Документы для дачной амнистии чтобы зарегистрировать дом

Содержание

Где и как зарегистрировать дачный домик по дачной амнистии?

Документы для дачной амнистии чтобы зарегистрировать дом

Владельцы земельных участков имеют возможность до 2018 года воспользоваться преимуществами дачной амнистии и оформить право собственности по упрощённой схеме.

Какие изменения вступили в силу с 2017 года? Какие вам необходимо собрать документы, чтобы зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии? Как оформить кадастровый паспорт и получить желанное свидетельство о собственности?

Законы: регистрация и приватизация дач в 2017 году

Разберемся, как зарегистрировать дом по дачной амнистии самостоятельно.

В данный закон регулярно вносились поправки, одни касались срока действия закона, другие – условий упрощённого оформления.

В 2016 году правительство не стало изменять традиции, поэтому уже в этом году вступили новые поправки, которые, к слову, не сделали закон лучше. К основным нововведениям можно отнести:

  • В 2017 году перестала работать упрощённая схема оформления построек, возведённых на земельных участках. Теперь льготы касаются лишь земельных участков, а для регистрации построек нужно ввести строение в эксплуатацию. Однако и в таком случае дачная амнистия даёт много преимуществ при регистрации сооружений, ведь многие статьи до сих пор действуют.
  • Для оформления собственности теперь вы должны обязательно предоставить кадастровый план недвижимости. Кадастровый план призван упразднить малоэффективную декларацию, которую многие умышленно заполняли неверно. И это главное изменение в законе. Теперь регистрация по дачной амнистии заметно усложнилась, ведь для получения плана необходимо провести инженерные работы и уплатить намного больший налог.
  • Больше документов. С этого года гражданам придётся предоставлять намного больше технических документов, достать которые не всегда просто.

СПРАВКА! Хотя процесс регистрации остаётся довольно быстрым и выгодным, новые поправки усложняют его и увеличивают общие сроки регистрации.

  • Срок действия амнистии закончатся в 2018 году, однако некоторые статьи будут действовать до 2020 года. Если же вы член садоводческих товариществ, то оформление недвижимости по упрощённой схеме будет вам доступно до 2021 года.

Новые поправки в основном усложняют такой процесс, как регистрация дачного домика по дачной амнистии, который как мы знаем должен быть упрощённым.

Ухудшение условий связано с тем, что большинство граждан не спешат регистрировать собственность даже по выгодным условиям.

Близкая отмена дачной амнистии и чуть большие пошлины должны подтолкнуть тех, кто не решился оформлять свою дачу, действовать более решительно и без промедления.

Если вы также ещё этого не сделали, то 2017 год – последний шанс избежать многих бюрократических «радостей».

Какие участки подпадают под амнистию – порядок регистрации дома?

Дачная амнистия с самого начала задумывалась как масштабный закон по регистрации собственности по всей стране, а потому она касается участков различных категорий. Однако, чтобы зарегистрировать дом в СНТ по дачной амнистии, определённым требованиям должен соответствовать не только участок, но и его владелец.

ВАЖНО! Оттого, когда и каким образом вы получили свою дачу, будет зависеть имеете ли вы право воспользоваться льготами.

Условия включают несколько пунктов, среди которых:

  • Земельный участок был получен до 2001 года, до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ.
  • Вы имеете документы, дающие право на безвременное использование земли, или же вы получили землю по наследству.
  • Вы используете землю для огородничества и садоводства, тогда регистрация дачного участка по дачной амнистии тоже возможна.

Даже если вы соответствуете одному из этих условий, то вы уже имеете право на оформление собственности по упрощённой схеме.

Значит ли это, что вы можете заняться регистрацией загородного дома по дачной амнистии на любом земельном участке?

Нет, это не так.

ВНИМАНИЕ! Ваша территория не должна пересекать границы чужой собственности, заходить на землю силовых структур, а также на территорию, по которой проходят линии электропередач и прочие коммуникации.

Во всех остальных случаях вы можете смело оформлять регистрацию дома в деревне по дачной амнистии. А что если часть вашей территории является муниципальной землей?

В таком случае вы сможете выкупить эту часть у государства, заплатив небольшие госпошлины. Так вы сможете узаконить свой «захват» по довольно выгодной цене.

Как зарегистрировать дачу?

Дачная амнистия позволяет быстро и без огромных затрат зарегистрировать дом на участке. Самым трудоёмким является процесс подготовки и подачи документов, в число которых входит:

  • Паспорт заявителя.
  • Кадастровый план участка и сооружений.
  • Свидетельство о праве пользования — выписка из хозяйственной книги, свидетельство о бессрочном праве владения землей и т. д.
  • Технический паспорт сооружения.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Когда вы подготовите пакет документов, необходимо прикрепить их к заявлению о регистрации и подать в территориальный орган Росреестра.

Получить свидетельство вы сможете на протяжении 30 дней после подачи заявления.

Если вас отталкивают такие процессы, как регистрация дома по дачной амнистии, проведение кадастровых работ и прочая бумажная волокита, и вы не решились регистрировать свой полноценный или недостроенный дом, то помните, что в дальнейшем процесс будет только усложняться, а потому медлить не стоит.

Документы для дачной амнистии, чтобы зарегистрировать дом: кадастровый паспорт и план

Кадастровый план – главное нововведение 2017 года. С одной стороны, наличие плана выгодно как государству, так и владельцу участка.

СПРАВКА! Благодаря наличию плана государство получает достоверную и полную информацию о недвижимости, а владелец обретает намного больше прав и полномочий относительно собственности.

Однако с другой стороны, проведение инженерных работ, постановление на учёт, оформление план – всё это занимает много времени. Кроме того, все эти процедуры требуют уплаты госпошлины.

Если же у вас на участке есть несколько построек, то размер пошлины существенно увеличится.

Из-за этого многие так и не решаются регистрировать собственность даже по упрощённой схеме.

Ведь регистрация строения по дачной амнистии через госуслуги, увы, несовершенна. Что же всё-таки нужно для создания кадастрового плана?

Для его получения необходимо провести технические работы, в ходе которых будут установлены точные границы вашей дачи и детально описаны расположенные на нём сооружения, если таковы имеются.

Чтобы получить кадастровый план, вам необходимо подать соответствующие заявление в территориальный орган Росреестра вместе с некоторыми документами, среди которых:

  • Паспорт;
  • Межевой план;
  • Документ, подтверждающий ваше право владения землей;
  • Разрешение на использование земли;
  • Квитанция об уплате госпошлин.

ВНИМАНИЕ! Если ваш участок является частью общедолевой собственности, то необходимо дополнительно предоставить подтверждение вашей доли в земельном участке. Получить кадастровый паспорт вы можете через 5 дней после подачи заявления.

Сколько времени займёт оформление регистрации земельного участка по дачной амнистии? Всё зависит от особенностей участка. Если брать во внимание официальные сроки, то свидетельство вы получите в течение 30 дней после подачи заявления.

Этот срок может быть и меньше.

Однако куда более трудоёмким и длительным может оказаться процесс подготовки документов, получения паспорта, ведения сооружений в эксплуатацию и многое другое.

На общую длительность оформления напрямую влияет также то, есть ли у ваших 6 соток «прирезки» муниципальной земли.

Росреестр и дачная амнистия: нужно ли получать свидетельство на садовый домик?

Свидетельство о праве собственности долгое время было основным документом. Однако с 2017 года иметь свидетельство «на руках» вовсе не обязательно, ведь главной теперь является выписка из Росреестра.

Любая сделка по продаже или аренде земли будет проводиться лишь при наличии такой выписки, в том числе регистрация садового домика на приватизированном участке.

ВАЖНО! Свидетельство не является «железобетонным» аргументом в различных спорах, особенно когда при оформлении были земельные нормы. Теперь главным документом, подтверждающим право собственности, является выписка из Росреестра.

Посмотрите видео, в котором объясняется порядок оформления недвижимости по упрощенной схеме с 2017 года:

Подводя итоги, важно отметить, что с 2017 года регистрация строений по дачной амнистии получила важные изменения. Главное из них – обязательное оформление кадастрового плана.

Чтобы воспользоваться упрощённой схемой регистрации, ваш участок должен соответствовать нескольким требованиям. Чтобы оформить свою дачу, вам необходимо собрать пакет документов и оформить кадастровый план. Свидетельство теперь можно не получать, ведь главным документом является выписка из Росреестра.

Читайте также  Как быстро продать дом в деревне

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/dachnaya-amnistiya/kak-zaregistrirovat-d-domik-po-d-a.html

Процедура регистрации дома по дачной амнистии в МФЦ: перечень необходимых документов, сроки и стоимость

Оформление дачной амнистии подразумевает посещение различных учреждений. Чтобы избежать потери времени и сил, рекомендуется обратиться в МФЦ и подать заявление в течение 15 минут.

Дачная амнистия: суть процедуры

Дачная амнистия подразумевает регистрацию права собственности на объект недвижимости, который находится на земельном участке. Согласно закону от 30 июня 2006 года до 1 марта 2018 года, процедура получила сокращенное название. Также действовала упрощенная схема оформления.

С 1 марта 2018 года вступили в силу более требовательные условия. Объекты необходимо будет вводить в эксплуатацию. Недостроенное имущество нельзя будет достраивать без разрешения.

Кто имеет право оформить дачную амнистию?

Воспользоваться дачной амнистией могут физические лица, земля которых:

  1. Была выделена под индивидуальное жилое строительство.
  2. Приобреталась для ведения хозяйства, а строения на участке не являются жилыми помещениями.
  3. Выделена под дачное строительство.

К помещениям относятся все постройки, в том числе и гараж.

Ведение предпринимательской деятельности на дачных территориях запрещено.

К условиям оформления амнистии также относят следующее:

  1. Постройки должны быть возведены до 2001 года.
  2. Сооружения не должны принадлежать территории национальных парков и охраняемых зон.

Если вышеперечисленные требования не соответствуют объекту, то оформить право собственности тоже можно. Только это будет сложнее, спорные вопросы будут решаться в индивидуальном порядке.

Сроки действия дачной амнистии

Актуальные сроки, от 1 января 2017 года:

  1. Упрощенная система регистрации права собственности без разрешения на ввод в эксплуатацию действует до 1.03.2018.
  2. Бесплатная приватизация дачных земель продлена до 31 декабря 2020 года.

Приватизация касается тех земель, на которых имеются мелкие постройки. Строения же, на которые требуется разрешения, по упрощенной программе не пройдут.

Рекомендуется одновременно регистрировать право собственности на дом и на землю.

Оформление через МФЦ

Многие задумываются над вопросом, возможна ли дачная амнистия через МФЦ? Во многофункциональных центрах оказывают государственные услуги любой сложности. Документация подается в течение 15 минут. Именно столько времени дается на одного клиента. Процедура может занять больше минут, а иногда и часов, если бланки оформлены неверно либо представлены не все подлинники.

Поэтому целесообразно подготовить пакет оригиналов и копий заранее. Список документов желательно уточнить по телефонам горячей линии либо на порталах МФЦ и «Госуслуги». Дело в том, что существуют индивидуальные случаи и прочие нюансы, из-за которых перечень подлинников может немного меняться.

Прежде чем принести документы для дачной амнистии через МФЦ, следует записаться в центр. В больших городах таких организаций несколько. Необходимо записаться в ту, что ближе к адресу места пребывания.

Чтобы зарегистрировать дом по дачной амнистии в МФЦ, необходимо представить следующие документы:

  1. Декларация на объект недвижимости (в двух экземплярах). Ее обычно заполняют заранее. Документ необходим на каждый объект постройки. В бланке указывается адрес сооружения, его вид и тип. А также кадастровый номер объекта, его описание и данные правообладателя. Бланк декларации доступен по ссылке (формат .pdf).
  2. Паспорт, оформленный на дачу (справка с БТИ). Образец заявления на получение техпаспорта в БТИ размещен по ссылке (формат .doc).
  3. Паспорт заявителя.
  4. Технический план участка.

Паспорт на дачу и технический план на землю может быть утерян. В такой ситуации недостающие документы следует заказать. Образец технического паспорта на замелный участок доступен по ссылке (формат .docx).

Сотрудник МФЦ примет экземпляры и предаст их в Росреестр. Сначала оформляют участок, затем постройки, расположенные на его территории.

Процедура пройдет гораздо быстрее, если записаться на прием заранее, а не при лично визите.

Сроки и стоимость

Оформление дома по дачной амнистии в МФЦ занимает от 10 дней до одного месяца. Такой большой разбег в сроке указывается в связи со многими нюансами, возникающими в процессе.

Госпошлина по данной операции составляет 350 рублей. Оплатить ее можно в онлайн-сервисах, в платежных терминалах, а также в самом центре.

Право собственности через ввод в эксплуатацию

Для тех, кто не успевает воспользоваться программой упрощенной системы, придется оформлять документы на общих основаниях.

В МФЦ необходимо будет подать следующие подлинники:

  • выписку о праве на землю (из Росреестра);
  • проект дома;
  • паспорт заявителя;
  • градостроительный план.

После оформления всех документов, правообладателю будет выдано разрешение на строительство. Срок такой выписки составляет 10 лет по завершении работ, приглашается комиссия для подписи акта на ввод в эксплуатацию.

Проблемы и пути их решения

Сложности могут возникнуть в следующих случаях:

  1. Ошибки при подаче документов.
  2. Отсутствие разрешения на строительство.

В первом случае проблема устраняется на месте, а документация подается повторно.

Второй случай распространен среди дачников. Владельцы не спешат оформлять разрешение на строительство в целях экономии. Только это грозит сносу построек.

Чтобы получить разрешение после того, как объект уже был введен в эксплуатацию, следует обратиться в суд. Необходимо доказать, что здания отвечают всем нормам безопасности. После положительного решения суда уже можно будет посетить МФЦ за оформлением прав на объект.

Источник: https://ritualshik.ru/usligi-mfc/oformlenie-doma-po-dachnoj-amnistii/

Регистрация дома по дачной амнистии в 2018 году в России

Вся недвижимость, находящаяся на земельном участке, должна быть зарегистрирована.

Оформление права собственности дает возможность совершать с объектами различные юридические сделки — дарение, продажа, обмен, передача в наследство, страхование, кредитование.

Если проверяющими органами на приватизированном участке будет выявлено незарегистрированное здание, владельцу придется заплатить штраф в размере 4000 рублей.

Рассмотрим, как зарегистрировать дом по дачной амнистии в 2018 году, и какие были сделаны изменения в законодательстве.

Что это такое

Дачная амнистия — это сокращенное название закона, устанавливающего упрощенную процедуру регистрации объектов недвижимости. Нормативный акт действителен до 1 марта 2018 года, но с условными поправками.

Зарегистрировать по дачной амнистии нужно объекты, использующиеся для реализации целей:

 Ведение подсобного и дачного хозяйства для личных нужд садоводство и огородничество
 Проживание людей хранение рабочего и домашнего инвентаря
  животных размещение транспортных средств

К таким объектам относятся жилые дома, гаражи, сараи, летние кухни. Главным условием регистрации является право собственности на участок, где расположена недвижимость.

При этом нет четких ограничений в условиях получения собственности. Это может быть дарение, покупка, получение в наследство, приватизация муниципального участка.

Допускается участие в программе дачной амнистии и лиц, владеющих землей по неустановленной причине.

Участок должен быть приватизирован, что дает право распоряжаться им и построенным имуществом.

Законодательная база

Правила регистрации дома по дачной амнистии прописаны в Федеральном законе №93 от 30.06.2006.

В нем указаны условия и порядок оформления объектов недвижимости. Нормативный акт действителен до 2018 года, до этого периода граждане РФ могут на безвозмездной основе зарегистрировать имущество в собственности по упрощенной схеме.

Скорее всего, закон будет продлен и после 2018 года, но пока об этом в правительстве не высказываются.

Серьезные изменения были внесены в закон в июле 2018 года. Согласно поправкам, с января 2018 года при оформлении объектов потребуется заказать технический план.

Ранее собственнику достаточно было заполнить собственноручно декларацию, с нововведениями заявителю придется потратить около 8 тысяч рублей на услуги кадастрового инженера.

Составлять технический план могут только инженеры, входящие в состав СРО. Проверить данный факт можно на официальном сайте Федеральной службы кадастровой регистрации.

Требование к предоставлению технического плана выдвигается по трем причинам:

 Для предотвращения обмана со стороны собственника который в декларации может указать неверную информацию о площади объекта для уменьшения размера налога
  Для занесения в Росреестр точной информации о географических данных объекта
 Для предупреждения конфликтов с соседями при нарушении правил разделения участка

Какие участники входят

Участниками программы регистрации дома по дачной амнистии являются:

 Граждане имеющее бессрочное право собственности на земельный участок
  Граждане, имеющие право пользоваться землей пожизненно
 Граждане, чей участок находится на территории юридического лица и осуществляющие дачные, садоводческие или огороднические работы

Данные категории лиц имеют право пользоваться земельным участком, приватизировать его, возводить на нем постройки разного типа и оформлять их в собственность по дачной амнистии.

Регистрация по дачной амнистии

Процесс регистрации объектов недвижимости прописан в законодательстве, но на практике у заявителей часто возникают вопросы и трудности.

: дачная амнистия. Право голоса

Причина кроется в недоработке нормативного акта, отсутствии пояснений. В итоге упрощенная схема работает частично, собственникам приходится обойти немало организаций для достижения поставленной цели.

Жилого дома

Регистрация жилого дома имеет одну особенность – здание должно быть признано пригодным для проживания людей. Для этого создается специальная межведомственная комиссия, которая принимает решение.

Дом признается жилым при соблюдении условий:

 Здание построено на земле предназначенной для ИЖС дом имеет исправные стены, ограждения, слой утеплителя, отвечающие нормам безопасности и обеспечивают надежность конструкции
 Обустройство жилья не создает опасности для жизни и здоровья находящихся внутри дома или неподалеку от него людей
 Дом располагает возможностью проведения необходимых для нормальной жизнедеятельности коммуникаций электричество, водопровод, отопление, канализация, газоснабжение
 Здание защищено от проникновения талых и грунтовых вод и также в здании допустимый уровень шума, давления, вибрации и электромагнитного излучения
 Уровень вредных для человеческого здоровья веществ находится на разрешенном уровне

Дом не признается жилым в нескольких случаях:

  Конструкция дома или его отдельные элементы изношены настолько, что несут угрозу для людей
 Снижены нормативы микроклимата и нарушены гигиенические или эпидемиологические требования
 Здание расположено на территории техногенных аварий и дом был деформирован в результате землетрясения, аварии, пожара или неравномерной посадки почвы

Только после признания дома жилым, его можно зарегистрировать по дачной амнистии. Если комиссия выдает отрицательное решение, его можно обжаловать в суде.

Загородного жилья

Регистрация загородного жилья, в том числе, дачных домиков, проводится по стандартной схеме.

Читайте также  Деньги на капремонт дома платить или нет

Если здание планируется эксплуатировать для проведения садоводческих работ, то в органы муниципальной власти предоставляется обычный пакет документов, включая технический план по новым правилам.

Если планируется прописаться в дачном домике, то его необходимо признать жилым.

Для этого в органы муниципальной власти требуется предоставить пакет документов, включающий:

 Паспорт собственника документ, удостоверяющий право на объект
 Заявление о переводе нежилого здания в жилое план дома, его техническое состояние

На рассмотрение документов отводится около 40 дней. По результатам выдается справка, удостоверяющая о том, что дом признан жилым. Далее его можно регистрировать в свою собственность.

Земельного участка

При регистрации земельного участка могут возникнуть трудности, если он не состоит на кадастровом учете.

Об этом собственники часто узнают при обращении в Регистрационную палату за получение кадастрового плана или паспорта.

Если собственнику выдается справка, что участок на учете не состоит и ему не присвоен номер, потребуется первоначально зарегистрировать землю в Кадастровой палате.

Это требует проведения межевания, составления плана участка. Процедура длительная, может занять несколько месяцев. Ситуация усложняется спорами с соседями за раздел территории.

Только после получения кадастрового паспорта можно приступать к регистрации участка по дачной амнистии.

Недостроенной недвижимости

Если на территории земельного участка, находящегося в собственности, имеется недостроенное здание, то его можно оформить тремя способами:

 Получить разрешение на строительство и зарегистрировать как жилой объект недвижимости
 Достроить конструкцию здания и осуществить регистрацию как самовольную постройку (придется заплатить штраф в размере 2000 рублей), если планируется возвести жилой дом
 Зарегистрировать обычным способом указав в декларации намеченную площадь

С введением нового правила о составлении технического плана недостроенную недвижимость регистрировать труднее.

Раньше собственник мог указать в документе запланированную площадь здания, сейчас требуются точные данные.

При имеющейся возможности объект нужно достроить (каркас) и зарегистрировать обычным способом. Если на земельном участке только заложен фундамент, никаких действий предпринимать не нужно.

Исключения составляют жилые дома, для которых требуется разрешение на строительство.

Необходимые документы

Для участия в программе дачной амнистии потребуется подготовить пакет документов:

 Паспорт заявителя и документ, устанавливающий право собственности на земельный участок
 Кадастровый план или паспорт на землю и технический план
 Декларация а также квитанция об оплате госпошлины

При регистрации участка порядок действий следующий:

  Обращение в Регистрационную палату или МФЦ и предоставление перечисленного списка документов
 Оплата государственной пошлины стоимость регистрации каждого объекта составляет 1000 рублей
 Подписание заявления на получение свидетельства о присвоении права собственности, проверка документов на отсутствие ошибок
 Выдача расписки о получении документов с указанием даты, когда заявитель может обратиться за готовым свидетельством, а затем получение готового документа

Через портал Госуслуг можно заказать документы на участок, обратившись с заявлением в Кадастровую палату.

К сожалению, пока через онлайн портал зарегистрировать строение по дачной амнистии нельзя.

Бланк декларации на объект строительства

Декларация — это документ, содержащий сведения о регистрируемом объекте. До 2018 года является основным документом, сейчас он предоставляется вместе с техническим планом.

Декларация составляется собственником земельного участка от руки в двух экземплярах. В документе не допускаются ошибки и исправления. Если заявитель сделал даже небольшую помарку, декларацию придется переписывать.

В первой части документа собственник указывает основную информацию о регистрируемом объекте — расположение, вид, предназначение.

Требуется отметить количество этажей, дату завершения строительства, используемые строительные материалы для возведения несущих конструкций.

Для облегчения задачи в бланке декларации указан перечень материалов, из которых можно выбрать подходящий вариант.

В декларации указываются проведенные коммуникации, номер зоны по кадастровому плану (или паспорту) и данные собственника.

Технический план здания содержит аналогичную информацию, но составляется профессионалом. Документ разделяется на две части — текстовую и графическую.

Текстовая часть документа содержит информацию:

 Исходные сведения о здании данные о произведенных расчетах и измерениях
 Краткое описание объекта на земельном участке и характеристики объекта
 Данные об образуемых составляющих объекта также заключение специалиста

В графической части документа специалист создает схему расположения объекта относительно географических точек и рядом расположенных участков. Если здание имеет несколько этажей, то прикрепляется поэтажный план.

Сложности при оформлении

Перед тем, как зарегистрировать дом по дачной амнистии в 2018 году, стоит ознакомиться с возможными сложностями, с которыми придется столкнуться в процессе оформления:

  Отсутствие кадастрового плана и паспорта до 2008 года на все регистрируемые земельные участки выдавался кадастровый план, после 2008 года – паспорт. Если земля не подлежала продаже, обмену и не участвовала в других юридических сделках, а также не была приватизирована ранее, то у нее может отсутствовать кадастровый номер. Это влечет за собой трудности в получении паспорта, необходимости проведения дополнительных работ, сроки которых могут затянуться на несколько месяцев
 При выдаче кадастрового плана могут быть допущены ошибки, если документа нет на руках данный момент необходимо перепроверять на месте, при получении плана
  Иногда собственникам приходится долго и упорно доказывать свое право на земельный участок особенно часто это происходит при получении имущества по договору дарения или наследству. Потребуется обойти немало инстанций для сбора всех необходимых справок
 Если земля была получена в собственность позднее 2001 года, она не попадает под условия регистрации по дачной амнистии но грамотные юристы с легкостью решают эту проблему
 Трудности могут возникнуть при регистрации дома с большой этажностью по дачной амнистии разрешается оформлять здание высотой не более 3 этажей
 Разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется до 2018 года после этого периода потребуется получать дополнительный документ

Дачная амнистия позволяет зарегистрировать дом в собственность по упрощенной схеме.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Главное условие для этого — иметь право собственности на земельный участок, где расположен объект.

Для оформления требуется минимальный пакет документов и ожидание около 10 дней, после чего выдается свидетельство, позволяющее распоряжаться зданием на свое усмотрение.

Источник: http://domdomoff.ru/registracija-doma-po-dachnoj-amnistii.html

Дачная амнистия: как оформить дом по дачной амнистии – документы, процедура

«Дачной амнистией» называют упрощенный порядок бесплатного узаконивания (оформления и регистрации права собственности) на загородные землю и строения, не имеющие по каким-либо причинам документального обоснования. Все связанные с этим аспектом вопросы регулируются действующим законодательством Российской Федерации — в актах, касающихся прав граждан на недвижимость.

В первую очередь амнистия нужна тем, чьи права на загородные строения и землю подтверждают свидетельства старого образца, а также тем, кто по истечении продолжительного периода времени (20 лет и более) так и не удосужился оформить в собственность и зарегистрировать на себя частные дома и дачи (а также земельные участки под ними), находящиеся за городской чертой.

Амнистирующий закон при этом не обязывает граждан держать отчет по обстоятельствам обретения ими загородной недвижимости. Это может быть наследство, приобретение типа купли-продажи, договор бессрочного пользования или что-то иное — по закону не имеет значения. Также можно амнистировать и постройки временного пользования, но в порядке индивидуального рассмотрения.

Отдельные разъяснения по дачной амнистии потребуются также тем, кто реализовывал право на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а теперь рассчитывает на законную регистрацию в собственность для имеющихся незаконных построек на участке.

1. Что попадает под дачную амнистию? 2. Документы для регистрации дома по дачной амнистии 3. Разъяснения, порядок и проблемы ИЖС 4. Декларация дачной амнистии

Что попадает под дачную  амнистию?

Принятый закон о дачной амнистии распространяется не на все объекты, а только на:

  • личные постройки, назначение которых исключает ведение предпринимательской деятельности (гаражи, сараи, бани и пр);
  • частичные строительные объекты (скажем, стены или навесы);
  • дома на участках, выделенных под ИЖС;
  • прочие (все) строения на участках индивидуального жилищного строительства;
  • земли под дачное хозяйство (с обязательным соответствующим разъяснением в договорах).

Также на дачную амнистию могут рассчитывать граждане, которым нужно официально оформить и зарегистрировать в собственность присоединяемый к имеющемуся земельный участок и/или строения на нем, с учетом всех возможных рисков. Только присоединяемая территория не должна быть (в том числе по документам) больше той, к которой она присоединяется. Это же правило распространяется на число и полезную площадь присоединяемых строений.

Все документы по дачной амнистии оформляются бесплатно при условии, что размер территории и площадь строений не превышает предельных показателей, отмеченных в законодательстве. Иначе и землю, и постройки можно только выкупить.

Также в законе сказано, что бесплатно нельзя легализовать землю в собственность, если на территории этого участка расположен, скажем, лесной массив или заповедник, а равно прочие природоохранные зоны.

Подобная амнистия может носить только временный характер.

Документы для регистрации дома и земли по дачной амнистии

Чтобы по закону оформить существующую постройку в собственность, учитывая ИЖС, необходимо будет собрать следующий документальный пакет:

  1. Если предстоит регистрация земли:
    • бумаги (если есть), хоть как-то подтверждающие права собственника;
    • кадастровый паспорт;
    • акт предоставления участка (с указанием площади в сотках);
    • выписка из хозяйственной книги.
  2. Если предстоит регистрация строения:
    • бумаги, подтверждающие право собственности;
    • технический паспорт;
    • план с описанием для конкретного объекта;
    • декларация, подтверждающая право на ИЖС.

Важно: в некоторых случаях кадастровый паспорт предоставлять не нужно. Если, например, недвижимость ранее была зарегистрирована за собственником с целью производства дачных или хозяйственных работ, строительства или восстановления неких жилых объектов.

Разъяснения, порядок и проблемы ИЖС

Для начала следует разобраться: что же такое ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)? Это одна из форм обеспечения жильем граждан — строительство жилых объектов за их (граждан) счет и с их непосредственным участием. Согласно Градостроительному кодексу РФ, результатом ИЖС должен быть частный, отдельно стоящий дом (не выше 3-х этажей) для одной семьи.

Читайте также  Курение на лестничной клетке в многоквартирном доме

Для того, чтобы реализовать ИЖС, необходимо получить разрешение на строительство. А у тех семей, кто разрешение в свое время не получил по каким-то причинам, но дом построил, остается одна надежда узаконить такое строение (а то и комплекс строений с хозяйственными пристройками) и землю под ним — дачная амнистия.

Безусловно, такая амнистия существенно облегчает порядок регистрации для земли и построенных объектов ИЖС, однако в связи с этим возникает и ряд вопросов:

  • с чем придется столкнуться в процессе оформления?
  • много ли трудностей у такого оформления?
  • что конкретно гласит закон, на кого и на что он распространяется?
  • каков порядок оформления?
  • и т.д.

По дачной амнистии, например, невозможно будет законно зарегистрировать земельный надел и постройки на нем, если речь идет о заповедниках, парках и памятных мемориалах на данной территории. Также нельзя зарегистрировать в собственность землю под государственными учреждениями и примыкающую к ней. Если только подписать договор аренды, да и то в исключительных случаях и обязательно платно, собрав все необходимые документы.

Если нет документов, требуемых по закону, можно ограничиться справочной выпиской из хозяйственной книги. Однако если и такой документ взять невозможно, останется только выкупать землю (с объектами на ней или без) на общих основаниях.

Обязательной при применении дачной амнистии является и процедура межевания земельного участка. Ведь именно с ее помощью можно зафиксировать принципиально важные сведения, касающиеся надела:

  • площадь в сотках;
  • и границы владения.

Таким образом, у собственника окажутся на руках документы, которые потом помогут ему выиграть любые возможные споры, в том числе судебного порядка.

Декларация дачной амнистии

Чтобы официально зарегистрировать постройку или землю, следует произвести необходимые замеры, собрать пакет требуемых документов, а также заполнить декларацию. Именно с помощью декларации устанавливается право собственности по дачной амнистии. И этот документ в будущем заменит собственнику все остальные правоустанавливающие.

Важно: согласно дачной амнистии, декларация заполняется на каждый из узакониваемых объектов и является документом неоспоримым.

Если декларация не будет оформлена должным образом, дачная амнистия не даст собственнику земли или построек полноценных прав на них. Нельзя будет объекты ни продать, ни подарить, ни завещать, ни полноценно использовать (скажем, для реализации ИЖС).

Чтобы заполнить дачную декларацию, следует использовать специальный бланк. Именно в него заносятся нужные данные, касающиеся объекта недвижимости, который требуется узаконить:

  • количество соток;
  • текущее состояние земельного участка и/или построек;
  • кадастровый номер;
  • фактическое местонахождение и имеющийся официальный адрес;
  • номер/название дома/надела;
  • подробные объяснения относительно предназначения;
  • количество этажей и материал строения (для частного дома);
  • подключение к коммунальному снабжению, системам связи;
  • а также прочие требуемые сведения.

(396 голос., 4,49 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/dachnaya-amnistiya-dokumenty-i-poryadok-oformleniya/

Как зарегистрировать дом по дачной амнистии в Росреестре

Вступивший в силу в 2006 году закон № 93-ФЗ ввел в действие упрощенную процедуру для регистрации прав собственников на определенную категорию объектов недвижимости и земли, получивший в народе название «дачная амнистия». В момент проведения регистрации в Росреестре дачная амнистия предусматривает для определенных категорий земель и построек более простой и доступный порядок регистрации.

Регистрация дома по дачной амнистии

Смысл дачной амнистии заключается в упрощении процедуры государственной регистрации жилых построек определенных типов. Дачная амнистия дала возможность гражданам, которые не могли произвести регистрацию из-за отсутствия определенных документов, возможность завершить этот процесс.

Процесс регистрации до вступления в силу дачной амнистии предполагал сбор довольно внушительного пакета документа и посещение многочисленного количества инстанций, сейчас все стало намного проще. Однако дачная амнистия имеет ограниченный срок действия до 01.03.2018 года.

Важным моментом в вопросе применения дачной амнистии является целевое использование земельного участка, указанное в документах на землю. Под действие дачной амнистии подпадают участки, выделенные для садоводческих и дачных товариществ, огородничества, строительства гаражей, ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального строительства.

Наиболее простой регистрация будет для садоводов и огородников. Для проведения строительства на таких участках не нужно даже разрешение.

Единственные документы, которые потребуются для того, чтобы зарегистрировать строительство на таких участках – документы на землю (свидетельство подтверждающее собственность или бессрочное пользование, или пожизненное владение, передаваемое по наследству), а также декларация на строительство.

Для участков уже зарегистрированных в ЕГРП предоставление свидетельства не является необходимым, поскольку информация о них уже содержится в реестре.

Если регистрация производилась давно и на руках свидетельство старого образца, его лучше предоставить для регистрации. Оформление декларации проводится застройщиком самостоятельно.

Ее форма находится в общем доступе, скачать ее можно на интернет ресурсах, на сайте Росреестра или получить нарочно, обратившись в Росреестр на своей территории.

Декларация содержит такие сведения:

  • адрес, по которому располагается постройка;
  • этажность постройки;
  • площадь строения;
  • материалы, из которых выполнены стены (наружные);
  • инженерные сети и коммуникации, которыми оборудовано строение.

Проверку предоставленных вами сведений органы Росреестра осуществлять не будут, то есть приезжать к вам и перепроверять сведения, указанные вами в декларации никто не станет.

Более сложной будет процедура оформления жилого дома, который является объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и возведен на участке, отведенном для ведения подсобного хозяйства и ИЖС. Если на участках такого типа возведены хозяйственные постройки (гаражи, бани и прочее), то порядок их регистрации будет упрощенным (как описано выше).

Для проведения регистрации жилого дома, который является объектом ИЖС в территориальный Росреестр необходимо будет предоставить документы на землю, а также документы, которые подтверждают факт осуществления строительства. Предоставление правоустанавливающих документов необходимо в том случае, если до этого не проводилась регистрация прав в Единый государственный реестр прав на недвижимое (ЕГРП).

Документами, которые будут подтверждать строительство, являются:

  • кадастровый паспорт;
  • акт ввода в эксплуатацию.

На период действия дачной амнистии, то есть до 01.03.2018 года, законодатель дал возможность не предоставлять акт ввода в эксплуатацию. Поэтому единственным документом, достаточным для регистрации прав, является кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт начал свое существование с 2008 года, заменив технический паспорт. Фактически эти два документа идентичны, однако в новом кадастровом паспорте содержится на порядок меньше технических данных, характеризующих объект строительства. Соответственно при его изготовлении требуется меньшее количество чертежей постройки.

Оформлением кадастрового паспорта, занимается кадастровая палата. Технический паспорт, а также поэтажные планы постройки может выполнить территориальное Бюро технической инвентаризации (БТИ).

С января месяца 2012 года законодательно предусмотрено составление нового документа – технического плана. Он является основанием для оформления кадастрового плана и предоставляется в кадастровую палату.

Он содержит сведения об участке земли и возведенном на нем строении.

Упрощенная система оформления участков по дачной амнистии действует по отношению к тем землям, которые были переданы гражданам до вступления в силу Земельного кодекса. То есть, участки, которые были получены после 30.10.

2001 года, по дачной амнистии оформить невозможно. Оформление в порядке, предусмотренном дачной амнистией возможно не для всех категорий земельных участков. К таким относятся земли ограниченные в обороте или изъятые из оборота.

Иногда складываются ситуации, когда при регистрации земельного участка оказывается, что его фактическая площадь больше указанной в документах, подтверждающих право на него. В таких случаях регистратор, все равно обязан зарегистрировать право на земельный участок. То есть, собственник участка сможет осуществлять свое право, только в границах площади, которая зарегистрирована.

Открытым остается вопрос, что делать, если фактическая площадь меньше указанной в документах? В такой ситуации необходимо обращение в Росимущесмтво с просьбой уточнить границы и площадь земельного участка.

Вместе с заявлением в Росимущество предоставляется кадастровый план и документы, определяющие границы земельного участка.

После получения документа, уточняющего площадь земли, он подается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРП.

Основания для применения дачной амнистии распространяются на неограниченное количество участков и недвижимости, которые оформляются в упрощенной форме одним и тем же гражданином.

Как оформить незавершенное строительство дома/здания

  1. Если земля, на которой расположен недостроенный объект, находится у вас в собственности, то для оформления этого строительства необходимо предоставить органу регистрации следующие документы:
  • разрешение на строительство;
  • документ с техническим описанием объекта;
  • проектную документацию.
  1. Если вы являетесь пользователем участка, то оформить право собственности на недостроенный объект можно при наличии документа о праве пользования, а также документов, указанных выше, на незавершенный объект строительства.

Как зарегистрировать самовольно построенный гараж на земельном участке, находящемся в аренде? Самовольное строительство гаража на арендованной земле

Федеральный закон № 122-ФЗ упростил данную процедуру, дав возможность не получать разрешение на строительство гаражной постройки. Для того, чтобы зарегистрировать гараж понадобятся следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на землю. Если земля используется на основании договора, который прошел в свое время государственную регистрации, то его можно не предоставлять.
  • Декларация на недвижимость, подтверждающая факт постройки строения;
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины, ее размер составляет 200 рублей.

Как «добавить» к своему участку кусок муниципальной земли

Муниципальная земля на основании действующего земельного законодательства может передаваться гражданам на правах аренды или в собственности по решению муниципалитета. Гражданин, желающий получить земельный участок должен обратиться в земельный комитет с заявлением, в котором указать адрес участка, его размеры, а также цель, с которой приобретается участок.

На рассмотрение этого заявления земельному комитету отводиться один месяц, после чего земельный комитет выдает схематичное расположение земли на кадастровом плане. Далее заявитель за свой счет обеспечивает проведение кадастровых работ.

После того, как заявитель предоставит кадастровый паспорт, в течение 14 дней комитет решает вопрос о передаче участка заявителю.

В случае произведения выкупа земли, договор заключается на протяжении 7 дней с момента принятия решения о передаче земли.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: