

Галицким пришлось обратиться к юристу, который объяснил их дочери, что при дарении даритель сам выбирает, кому отдать недвижимость. Пояснил, что в противном случае придется обращаться в органы опеки и суд. Галицкая Д.В.

согласилась и далее сделка прошла в соответствии с требованиями закона.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-perepisat-dolyu-v-kvartire-na-rodstvennika-drugogo-dolshhika-drugogo-cheloveka/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: